오늘 하루 고생 많으셨어요..하루가 순삭입니다 피곤한 만큼 잠은 잘오길바라며 한주 행복하고 활기차게 보내실길 바래요.. 모두 모두 꿀잠 주무셔여

010-****-4362·3·144

인기 지역만인지 아님 전국적인건지 전세 매물이 어떤지 궁금하네여

010-****-4841·2·185

보증금 5000만원 집으로 들어왔는데, 서울시 최선순위임차보증금액이 3400만원 까지더라구요 월세의 경우에도 1600만원이 위험한 상황이 올수있을까요?

최재영·5·244

안녕하세요, 전세 대출 질문하려고 합니다.월세, 전세 중에 고민하다가 뭐가 더 이득일까 고민이 되어서 이렇게 질문을 남깁니다.서울에 2년간 자취를 하게 되어서 2년간 살 집을 구해야하는데현재 자본금은 3천만원이 있고, 대출은 없습니다. (작년 원천징수 6700만원)월에 평균적으로 360 정도를 벌고있고, 월세는 60을 마지노선으로 생각중입니다.이 경우에, 월세와 전세중에 어떤게 더 좋을까요?사회초년생에게 설명과 함께 삶의 지혜를 부탁드립니다..

김소민·2·382

안녕하세요. 최근에 아파트전세를 가계약하고 왔는데 궁금한게 있어서요. kb시세 조회 결과 아파트 매매가 평균은 1억 9천이었고, 등기사항전부증명서 확인했을 때 근저당은 없는 매물이었어요. 그러면 보증보험 보장 금액 계산법은 1억 9천*(90%)-채고최권액이니 1억 7100만원까지는 가입이 되는게 맞나요?

첫세입자·1·437

근저당 1억7천 있고 추정시세는 2억2천 전세가는 1억8천이고 청년버팀목대출가능한데 허그안됨 이 상태인데 집주인분이 청약 당첨된 젊은 분이라 사기칠 것 같진 않고 그러네요..

박시온·2·330

전세 계약 연장 계약시 확정일자를 다시 받아야 하나요?보증금 감액이나 가액은 없으며, 신규 계약서를 작성했습니다.

ㅇㅇㅇ·1·210

집주인분이 직접 집 지으셔서 그 곳에서 거주하고 계시는데 건물에 근저당설정은 전혀 안되어있습니다. (땅을 여러개 가지고 계시는데 그 중 하나에 집주인분 포함 공동명의로 4명 설정되어있는 땅에 3억 9천정도 은행에서 해놓은 건 있는데 그건 제가 계약할 다가구 빌라가 지어진 땅이 아니라 옆에 위치한 건물 없는 그냥 토지입니다.)다만 층마다 5세대씩 총 3층이 있는데 다 전세로 받으신 것 같더라구요. 대략 8억이 평균 단가인 것 같은데 (가구마다 평수가 달라서 적고 큰 금액의 대충 평균가로 계산해보았습니다.)세금 체납액도 전혀 없으시다고 하셨고(진짜 계약 체결 전에 확인할 것이지만 없다고 가정할 경우) 일단 계약하려는 다가구빌라 자체의 토지와 건물에는 근저당권 없이 깨끗하고 다만 15세대의 전세금만 가지고 계신 것 같은데 인터넷 보니까 다 전세사기 및 당하는 케이스가 근저당권을 설정하고 그걸 갚지 못해서 경매로 넘어갔을 때 그렇게 되는 것 같은데.. 아직 계약 전이라 신청해본 건 아니지만 대략 보증가입 가능한 추정가 산정을 위해 한국부동산원에서 검색한 주택가격에다가 126% 검색해서 해보는 그런 거 해서 추산해보니.. 선순위보증금액 때문에 보증보험 가입은 어려운 것 같습니다만 지금 들어가려고 하는 호실 세입자도 잘 살다가 나가시는 거고 제가 보증금을 주면 그 보증금을 받아서 나가는 것 같긴 한데.. 너무 이야기가 길었네요. 8천만원이라는 큰 거금을 주고 2년 계약을 해야하는데 만에 하나라는 사태가 터질까봐 너무 고민이 많습니다. 부모님의 피와 땀이 묻은 돈이라서 더욱 함부로 할 수가 없어서 고민이 됩니다. 이런 경우에 경매로 넘어갈 일이 있을까요? 향후 몇년 안전하다면 사실 그냥 하고 싶은 마음이 큽니다.. 여기저기 전세집 다 봤는데 근저당 안잡힌 곳이 없어가지고 간만에 안잡힌 곳 찾아서 기뻤는데 선순위보증금이 좀 크네요..  정확히는 내일 집주인분께 선순위보증금에 대해서 여쭤봐야 알겠지만 제 추정상 집 시세 가격이랑 비슷하거나 좀 더 높은 것 같습니다.경매에 넘어갈 일이 없으면 사실 이런 것도 다 괜찮은거잖아요? 멍청한 질문이려나 ㅠㅠ 여러모로 도움 요청 드립니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

초록색의 호주·2·330

계약 기간이 끝나지 않은 상태에서도 임차권등기가 되나요? 임대인 허락이 있어야 하나요?

조미정·1·198

다세대주택 투룸 전세계약을 하려고 하는데 신축 건물이라 융자가 18억 있다고 합니다. 부동산에선 "위치적으로 땅값이 비싸고 은행에서도 감정평가하고 건물가대비 50프로 미만으로 대출을 해주는거라서요" 이렇게 말하길래 그럼 건물시세는 36억 이상되냐는거고 물으니까 그렇다고 하네요. 지금 계약하면 저는 3순위라고 합니다. 건물주 직업 확실하고 노후보장으로 건물 올린거라 그럴일은 없겠지만 만약에 잘못되도 4순위까지는 문제없다고 하는데 이게 맞는건지 조언좀 부탁드립니다. 위치 평택지제역근처, 대지 140평, 16세대, 전세 1억6천 입니다. 이집 계약해도 괜찮을까요?

스탄·5·333