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임차인도 실거래가 확인해야 하나요?저는 집을 사는 게 아니라 전세로 들어가는 임차인인데, 실거래가까지 확인해야 하는지 궁금합니다. 보증금이 주변보다 비싼지 정도만 보면 된다고 생각했는데, 시세 대비 보증금이 너무 높으면 나중에 경매가 되었을 때 보증금을 돌려받기 어려울 수 있다고 들었습니다. 임차인이 실거래가를 봐야 하는 이유가 무엇이고, 전세보증금이 집값 대비 안전한 수준인지 어떻게 판단하나요?
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등기부등본 대지권 비율 임차인도 확인해야 하나요?신축 빌라 전세계약을 알아보고 있는데 등기부등본 표제부에 대지권 비율이라는 항목이 있었습니다. 저는 집을 사는 사람이 아니라 임차인이라 대지권까지 볼 필요가 있는지 몰랐습니다. 그런데 대지권 미등기나 별도등기가 있으면 경매 시 보증금 회수나 보증보험 가입에 문제가 생길 수 있다고 해서 걱정됩니다. 임차인도 대지권 비율과 대지권 등기 여부를 꼭 확인해야 하나요?
1·289답변완료
임대인 보증사고 이력 있는 집 계약해도 괜찮을까요?전세계약을 알아보다가 임대인에게 보증사고 이력이 있을 수 있다는 이야기를 들었습니다. 보증사고 이력이 있다는 건 예전에 세입자 보증금을 제때 돌려주지 못했다는 뜻인가요? 집 자체는 괜찮아 보이는데, 임대인 보증사고 이력이 있으면 계약을 피해야 하는지 고민됩니다. 이미 계약한 상태라면 주변 보증사고 이력을 확인할 수 있는 방법도 궁금합니다.
1·161답변완료
월세계약 특약사항11. 특약사항 가. 임대인은 잔금일 익일까지 해당 목적물에 대하여 근저당권 등 등기부상 권리변동이 없도록 한다. 이를 위반 시 계약은 해지되며 임대인은 임차인에게 계약금을 즉시 반환한다. 나. 임대인은 계약 체결 당시 국세나 비상세의 등의 세금 및 이자 체납 내역이 없음을 고지하며, 잔금일 익일까지 체납/연체가 없는 상태를 유지한다 다. 임대인은 계약기간중 임차목적물을 매매,양도할 경우, 사전에 현 임차인에게 통보 및 새 임대인과 체결한 계약서 내용을 공유할 것을 약속하고 전세계약을 승계함을 그 계약서의 특약에 기입한다. 이행되지 않을 시 본 전세계약은 파기한다. 라. 임차인이 목적물에 입주하기 전일까지의 공과금은 임대인이 정산한다 월세 계약을 하는데 특약에 이것 말고도 넣을 사항이 혹시 있을까요?
1·571답변완료
최우선변제금 소액임차인만 받을 수 있나요?전세계약을 알아보다가 최우선변제금이라는 말을 들었습니다. 보증금이 작으면 경매가 되어도 일정 금액은 먼저 받을 수 있다고 하는데, 모든 임차인에게 적용되는 건지 궁금합니다. 또 현재 기준으로는 소액임차인에 해당하는 것 같아도, 등기부등본에 오래된 근저당권이 있으면 그 당시 기준을 봐야 한다는 말도 들었습니다. 최우선변제금은 누구에게 적용되고, 근저당권 설정일은 왜 중요한가요?
1·146답변완료
위반건축물가계약금을 걸어놓은 상태인데 건축물대장을 떼어보니 위반건축물이더라구요 안심등기도 해봤는데 등기,건축물만 조건부 적격이고 나머지는 적격이었어요 첨부한 이미지를 보니 옥탑때문에 위반인거 같고 저는 102호에 거주할 예정이고 중개사가 전입신고랑 확정일자 부여하면 된다고 해서요 그리고 최우선변제금이 3400인데 보증금 2000에 월세 72 라서 보증금 못 받을까 걱정 안해도 된대서 혹시 안심등기랑 등등 확인해보셨을때 문제 생길 일이 있을까요?
1·266답변대기
위반건축물안녕하세요 가계약을 걸어놓은 집이 위반건축물인데 건축물대장을 떼어보니 옥탑이 위반인거 같고 제가 들어가는 곳은 102호라 전입신고랑 확정일자 걸어놓으면 된다고 최우선변제금 3400인데 보증금 2000에 월세라 보증금 반환할때 문제 없다고 해서요 맞나요? 안심등기도 해봤습니다
0·295답변완료
등기부등본에 경매개시결정 있으면 전월세계약 해도 되나요?전세계약을 하려고 등기부등본을 확인했는데 갑구에 경매개시결정이라는 문구가 있었습니다. 중개사분은 곧 해결될 예정이고 잔금 전에 말소될 거라고 하는데, 이미 경매가 적혀 있는 집에 계약해도 되는지 너무 불안합니다. 경매개시결정이 있으면 집이 이미 법원 경매 절차에 들어간 건가요? 이런 집은 계약을 피해야 하는지, 말소되면 바로 안전한지도 궁금합니다.
1·156답변완료
HUG 전세보증보험 가입 가능하면 안심등기도 꼭 봐야 하나요?전세계약을 앞두고 중개사에게 HUG 전세보증보험 가입 가능한 집이라는 설명을 들었습니다. 그래서 계약해도 안전한 줄 알았는데, HUG 보증보험도 계약 후 심사에서 거절될 수 있다고 해서 걱정됩니다. 위반건축물, 신탁등기, 근저당권, 선순위보증금 같은 조건이 있으면 가입이 안 될 수도 있나요? 계약 전에 HUG 보증보험과 안심등기를 같이 확인해야 하는 이유가 궁금합니다.
1·158답변완료
전월세계약 HUG 보증보험 왜 가입해야 하나요?전월세계약을 준비 중인데 주변에서 HUG 보증보험에 꼭 가입하라고 합니다. 저는 계약서도 쓰고 전입신고와 확정일자도 받을 예정이라 충분한 줄 알았는데, 보증보험은 또 다른 안전장치라고 해서 궁금합니다. 임대인이 계약 만기 때 보증금을 못 돌려주면 HUG 보증보험이 도움이 되는 건가요? 그리고 보증보험은 아무 집이나 가입할 수 있는지도 알고 싶습니다.
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