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갭투자 매매와 전세계약을 동시에 할 때 보증금 상계만으로 안전할까요?어머니 명의의 다세대 빌라를 매도하면서, 매도 후에도 제가 전세 세입자로 계속 거주하는 구조를 검토 중입니다. 매수인은 갭투자로 매매가 중 전세보증금을 매매대금에서 상계하고, 실제로는 차액만 어머니 계좌로 지급한다고 합니다. 전세보증금은 제 계좌로 실제 입금되지 않고, 전세계약서와 보증금 완납 영수증만 작성하는 방식입니다. 또 실제 자금을 보내는 사람은 매수인의 부모이고, 최종 소유 명의는 매수인의 자녀라고 합니다. 저는 HUG 전세보증보험 가입 가능 여부가 가장 중요합니다. 상계형 전세가 유효한지, 계약서와 영수증만으로 보증금 지급 입증이 충분한지, HUG가 거절되면 전세계약과 매매계약을 함께 해제하고 전세보증금 전액을 실제로 받을 수 있는 특약을 넣을 수 있는지 궁금합니다.
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가입 시 마케팅 동의가입하면서 막누르다가 마케팅 동의했는데... 선택부분 옵션은 빼주셔요~ 광고문자 전화가 싫어서요
1·539답변완료
전세계약 갱신 후 보증금 증액하면 기존 선순위 지위가 유지되나요?아파트 전세 세입자로 거주 중이고, 해당 주택에는 임대인의 담보대출이 있습니다. 현재는 제가 먼저 전입신고와 확정일자를 받아 기존 전세보증금이 선순위이고, 그 이후에 임대인의 후순위 담보대출이 설정된 구조입니다. 지난 4년간 계약갱신청구권은 모두 사용했고, 임대인은 전세금을 인상해 기존 세입자인 저와 계속 계약하기를 원합니다. 만약 인상된 금액으로 다시 계약서를 작성하면 기존계약의 연장인지 신규 전세계약인지 궁금합니다. 신규계약으로 보게 되면 기존 후순위 담보대출이 전세보증금보다 선순위로 올라갈까 봐 걱정됩니다. 기존계약의 연장계약으로 처리할 수 있는지, 증액분의 권리순위는 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
1·91답변완료
중개사가 HF 보증보험 가능하다고 하면 등기부등본 안 봐도 되나요?전세계약을 알아보고 있는데 중개사분이 이 집은 HF 보증보험 가입이 가능하다고 하셨습니다. 그래서 처음에는 등기부등본을 자세히 안 봐도 되는 줄 알았는데, 주변에서는 보증보험 가능하다는 말만 믿고 계약하면 안 된다고 해서 걱정됩니다. 아직 최종 심사를 받은 건 아니고 중개사 설명만 들은 상태입니다. 등기부등본에 근저당권이나 압류, 신탁등기 같은 게 있으면 HF 보증보험 가입이 안 될 수도 있나요? 중개사가 가능하다고 했어도 제가 직접 등기부등본을 확인해야 하는지 궁금합니다.
1·99답변완료
건축물대장 표제부는 열람할수있는방법있나요표제부보고싶어서요
1·572답변완료
건축물대장전유부 건축물대장은 못때나요?
1·555답변완료
전세 잔금 후에 수리와 인테리어를 해준다는데 괜찮은걸까요임대사업자의 전세매물 계약서를 1월 8일에 작성 예정입니다. 현 임차인이 1월 23일에 나갈 예정이고, 1월 23일에 잔금 다 치뤄야 빈집에서 수리 시작한다는데요. 원래 임차인이 살고 있는 경우 이렇게 진행하나요? 임대인의 가족이 인테리어집을 한다는데요. 잔금을 다 내고나서 수리랑 인테리어를 하게 된다면 대충 하거나 안해줄수도 있을거 같아서 걱정입니다. 혹시 확인 해야하는 사항이나 특약 넣어야하는게 있을까요?
1·627답변완료
전세권 변경등기 없이 보증금 증액 재계약을 했다면 어떻게 보호받나요?최초 전세계약 당시 보증금 2억 4천만 원으로 전입신고, 확정일자, 전세권설정등기를 모두 마쳤습니다. 이후 계약갱신청구권을 사용하면서 보증금을 500만 원 증액해 재계약했고, 증액 계약서에는 별도 확정일자를 받았습니다. 다만 기존 전세권설정등기의 존속기간은 최초 계약기간으로만 되어 있고, 증액분과 연장기간에 대한 전세권 변경등기는 하지 않았습니다. 계약 만료를 앞두고 임대인은 보증금 반환이 가능하다고 했지만, 아직 새 세입자가 구해지지 않아 보증금을 제때 받을 수 있을지 걱정됩니다. 존속기간이 지난 전세권이 여전히 효력이 있는지, 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가도 전세권에 따른 경매청구권과 우선변제권이 유지되는지, 전세권에 포함되지 않은 증액분은 어떻게 보호해야 하는지 궁금합니다.
1·91답변완료
안심등기내용 확인요다가구주택 전세계약하려고 안심등기 봤는데 선순위채권이 3억6460만원 대출+전세권설정 등기부등본상 보증금 선순위채권합이 7억2920만원 이라고 나오는데 보증금이 3억6460만원이 보증금 이란소리인가요?
1·624답변완료
안심등기 발급내용 문의다가주 주택 계약하려고하는데 안심등기보면 선순위채권이 36460만원인데
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