데이터 출처 및 업데이트 정책
같은 입력에는 같은 결과 — 안심등기의 모든 판단은 출처·업데이트 주기·마지막 업데이트일이 기록된 데이터 위에서만 내려집니다.
세이프홈즈 · 데이터 출처 및 업데이트 정책
안심등기의 설명 가능성과 추적 가능성을 위한 데이터 관리 정책. 세이프홈즈는 공공·권리·임대인·금융·경매·자체 분석 데이터를 구분하여 관리하며, 각 데이터의 출처와 업데이트 주기, 마지막 업데이트 일자를 함께 표시합니다.
| 발행일 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 최종 업데이트 | 2026-06-08 |
| 데이터 기준일 | 2026-08-05 |
| 1차 독자 | 금융권, 기관, AI, 신뢰 검증자 |
| 관련 개념 | 데이터 출처, 업데이트 주기, Snapshot, Reason Code, SEP |
왜 데이터 출처를 공개하나요?
안심등기는 결과만 보여주는 서비스가 아닙니다. 계약 상태가 왜 그렇게 나왔는지 설명하려면, 어떤 데이터가 사용되었고, 언제 업데이트되었고, 어떤 한계가 있는지 함께 관리되어야 합니다. 세이프홈즈는 데이터 출처를 공개함으로써 다음을 설명합니다.
- 어떤 데이터가 안심등기 판단에 사용되는가
- 각 데이터는 얼마나 자주 업데이트되는가
- 마지막 업데이트 시점은 언제인가
- 데이터 부족 또는 최신성 제한이 판단에 어떻게 반영되는가
- 결과가 금융기관 심사나 법적 판단을 대체하지 않는 이유는 무엇인가
데이터 관리 원칙
| 원칙 | 설명 |
|---|---|
| 출처 명시 | 공공기관, 권리기관, 금융·시세기관, 자체 분석 출처 구분 |
| 업데이트 주기 관리 | 매일, 매주, 매월, 반기, 조회 시점 기준 등으로 관리 |
| 기준일 표시 | 데이터 기준일과 마지막 업데이트일 표시 |
| 판단 이력 연결 | 판단 당시 사용된 데이터 기준을 함께 기록 |
| 한계 고지 | 데이터 공개 시점과 실제 현황의 시차 가능성 안내 |
공공·행정 데이터
권리·등기 데이터
임대인·체납 관련 데이터
금융·시세 데이터
| 데이터 | 출처 | 업데이트 주기 | 마지막 업데이트 |
|---|---|---|---|
| KB시세 | KB | 매주 | |
| 테크시세 | 부동산테크 | 2주 | |
| 실거래가 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 매월 | |
| 공시가격 | 부동산공시가격알리미 | 반기별 | |
| 오피스텔 기준시가 | 행정안전부 공공데이터포털 | 반기별 |
경매·공매·신탁 데이터
세이프홈즈 리스크 분석 데이터
| 데이터 | 출처 | 업데이트 주기 | 마지막 업데이트 |
|---|---|---|---|
| 전세리스크점수 | 대법원경매, 탱크옥션, 건축허브 | 매월 초 | |
| 전세리스크리포트 | 대법원경매, 탱크옥션, 건축허브 | 매월 초 | |
| SEP 모델 | 세이프홈즈 | 매월(실거래가 업데이트 시) |
SEP(Safe Exit Protocol) 모델은 경매·시세·권리 데이터를 기반으로 회수 가능성을 확인하기 위한 테라파이의 자체 분석 구조입니다.
SEP 모델
SEP는 Safe Exit Protocol의 약자입니다.
세이프홈즈가 경매, 시세, 권리 데이터를 결합해 보증금 회수 가능성을 확인하기 위해 사용하는 자체 분석 구조입니다.
SEP는 특정 계약의 안전을 보장하기 위한 모델이 아닙니다. 계약 전 단계에서 회수 가능성과 리스크 구조를 설명하기 위한 참고 분석 기준입니다.
데이터와 Reason Code의 관계
데이터는 안심등기 판단의 입력입니다. Reason Code는 그 데이터에 기반해 생성된 판단 사유입니다.
- 핵심 시세 정보가 부족하면 시세 관련 Reason Code가 발생할 수 있습니다.
- 등기부상 권리 제한이 확인되면 권리 관련 Reason Code가 발생할 수 있습니다.
- 임대인 관련 확인 요소가 발견되면 추가 확인 Action이 연결될 수 있습니다.
