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임차권등기명령 보정명령계약만료 후 집주인이 돌연 현금이 없어 보증금을 못준다고 하여 임차권 등기명령을 셀프로 신청했습니다. 21.05.28~23.05.28 1차 / 23.05.28~25.05.28 2차 인데, 2차 계약연장할때의 서류를 보정하라고 합니다. 당시 집주인과 통화하여 연장하겠다고 한 음성녹음 파일만 있는데... 이 음성녹음도 증빙이 가능한가요? 직접 작성한 서류가 없는데 어떻게 해야할까요?
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보증보험때문에현 세입자고, 중도퇴실을 고지하고 새로운 세입자를 구하고 있는 상황입니다. 임대인은 새로운 세입자를 구하고 나가라. 라고 했고 저는 직거래,부동산 모두 매물을 내놓고 새로운 세입자를 찾는 중인데, 부동산 측에서 직거래쪽으로 연락이 와서 매물을 광고내려고 하는데 허그보증보험이 가능하려면 현재 건물전체 보증금을 알아야 한다고 했습니다. 이런 경우 제가 알아봐야 하는건지.. 부동산 측에게 임대인 번호를 알려주고 문제를 풀어가도록 해야하는지.. 답답합니다. 전세대출 관련 문의도 많이 들어오는데 제가 답하기엔 한계가 있는데 이럴경우에는 어떻게 해야하나요
1·151답변완료
등기부등본 해석좀요증여로인해 집주인이 2명 같은데 저는 누구와 전세계약을 해야 하나요? 경매나 압류등의 기록이 있던데 전세계약하기 위험할까요? 전세보증보험가입이 불가할까요?
2·144답변완료
전세 연장하고 중도퇴실하려는데..✔️ 3월 9일 중도퇴실 의사를 통보했음 ✔️ 임대인도 이에 대해 ‘새 세입자 구해라’며 실질적 퇴실 허용 ✔️ 새로운 집 계약도 했고, 계약금도 납부함 ✔️ 보증금 반환은 거부됨 ✔️지금 집 → 버팀목전세대출 이용 중 ✔️7월 1일 새 집 → 같은 대출의 목적물 변경 + 증액 방식으로 이사 ✔️하지만 현재 집에서 보증금 반환이 안 되면 대출 승계도 불가능할 수 있음 ✔️새 집도 여유가 없어 보증금 선지급이 어려운 구조 부동산,직거래 둘다 매물 중도퇴실 고지한 후 계속 뿌렸고, 부동산 중개수수료도 2배로 인상해서 요청함. 새로운 집 이사날까지 한달가량 남은 상태인데, 너무 시간이 촉박하여 다시 임대인에게 3개월치 월세를 드릴테니 전세금을 반환해줄수 있냐고 물어보았으나(문자) 답장이 없는 상태임. 이럴때는 대체 어떻게 해야하죠..?
1·331답변완료
안심 보증금 패키지안녕하세요:) 내일 신축아파트 전세집을 보러 갑니다 마음에 드는집을 사기 예방차원으로 검색해보고 싶은데 전세 안심 리포트/안심 보증금 패키지중 고민입니다 안심 보증금 패키지에 전세안심리포트 3개라고 되어있던데, 집 3개까지 검색이 되는걸까요? 또, 구매후 검색 3건가능한 기간이 따로 정해져 있을까요?
1·135답변완료
아래분과 비슷한 고민안녕하세요, 부동산에서 HF 대출 가능, 반환보증보험 가입도 가능하다고 안내받아 가계약만 해놓은 상태입니다. 등기상 문제가 없어 내일 계약 진행하려하는데, 전에 세이프 홈즈 리포트 받아봤습니다. 대출 및 보증보험이 불가하다고 뜨는데, 해당 건물이 신축이라 공시가가 정확하지 않아 일어난 일인지 걱정되네요
1·150답변완료
허위매물인지 궁금합니다.어플이용해서 리포트 받았습니다. 리포트 상에는 허그 안심대출이 불가하다고 나와있는데 직방의 설명글에는 모든 대출이 가능하다고 나와있습니다. 주택가액 대비 융자가 많다고 되어있어 대출이 불가하다고 되어있는데 허위매물인걸까요??
1·145답변완료
세이프홈즈 결제하고 조회가 안되네요이화면에서 십분째. 돈벌기 쉽네요
1·165답변완료
전세금 돌려받기 와 전세 대출 연장 방법계약종료 후 보증금 반환 문제로 임대인과 다투는 중입니다. 상황은 아래와 같으며, 임대인에게 돈을 받을 수 있는 방법을 찾고 싶습니다. 정보 - 박OO (저당권 및 전세권 13순위 ) - 경북 구미 소재 빌라 (미니투룸) - 전세보증금 : 3000만원 현재상황 1. 임대차 등기명령 완료(23/5/12) 2. 임대차보증금 소송 후 25/05/08 이행권고결정 확정 3. 24.10 진행중인 경매 존재 (타 임차인이 진행중) 문의사항 1. 최우선 변제금과 받을 수 있는지? 1.1 최우선 변제 기준/금액은 근저당권 설정일 (2015/06) 기준으로 하나요? 1.2 최우선 변제를 받을 수 있을까요? 문의사항 2. 전세금을 돌려받을 수 있는 방법 - 현재 타 임차인이 진행중인 경매외에 제가 취할 수 있는 방법들은 어떤 것들이 있는지 궁금합니다! 문의사항 3. 전세 대출 연장 방법 - 임차권 등기명령 한 경우 전세 대출 연장은 최대 2회 까지 가능하다고 합니다. (국민은행) - 만약 당장 변제할 현금이 없다면 어떤 방안이 있는지 궁급하니다!
1·175답변완료
계약서에 대리인이 빠졌는데 괜찮나요?안녕하세요 오늘 전세 계약서 작성하고 왔는데 대리인 위임장으로 대신한다고 하셔서 공인중개사분으로 위임장을 작성하셨더라구요 계약서에 대리인 안적어도 된다하시길래 넣어달라 계속 말씀 드려서 적어주셨거든요? 근데 최종 계약서 출력하고 보니 대리인이 빠져있더라구요. 그래서 왜 빠졌냐 하니까 본인은 모르겠다 안나올때도 있다 하면서 계속 넘기시더라구요 아까 계약서에 적는거 봤지않냐 하시면서.. 어짜피 위임장도 있고 도장도 대신 받아 찍었으니 문제 생기면 본인이 책임지겠다 하셨는데 이거 괜찮은건가요..? 다행인건진? 모르겠지만 통화내용 들어보니 집주인분이 곧 나가실 세입자에게 보증금 돌려주실 예정이긴 하더라구요
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