전월세계약을 준비 중인데 주변에서 HUG 보증보험에 꼭 가입하라고 합니다. 저는 계약서도 쓰고 전입신고와 확정일자도 받을 예정이라 충분한 줄 알았는데, 보증보험은 또 다른 안전장치라고 해서 궁금합니다. 임대인이 계약 만기 때 보증금을 못 돌려주면 HUG 보증보험이 도움이 되는 건가요? 그리고 보증보험은 아무 집이나 가입할 수 있는지도 알고 싶습니다.

1·30

다가구주택 전세계약을 알아보고 있는데 근저당권과 선순위보증금을 같이 확인해야 한다고 들었습니다. 등기부등본에 근저당권은 보이는데, 선순위보증금은 등기부등본만으로는 안 보인다고 해서 헷갈립니다. 근저당권과 선순위보증금은 무엇이 다르고, 각각 어떤 서류로 확인해야 하나요? 경매가 되면 둘 다 제 보증금보다 먼저 배당될 수 있는지도 궁금합니다.

1·34

전세계약을 하려고 등기부등본을 확인했는데 갑구에 신탁등기가 되어 있었습니다. 중개사분은 신탁집이지만 문제없다고 하는데, 인터넷을 찾아보니 신탁등기된 집은 등기부등본만 보면 안 되고 신탁원부나 수탁자 동의서를 확인해야 한다고 해서 걱정됩니다. 기존 집주인과 계약해도 되는 건지, 보증금을 누구 계좌로 보내야 하는지도 헷갈립니다. 신탁등기된 집은 계약 전에 무엇을 추가로 확인해야 하나요?

1·27

전세계약을 하려고 건축물대장을 확인했는데 위반건축물 표시가 있다는 이야기를 들었습니다. 집은 겉으로 보기에는 일반 주택처럼 보이고, 중개사도 실제 거주에는 문제가 없다고 하는데 불안합니다. 위반건축물이라는 게 무단증축이나 불법 용도변경 같은 걸 뜻하는 건지, 이런 집도 전세대출이나 전세보증금반환보증 가입이 가능한지 궁금합니다. 이행강제금은 집주인이 내는 거라고 하는데 세입자 입장에서 보증금 회수에 문제가 생길 수도 있나요? 건축물대장에 위반건축물 표시가 있으면 계약을 피해야 하는지, 아니면 어떤 내용을 확인하고 계약해도 되는지 알고 싶습니다.

1·28