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모두 장마 준비 잘하세요 ^^
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474이제 전세 집을 알아보고 계약하려고 하는데 여기집은 가계약금은 없고 계약금을 주고 그러고 나서 계약서를 작성한다고 하더라구요2억3천짜리 집이여서 아마 계약금 5프로 정도 내야된다면 11,500,000만원을 드리면 되는거죠? 그리고 특약사항도 한번봐주시고 이상한부분과 더 추가할 부분있는지 확임 좀 부탁드려용근저당은 없는 집입니다!특약1.계약일로부터 잔금 및 입주일 이후 7일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지한다.근저당 외 다른 대출 설정은 하지 않는다,이를 설정한 경우나 압류,가압류 등을 한 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있고임대인은 계약금을 반환 및 손해배상한다. 이 외 임차인의 권리를 침해할 요소를 만들지 않는다.2.임대인은 허그청년버팀목전세자금대출 및 전세보증보험가입에 동의하고 협조한다.3.본 계약은 임차인의 "버팀목 전세자금" 대출을 전제로 한다.임대인 혹은 목적물 하자로 인한 HUG청년버팀목전세대출 및 보증보험 불가 시에는 계약은 무효로 하며임대인은 임차인에게 계약금을 전액 즉시 반환한다4.임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우 , 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다.5.임대인은 국세,지방세,근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하도록 하고 임차인이 세금 체납 내역을 확인하는 것에 협조한다.만일 세금 체납이 있음이 확인될 경우 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환하며,상환하지 않을 시 모든 계약은 무효로 하고 지급한 계약금,보증금,잔금 모두를 즉시 반환하기로 한다.6.임대인은 전세 만료일에 다른 세입자와 무관하게 보증금을 즉시 돌려주어야 한다.7.임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다.임대인은 도배,장판,페인트,화장실수리,거실 샷시 교체를 임차인 입주 전까지 수리해주기로 한다.
2·1406오피스텔 관리비가 10만원인데 전기와 가스만 별도입니다.이럴경우 수도세는 관리비에 포함되어있어서 마음껏 써도 추가 수도세는 나오지 않는건가요?
2·562안녕하세요 전세사기 피해자입니다.현재 전세사기피해자 결정통지는 이미 받은상태이며,임차보증금반환청구 소송까지 하여 판결문까지 나왔습니다.임차권등기명령신청도 해서 기다리고 있구요현재 거주하고 있는 집이 불법건축물로 인해서 어찌됫든 해당 거주집자체가깡통전세 + 불법건축물로 인해 경매가 안들어올거같아저희가 셀프경매 후 유찰해야 할 상황입니다이후 LH공공임대주택을 입주하고싶은데 경매가개시가 된 이후에 LH공공임대주택 지원을 할 수 있나요?순서가 어떻게 되나요?
2·416안녕하세용.궁금한게 제가 지금 집을 보고 있는데. 만약 제가 들어갈 집이 전세로 살다가 주인이 바뀔경우를 대비해서 특약을 뭐라고 넣어야 전세보증보험가입을 해도 불안하지 않게 강력한 법적효력 특약이 뭘까요?
