1. 민간임대 예비신혼부부 전형 당첨이 되었습니다. 2. 현재 거주 중인 집 계약 중도해지를 해야하는터라 대항력 유지를 위해 계약자인 제가 민간임대 아파트에 당장 전입이 불가할 것 같습니다. 3. 민간임대 입주일에 배우자만 먼저 전입신고+확정일자를 받은 후에 저는 현재 집 보증금을 돌려받은 후에 전입신고를 하더라도 대항력이 유지되나요? *민간임대 입주일을 25년 7월 말, 현재 집은 반전세 계약으로 26년 4월 만료입니다.

010-****-1693·1·1039

안녕하세요. 2021년 12월 30일에 전세계약을 하고 2023년이 되기 전에 구두계약으로 2년 계약 연장했습니다. 따라서 계약상으로는 2025년 12월까지 전세계약이 된 상태입니다. 제가 도중에 다른 지역으로 이사하게 되었는데 계약 도중에 보증금을 돌려받을 수 있는지 궁금합니다. 집주인 분에게는 2024년 12월 30일 쯤에 곧 집을 나갈거고 보증금을 돌려달라고 했습니다. 구두계약한 상태라서 따로 문서는 없습니다. 또한 지금 전세계약한 집에 짐을 모두 뺀 상태인데 제가 전기세, 관리비 등을 집주인분에게 줘야하는지 궁금합니다.

010-****-0250·1·484

등기부등본 결제를햇는데요 어디서 확인할수잇나요?

010-****-4226·1·386

2024년 9월 2일 공인중개사사무소를 통해 전세보증금 1억 6천만 원, 계약금 800만 원으로 전세계약을 체결했습니다. 계약 당시 해당 부동산에 임차권등기가 존재한다는 사실은 알고 있었지만, 임대인과 중개사는 전세대출은 가능하고 HUG 보증만 어렵다는 식으로 설명했습니다. 그러나 계약 후 토스뱅크, HF 등 여러 금융기관에서 대출을 신청했지만 모두 보증대상 임대차 목적물 기준 미충족으로 부결되었고, 이후 안내에 따라 우리은행과 국민은행 SGI 상품도 신청했지만 2024년 10월 13일 임차권등기 존재를 이유로 최종 대출 불가 통보를 받았습니다. 계약서 특약에는 본 물건의 하자로 전세자금대출이 불가할 경우 계약금을 반환한다고 적혀 있습니다. 현재 임대인은 연락두절이고 내용증명만 보낸 상태이며, 사기죄 고소는 민사로 처리하라는 답변을 받았습니다. 민사소송으로 계약금을 돌려받을 수 있을까요?

010-****-6668·1·2

전세계약 만기가 약 3개월 남은 상황에서 전세보증금 9천만 원의 임대차계약 갱신청구권을 행사하려고 등기부등본상 집주인 A에게 내용증명을 보냈습니다. 그런데 폐문부재로 반송되었습니다. 계약 당시에는 A의 어머니가 대리로 왔고, 실제 관리도 A의 어머니가 하고 있습니다. 전세금은 A 계좌로 납부했고 등기부등본상 명의도 A입니다. 몇 달 전 A의 어머니가 전화로 만기 때 보증금을 20% 올려달라고 했고, 아니면 나가라는 식으로 말해 불안해졌습니다. 저는 문자와 카카오톡으로 재계약하고 싶다고 보냈지만, 계약서상 연락처가 A의 어머니 번호라 집주인 본인에게 도달한 것인지 걱정됩니다. 내용증명이 반송된 경우 공시송달까지 해야 하는지, 문자나 카톡만으로도 갱신청구권 행사가 되는지 궁금합니다.

