2023년7월초에 계약해서 이제 막 만기 2개월이 남지않았는데 4개월전쯤 임대인은 집을 매매로 내놓은 상태입니다. 집이 팔린다면 저희 계약날짜에 맞춰서 이사하기를 원했지만 집이 나가지않아 저희도 따로 이사가지않고 더 살기를 원하고있는데 이렇게 되면 만기2개월이 안남아서 자동으로 암묵적 갱신이 되는걸까요? 아마 임대인은 계속 집을 매매로 내놓은상태일텐데 이게 2년 연장계약을 한다고해도 언제 빼달라고 할지 모를까봐 걱정입니다. 집주인한테 연락을 어떤식으로 해야할까요? 연장계약서를 쓰자고 해야할까요?

010-****-4816·1·487

버팀목전세자금대출 기한연장 시 필요한 기본 서류를 안내받았는데 "묵시적 갱신의 경우, 기존 임대차계약서에 연장된 임대기간 기재 및 임대인/임차인 날인하여 지참" 이라고 되어있더라고요 연장된 임대기간은 기존 임대차계약서 어느 란에 무슨 문구로 쓰며, 날인은 어떤 방식으로 해야하는지 알고 싶습니다

010-****-7500·1·3178

안녕하세요 이번에 4억짜리 오피스텔에 임차인으로 들어가려고 하는데요 근저당이 채권최고액 약 2억 6천이 잡혀있습니다. 근저당 말소 조건으로 전세계약서를 썼는데요 잔금처리할때법무사를 통해 잔금처리 및 근저당 말소를 동시이행으로 처리하고 싶습니다. 근데 은행에 전세대출 신청하러 가니 대출상담원은 임차인쪽에서 법무사를 고용하는게 아니라 임대인이 알아서 하는거다 라고 하시고 부동산 중개인은 은행에서 대출받을때 해줄거다 라고 하시는데 누구말이 맞는건가요....? 참고로 신한은행입니다...

010-****-0733·1·1043

저는 전세 임차인이고 개인 사정으로 최초 계약기간 중 중도해지를 하려고 합니다. 보증금 1억 6천만 원짜리 전세이고, 2년 계약 중 1년 만에 나가려는 상황입니다. 임대인에게 사정을 설명했고, 부동산 중개료는 제가 부담하기로 하며 새로운 임차인을 구하겠다고 했습니다. 그런데 임대인이 새 임차인 보증금을 2억 1천만 원으로 올렸고, 2개월 동안 새 임차인을 구하지 못했습니다. 같은 타입 전세 실거래는 2024년에 1억 8천만 원 정도였는데, 제가 임대인에게 보증금을 낮춰달라고 요구할 수 있는지 궁금합니다. 또 중개료는 제가 부담하기로 했지만 만약 2억 원에 거래된다면 기존 보증금 1억 6천만 원 부분은 제가 부담하고, 상승분에 대한 중개료는 임대인이 부담하는 것이 맞지 않나요?

010-****-5288·1·2

2022년 1월 2000/40 오피스텔 원룸 (법인) 입주했고 확정일자 다 받아놨었습니다. 묵시적 갱신으로 23년 1월(1년)까지 써져있는 계약서가 있습니다. 작년 4월 은행 이자를 갚지못해 경매로 넘어갈것같다 해서 권리신고 배당요구 신청 해놨고 25년 1월 이사나갈려고 4개월 전 이야기해 5월 7일 이사 나가기로했는데 보증금을 못돌려준다고 합니다. 전입신고는 안 뺄 예정이고 짐도 조금 둘 예정인데 내용증명서를 녹취하려고 하는데 대표가 아닌 직원에게 녹취를 해도 될까요? 아니면 서류를 보내는게 나을까요?

