보증상품 개요
- HUG(임차인)
- HUG(임대인)
- HF
- SGI
임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 HUG(주택도시보증공사)의 보증 상품입니다.
1. 신청 대상 및 시기
| 신청인 | 전세계약서상 임차인 (개인, 법인, 외국인 가능. 단, 중소기업 아닌 법인은 조건부) |
|---|---|
| 신청 기한 |
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2. 대상 주택
| 주요 대상 | 아파트, 단독·다가구·다세대·연립주택, 주거용 오피스텔 등 (주거용 오피스텔은 주거용 표기 필요. 단, 민간임대주택 등기 시 ‘불요) |
|---|---|
| 제외 대상 | 공관, 가정어린이집, 근린생활시설 등 비주거용 건물 |
3. 보증 한도
아래 ①과 ② 중 적은 금액으로 한도가 결정됩니다.
| ① | 주택가격 × 담보인정비율(통상 90%) – 선순위채권 등 |
|---|---|
| ② | 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이내 (전세보증금 기준) |
4. 보증 조건
- 신청 주택에 실제 거주하며 전입신고와 확정일자를 받았을 것
- 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내일 것
- 등기부등본상 소유권에 대한 권리침해(경매, 압류 등)가 없을 것 (갑구 확인)
- 선순위채권이 주택가액(주택가격×담보인정비율)의 60% 이내일 것 (을구 확인)
- 건물과 토지가 모두 임대인 소유일 것
- 전세계약기간 1년 이상, 공인중개사 통해 체결
(갱신 시 예외 가능) - 위반건축물이 아닐 것 (아파트 제외)
5. 보증료 산정 및 할인
| 산정 방식 | 보증금액 × 보증료율 × 보증기간 ※ 보증료율 = 보증금액, 주택유형, 부채비율(선순위채권+전세보증금 / 주택가액)에 따라 연 0.097% ~ 0.211% 수준에서 차등 적용 |
|---|---|
| 할인 | 저소득·다자녀·신혼부부 등 사회배려계층 대상 할인 (최대 60%) |
| 할증 | 선순위채권이 주택가액의 50% 초과 시 보증료 10% 할증 가능 (연말정산 세액공제 가능 / 보증금 3억 원 이내) |
6. 주택가격 평가 기준
KB시세, 한국부동산원 시세, 공시가격(140% 적용), 안심전세 앱 시세, 최근 실거래가 등을 순차적으로 적용합니다. (주택 유형별 세부 기준 상이)
7. 신청 방법
| 은행 방문 | 신한, 국민, 우리은행 등 HUG 위탁 은행 창구 |
|---|---|
| 모바일 앱 | 일부 은행 앱, 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등 비대면 신청 가능 |
8. 주의 및 추가 안내
본 내용은 주요 사항을 요약한 것이며, 실제 보증 심사 시에는 HUG의 최신 규정 및 세부 조건이 적용됩니다. 신청 전 반드시 HUG 주택도시보증공사 또는 위탁 금융기관을 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.