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전세금 덜 받고 이사집주인이 도배때문에 이틀 일찍 이사가는 걸 요구하는데, 전세금의 60퍼센트를 주고 이사를 하면 이틀 뒤에 새로 들어오는 세입자에게 돈을 받고 나머지 금액을 주겠다고 합니다. 나머지 금액을 전부 받을때까지 전입 유지하고 짐도 몇개 남겨두려고는 하는데 불안해서 이렇게 진행해도 괜찮을지 질문드립니다.
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전세금을 올리지않고 월세로 하면 계약서를 새로작성전세연장할까 생각중인데 전세금 2천을 올리지않고 월세10만원으로 계약을 하면 계약서도 새로 작성하고 확정일자도 새로 받아야하나요?
1·432답변완료
전세 계약 만료전 다른곳 전입신고제가 LH 청년전세로 살고 있다가, 계약 만료전 다른 곳으로 이사를 갔습니다. LH청년전세 계약은 올해 6월까지인데 계약자를 못구해서.. 그래서 이사한 집으로 전입신고를 했는데 임차인보호를 못받는다고 중개사님이 그러셔서 겁이 나네요. 계약자를 구해서 다음주에 계약자님이랑 집주인님이랑 전세계약하고, 5월말에 잔금 받고 입주 하실 예정같으신데 제가 전세금을 못받는 경우가 있을 수도 있을까요? 중개사님은 일단 집주인에게 전입신고했다고 말 하지말라고 하네요. 큰 돈인데..
1·633답변완료
전세피해 셀프 소송-2023년 경매 안내 -2024년 낙찰 (전세금 다 날림) 대략적으로 적으면 위의 내용이고 집 주인이 대출 이자를 내지 못해 경매가 개시되었고 전세금 전체를 못받고 쫒겨났습니다. 이럴경우 셀프반환금 소송을 해봐도 괜찮을까요... 시간이 좀 지난 상태이고 너무 억울해서 글 올립니다..
1·415답변완료
임차권등기 설정 후 이사안녕하세요 전세금 미반환으로 임차권등기 설정 후 한달 정도 거주했고 새로운 세입자가 없는 상황에서 이사 진행하게 되었습니다 이사 시 집주인에게 이사 알리고 비밀번호 알려줘야하는건가요? 법무사 사무실 문의하니 안해도 된다고 하는데 인터넷 글들은 이사도 알리고 비번도 알려줘야한다고 되어있어서요 만약 알려줘서 몰래 새로운 사람을 들인다거나 제가 불리해질만한 상황이 생길까 걱정이되어서요 어떤 게 정확한지 궁금합니다
1·565답변완료
아파트 전세현 시세 15억인아파트입니다. 제가 전세로 7억5천 들어갈까하는데요. 현재 대출이 5억정도있는데 3억남긴다고하니 은행대출 3억이 선순위입니다. 전세 들어가도 문제가 없을까요? 전세금 대출 받을때 선순위 3억때문에 금리에 영향이 있나요? 보증보험 가입 알아보는데 3억 은행 선순위때문에 거절받을수도 있을까요? 지나치지 말고 답변 부탁드리겠습니다.
1·419답변완료
퇴거에 동의했던 임차인이 다시 계약갱신을 요구하면 연장해줘야 하나요?저는 임대인이고 현재 전세계약 만기는 2025년 7월 1일입니다. 처음에는 제가 실거주할 예정이라 임차인에게 퇴거를 요청했고, 임차인도 이에 동의했습니다. 그런데 이후 개인 사정으로 실거주 대신 집을 매매하기로 하면서 임차인에게 주택을 매매하겠다고 문자로 알렸습니다. 임차인은 이를 받아들이고 새 집을 계약했다며 2025년 7월 4일 퇴거하겠다고 전달했습니다. 그런데 이후 임차인이 입장을 바꿔 주택임대차보호법에 따라 전세계약을 2년 더 연장해달라고 요청하고 있습니다. 이미 퇴거에 동의했고 새 집 계약까지 했다고 들었는데, 임차인이 다시 계약갱신청구권을 행사하면 임대인이 반드시 연장해줘야 하는지 궁금합니다.