010-****-2618·1·1

안녕하세요. 저는 지금 보증금 1000 만원에 월세를 살고 있습니다. 제가 갑작스럽게 전세로 이사를 해야 해서 지금 살고 있는 집 주인 분 한테는 삼 주 정도 뒤에 이사를 가야 할 것 같다고 말을 했어요. 계약 만료 한 달 전에 먼저 나가는거라 한 달 월세는 그대로 지급을 할 거구요. 제가 급하게 나가는 거 기도하고보증금에 대해서 여쭈어 보기가 어렵네요. 이사 나가는 곳은 전세라. 28일에 바로 전입을 해야 하는데 저는 지금 월세는 29일에 이사예정이라 하루 전에 전출을 먼저 하는 게 되는 거죠. 만약 이렇게 전출을 먼저 했는데 보증금을 못 받게 되면 어떻게 해야 할까요그렇다고 전세 보증금이 훨씬 큰데 거기를 전입 안 하는 것도 심란 하구요

010-****-8048·1·459

현재 오피스텔 통건물에 전세대출을 받아 전월세로 거주 중이고 계약 만료까지 약 10개월 남았습니다. 같은 건물의 다른 입주자가 이미 임차권등기를 했고, 집주인은 개인회생 절차를 시작했습니다. 집주인의 빚이 재산보다 훨씬 많아 보여 제 보증금도 못 받을 가능성이 높다고 느낍니다. 다른 거주자들도 단체로 대응해 경매를 준비 중이라고 들었습니다. 전세사기 피해자 등록은 계약이 만료된 뒤에만 신청할 수 있는지, 계약 만료 전에 경매가 시작될 것 같다면 집주인에게 조기 계약종료 내용증명을 보내고 피해자 등록을 해야 하는지 궁금합니다. 아직 보증금을 못 받은 피해가 현실화된 것은 아니지만, 전세대출 상환 문제 때문에 어떻게 대응해야 할지 모르겠습니다.

010-****-3642·1·2

임대인이 보증금을 돌려주지않고 집을 팔았습니다. 전입신고는 안한상태라 법적인 보호는 못받는거로 알고있는데 민사소송으로 받을수있나요? 부동서계약서랑 보증금 반환요구 문자만있습니다 추후에 시간이지나고 민사소송을 해도될까요? 부동산관련 민사소송을 할수있는 제한된 기간이있는지 그리고 일방적으로 보증금을 돌려받지못한 상태이므로 소송을 하게되면 100%받을수있는지도 궁금합니다.

010-****-5679·1·1007

2주전 월세 계약을 하고 집에들어왔습니다 그리고 나서 낮이든밤이든 새벽이든 둥둥 쿵쿵 소리가 심하게들렸습니다 처음에 층간소음으로 생각되어 경비실 관리소에 전달을 했지만 위층에서도 자기도 피해자다 하는이야기가나왔답니다 도저히 이집에 있을수가없고 정신과 약까지 먹게됐네요 현재 수격현상도 생각을해 아파트 설피팀이 왔지만 층간소음으로 몰아가는기분이네요 소음은 순간적으로 70~90dB 까지도나타납니다 집을 빨리나가고 싶습니다 여러부동산에 나온다고 해서 새입자를 받는게좋을지 다른방법이 있다면 알려주시면감사하겠습니다

010-****-7555·1·903

전세계약을 2년 했고 2년뒤 궁금증입니다. 계약만료 3개월 전에 통보를 해야한다고 해서 통보를 하고 바로 새 집을 보러갔을때 1. 마음에 드는 집이 있어서 바로 계약하려고 하면 저는 3개월 후에나 들어갈수있는데 집 주인이 보통 가계약금만 받고 3개월이나 기다려주나요? <--이게 젤 궁금!! 집주인이 안된다고 할때도 있는지? 2. 3개월 전 퇴거통보를 하지않고 묵시적연장이 됐을때 은행한테 묵시적연장이 됐다고 미리 얘기를 해야하는 건가요? 3. 본래 살던 집주인이 3개월 후에 전세계약금을 주기로 해서 저도 새집과 계약을 다 끝냈는데 갑자기 집주인이 이사당일에 돈을 못주겠다고 하면 새집 계약금은 어떻게 되는건가요?

010-****-9588·1·606