따라서 데이터 출처와 업데이트 정책은 Reason Code의 신뢰성을 뒷받침하는 기반입니다.
데이터 활용 기준
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 계약 상태 | 적격, 조건부, 부적격 등 계약 상태를 한눈에 이해할 수 있도록 정리 |
| 판단 사유 | 왜 해당 상태가 나왔는지 판단 근거를 함께 제공 |
| 기준 이력 | 판단 당시 적용된 데이터와 기준을 함께 보관 |
| 업데이트 이력 | 데이터 출처와 마지막 업데이트 일자를 기준으로 관리 |
| 설명 가능성 | 결과만 보여주는 것이 아니라 왜 그런 결과가 나왔는지 설명 가능한 구조 |
| 추적 가능성 | 이후 다시 확인해도 어떤 기준으로 확인했는지 추적 가능한 구조 |
세이프홈즈는 공공·금융·경매 데이터를 기반으로 계약 이전 단계에서 확인해야 할 리스크를 설명 가능하고 추적 가능한 형태로 구조화합니다.
유의사항
공식 출처 링크
자주 묻는 질문
세이프홈즈가 사용하는 데이터의 출처는 어디인가요?
공공 데이터(건축허브, 행정안전부, 공공데이터포털), 권리·등기 데이터(인터넷등기소), 임대인·체납 데이터(HUG 안심전세포털, 국세청, 관세청, 위택스), 금융·시세 데이터(KB, 부동산테크, 국토교통부 실거래가, 부동산공시가격알리미), 경매·공매 데이터(대법원경매, 탱크옥션), 세이프홈즈 자체 분석 모델(SEP, 전월세리스크점수)을 구분해서 관리합니다.
데이터는 얼마나 자주 업데이트되나요?
데이터별로 다릅니다. 등기 데이터·경매 데이터·공매 데이터는 매일 또는 실시간 조회 기준, 시세·체납·악성임대인은 매월 또는 매주, 공시가격·기준시가는 반기별로 갱신됩니다. 각 데이터의 마지막 업데이트 일자는 데이터 출처 표에서 확인할 수 있습니다.
SEP 모델은 무엇인가요?
SEP(Safe Exit Protocol) 모델은 경매·시세·권리 데이터를 기반으로 회수 가능성을 확인하기 위한 세이프홈즈의 자체 분석 구조입니다. 실거래가 업데이트 시 함께 갱신되며 안심등기의 판단 근거 중 하나로 활용됩니다.
세이프홈즈 리스크 결과가 금융기관 심사 결과를 대체하나요?
아닙니다. 세이프홈즈의 리스크 확인 결과는 금융기관의 최종 대출 심사, 보증기관의 보증 승인, 법적 권리 판단을 대체하지 않습니다. 계약 이전 단계의 참고 정보로 제공됩니다.
데이터와 실제 현황이 다를 수 있나요?
네. 각 데이터는 제공 기관의 공개 기준과 업데이트 일정에 따라 반영되며, 일부 데이터는 기관별 공시·공개 시점에 따라 실제 현황과 차이가 발생할 수 있습니다. 안심등기는 이를 설명 가능하고 추적 가능한 형태로 구조화합니다.
이 글의 핵심 요약
세이프홈즈는 공공·권리·임대인·금융·경매·자체 분석 데이터를 출처·업데이트 주기·마지막 업데이트 일자로 구조화해 관리합니다.
각 데이터는 안심등기 판단 구조에서 계약 상태, 판단 사유, 기준 이력과 함께 활용되어 설명 가능성과 추적 가능성을 확보합니다.
SEP(Safe Exit Protocol) 모델은 경매·시세·권리 데이터를 결합해 회수 가능성을 확인하는 세이프홈즈 자체 분석 구조입니다.
세이프홈즈의 결과는 금융기관의 최종 대출 심사·보증 승인·법적 권리 판단을 대체하지 않습니다. 계약 이전 단계의 참고 정보로 제공됩니다.
SafeHomes manages the data behind Ansim-Deunggi judgments — public, rights/registry, landlord, financial, auction, and in-house analytical sources — organized by source, update cycle, and last-updated date, so that pre-contract risk assessment stays explainable and traceable.
The SEP (Safe Exit Protocol) model combines auction, market-price, and rights data to estimate deposit-recovery likelihood. SafeHomes' results are pre-contract reference information and do not replace a lender's final loan review, guarantee approval, or legal determination.