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갱신 희망 문자가 갱신거절로 오해되면 HUG 보증이행에 문제가 되나요?전세계약 만료를 앞두고 2024년 10월 17일 임대인에게 보증금 조정이 가능하다면 계약을 연장하고 싶다는 취지로 문자를 보냈습니다. 임대인은 해외 체류 중이라 시세를 확인한 뒤 답을 주겠다고 했고, 저는 갱신 여부를 기다리고 있었습니다. 그런데 임대인은 계약 만료 5일 전이 되어서야 보증금 조정은 어렵고 매매를 진행하겠다는 취지로 연락한 뒤 연락이 잘 되지 않았습니다. 저는 HUG 전세보증보험에 가입되어 있고, 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있어 임차권등기명령도 신청했습니다. 제가 10월 17일에 보낸 문자가 계약갱신을 거절한 통지로 해석될 수 있는지, 임대인이 적법하게 갱신거절을 하지 않았다면 묵시적 갱신으로 볼 수 있는지, HUG 보증이행 청구에 문제가 없는지 궁금합니다.
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신탁 등기 된 물건 전월세 주의사항신탁 등기 된 집을 전월세 직거래 계약을 하고자 합니다. 주의사항이 있을까요?
1·523답변완료
카카오 청년전월세대출 연장질문23년도 5월에 전세대출을 카카오에서 청년전월세대출로 받았는데요. 25년도 5월이 만기라 대출을 연장하려합니다. 전세금을 5%를 올려서 금액을 증액에서 대출을 받으려하는데, 그사이에 결혼을해서 부부연봉합산이 1억정도 될거같아서 청년전월세대출은 안될거같고, 같은 카카오에서 일반적인 전월세대출로 변경이 가능할까요?
1·1740답변완료
전세사기 피해자 개인회생카카오뱅크 전세대출 받아서 살다가 전세사기로 국토부 피해자인정 받았습니다 개인회생 하려고 알아보니까 질권설정 되어있으면 회생에 포함 안되고 따로 갚아야된다는데 맞나요? 대출 당시엔 질권설정 안되어있었는데 전세사기 후 얼마전에 카카오뱅크에서 질권설정 했습니다 만약 전세금 8천 중 대출 7200, 제 돈 800이면 8천만원을 제가 다 카카오뱅크에 갚아야되는건가요?
1·1069답변완료
청년 전,월세 대출 어떤게 가장 현명할까요?안녕하세요 현재는 월세집에 거주하고 있는데 최근에 취업을 하게되어 전세대출을 알아보고 있습니다 2025년 2월 입사 / 직장(4대보험 적용) 소득 월 180 만원 2024 11월 시작 /프리랜서 소득 월 350 소득 저는 현재 차량캐피탈 2000만원 대출만 보유중이고 현금은 2000만원 있습니다 보증금 1억정도 하는 월세 또는 반전세로 찾고있는데 1. 우선 현재 제 조건으로 전월세 대출이 가능할까요? 2. 가능하다면 어떤 기관에서 대출을 찾아야 할까요?
1·498답변완료
전월세 계약 관련부산광역시 보증금 28,000,000원에 웰세35만원 계약서 작성 하였슴.... 근정당 12,000 000,000,원 있음 보증보험 28,000,000 이라서 계약서 제출 후 보증보험은 필요 없다 하여 미가입 확인서 제출 질뮨1) 최우선 변제 대상은 28,000,000원 모두 받을수 있나요 질문2) 만약 경매 금액 1/2금액에 한하여
1·384답변완료
주택 임대차 계약 신고제주택 임대차 계약 신고제(전월세 신고제)란 무엇인가요?
1·412답변완료
복지로 월세지원제가 작년 6월부터 청년월세지원금을 계속 받고있었는데 집 계약일이 이번 2월까지여서 계약 연장을 했는데 이것도 다시 지원해야 했던건가요..? 월세 지원은 1년으로 알고있는데.. 이번 신청기간에 신청을 안했는데 그럼 끝난건가요?
1·657답변완료
묵시적 갱신 후 전세계약 해지는 언제 효력이 생기나요?전세계약 원계약 종료일이 2025년 1월 말이었고, 별도 재계약서 작성 없이 계속 거주하면서 현재 묵시적 갱신 상태입니다. 그런데 이사를 가야 할 일이 생겨 2025년 3월 초 임대인에게 계약 해지 통보를 했습니다. 저는 해지 통보를 한 날부터 3개월 뒤에 계약이 종료되는 것으로 알고 있는데, 임대인은 원계약 종료일로부터 3개월 뒤인 2025년 4월 말까지가 기준이라고 주장합니다. 묵시적 갱신 후 해지 효력은 원계약 종료일 기준인지, 임차인의 해지 통보가 도달한 날 기준인지 궁금합니다. 또 집주인이 계속 다른 날짜를 주장하며 보증금 반환을 미루거나 협박성 발언을 하면 어떻게 대응해야 할까요?
1·31답변완료
보증금을 감액한 재계약도 계약갱신청구권 사용으로 보나요?2021년 8월 초 전세보증금 6억 7천만 원으로 아파트 전세계약을 체결했습니다. 이후 2023년 8월 계약 만료 시점에 재계약을 하면서 전세 시세가 하락해 보증금을 6억 1천만 원으로 감액하고, 차액 6천만 원을 반환받았습니다. 당시 임대인의 요청으로 재계약서에 계약갱신청구권을 사용한 계약이라는 문구를 넣었습니다. 이후 2024년 말 해당 주택이 매매되어 새 임대인으로 소유권이 이전되었습니다. 2025년 8월 다시 재계약 시점이 다가오는데, 현재 전세 시세가 7억 5천만 원 수준으로 올라 새 임대인은 시세 수준 인상 또는 퇴거를 요구하고 있습니다. 보증금을 감액한 재계약도 계약갱신청구권 사용으로 인정되는지, 임대차계약신고를 새로 했는데도 갱신으로 보는지, 지금 다시 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지 궁금합니다.
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