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중개인공인중개사 없이 계약하는 주택은 이용할수가 없네요ㅠ
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후순위 근저당 추가수도권 아파트에서 월세 5천/1백으로 거주중인데 집주인이 저축은행에서 추가 대출 2천만원을 받고싶다며 동의해달라고 하는 상황입니다 집은 실거래가 5억이고 이미 근저당 3억이 있는 상태에서 계약해 보증보험 가입도 어려운 상태이고 최우선 변제약은 3400만원입니다 이 점 때문에 계약 당시 추가 근저당을 설정하지 않기로 특약을 들어두었어요 기존 대출은 집주인이 제 보증금으로 일부 상환한것으로 알고 있구요 궁금한 점은 이러한 상황에서 이런 특약까지 걸 정도로 기존 근저당이 있는데도 불구하고 제가 집주인의 추가 대출에 동의를 해주어도 되는가입니다..추후 보증금 돌려받을때 위험하지는 않을지 걱정이 됩니다
1·280답변완료
만기전 전입신고10월19일이 계약만기입니다. 계약만기전에 이사를 하게 되어 이사하는집으로 전입신고를 해야 하는 상황입니다.그렇게 되면 현재거주중인 집에 대한 문제가 생길경우 보증금을 못받을수 있다라고 하는데요.만기전이라 임차권등기도 불가하다하는데요.현재거주중인집에 동거인을 놔두고 계약자인 저혼자 전입신고를 하게 된다면 현재집에 대한 대항력은 그대로일까요
1·348답변완료
전출 후 임차권등기 신청 비용보증금을 반환 받지 못한 상태에서 사정상 전출을 하게 되었습니다. 임차권등기 신청이 가능한가요? 그리고 비용은 얼마나 발생하나요?
1·254답변완료
가입여부 확인김포한강8로 194번길 155-19 401호 전세계약을 하려고 하는데 집주인은 보증보험 가입이 안된다고 얘기히네요 가입조건이 된다면 세입자가 따로 해도 되나요?? 그리고 저기 위에 주소가 보증보험 가입가능한지 확인 부탁드려요ㅠㅠ
1·224답변완료
깡통전세 위험인천에 있는 아파트 전세 1억 6000만원에 올라온 집을 보고 등기부등본을 떼본 다음 근저당 잡혀있는것도 없고 대지권도 잘 정리되어 있어, 마음에 드는 집이라 일단 100만원 정도 가계약금을 입금을 했습니다. 계약서는 아직 작성은 안했고, 유튜브를 보다가 세이프홈즈에서 검색해서 안전한 집인지 확인 가능하다고 해서 검색해봤습니다. 깡통전세 위험이 있는 집인데, kb 시세로는 2억500만원으로 그 금액의 80% 계산했을 때 1억6400만원 정도로 전세금 1억 6000만원이면 괜찮지 않을까 해서 가계약을 진행했습니다. 세이프홈즈에서는 예상 경매 낙찰가가 1400만원 후반대로 제가 1600만원 정도의 손해를 볼 수 있는 집이라고 하는데, 최근 실거래가를 봤지만 2억정도되는 거래가 있어서 괜찮을 줄 알았는데 계약을 하면 안될까요?
1·366답변완료
집주인이 Hug보증보험 가입을 안하려는 것 같습니다.안녕하세요. 전세 6000만원 / 2년 전세 / 2025. 9. 16. 끝 계약갱신 청구권 사용한 것으로 하고 집주인과 2025. 7. 27. 보증보험 가입을 하기로 하고 계약서를 작성하였습니다. (공인중개사 끼지 않고) 그런데 며칠 뒤에 hug 보증보험에서 부채비율 60% 이하로 의무 가입이 대상이 아니라고 하여 다시 계약서를 작성하자고 연락이 왔습니다. 안전하지 않는거겠죠?
1·501답변완료
구두계약 vs 묵시적갱신25.5.23일에 오피스텔 계약이 끝나는 상황이었고 대출연장 문제도 있어 25.3.17일에 임대인에게 연락해 1년 더 거주의사가 있어 계약서 갱신 없이 그대로 진행 해도 되는지 물었을 시 그대로 진행 해도 된다는 답변 받았습니다 이후 6.10일에 개인 사정으로 이사를 가야하는 상황이 생겨 임대인에게 말씀 드렸을 시 7월에 본인이 직접 부동산에 집 내놓겠다고 답변을 받은 후 현재 전세가격이 차이가 많이 나 보증금 반환이 어렵다고 합니다 6-2 개월 전까지 임대인이 연락이 없어 제가 먼저 연락해 거주 의사를 밝혔는데 이건 계약을 구두 연장한 상황일까요 아니면 묵시적 갱신에 해당하는 상황일까요
1·613답변완료
진단결과와 실제 대출실행안녕하세요 진단결과가 보증금이 안전하고 보증보험도 가능하다고 나온경우에는 실제로 대출실행과 보증보험 가입이 가능하다고 보면되는걸까요?(허그 버팀목 대출 및 허그보증보험) 아니면 가입조건이 부합하더라도 은행이 거절해서 안되는 경우도 많은지 궁금합니다..! 참고로 집주인은 중국인이지만 한국 거주중이고 위 절차에 협조하기로 한 상태입니다
1·531답변완료
전세 안전여부 문의안녕하세요 최근에 세이프홈즈 통해 전세진단 받았는데(디딤XX스트 건), 위험하다는 리포트를 받았습니다. 아마 근저당 5,000 때문에 그런 것 같은데, 임대인이 계약 후 근저당을 전액 말소해주겠다고 약속한 상태입니다. 그리고 보증보험도 전액 가입가능한 상황입니다. 만약 이러한 조건이 추가된다면, 안전한 매물로 볼 수 있을지 확인부탁드려도 될까요 사건의 구체적인 내용은 확인가능하실 것 같아서 여기에는 적지 않았습니다!
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