집의 전세가랑 옵션들이 너무 좋아 방까지 보러갔는데 등기를 보니까 을구에 다세대주택 16세대를 전부 가지고 있는 공동담보로 최권최고액 16억 8천만원이 있고, 전 세입자가 보증금을 돌려받지못하고 집을 빼서 임차권 1억 5000만원이 걸려있는 상황입니다. 부동산의 이야기로는 개별등기라서 입주하려는 호수는 7월 12일 날짜로 갚았다고 이야기하였고, 등기의 변동은 아직 처리 중에 있는 거 같습니다. 근데 전세입자의 임차권은 제가 대출을 받아서 나오는 잔금으로부터 1억5000으로 받아서 임차권을 말소시킨다고한다는데,, 또 궁금한 게 해당 호수의 근저당권의 금액의 변제를 집주인도 전세입자도 아닌 제3자가 입금하여 처리를 한 걸로 봤습니다. 이런 경우 대위변제의 경우인지 아닌 지가 궁금해요 그래서 결국 이 집에 HUG청년버팀목 전세대출이 가능한 집인지.. 대위변제의 경우에도 대출은 안나오는 걸로 아는데.. 알려주시면 감사하겠습니다!!

임지호·4·453

금리 동결이 지속되는거 같은데 오늘부터 주담대 변동 금리 내린다고 하네요 금리 인하일 경우 집 값이 오르나요? 부동산 가격도 점점 오르는 추세이던데 금리까지 내려가면 더 오름 추세일까 생각이 드는데 지금이라도 영끌해서 매매해야 하는지?? 다들 어떻게 생각하시나요??

010-****-6437·3·287

오늘 하루 고생 많으셨어요..하루가 순삭입니다 피곤한 만큼 잠은 잘오길바라며 한주 행복하고 활기차게 보내실길 바래요.. 모두 모두 꿀잠 주무셔여

010-****-4362·3·303

인기 지역만인지 아님 전국적인건지 전세 매물이 어떤지 궁금하네여

010-****-4841·2·395

보증금 5000만원 집으로 들어왔는데, 서울시 최선순위임차보증금액이 3400만원 까지더라구요 월세의 경우에도 1600만원이 위험한 상황이 올수있을까요?

최재영·5·427

안녕하세요, 전세 대출 질문하려고 합니다.월세, 전세 중에 고민하다가 뭐가 더 이득일까 고민이 되어서 이렇게 질문을 남깁니다.서울에 2년간 자취를 하게 되어서 2년간 살 집을 구해야하는데현재 자본금은 3천만원이 있고, 대출은 없습니다. (작년 원천징수 6700만원)월에 평균적으로 360 정도를 벌고있고, 월세는 60을 마지노선으로 생각중입니다.이 경우에, 월세와 전세중에 어떤게 더 좋을까요?사회초년생에게 설명과 함께 삶의 지혜를 부탁드립니다..

김소민·2·599

안녕하세요. 최근에 아파트전세를 가계약하고 왔는데 궁금한게 있어서요. kb시세 조회 결과 아파트 매매가 평균은 1억 9천이었고, 등기사항전부증명서 확인했을 때 근저당은 없는 매물이었어요. 그러면 보증보험 보장 금액 계산법은 1억 9천*(90%)-채고최권액이니 1억 7100만원까지는 가입이 되는게 맞나요?

첫세입자·1·795

근저당 1억7천 있고 추정시세는 2억2천 전세가는 1억8천이고 청년버팀목대출가능한데 허그안됨 이 상태인데 집주인분이 청약 당첨된 젊은 분이라 사기칠 것 같진 않고 그러네요..

박시온·2·705

전세 계약 연장 계약시 확정일자를 다시 받아야 하나요?보증금 감액이나 가액은 없으며, 신규 계약서를 작성했습니다.

ㅇㅇㅇ·1·394

집주인분이 직접 집 지으셔서 그 곳에서 거주하고 계시는데 건물에 근저당설정은 전혀 안되어있습니다. (땅을 여러개 가지고 계시는데 그 중 하나에 집주인분 포함 공동명의로 4명 설정되어있는 땅에 3억 9천정도 은행에서 해놓은 건 있는데 그건 제가 계약할 다가구 빌라가 지어진 땅이 아니라 옆에 위치한 건물 없는 그냥 토지입니다.)다만 층마다 5세대씩 총 3층이 있는데 다 전세로 받으신 것 같더라구요. 대략 8억이 평균 단가인 것 같은데 (가구마다 평수가 달라서 적고 큰 금액의 대충 평균가로 계산해보았습니다.)세금 체납액도 전혀 없으시다고 하셨고(진짜 계약 체결 전에 확인할 것이지만 없다고 가정할 경우) 일단 계약하려는 다가구빌라 자체의 토지와 건물에는 근저당권 없이 깨끗하고 다만 15세대의 전세금만 가지고 계신 것 같은데 인터넷 보니까 다 전세사기 및 당하는 케이스가 근저당권을 설정하고 그걸 갚지 못해서 경매로 넘어갔을 때 그렇게 되는 것 같은데.. 아직 계약 전이라 신청해본 건 아니지만 대략 보증가입 가능한 추정가 산정을 위해 한국부동산원에서 검색한 주택가격에다가 126% 검색해서 해보는 그런 거 해서 추산해보니.. 선순위보증금액 때문에 보증보험 가입은 어려운 것 같습니다만 지금 들어가려고 하는 호실 세입자도 잘 살다가 나가시는 거고 제가 보증금을 주면 그 보증금을 받아서 나가는 것 같긴 한데.. 너무 이야기가 길었네요. 8천만원이라는 큰 거금을 주고 2년 계약을 해야하는데 만에 하나라는 사태가 터질까봐 너무 고민이 많습니다. 부모님의 피와 땀이 묻은 돈이라서 더욱 함부로 할 수가 없어서 고민이 됩니다. 이런 경우에 경매로 넘어갈 일이 있을까요? 향후 몇년 안전하다면 사실 그냥 하고 싶은 마음이 큽니다.. 여기저기 전세집 다 봤는데 근저당 안잡힌 곳이 없어가지고 간만에 안잡힌 곳 찾아서 기뻤는데 선순위보증금이 좀 크네요..  정확히는 내일 집주인분께 선순위보증금에 대해서 여쭤봐야 알겠지만 제 추정상 집 시세 가격이랑 비슷하거나 좀 더 높은 것 같습니다.경매에 넘어갈 일이 없으면 사실 이런 것도 다 괜찮은거잖아요? 멍청한 질문이려나 ㅠㅠ 여러모로 도움 요청 드립니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

초록색의 호주·2·510