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보증금 안전성 검토개인적으로 알아봤을 때에는 중개인 설명(융자 없음, 보증보험 가능)과 현황이 달라 위험해 보인다고 판단됩니다. 제가 검토한 내용이 맞을지 확인 부탁드립니다. [검토 내용] 1. 융자 여부 -등기부등본 기준: 중소기업은행 근저당 설정 -채권최고액: 9,790만 → 따라서 융자 있음. 2. 공시지가 및 주택 가액 -공시지가: 1억 6,600만 (부동산 공시가격 알리미 기준) -예상 주택가액: 2억 6,000만 (KB부동산 시세 기준) 3. 보증금 + 선순위 채권 비교 -선순위 채권: 9,790만 -전세보증금: 1억 3,000만 -합계: 2억 2,790만 = 주택 가액(2억 3,240만) 대비 약 88% → 담보여력 거의 없음, 보증금 회수 위험 높음. 4. 보증보험 가입 가능성 -조건①: 선순위 채권 + 보증금 ≤ 주택가액 → 2억 2,790만 ≤ 2억 6,000만 → 충족 -조건②: 선순위 채권 ≤ 주택가액 × 60% → 9,790만 ≤ 1억 5,600만 → 충족 다만, 총액 대비 비율이 88%라서 실제 보증보험 심사에서는 거절 가능성 높음.
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740답변완료
보증금 안전성 검토개인적으로 알아봤을 때에는 중개인 설명(융자 없음, 보증보험 가능)과 현황이 달라 위험해 보인다고 판단되는데, 검토 및 확인 부탁드립니다. 1. 융자 여부 -등기부등본(2016년) 기준: 중소기업은행 근저당 설정 -채권최고액: 9,790만 → 따라서 융자 있음. 2. 공시지가 및 주택 가액 -공시지가: 1억 6,600만 (부동산 공시가격 알리미 기준) -예상 주택 가액: 1억 6,600만 × 140% = 2억 3,240만 (KB부동산 시세: 2억 2,700만 ~ 3억 200만) 3. 보증금 + 선순위 채권 비교 -선순위 채권: 9,790만 -전세보증금: 1억 3,000만 -합계: 2억 2,790만 = 주택 가액(2억 3,240만) 대비 약 98% → 담보여력 거의 없음, 보증금 회수 위험 높음. 4. 보증보험 가입 가능성 -조건①: 선순위 채권 + 보증금 ≤ 주택가액 → 2억 2,790만 ≤ 2억 3,240만 → 충족 -조건②: 선순위 채권 ≤ 주택가액
1·733답변완료
임대인 외국국적신혼부부 버팀목대출을 받으려고 하는데 임대인이 외국국적입니다. 보증보험 전세지킴보험 등을 확실하게 보장하고 들어갈 수가 있나요 은행마다 말이 다 다릅니다..
1·740답변완료
청년버팀목대출가능 여부일단 선순위채권이 61%라 허그보증대출은 안되는데 Hf는 되는걸까요? 선순위+보증금 합의 주택가의 78%입니다 사울 아파트이고 그 외 버팀목 가능한 조건입니다 보증보험은 따로 안할생각입니다
1·758답변완료
전세사고 건물현재 살고있는건물이 전세 사고가 나서 보증금을 허그를 통해 돌려받고있는 상황입니다. 근데 제가 여기서 2년정도 더 살고 싶은데 그게 가능할까요?ㅠㅠ
1·747답변완료
전원주택은 담보대출 안되나요?전원주택은 담보대출 안되나요? 용인소재 단독주택입니다. 매입가격은 약6억원 부동산원 가격은 2.8억원입니다. 대출이 된다면 가능금액은 얼마이며 대출금리는 몇%수준인가요? 아파트담보대출보다 금리가 높은가요? 긍정적인 답변 부탁드립니다.
1·582답변완료
신탁 전세, 신탁원부 보는법현재 알아보고 있는 집이 신탁이라 이사가기 마음에 걸립니다. 부동산 쪽에서는 근저당도 없고 신탁사쪽에서 계약시 함께하니 괜찮다고는 하는데..ㅠㅠ 그래서 신탁원부를 좀 보려고 하는데 어느부분을 잘 봐야 하는지 궁금합니다. 또 신탁전세에 있어 발생할 수 있는 위험성 및 피할 수 있는 방법도 궁금해요
1·623답변완료
신탁사와 전세 계약을 해도 보증보험이 필요한가요신탁등기된 집에 전세로 들어가는 안전한방법이궁금합니다
1·727답변완료
전세 보증보험 가입 가능할까요?전세 계약을 앞두고 있는데 보증보험에 가입가능할까요?
1·359답변완료
보증보험 관련 문의드립니다.Hug, HF보증보험 관련 문의드립니다. <현상황> 등기부상 - 민간임대주택 등기 전세금 -7200만원 우선 Hug와 Hf 모두 25.7.21이후 보증비율이 80프로로 조정이 되었고 이는 전세사기 발생시 보증보험측에서 보증금의 80프로에 대해서만 보장해주는게 맞을까요? 우선 보증보험의 보장 범위와 보증비율이 궁금합니다. 아래 내용이 맞을까요? [HUG] 보장범위 : 계약서 상 명시된 보증금 (7200만원)에 대해서 보장 보증비율 : 전체 보증금의 80% (즉 전세사기 발생시 20% 임차인 부담) [HF] 보장범위 : 계약서에 명시된 보증금 중 대출한 보증금(대출금 000만원)에 대해서만 보장 보증비율 : 대출한 보증금의 80% (즉 전세사기 발생시 20% 임차인 부담) + HF가 만약 대출한 보증금만 보장한다면 대출 가능 금액이 7200만원중 90%인 6480만원이 최대인데 여기에서 80프로인 5184만원만 보증보험에서 보증을 해준다는 이야기일까요? 추가로 제가 현재 아래 두가지 조합 중 하나로 집 계약을 진행하려고 하고 있습니다. 1.Hug 안심전세대출 + Hug 2.카카오뱅크 청년전세대출 + HF 근데 집주인이 민간임대주택 등기 사업자인경우 집주인이 Hug를 가입해도 제가 카카오뱅크 청년전세대출을 사용 가능할까요?(카카오뱅크 쪽에서는 Hug 가입이 불가능하다고 이야기함) 아니면 제가 둘 중 하나의 조합으로 계약후 잔금처리 보증보험을 가입한 후 집주인에게 보증보험료에대한 75% 반환을 요구하면 될까요?
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