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전세사기 집을 직접 낙찰받으면 남은 돈 청구하나요?전세사기를 당해 임차권등기명령을 신청한 뒤 다른 집으로 이사했고, 집주인이 보증금을 갚지 않아 경매도 신청한 상태입니다. 해당 주택의 매매가는 보증금보다 낮은데, 제가 경매에 직접 입찰해 보증금보다 낮은 금액에 낙찰받으면 남은 보증금을 기존 집주인에게 청구할 수 있는지 궁금합니다. 직접 낙찰받으면 보증금 반환채권이 사라지는지, 아니면 일부라도 더 받아낼 방법이 있는지 알고 싶습니다.
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보증보험 관련 질문입니다.이사를 가고싶은집이 부동산중개인 입장에서는 말소조건으로 들어가는 거라 보증보험이 가입가능하다고는 하는데 어플로 확인해본 결과 안된다고 나와 궁금해서 여쭤봅니다 그리고 보증보험 기금e든든 외에 따로 더 있는지 그리고 조건은 어떻게 되는지 궁금하네요.
1·662답변완료
경매로 집주인 바뀌면 보증금 전 이사해야 하나요?오피스텔 원룸이 경매로 낙찰되었다는 연락을 받았습니다. 공인중개사는 새 집주인에게 소유권이 넘어가면 새로 계약하거나 집을 비워줘야 하고, 계속 거주하면 불법점유로 명도소송을 당할 수 있다고 말합니다. 하지만 저는 아직 보증금을 돌려받지 못했고, 보증금을 받아야 이사를 갈 수 있는 상황입니다. 경매로 집주인이 바뀌더라도 보증금을 받을 때까지 계속 거주할 수 있는지 궁금합니다.
1·115답변완료
전세연장안녕하세요 이번에 전세계약 연장을 앞두고 있어 집주인분께 동일한금액으로 연장을 원한다고 문자를 드렸는데 동일한조건으로 1년 연장을 원하시더라구요 그리고 집주인분께서 오피스텔을 팔려고 하시는거 같아요 이 조건에서 1년 재계약 계약서를 다시 쓰는게 나을까요 ? 아니면 묵시적 갱신으로 하는게 맞는지 고민입니다 ㅠㅠ 대출연장도 해야해서요 ㅠㅠ
1·723답변완료
경매 낙찰 후 선납 월세와 보증금은 누가 주나요?경매가 진행 중인 집이라는 사실을 알고 단기 월세계약을 체결했습니다. 계약서상 기간까지 거주하기로 하고 월세 몇 개월분을 기존 집주인에게 선납했는데, 이후 낙찰자가 연락해 왔습니다. 낙찰자는 기존 계약 기간까지는 거주를 인정하고 월세는 받지 않겠다고 했습니다. 곧 낙찰자가 잔금을 치르면 집주인이 바뀌는 상황인데, 기존 집주인에게 선납한 남은 월세와 보증금은 누구에게 반환받아야 하는지 궁금합니다.
1·242답변완료
임대인 보증금 반환 불가안녕하세요 이번달 말에 계약만료가 되는 세입자입니다 2개월전부터 나가겠다고 했지만 새 임차인이 들어오지 않으면 보증금 반환이 불가하다고 합니다 방 보러 오는 사람도 없고 보증금을 받고 나가야합니다.. 대출받았던 은행에 보증금 반환이 어렵다더라 하니 임대인과 구두 협의해서 거주기간을 (최소7일~최대3년)정하고 심사중에 임대인,임차인 둘다한테 전화가 가서 연장여부를 확인한다고 합니다 (계약서 ×) 이렇게 진행을 한다고 했을때 제가 할 수 있는 조치가 또 있을까요? 나중에 문제가 있을 수 있는 부분이 있다면 어떻게 해야할지 알려주시면 감사하겠습니다.. 연장하고 나서도 보증금 반환 기미가 보이지 않으면 그때는 임차권 등기 설정하려고 합니다..
1·765답변완료
전세계약 가계약 전인데 문구 확인 부탁드려도될까요?안녕하세요. 세이프홈즈 통해 많은 도움을 받고 있습니다. 홈즈 내 대항력 관련 문구를 넣어달라 하여 부동산측에서 저한테 보낸 문구인데 제대로 된건지 확인 부탁드려도될까요? 제가 희망한 특약. 권리관계 유지 조항 임차인의 대항력 효력 발생 전 등기부등본상 근저당권, 압류, 가압류 등 임차인의 권리를 침해할 수 있는 일체 등기를 설정할 수 없으며 이를 위반할 시 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다. 부동산에서 안내 계약일 현재 등기사항전부증명서로 근저당권 설정 등 제한물권 없는 상태 확인하고 계약하며, 잔금일 다음날까지 임차권(확정일자, 전입신고)보다 우선하는 일체의 제한물권 추가 설정을 금지하며 임차인의 선순위가 계약 기간 동안 유지되는 조건의 계약이다. 위반 시 임차인은 본계약을 종료할 수 있으며 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지급하기로 한다.
1·764답변완료
역전세 재연장시 보증보험가입여부전세 연장을 해서 4년차 살고있는데 집주인이 돈이없다고 재연장을 해달라고 합니다, 역전세라 지금시세에 맞춰 이자를 내주겠다고 2년을 더있어달라고 하는데 주인이 파산신청한 상태라 8 월 재계약시 전세보증보험 가입이 가능한지 궁금해요
1·705답변완료
집주인 파산 후 지급명령 보정명령, 어떻게 하나요?월세계약으로 거주하다가 집주인이 파산했고, 이후 건물이 경매로 낙찰되었습니다. 저는 최우선변제금만 믿고 있었지만 실제 배당은 일부만 받았고, 월세를 제외해도 보증금 중 상당 금액을 받지 못했습니다. 이후 지급명령을 신청했는데 법원에서 파산절차에서 채권을 행사해야 하는데 왜 지급명령을 신청했는지 보정하라는 명령을 받았습니다. 파산폐지결정이 있었다면 지급명령이 가능한지, 면책 여부를 확인해야 하는지, 남은 보증금을 어디에 청구해야 하는지 궁금합니다.
1·123답변완료
전세집을 알아봤는데 이 집 안전한지 보증금 떼먹힐 위험이 있는지이 집에 대한 상세한 정보가 궁금합니다. 처음 이용하는데 뭘 어떻게 해야 하는지를 모르겠어요
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