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신탁부동산 상가 임대차계약, 동의서만으로 안전할까요?신탁부동산 상가 임대차계약을 앞두고 있습니다. 신도시 주상복합 단지 내 상가이고 현재 신탁등기가 되어 있으나, 우선수익자 금액은 상환되어 시행사가 상환확인증을 보관 중이라고 합니다. 아직 신탁등기는 말소 전이고, 분양전환 신청 과정에서 분양 전 선임대차계약을 하려는 상황입니다. 수탁자 동의서와 우선수익자 확인증을 받으면 계약해도 되는지, 해당 호실 신탁원부는 아직 발급 전인데 시행사가 보관 중인 신탁원부만 보고 진행해도 되는지 궁금합니다.
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신탁부동산 상가 임대차계약, 동의서만으로 안전할까요?신탁부동산 상가 임대차계약을 앞두고 있습니다. 신도시 주상복합 단지 내 상가이고 현재 신탁등기가 되어 있으나, 우선수익자 금액은 상환되어 시행사가 상환확인증을 보관 중이라고 합니다. 아직 신탁등기는 말소 전이고, 분양전환 신청 과정에서 분양 전 선임대차계약을 하려는 상황입니다. 수탁자 동의서와 우선수익자 확인증을 받으면 계약해도 되는지, 해당 호실 신탁원부는 아직 발급 전인데 시행사가 보관 중인 신탁원부만 보고 진행해도 되는지 궁금합니다.
1·134답변완료
보증보험 정밀검사 중개사 정보 관련 문의드립다.보증보험 가입 가능 여부 정밀검사를 하려고 하는데 공인중개사 상호명이랑 중개사 이름, 개인 휴대전화 번호가 필요하더라고요. 근데 제가 계약할 당시 중개사랑 현재 중개사가 다른데 어느 중개사의 정보를 입력해야하나요 ?
1·962답변완료
신탁원부 미공개, 공인중개사 손해배상 될까요?신탁원부 미공개와 관련해 공인중개사 손해배상이 가능한지 궁금합니다. 신탁소유 부동산을 임대차계약할 당시 공인중개사 측에서는 잔금일에 신탁등기를 말소할 조건이라며 안전하다고 설명했고, 등기부등본은 보여줬지만 신탁원부나 신탁담보 금액은 보여주지 않았습니다. 계약 후 은행 대출심사 과정에서 소유권이 신탁사 명의라 전세대출이 어렵다는 통보를 받았고, 이후 임대인이 선말소를 해주어 대출은 승인됐습니다. 하지만 거주 중 임대인의 채무 문제로 강제경매와 가압류가 등기에 올라왔고, 뒤늦게 신탁원부를 확인하니 전체 건물에 큰 금액의 담보가 잡혀 있었습니다. 이런 신탁원부 미공개가 공인중개사의 설명의무 위반이나 기망으로 인정되어 손해배상 청구가 가능한지 궁금합니다.
1·115답변완료
신탁원부 미공개, 공인중개사 손해배상 될까요?신탁원부 미공개와 관련해 공인중개사 손해배상이 가능한지 궁금합니다. 신탁소유 부동산을 임대차계약할 당시 공인중개사 측에서는 잔금일에 신탁등기를 말소할 조건이라며 안전하다고 설명했고, 등기부등본은 보여줬지만 신탁원부나 신탁담보 금액은 보여주지 않았습니다. 계약 후 은행 대출심사 과정에서 소유권이 신탁사 명의라 전세대출이 어렵다는 통보를 받았고, 이후 임대인이 선말소를 해주어 대출은 승인됐습니다. 하지만 거주 중 임대인의 채무 문제로 강제경매와 가압류가 등기에 올라왔고, 뒤늦게 신탁원부를 확인하니 전체 건물에 큰 금액의 담보가 잡혀 있었습니다. 이런 신탁원부 미공개가 공인중개사의 설명의무 위반이나 기망으로 인정되어 손해배상 청구가 가능한지 궁금합니다.
1·111답변완료
잔금일과 입주일 일정 차이전세자금대출 규제가 강화되면서 최근 전세대출을 알아봤던 은행에서 대출이 불가하다고 해서 불안한 상태입니다. 현재 다른 은행에서 전세대출이 가능하나, 이마저도 향후 더 불가하게 될지 염려됩니다. 원래 계획으로는 9월 초 계약, 11월 말 잔금 및 입주 예정이었으나 혹시나 추후 대출이 안나오게 될까봐 전세대출 이자를 부담하더라도 현재 가능한 은행에서 대출을 받을 수 있게끔 9월 초 계약, 10월 말 잔금(전자계약으로 확정일자 받기), 11월 말 입주(특약 사항으로 실입주일 및 관리비 등 명시)가 가능한지 궁금합니다 잔금일과 입주일 사이의 차이가 한달이나 나는게 일반적이지는 않을 것 같아서 이런 계약사항에도 문제가 없을지, 문제가 있다면 전세대출 규제에 대비할 수 있는 현명한 방법이 있을지 문의드립니다.
1·2027답변완료
전세대출울산 중구 근방에 전세집 하나 하려고하는데 어디어디가 되는지 알수잇을까요?
1·903답변완료
전세대출 가조회전세대출 받으려고 하는데 가조회 할 수 있나요?
1·965답변완료
신탁사 전세계약, 인감증명서 줘도 될까요?전세로 거주하던 중 집주인이 변경되었고, 등기부등본을 확인해 보니 소유자가 신탁사로 이전된 상태였습니다. 새로 전세계약서를 다시 작성하자는 요구가 있었고, 저는 신탁회사 위임장과 날인이 포함된 서류가 있으면 작성하겠다고 했습니다. 그런데 전세계약서 확인증 또는 신탁 부동산 임대차 동의서를 받으려면 제 주민등록등본과 인감증명서가 필요하다고 합니다. 신탁사 전세계약에서 임차인의 인감증명서 제출이 일반적인지, 서류를 줘도 되는지, 아니면 이사를 고려해야 하는지 궁금합니다.
1·235답변완료
신탁등기 말소 조건 전세계약, 잔금 줘도 될까요?신축 오피스텔 전세계약을 진행하면서 해당 매물이 신탁등기 상태임을 확인했습니다. 임대인은 분양권자이고, 중개사는 지금까지 이런 방식으로 계약을 해왔다고 설명했습니다. 저는 신탁원부와 신탁사 동의서 필요 여부를 문의했지만, 신탁사에서는 계약 관련 자료를 줄 수 없다고 했고 시행사 쪽에서도 명확한 답을 주지 않았습니다. 계약서에는 잔금일 신탁등기 말소 조건과 미이행 시 계약 해제 특약을 넣었습니다. 잔금 지급과 동시에 실제로 신탁사에 돈이 들어가고 말소 등기가 진행되는지 직접 확인하고 싶은데, 비협조적인 경우 계약금 반환이나 계약 해제가 가능한지 궁금합니다.
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