안녕하세용.궁금한게 제가 지금 집을 보고 있는데. 만약 제가 들어갈 집이 전세로 살다가 주인이 바뀔경우를 대비해서 특약을 뭐라고 넣어야 전세보증보험가입을 해도 불안하지 않게 강력한 법적효력 특약이 뭘까요?

천승주·1·511

안녕하세요 8월중 이사 하려는 30대 직장인입니다빌라에 3억 2000으로 대출로 전세 들어가려고 이번주 토요일 계약서 작성할 예정입니다(현재 선입금 500함)대출은 전세대출로(대기업이라 중소기업은 힘들것 같습니다) 80%까지 받고 현재 있는 돈 4000만원에 나머지 금액은 회사 연계 은행에서 빌릴 예정입니다대출은 그렇게 해결됐는데, 보증보험을 들려고 하니 금액이 안맞는거 같아서요 (집주인은 구두로 대출,보증보험 모두 ㅇㅋ한 상태고요 전세금은 낮출수 없다고 합니다)*현재 집이 2024년 기준2억 4600입니다 (부동산공시가격알리미기준)*126프로라고 보통 계산하던데 3억 996만원이 나오던데 그럼 보증보험은 안되는걸까요?*보증보험 금액이 넘어가도 해당 금액(3억996만원)까지는 보증이 된다는데 맞나요?*HF HUG SGI 모두 안되는 걸까요?*아빠 말로는 보증보험 안되면 전세권 설정이라도 하라는데 그 방법밖에 없나요?*전세권 설정을 하게된다면 계약시 걸어야하는 특약이나 조건이 있나요?*혹시 다른 방법이 있다면 알려주세요 ㅠ

010-****-1414·1·405

24년1월에 계약종료고 23년12월에 집구하고있냐고 물어보니 자기는 아무말없어서 계속 사는줄알았다고합니다그래서 저희 아들이 6개월뒤면 집에들어가니 그때 3개월전에 통보해주겟다고해서 임차인이 알겠다고했습니다그런데 좀 지난 후 24년1월 계약종료인데 23년12월에 연락을했다고 자동갱신되는거라며 이사비용과 복비를 주면 나가겠다고합니다​여기서 계약서특약에는 2년만 계약하기로하고 계약갱신 청구는 하지않기로 한다라는 특약조항을 계약서에 명시해놨는데특약이있어도 묵시적갱신은 해줘야하는건가요?

010-****-0088·1·324

부동산에서 빨리 집을 팔기위해서전세를 먼저 맞추고 파는게 좋다하여전세맞춘후집을 팔아주겠다 약속하여전세를 먼저 맞췄는데그후 집을 안팔아주고 잠적했습니다전세를 맞추면서기존에있던 융자 상환도 다하여새로운 세입자 구해야전세금을 빼주는데세입자가 안구해져서보증금 반환을 못해주는상황이라경매 넘어갈 판입니다이 경우전세를 맞추자고 했던 부동산에법적으로 손해배상이나보증금 반환의 책임을 물을수있나요?사기죄 성립하나요?부동산에서 전세맞추자고 안했으면저는 안했을텐데요

김명식·1·315

제가 이번에 처음 월세 계약하고 들어온지 두달정도 됐어요올해 20살이고 인스타든 유튜브든 집 구할때 조심하라는 거 중에 이런 건 없었고 어머니랑 방은 같이 못 봤지만 계약은 같이 해서 괜찮은 줄 알았는데 남자친구 말 들어보니 아닌 거 같아서요1. 나갈때 세입자 구하고 중개비 주고 나가야됨2. 청소비 8만원 청구 된다하는데 지금 집에 세면대 전에 쓰던 사람 때문에 머리카락 때문에 물이 안 내려가서 빼내다가 세면대 물마개 부서지고 에어컨 청소 하나도 안 돼있어서 구정물 고여서 벽지 아래까지 물 다 샘3. 신축이랬는데 에어컨 19년도 거임4. 월세 계약할때 보증금이나 월세 더 올라갈 수도 있다(집 보고 나서 계약할때 보증금, 월세 너무 싸다면서 나중에 올릴 수도 있다는 식)이런 상황인데 괜찮은 거 맞을까요?벽지는 사진 찍어놨고 물 새는 거 영상 다 찍어놨는데 물마개는 그때 당시에 남자친구랑 대화 나눈 거 말곤 딱히 증거로 될 사진도 없어요 ㅜ

010-****-2477·1·213

제가 월세 지원을 꼭 받아야 하는데 떨어지시는 분들 많나요…? 부모님이 월세 지원 못 받으면 알아서 하라고 하시는데 원가구 중위소득 이런 거 충족이 되는지 안 되는지 모르겠어서요 ㅜㅜ 4인 가구이고 약 572만원 정도이던데 이게 부모님 한 달 월급 합쳐서 572만원이 넘으면 안 되는 건가요? 그리고 주식으로 집에 돈이 꽤 있다고 들었는데 주식으로 잡힌 돈도 포함이 되는 건가요..? 답변해주시면 감사하겠습니다

010-****-3572·1·288

어머니께서 부동산을 통해 전세계약을 2년했습니다. 지금 2년이 지나 3년째인데재계약을 해야하는지.집주인도 아무연락없는 상태이고혹시 그냥 있다가 이사나올때계약서 전세가기간이 지나 전세금을 못받게될까봐 걱정하십니다어떻게해야할까요?

김민정·3·172

오늘 5000/30에 계약금 500만원 결제하고왔습니다 (22년도 근저당 발생) 다름이아니고 이 집이 다가구, 근린생활 이런게 아니고 독서실로 분류가 되어있더라고요 중개인 선생님 말로는 호옥시나 경매 올라가도 우선변제 받을 수 있다고는 하는데 일단 무슨 일이 생겼을 때 돈만 받으면 되니까 궁금해서 올려봅니다

김지수·5·204

전세사기 당한걸 다시 전세사기하려했다는데 무슨말인지?

쌀과자·2·361

제가 20년도에 전세대출을 받아 전세 계약을 했습니다. 확정일자 받았구요.그러고 22년에 날짜만 바꿔서 연장계약서를 썼습니다. 그리고 2년뒤인 24년에 똑같이24년1월24일~26년1월23일까지로 계약서를 썼는데 확정일자도 새로 받아야되나요??전에 20년도에 받아놓은 확정일자는 없어진건가요?

부린이·2·274