1·29답변완료
임대보증금상가임대만료(25년4월2일) 2월에통보했음. 돈이 없다고 나눠준다고함. 보증금 2천에 미납월세240만원 몇번나눠받은 보증금 4백만원.(일백 만원씩 나눠서받음) 돈이 없어 나눠준다길래 조금씩나눠준다더니 이제는 건물매매 때 까지 기다라고함. 매매때까진 못기다린다했더니 없는돈을 계속 달라고해서 미치겠다고함. 전화안되고,카톡은 가끔확인
1·409답변완료
전세 계약 전 특약 검토 부탁드립니다안녕하세요. 얼마 후 전세 계약 예정인데, 아래의 내용으로 특약 추가를 요청 드리려고 합니다. 전문가 분들의 내용 검토부탁드립니다!! ■ 특약사항 1. 보증보험 가입 불가 시 본 부동산의 하자(법률적·물리적 하자 포함)로 인해 보증금 반환을 담보하는 보증보험 가입이 불가능한 경우, 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 임차인에게 보증금 전액을 반환한다. 2. 전세자금대출 불가 시 임차인이 주택도시기금 전세자금대출(버팀목 대출 포함)에 불승인될 경우, 계약은 무효로 하며 계약금은 전액 반환한다. 3. 근저당 및 담보권 설정 제한 - 임대인은 계약일로부터 잔금 지급일 및 임차인의 전입신고 다음 날까지 해당 임대 목적물에 대해 근저당권 설정을 포함한 일체의 담보권 설정 및 추가 대출을 하지 않음을 확약한다. 4. 매매 시 사전 통보 의무 - 임대인이 해당 부동산을 매매하고자 할 경우, 매매계약 체결일 기준으로 최소 2개월 전에 임차인에게 서면으로 통보하기로 한다.
1·516답변완료
전세집 곰팡이로 인한 계약해지 가능할까요?전세계약 2번 갱신하고 5년째 살고있습니다 작년 11월 중순 갱신계약을 하면서 집 곳곳에 있던 곰팡이때문에 임대인이 도배를 새로 해주셨습니다. 새로 도배를 했는데도 5개월만에 그전보다 더 심각한 수준으로 곰팡이가 퍼졌습니다. 방3개인 17평정도 되는 빌라인데 드레스룸은 천장과 옷장뒤로 제일 심각하게 퍼진 상황이고 주방천장, 상부장 안쪽까지 곰팡이가 생겼습니다. 나머지 방 2개도 점점 곰팡이가 번지고 있는 상황입니다. 12월중순, 2월말, 3월 세차례 곰팡이가 생기고 있다고 말씀드렸고 3월중 설비업자분 보내주셨습니다. 그분은 오셔서 윗집에 문제가 있는거같다고만 하시고 윗집 수도 밸브만 잠그신 후 그 뒤로 어떤 조치도 없이 지금까지 온 상황입니다 집주인도 윗집에 문제가 있는거 같다고만 하시고 적극적 문제해결의지는 없어보입니다.. 참고로 윗집은 전세소송중으로 집이 압류가 되어있는걸로 알고 있고 사람이 살지않은지 1년쯤 되었습니다. 임신을 준비하고있는 상황에 건강에 너무 안좋은 영향을 끼칠뿐만아니라 5개월전 새로산 옷장에 까지 곰팡이가 번질까봐 걱정입니다.. 어제 집주인께 이사가고싶다고 말씀 드렸고 부동산에 집을 내놓겠다는 대답을 받았지만 현실적으로 곰팡이가 퍼져있는집을 누가 계약하려 하겠어요... 2주정도 기다려보고 아무런 차도가 없으면 계약 해지를 요청하고 싶은데 가능할까요?
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