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전세 중도퇴실전세집에 재계약으로 살고있고 계약 만기까지 1년정도 남은 상황인데요. 이사를 해야하는 상황이라 주인분께 말씀드리니, 보증금은 돌려주신다 하시고 대출은 만기까지 유지를 해달라고 하시더라구요. 보증금만 받고 대출은 그대로 유지한채 이사를 해도 될까요?
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가계약 매물지난 주말에 가계약 하였으며 세이프홈즈 통하여 레포트 확인 시 안전한 매물로 확인 하였습니다. 하지만 오늘 관리인과 확인해보니 하기와 같은 특약이 있었습니다. 1. 본 부동산은 분양예정인 물건이므로 분양으로 인한 소유권자 변경시 새로운 소유권자에게 임대차 계약을 포괄승계하는 것에 동의하고 2. 수분양자의 잔금대출진행이 원활하도록 일시적으로 전입신고를 전출해서 대출진행에 협조하기로 한다 3. 단 임대인은 보증금에서 1천만원을 제외한 보증금 잔액을 일시적으로 임차인에게 반환하고 임차인은 수분양자의 대출진행이 완료되면 보증금을 입금하고 전입신고를 하기로 한다. 해당 매물은 근저당으로 인해 보증보험 가입이 불가하며 법에 따라 최우선변제 대상입니다. (보증금 3000만원) 대출진행에 협조하기 위해 전출 시, 해당 기간 동안은 최우선변제 대상에서 제외되므로 3번에서 언급 된 금액 1천만원이 아닌, 500만원으로 줄이는 것으로 협의를 볼까 합니다. 이런 경우에 어떻게 하는 것이 좋은지 조언 구합니다.
1·222답변완료
전세 묵시적갱신에 대한 내용혹시 임대인이 매매한다는 내용이 전세 재계약을 원치 않는다는 의미인가요? 저는 임차인입니다 지금 상황은 24년 9월에 전세 2년 계약이 만료였고 그 전엔 임차인이 매매로 내놨다는 얘기를 해서 새로운 매매자가 실거주 하면 어쩌나 불안해하며 기다렸습니다 그 상태로 아무 얘기도 없이 9월인 계약만료가 지나갔고 묵시적 연장이라고 생각하고 살았는데 갑자기 25년 2월에 집주인이 실거주 목적으로 나가달라고 합니다 현 상황이 묵시적 연장으로 2년 계약이 된것이 맞을까요? 저도 권리가 있나요 나가야하는 상황인가요?
1·191답변완료
전세사기 당하면 그집에 눌러앉으면 되나요?은행에 넘어가도 계속 살면되는거죠? 쫒겨나지는않나요?
1·254답변완료
전세 집주인 바뀌면 확정일자 다시해야하나요?아니면 필요없나요? 필요없어도 뽑아서 전꺼랑 현재꺼 둘다 보관하는것도 안되나요?
1·181답변완료
아파트 전세 가계약금 반환질문1. 전세 아파트를 구하던 중 부동산에서 전세 매물을 보여줬습니다. 2. 마음에 들었고 다음날 부동산 전화와서 다른손님이 보러간다면서 가계약금을 입금요청 받았습니다. 3. 일중이여서 입금안하고 있는데 재차 입금 해달라고해서 가계약금을 입금했습니다. 4. 가계약금 입금하니 계약서 보내주며 매물, 매물보증금(가계약금 포함) 계약일 , 잔금예정일 등 써서보내주면서 임대인은 배액배상책임, 임차인은 계약금을 포기함으로써 계약을 해지 할 수 있다는 내용의 계약서를 보내줬습니다. 답변안했구요 5.가계약금 입금하고 난 후에 알게됬는데 집주인분은 집을 매매할거라서 전세기간중에도 집을 계속 보여줘야 한다고 합니다. 당연히 보여줘야겠지만 매번 스케줄 맞춰 집에있어야 하는것도 싫고 주말에도 그래야한다고 생각하니 계약하기 싫어졌습니다. 실제주인과 만난적없고 다음주에 계약예정이였는데 가계약금을 돌려받을 수 있을까요?
1·156답변완료
중도퇴실한 전세집 들어가도되나요?전세집을 찾아보는데 마음에드는집 전 세입자가 중도퇴실한 방이라고 하네요. 현재 큰짐을 다 빼놓고 잔잔바리짐만 놓여져있는상태인데 왠지 꺼름직해서요. 짐 일부를 남겨둔것도 임차권유지를위해 남겨둔거같고... 보통 중도퇴실한 전세집은 다음 세입자들이 저처럼 꺼려하나요? 아님 제가 괜히 예민하게 반응하는건가요? 보증보험 가입가능한집입니다.
1·262답변완료
최우선변제권 질문이번에 원룸에 가계약한 상태이고 정식 계약 체결 전에 등기부 등본을 보려고 확인하니 지역은 부산광역시고 은행에서 근저당권으로 18년도에 11억이나..설정이 되어있는데요.. 저는 이번에 300/49로 임차하게 되었습니다... 이 경우에 최악의 경우에 최우선변제권이 선순위 담보권자에게도 대항할 수 있는지 궁금합니다...즉, 제 보증금을 받을 수 있을까요?
2·214답변완료
이사 날짜 안맞을 때 대출 문제없을까요?안녕하세요. 전출 날짜와 새집으로 전입날짜가 2주정도 차이 나면 보관이사를 하고 부모님 집에 잠시 있을 예정인데 일반 전세대출 신청을 해놓았을때 전입신고나 주소지때문에 문제가 될수 있을까요? 그 2주동안 전입신고를 어떻게 해야 대출 진행에 차질이 없을지 궁금합니다.
1·802답변완료
전세 보증보험 가입전세보증보험가입을 입주일자에 맞춰서 해야하나요? 계약서상 입주일자는 5월20일인데 잔금치르고 계약서 작성은 3월2일에 있습니다. 가입을 오늘하면 5월20일부터 효력이 발생하나요?
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