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집주인이 Hug보증보험 가입을 안하려는 것 같습니다.안녕하세요. 전세 6000만원 / 2년 전세 / 2025. 9. 16. 끝 계약갱신 청구권 사용한 것으로 하고 집주인과 2025. 7. 27. 보증보험 가입을 하기로 하고 계약서를 작성하였습니다. (공인중개사 끼지 않고) 그런데 며칠 뒤에 hug 보증보험에서 부채비율 60% 이하로 의무 가입이 대상이 아니라고 하여 다시 계약서를 작성하자고 연락이 왔습니다. 안전하지 않는거겠죠?
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구두계약 vs 묵시적갱신25.5.23일에 오피스텔 계약이 끝나는 상황이었고 대출연장 문제도 있어 25.3.17일에 임대인에게 연락해 1년 더 거주의사가 있어 계약서 갱신 없이 그대로 진행 해도 되는지 물었을 시 그대로 진행 해도 된다는 답변 받았습니다 이후 6.10일에 개인 사정으로 이사를 가야하는 상황이 생겨 임대인에게 말씀 드렸을 시 7월에 본인이 직접 부동산에 집 내놓겠다고 답변을 받은 후 현재 전세가격이 차이가 많이 나 보증금 반환이 어렵다고 합니다 6-2 개월 전까지 임대인이 연락이 없어 제가 먼저 연락해 거주 의사를 밝혔는데 이건 계약을 구두 연장한 상황일까요 아니면 묵시적 갱신에 해당하는 상황일까요
1·791답변완료
진단결과와 실제 대출실행안녕하세요 진단결과가 보증금이 안전하고 보증보험도 가능하다고 나온경우에는 실제로 대출실행과 보증보험 가입이 가능하다고 보면되는걸까요?(허그 버팀목 대출 및 허그보증보험) 아니면 가입조건이 부합하더라도 은행이 거절해서 안되는 경우도 많은지 궁금합니다..! 참고로 집주인은 중국인이지만 한국 거주중이고 위 절차에 협조하기로 한 상태입니다
1·629답변완료
전세 안전여부 문의안녕하세요 최근에 세이프홈즈 통해 전세진단 받았는데(디딤XX스트 건), 위험하다는 리포트를 받았습니다. 아마 근저당 5,000 때문에 그런 것 같은데, 임대인이 계약 후 근저당을 전액 말소해주겠다고 약속한 상태입니다. 그리고 보증보험도 전액 가입가능한 상황입니다. 만약 이러한 조건이 추가된다면, 안전한 매물로 볼 수 있을지 확인부탁드려도 될까요 사건의 구체적인 내용은 확인가능하실 것 같아서 여기에는 적지 않았습니다!
1·556답변완료
전세대출 2년 연장 시 대출보통 전세대출은 2년으로 잡는데 그 이후에 전세계약을 연장할 때 (마지막달에 원금을 다 값는 조건 대출 일 경우) 두달 전에 대출한 은행에 계약 연장 자료를 제출해서 법적 최대 거주 기간인 4년이 다가올 때로 원금 다 값는걸로 계산되나요? 전세대출 2년 이후 계속 살 경우 대출은 어떻게 수정? 연락 해서 조치되고 조치해야하는지 문의드립니다. 항상 많은 도움 받고 있습니다. 감사드립니다
1·698답변완료
전세대출이 안된다는 집은 전세금 보호 하려면 집 주인한테 어떤걸 요구해야할까요? 민간임대업자면 보증보험 들어달라고 해야하고 아니라면 제가 들면 될까요? 등기부 등본 보고 융자나 선순위 근저당 확인도 해야하고.. 이렇게 전세대출 안되는 집을 내놓는 이유는 뭘까요? 평균 전세 보다 저렴해요… 마포구에 6천 정도인데
1·501답변완료
신탁물건, 보증보험현재 대구 대명동 힐스테이트 더 퍼스트에 전세 가계약한 상태입니다. 보증보험이 되지 않는다고 하는데 할 수 있는 안전장치는 있나요? 확인 부탁드립니다.
1·511답변완료
공시가격 업데이트금액을 결제해서 정밀진단까지 받았습니다 보증보험 어렵다고 진단 해주셨는데 확인해보니 공시가격이 제가 확인한거랑 다른데 2025.1.1기준이 맞나요? 하기 주소 서울특별시 동대문구 답십리동 461-12 라비앙청계 302
1·402답변완료
잔금일에 근저당말소 조건이면 보증보험가입 어렵나요?제 돈으로 근저당말소시키는거니까 등기부에 말소처리되었어도 보증보험가입이 힘든가요?
1·755답변완료
임대인 보증금 반환 어렵다안녕하세요. 현재 전세집에 거주하고 있고 2년전 아파트청약이 되서 6일 뒤에 이사예정입니다. 전세집 임대인에게 올해 1월부터 문자 및 전화통화로 7월 말에 이사하겠다고 통보했고 다음 세입자 구하겠다고 답변받은 상태로 7개월을 기다렸고 중간중간 이사계획 및 보증금 관련 이야기도 했었습니다. 금일 갑자기 보증금 반환이 어려울거 같다며, 보증보험 신청하여 보상금처리하자고 부탁을 하더라구요. 저는 전세보증금으로 아파트 입주 잔금처리 예정이였는데 난감하게 됐습니다. 임차권 등기신청 및 보증보험신청 절차와 법무처리 빨리 진행하고싶은데 법무사님 도움이 절실하게 필요한 상태입니다..
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