1·548안녕하세요 8월중 이사 하려는 30대 직장인입니다빌라에 3억 2000으로 대출로 전세 들어가려고 이번주 토요일 계약서 작성할 예정입니다(현재 선입금 500함)대출은 전세대출로(대기업이라 중소기업은 힘들것 같습니다) 80%까지 받고 현재 있는 돈 4000만원에 나머지 금액은 회사 연계 은행에서 빌릴 예정입니다대출은 그렇게 해결됐는데, 보증보험을 들려고 하니 금액이 안맞는거 같아서요 (집주인은 구두로 대출,보증보험 모두 ㅇㅋ한 상태고요 전세금은 낮출수 없다고 합니다)*현재 집이 2024년 기준2억 4600입니다 (부동산공시가격알리미기준)*126프로라고 보통 계산하던데 3억 996만원이 나오던데 그럼 보증보험은 안되는걸까요?*보증보험 금액이 넘어가도 해당 금액(3억996만원)까지는 보증이 된다는데 맞나요?*HF HUG SGI 모두 안되는 걸까요?*아빠 말로는 보증보험 안되면 전세권 설정이라도 하라는데 그 방법밖에 없나요?*전세권 설정을 하게된다면 계약시 걸어야하는 특약이나 조건이 있나요?*혹시 다른 방법이 있다면 알려주세요 ㅠ
1·42624년1월에 계약종료고 23년12월에 집구하고있냐고 물어보니 자기는 아무말없어서 계속 사는줄알았다고합니다그래서 저희 아들이 6개월뒤면 집에들어가니 그때 3개월전에 통보해주겟다고해서 임차인이 알겠다고했습니다그런데 좀 지난 후 24년1월 계약종료인데 23년12월에 연락을했다고 자동갱신되는거라며 이사비용과 복비를 주면 나가겠다고합니다여기서 계약서특약에는 2년만 계약하기로하고 계약갱신 청구는 하지않기로 한다라는 특약조항을 계약서에 명시해놨는데특약이있어도 묵시적갱신은 해줘야하는건가요?
1·335부동산에서 빨리 집을 팔기위해서전세를 먼저 맞추고 파는게 좋다하여전세맞춘후집을 팔아주겠다 약속하여전세를 먼저 맞췄는데그후 집을 안팔아주고 잠적했습니다전세를 맞추면서기존에있던 융자 상환도 다하여새로운 세입자 구해야전세금을 빼주는데세입자가 안구해져서보증금 반환을 못해주는상황이라경매 넘어갈 판입니다이 경우전세를 맞추자고 했던 부동산에법적으로 손해배상이나보증금 반환의 책임을 물을수있나요?사기죄 성립하나요?부동산에서 전세맞추자고 안했으면저는 안했을텐데요
1·328제가 이번에 처음 월세 계약하고 들어온지 두달정도 됐어요올해 20살이고 인스타든 유튜브든 집 구할때 조심하라는 거 중에 이런 건 없었고 어머니랑 방은 같이 못 봤지만 계약은 같이 해서 괜찮은 줄 알았는데 남자친구 말 들어보니 아닌 거 같아서요1. 나갈때 세입자 구하고 중개비 주고 나가야됨2. 청소비 8만원 청구 된다하는데 지금 집에 세면대 전에 쓰던 사람 때문에 머리카락 때문에 물이 안 내려가서 빼내다가 세면대 물마개 부서지고 에어컨 청소 하나도 안 돼있어서 구정물 고여서 벽지 아래까지 물 다 샘3. 신축이랬는데 에어컨 19년도 거임4. 월세 계약할때 보증금이나 월세 더 올라갈 수도 있다(집 보고 나서 계약할때 보증금, 월세 너무 싸다면서 나중에 올릴 수도 있다는 식)이런 상황인데 괜찮은 거 맞을까요?벽지는 사진 찍어놨고 물 새는 거 영상 다 찍어놨는데 물마개는 그때 당시에 남자친구랑 대화 나눈 거 말곤 딱히 증거로 될 사진도 없어요 ㅜ
1·224제가 월세 지원을 꼭 받아야 하는데 떨어지시는 분들 많나요…? 부모님이 월세 지원 못 받으면 알아서 하라고 하시는데 원가구 중위소득 이런 거 충족이 되는지 안 되는지 모르겠어서요 ㅜㅜ 4인 가구이고 약 572만원 정도이던데 이게 부모님 한 달 월급 합쳐서 572만원이 넘으면 안 되는 건가요? 그리고 주식으로 집에 돈이 꽤 있다고 들었는데 주식으로 잡힌 돈도 포함이 되는 건가요..? 답변해주시면 감사하겠습니다
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