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안녕하세요. 얼마 후 전세 계약 예정인데, 아래의 내용으로 특약 추가를 요청 드리려고 합니다. 전문가 분들의 내용 검토부탁드립니다!! ■ 특약사항 1. 보증보험 가입 불가 시 본 부동산의 하자(법률적·물리적 하자 포함)로 인해 보증금 반환을 담보하는 보증보험 가입이 불가능한 경우, 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 임차인에게 보증금 전액을 반환한다. 2. 전세자금대출 불가 시 임차인이 주택도시기금 전세자금대출(버팀목 대출 포함)에 불승인될 경우, 계약은 무효로 하며 계약금은 전액 반환한다. 3. 근저당 및 담보권 설정 제한 - 임대인은 계약일로부터 잔금 지급일 및 임차인의 전입신고 다음 날까지 해당 임대 목적물에 대해 근저당권 설정을 포함한 일체의 담보권 설정 및 추가 대출을 하지 않음을 확약한다. 4. 매매 시 사전 통보 의무 - 임대인이 해당 부동산을 매매하고자 할 경우, 매매계약 체결일 기준으로 최소 2개월 전에 임차인에게 서면으로 통보하기로 한다.
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63전세계약 2번 갱신하고 5년째 살고있습니다 작년 11월 중순 갱신계약을 하면서 집 곳곳에 있던 곰팡이때문에 임대인이 도배를 새로 해주셨습니다. 새로 도배를 했는데도 5개월만에 그전보다 더 심각한 수준으로 곰팡이가 퍼졌습니다. 방3개인 17평정도 되는 빌라인데 드레스룸은 천장과 옷장뒤로 제일 심각하게 퍼진 상황이고 주방천장, 상부장 안쪽까지 곰팡이가 생겼습니다. 나머지 방 2개도 점점 곰팡이가 번지고 있는 상황입니다. 12월중순, 2월말, 3월 세차례 곰팡이가 생기고 있다고 말씀드렸고 3월중 설비업자분 보내주셨습니다. 그분은 오셔서 윗집에 문제가 있는거같다고만 하시고 윗집 수도 밸브만 잠그신 후 그 뒤로 어떤 조치도 없이 지금까지 온 상황입니다 집주인도 윗집에 문제가 있는거 같다고만 하시고 적극적 문제해결의지는 없어보입니다.. 참고로 윗집은 전세소송중으로 집이 압류가 되어있는걸로 알고 있고 사람이 살지않은지 1년쯤 되었습니다. 임신을 준비하고있는 상황에 건강에 너무 안좋은 영향을 끼칠뿐만아니라 5개월전 새로산 옷장에 까지 곰팡이가 번질까봐 걱정입니다.. 어제 집주인께 이사가고싶다고 말씀 드렸고 부동산에 집을 내놓겠다는 대답을 받았지만 현실적으로 곰팡이가 퍼져있는집을 누가 계약하려 하겠어요... 2주정도 기다려보고 아무런 차도가 없으면 계약 해지를 요청하고 싶은데 가능할까요?
1·54오피스텔 전세 1억5백만원 현재 매매가 9500만원 확정일자 및 임차권등기 완료 , 임차보증금 반환 소송 하여 판결문까지 받아놓은 상태 집주인이 파산하여 전세집에 가압류 7건 잡혀있는 상태, 확정일자 20년 5월 , 가압류 23년5월부터 ~ 강제경매 개시를 임차인인 제가 진행하려고 합니다. 강제경매를 제가 신청하면, 임차인인 저는 채권자의 지위를 갖게 되고, 저의 대항력과 우선변제권이 사라져 만약 유찰이 계속 진행되다 결국 제 3자가 8000만원에 낙찰을 받으면, 임차인은 저는 8000만원만 받고 강제 퇴거 조치된다고 하던데 이 부분이 맞는지 여쭙습니다.
1·45자취방 1년 계약 했는데 사정으로 인해서 계약 취소 해야될거 같습니다 혹시 계약 중도 취소시 보증금 다시 돌려받을수 있나요 ? 그리고 손해보는 비용은 얼마나 나갈까요
1·45부동산에서 오늘 계약을 하는데 보증금은 있고 월세가 65만원인데 30만원 정도가 모자랍니다 모자란 돈은 일주일 안에 이전 집 보증금 나오면 드리려고 하는데 괜찮은걸까요
1·42현재 살고있는집에 보증 2000에 90주고 살고있습니다 집주인이 후취담보 대출을 받아야하는데 주소이전을 3일만 해달랍니다 해줘도 되는건가요..?위험하지않을까요..
1·43현재 보증금 2억에 월세 40만으로 서울 오피스텔에 거주중입니다. 6월 말에 만기인데 임대인이 계약 연장 여부를 물어보셔서 연장하기로 했습니다. 그런데 제가 보증금을 더 안올리고 싶어서 혹시 월세만 48~50만원으로 올리는 것도 가능할까요? 아니면 보증금은 500만원 올리고 월세를 46만원 정도로 진행이 가능할까요?? 물론 임대인과 협의를 봐야겠지만 가능한가 해서 올려봅니다
1·42계약 종료 전 이지만, 임대인이 연락을 받지 않고 있습니다. 융자도 많이 잡혀 있다고 하는데 어떻게 해결을 해야 할까요?
1·68현재 거주중인 아파트에 언니랑 제가 살고 있고 대출은 언니 명의로 받아져 있습니다 언니가 이번 재계약시 나가면서 언니 대출은 빼고 제가 버팀목 대출을 받으려고 하는데 제가 이 집에 살고 있는 상태에 이집 대출 받는건 불가한가요? 불가하면 왜 불가한지 궁금합니다!
1·89사정이 있어 부모님 몰래 집을 들어가고 싶은데, 부모님이 제 초본을 뽑아서 주소확인 할까봐요. 고시원이나 반지하(월세)에 전입신고 해놓고 아파트 전세계약(전입신고없이 실거주)할수 있긴 한가요?
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