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전세에서 월세로전환이요!!1.2억2천에 전세로살다가 주인이 2억2천을 반전세로 월세20을얘기하더라구요 근데이때월세가 20으로만 그냥보면 적은거같은데 전월세계산을해봤을때 5.5퍼센트 기준으로해도 10만정도 나온더라구요 이경우에대해서는 집주인이나 부동산에 갸격조정문의를해도되는부분일까요? 아예 월세가아니라 반전세 월세도 적용이 가능한가해서요! 2.그리고 일단 계약을 위사항처럼한다고하고 6월초재계약예정인데빌라라서 공시지가가4월말에나 나와서 현재전세보증보험이되는데이번에법이좀 바뀐다해서 혹시나 4월말에 보증보험이안되는조건인걸알았을경우 재계약한달을앞두고 다시 계약은안하겠다고해도 될까요? 근데이전계약할때 조항에 임대인건물로인하여 보증보험이안될경우 계약을 무효로하며 보증금을 임차인에게돌려준다라는 조건이있었거든요 이게 그때유효할수있는건가해서요! 답변부탁드립니다
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주택 임대차 계약 신고필증전세계약 2년이 끝나갑니다 전세계약서에 확정일자 도장이 찍혀있지않고 주택임대차 계약 신고필증 (23.3.30 접수) 밖에 없는데 전세금 문제로 법적조치가 필요할때 계약서에 확정일자 도장이 없어서 문제가 될까요? 문제가 되면 현재 제가 할수있는 방법은 무엇인가요? 궁금합니다
1·277답변완료
오피스텔 전세보증금 반환 방법2022년 9월 29일에 오피스텔 전세 계약(120,000,000원)을 하였고, 2024년 9월 29일에 묵시적 갱신으로 거주하고 있었습니다. 결혼을 하게 되어 퇴거를 하려고 2024년 11월 25일에 부동산에 집을 내놓아 달라고 했고, 집주인에게 문자로 2024년 11월 26 부동산에 집 내놓아달라고 하였다고 문자를 보냈으며, "연락받았다 , 임차 맞추는대로 연락주겠다" 라는 답장을 받았습니다. 이후 아무 소식이 없어서 2025년 2월 15일 부동산 방문 후, 집주인에게 전화를 걸었습니다 "본인이 여력이 없어서 2월말에는 돈을 못준다, 전세보증보험 들었냐 , 거기서 먼저 받아라" 라는 말만 들으며 돈이없다, 경기가 어려워서 여력이없다 ..이런말만 듣고 전화를 끊었습니다. 등기부등본을 떼보니 근저당은 없는 상태입니다. 이런 경우, 어떤 방법으로 전세보증금을 받을 수 있을까요.. 2025년 2월 23일 연락없냐는 말에 “가장 빨리할수있는건 현재로서는 6월12일입니다 그전에 자금이 마련될수도 있겠지만 확실하지않은부분이라서요” 이라고 답장이 왔습니다..
1·235답변완료
전세보증금 지급일정 변경에 따른 대응 방안3개월전~어제까지만해도 준비중이라거했는데 갑자기 지급을 늦춘다고하네요 이때 진짜 저는 다음집 계약취소와 대출취소를 해여하나요?? 저는 혼자살아서 이 집에 가족을 전입을 해놓고 다른 집애 전입을 할수가 없습니다.. 이 때 저는 이사가더라고 저의보증금을 지킬수있는 방안이 있을까요 ㅠ버팀목 대출 특성상 이삿날에 전입신고도 하게되어있어서요 ㅠ 이러한 상황에서 제가 어떠한 행동이 최선일까요.. 너무 머리가 아프네요
1·188답변완료
전입신고 확정일자전입신고를 정부24에서 온라인으로 진행했습니다. 혹시 확정일자도 알아서 받아지나요?
1·241답변완료
중개 수수료 적정금액이 궁금합니다.부산광역시 보증금 500, 월세 29만원, 관리비9만원입니다. 중개수수료로 24만원을 달라고하는데 적정금액이 아닌 것 같아서요. 이 건물의 용도는 근린생활시설이고 주거용입니다.
1·270답변완료
월세 특약 질문본계약에서 월세 82잡고 계약하려했는데 집주인이 월세 92만원으로 해두고 특약으로 10만원 깎아준다고 적어준다는데 문제가 없는건가요? 좀 뭔가 찝찝하네요
1·244답변완료
전세사기 임차권등기명령 후 이사했을 때전세사기를 당하고 나서 보증금을 아직 못돌려받았습니다 임차권등기명령신청하고 등기부등본에 제 이름과 보증금이 올라간것도 확인한 상태입니다 그리고 다른 곳으로 이사를 했는데요, 전세사기 당한 집은 전기세랑 가스요금을 안내려고 끊어버릴까 하는데 혹시 불이익같은거 있을까요? 그냥 끊어도 상관없을까요?
1·382답변완료
중기청 디딤돌 갈아타기중기청 받고 세들어가 살고 있는데 나가기전에 디딤도담보대출 알아보거 증기청 나가면서 집주인한테 보증금받고 갚고 디딤도 신청하려는데요 중기청이 있을시 디딤돌 심사 이런것도 못받나요? 다갚아야지만 되는건가요?
1·423답변완료
가계약서 작성계약금 넣고 중개사에서 가계약서 작성해서 주셨습니다 1. 공동담보를 인지하고 계약 진행함으로 적혀있는데 추후 문제 생길수있는 부분들 있나요?? 2. Hug 보증보험 계약대상이 아님을 고지하고 임대차와 계약했다고 나오는데 25일 잔금 처리 후 HUG 3개월 내 보증보험 가입에 적극협조 하기로 하며, 임차인은 HUG보증보험 가입조건이며, 임대인이 HUG보증보험 가입 해 주기로 한다 라고 되있는데 계약대상이 아닌데 가입할수있는건지 궁금합니다 3. 임차인의 보증보험 가입 불가 시 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 임차인이 납입한 총 계약금을 임차인에게 전부 반환하기로 한다. > 잔금까지 입금 상태인데 납입한 총 계약금은 보증금 전체를 말하는게 맞는건지 4.만약 보증보험 마가입으로 중도퇴실 시 퇴실청소비 를 임차인이 부담하는게 맞나요?? 5. 매년 공시 지가 및 HUG기준 보증보험 기준은 변동하므로,본 임대차계약일 이후에 임차인의 HUG보증보험 거절 및 재연장 불가 및 HUG기준 보증보험 가입 기준이 변동 될 시 HUG보증보험 미가입이 될 수 있음을 임차인은 인지하고 진행 하는 계약이며, HUG보증보험 가입 불가 시 전세 보증금 문제는 임대인 및 임차인이 적극 해결하여 책임 지기로 한다 > 이 내용은 저희가 2년 계약 하는데 보증보험 가입 상태에서 2년은 보증금 안전한거 멎나요??! 2년 후 재계약 시 보증보험 가입 불가 및 재연장이 어려울수 있다는 얘기인건가요??
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