010-****-0796·1·413

원룸 월세계약을 검토 중입니다. 보증금은 3,200만원이고 월세가 있는 조건이며, 등기부등본상 근저당은 없습니다. 건물 안 다른 세대 보증금은 대부분 1,000만원대이고, 전체 선순위보증금은 약 7,500만원 정도라고 들었습니다. 중개사는 서울 기준 소액임차인에 해당하고 최우선변제금 범위 안에 들어오니 보증보험이 필요 없거나 가입이 어렵다고 안내했습니다. 그런데 저는 경매가 진행되면 실제로 돈을 돌려받기까지 시간이 오래 걸릴 수 있다고 알고 있어, 월세계약에서도 보증보험을 가입하는 게 더 안전한지 궁금합니다.

010-****-5661·1·55

고시원에서 5년 넘게 거주하고 있고, 전입신고도 오래전에 해두었습니다. 보증금은 없고 월세는 선불로 내는 구조입니다. 계약서에는 하루라도 월세가 연체되면 강제퇴실을 요구할 수 있다는 문구가 있습니다. 최근 월세 1개월분이 밀렸다는 이유로 임대인이 바로 나가라고 요구하고 있습니다. 건축물대장과 등기부등본에는 제2종 근린생활시설로 되어 있고, 임대인은 숙박업소라 임대차 보호법이 적용되지 않는다고 주장합니다. 이런 경우 1개월 미납만으로 강제퇴실을 거부할 수 없는지 궁금합니다.

010-****-5695·1·101

현재 전세로 거주 중이고 전세보증보험에 가입되어 있습니다. 기존 임대차 계약 기간은 2025년 6월 말까지입니다. 계약 당시 최대 4년까지 거주하고 싶다는 의사를 전달했고 기존 임대인도 이에 동의했습니다. 이후 입주 약 한 달 뒤 기존 임대인이 매매를 진행했고, 저는 계약 만기 6개월 전쯤 계약갱신청구권을 행사했습니다. 기존 임대인은 매매를 먼저 진행하고, 매매가 되지 않으면 본인이 실거주하겠다고 했습니다. 그런데 2025년 3월 10일 새로운 임대인으로 소유권이전등기가 완료되었고, 새 임대인은 처음에는 갱신 여부를 검토하겠다고 하다가 이후 실거주를 이유로 만기일 퇴거를 요구하고 있습니다. 임대인은 직접 연락을 피하고 부동산과 어머니를 통해서만 소통하며, 보증보험과 은행 절차에 필요한 정보 제공도 거부하고 있습니다. 기존 임대인에게 행사한 갱신청구권이 유효한지, 새 임대인의 실거주 주장에도 계속 거주할 수 있는지 궁금합니다.

010-****-8631·1·1

네이버 부동산과 중개사 설명을 보고 전세보증보험 가입조건에 문제가 없다고 생각해 전세계약을 했습니다. 계약 당일 전입신고와 확정일자도 받았고, 이후 HUG 보증보험을 신청했는데 공시가격 대비 보증금 비율 문제로 가입이 어렵다는 답변을 받았습니다. 계약 전에는 전세보증보험이 가능하다고 안내받았기 때문에 계약을 진행한 것인데, 막상 확정일자까지 받은 뒤 가입이 거절되니 불안합니다. 여기에 계약 후 집 내부 결로와 곰팡이 문제도 알게 되었는데, 이런 사정을 함께 주장하면 전세계약 해지 사유가 될 수 있는지 궁금합니다.

010-****-3506·1·60

근린생활시설로 되어 있는 공간을 실제 주거 목적으로 계약해 거주하고 있습니다. 전입신고와 확정일자는 모두 받아두었고, 현재도 실거주 중입니다. 다만 계약서에는 주거용으로 사용한다는 문구가 따로 없습니다. 이런 경우 계약서에 주거용이라는 표시가 없으면 임대차 보호법 적용을 받지 못하는지, 대항력이나 우선변제권도 인정되지 않는지 궁금합니다.

010-****-7251·1·111