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다가구 주택 시세 계산법안녕하세요. 안심등기를 발급받아 확인하던 중 시세 산정 방식과 관련하여 궁금한 점이 있어 문의드립니다. 안심등기에서는 공시가격을 2억 6,500만 원으로 산정한 후 토지가격을 추가 반영하여 약 3억 원대로 시세를 추정하는 것으로 보이는데 개별주택 공시가격은 토지와 건물을 함께 평가한 금액으로 알고 있습니다. 그렇다면 개별주택 공시가격이 2억 6,500만 원인 경우 시세 산정 시 별도로 토지가격을 추가하여 계산하는 것이 맞는지 궁금합니다 감사합니다
1·36답변완료
월세계약 특약사항11. 특약사항 가. 임대인은 잔금일 익일까지 해당 목적물에 대하여 근저당권 등 등기부상 권리변동이 없도록 한다. 이를 위반 시 계약은 해지되며 임대인은 임차인에게 계약금을 즉시 반환한다. 나. 임대인은 계약 체결 당시 국세나 비상세의 등의 세금 및 이자 체납 내역이 없음을 고지하며, 잔금일 익일까지 체납/연체가 없는 상태를 유지한다 다. 임대인은 계약기간중 임차목적물을 매매,양도할 경우, 사전에 현 임차인에게 통보 및 새 임대인과 체결한 계약서 내용을 공유할 것을 약속하고 전세계약을 승계함을 그 계약서의 특약에 기입한다. 이행되지 않을 시 본 전세계약은 파기한다. 라. 임차인이 목적물에 입주하기 전일까지의 공과금은 임대인이 정산한다 월세 계약을 하는데 특약에 이것 말고도 넣을 사항이 혹시 있을까요?
1·55답변완료
위반건축물가계약금을 걸어놓은 상태인데 건축물대장을 떼어보니 위반건축물이더라구요 안심등기도 해봤는데 등기,건축물만 조건부 적격이고 나머지는 적격이었어요 첨부한 이미지를 보니 옥탑때문에 위반인거 같고 저는 102호에 거주할 예정이고 중개사가 전입신고랑 확정일자 부여하면 된다고 해서요 그리고 최우선변제금이 3400인데 보증금 2000에 월세 72 라서 보증금 못 받을까 걱정 안해도 된대서 혹시 안심등기랑 등등 확인해보셨을때 문제 생길 일이 있을까요?
1·68답변대기
위반건축물안녕하세요 가계약을 걸어놓은 집이 위반건축물인데 건축물대장을 떼어보니 옥탑이 위반인거 같고 제가 들어가는 곳은 102호라 전입신고랑 확정일자 걸어놓으면 된다고 최우선변제금 3400인데 보증금 2000에 월세라 보증금 반환할때 문제 없다고 해서요 맞나요? 안심등기도 해봤습니다
0·72답변완료
재계약 보증보험안심등기 등록하려고 해요. 보증금 2억 700 오피스텔인데 1억 현금+1억 700 대출이면 보증금을 얼마로 입력해야 하나요??? 또 올해 9/11 계약 만기인데 계약 연장하려고 해요. 보증보험을 가입 안했었는데 언제쯤 은행에 대출 연장 신청하고 임대인에 재계약 통보하며 보증보험 신청은 언제 하면 되나요??
1·102답변완료
다가구주택 세대수에 따른 보증보험 가입 여부안녕하세요 계약한 매물이 다가구주택이고 현재 3세대가 살고 있습니다.(1층 집주인 2명, 2층 세입자, 3층 세입자) 그러나 건축물대장에 표기되는 호수/가구수/세대수는 0/1/0으로 실제 거주 세대가 3세대인 반면 1가구로 되어있어 대출 및 보증보험이 불가하다는 답변을 받았는데 건축물대장에서의 가구수가 대출 및 보증보험 심사에 영향을 미치기도 하나요? 추가로 전입세대 열람했을 때도 4명 인원이 조회가 되는 상황입니다. 이를 파악을 해보니 한 층에 거주하시는 집주인 2명이 각각 한층에서 독립적인 생활을 하시기 때문에 각각 세대주로 분리되어 있는 것 같습니다. 이런 사항도 거절 사유가 될 수 있을지요?
1·310답변완료
권리침해이력? 종류가 뭐죠최근에 안심등기 신청했는데, 적격건물이나 과거 권리침해이력이 11건 있다고 나옵니다. 말소사항 포함된 등기부등본 봐도 11건은 아닌것같은데 어떤 내역인지 다 알려주실수있나요?
1·321답변완료
공시지가 적용년도 확인지금 공시지가는 2025년 기준인가요? 2026년 6월 계약시 적용되는 공시지가는 2026년으로 보면될까요
1·370답변완료
이전에 결제했던 내역이 사라졌습니다1년6개월전 상담 및 결제한 내역이 사라졌습니다
1·328