계약종료 후 보증금 반환 문제로 임대인과 다투는 중입니다. 상황은 아래와 같으며, 임대인에게 돈을 받을 수 있는 방법을 찾고 싶습니다.  정보  - 박OO (저당권 및 전세권 13순위 )  - 경북 구미 소재 빌라 (미니투룸)  - 전세보증금 : 3000만원  현재상황  1. 임대차 등기명령 완료(23/5/12)  2. 임대차보증금 소송 후 25/05/08 이행권고결정 확정  3. 24.10 진행중인 경매 존재 (타 임차인이 진행중)  문의사항 1. 최우선 변제금과 받을 수 있는지?  1.1 최우선 변제 기준/금액은 근저당권 설정일 (2015/06) 기준으로 하나요?   1.2 최우선 변제를 받을 수 있을까요?  문의사항 2. 전세금을 돌려받을 수 있는 방법 - 현재 타 임차인이 진행중인 경매외에 제가 취할 수 있는 방법들은 어떤 것들이 있는지 궁금합니다!  문의사항 3. 전세 대출 연장 방법  - 임차권 등기명령 한 경우 전세 대출 연장은 최대 2회 까지 가능하다고 합니다. (국민은행)  - 만약 당장 변제할 현금이 없다면 어떤 방안이 있는지 궁급하니다!

1·77

안녕하세요 오늘 전세 계약서 작성하고 왔는데 대리인 위임장으로 대신한다고 하셔서 공인중개사분으로 위임장을 작성하셨더라구요  계약서에 대리인 안적어도 된다하시길래 넣어달라 계속 말씀 드려서 적어주셨거든요? 근데 최종 계약서 출력하고 보니 대리인이 빠져있더라구요. 그래서 왜 빠졌냐 하니까 본인은 모르겠다 안나올때도 있다 하면서 계속 넘기시더라구요 아까 계약서에 적는거 봤지않냐 하시면서.. 어짜피 위임장도 있고 도장도 대신 받아 찍었으니 문제 생기면 본인이 책임지겠다 하셨는데 이거 괜찮은건가요..?  다행인건진? 모르겠지만 통화내용 들어보니 집주인분이 곧 나가실 세입자에게 보증금 돌려주실 예정이긴 하더라구요 

1·106

안녕하세요? 상담 내용을 간단히 말씀 드리자면 전세계약 종료후 묵시적 갱신으로 인한 HUG 보증보험 관련 입니다. 1. 임대인 보증 보험 거절 2. 임차인 보증 보험 불가(공시가 하락) 3. 보험 없이 살수 없어서 임차권등기 때문에 임대차종료계약서 작성 부탁 및 보험 연장 얘기 이후 연락 피함. 허그와 수차례 통화하여 임차인 예외 연장하러 임대인 거주지역인 수원까지 갔었으나 거절. 계약 만료 2개월전 계약종료 연락을 하지 않아 허그에서 종료계약확인서와 임대인의 인감증명서 및 도장이 필요한데 연락은 되었지만 찍어줄 생각을 안함 계약종료확인서 외엔 방법이 없을까요? 변호사님을 선임하면 받을수 있는 방법이 있을까요? 나름 짧게 쓴다고 썼으나 변호사님께서 조금이라도 상황을 말씀드려야 나으실것 같아서 두서없이 길어진점 양해 부탁 드립니다. 긴글 읽어 주셔서 대단히 감사 드립니다. 감사합니다!!!

1·169

현재 이사를 하려고 하는집에 세입자가 6월에 퇴소를 하고 그 이후 입주를 하려고 하는데 부동산에서 임대인이 세입자 퇴거시 등기부등본을 구의전세권 설정 말소를 접수해주기로 한다고 합니다. 이게 정확히 무엇인지 모르겠네요. 전세금이 바뀌어서 그렇게 이렇게 되는건가 싶은데...조심해야할 부분인가요?

1·158