안심등기란 무엇인가

안심등기란 무엇인가

안심등기는 전세계약 이전 단계에서 현재 계약 진행 가능 상태를 확인하는 구조입니다.

세이프홈즈는 전세계약의 위험을 단순히 설명하는 서비스가 아닙니다.

권리관계, 보증금, 시세, 임대인, 건물, 회수 가능성 등을 기준으로 현재 계약 상태를 구조적으로 표현하고, 필요한 확인 절차와 판단 근거를 함께 제공합니다.

• 임차인은 계약 전에 현재 상태를 확인할 수 있습니다
• 중개사는 고객에게 설명 기준을 제시할 수 있습니다
• 금융기관과 보증기관은 계약 이전 단계의 위험 상태를 보다 구조적으로 이해할 수 있습니다

테라파이는 이 구조를 Decision OS 방식으로 운영합니다.

안심등기로 확인할 수 있는 것

안심등기는 다음 요소들을 기반으로 현재 계약 상태를 판단합니다.

• 권리관계
• 보증금 규모
• 시세 및 가격 정보
• 임대인 관련 정보
• 건물 정보
• 회수 가능성
• 보증보험 관련 조건
• 경매 및 보증사고 데이터

목표는 단순히 정보를 많이 보여주는 것이 아닙니다.

현재 계약이 어떤 상태인지, 무엇을 추가로 확인해야 하는지, 어떤 제한 요소가 존재하는지를 구조적으로 설명하는 것입니다.

상태는 어떻게 구분되는가

안심등기는 현재 계약 상태를 다음과 같이 구분합니다.

적격

현재 기준상 계약 진행에 필요한 주요 조건이 충족된 상태입니다.

조건부적격

일부 조건이나 추가 확인 절차가 필요한 상태입니다. 추가 서류 확인, 데이터 보완, 세금 관련 검증, 권리관계 재확인 등이 필요할 수 있으며, 필요한 조치가 완료되면 상태는 다시 평가됩니다.

부적격

현재 기준상 계약 진행에 중대한 제한 요소가 확인된 상태입니다. 과도한 선순위 구조, 회수 가능성 부족, 권리관계 제한 등이 확인될 경우 부적격 상태로 분류될 수 있습니다.

상태는 감정이나 추측이 아니라, 현재 확인 가능한 데이터와 기준에 따라 생성됩니다.

왜 점수가 아니라 상태인가

안심등기는 계약을 단일 점수로 평가하지 않습니다.

전세계약은 다음과 같은 상태가 동시에 존재할 수 있기 때문입니다.

• 데이터 부족 상태
• 추가 확인 필요 상태
• 절차 진행 상태
• 시간에 따라 변경되는 상태

세이프홈즈는 단순 숫자 대신 현재 상태와 필요한 절차를 함께 표현하는 구조를 선택했습니다.

이를 통해 다음을 더 명확하게 설명할 수 있습니다.

• 왜 이런 결과가 나왔는지
• 무엇을 추가로 확인해야 하는지
• 어떤 조건이 부족한지

판단은 어떻게 만들어지는가

안심등기는 계약 상태를 다음 구조로 생성합니다.

1. 1

   입력 데이터

   계약·등기·시세·임대인·건물 정보 수집

2. 2

   Snapshot 생성

   특정 시점의 입력 데이터 집합 확정

3. 3

   Evaluate 수행

   사전 정의된 기준에 따라 평가

4. 4

   Decision 생성

   판단 결과와 Reason Code 산출

5. 5

   현재 계약 상태 산출

   적격 · 조건부적격 · 부적격

Snapshot은 특정 시점의 입력 데이터 집합입니다.

Decision은 해당 시점의 데이터와 기준을 기반으로 생성된 판단 결과입니다.

동일한 입력과 동일한 기준에서는 동일한 결과가 생성되어야 합니다.

세이프홈즈는 판단의 설명 가능성과 재현 가능성을 중요하게 생각합니다.

판단 근거는 어떻게 설명되는가

안심등기는 모든 상태의 근거를 Reason Code 구조로 기록합니다.

Reason Code는 다음을 구조적으로 설명하는 기준 코드입니다.

• 어떤 위험 요소가 존재하는지
• 어떤 제한 조건이 있는지
• 왜 현재 상태가 생성되었는지

예를 들어 각각 별도의 판단 근거로 기록될 수 있습니다.

RC.PRICE.001

시세 정보 부족

RC.LIEN.002

선순위 위험

RC.RECOVERY.003

회수 가능성 제한

RC.LANDLORD.004

임대인 관련 확인 필요

사용자는 단순 결과가 아니라 상태가 생성된 이유를 함께 확인할 수 있습니다.

추가 확인이 필요한 경우 어떻게 처리되는가

안심등기에서는 추가 확인 절차를 Action 구조로 관리합니다.

• 증빙 제출
• 검증 요청
• 데이터 보완
• 추가 확인 절차

하지만 Action 자체가 상태를 직접 변경하지는 않습니다. 상태 변경은 반드시 새로운 데이터와 재판단 과정을 통해 생성됩니다.

세이프홈즈는 기존 결과를 임의로 수정하는 방식보다, 새로운 판단 결과를 생성하는 구조를 사용합니다.

데이터의 충분성과 최신성은 어떻게 반영되는가

안심등기는 데이터 부족 상태를 숨기지 않습니다.

현재 판단에 필요한 데이터가 충분하지 않거나 최신성이 부족한 경우, 그 상태 역시 함께 표시합니다.

• 데이터 부족
• 재확인 필요
• 최신성 제한

세이프홈즈는 불확실성을 제거하는 척하지 않습니다.

현재 확인 가능한 범위와 제한 사항을 함께 설명합니다.

판단 과정은 어떻게 기록되는가

안심등기는 모든 판단 과정을 기록 가능한 구조로 관리합니다.

기록 대상에는 다음이 포함됩니다.

• 상태 생성
• 재판단
• Action 진행
• 데이터 변경
• 증빙 제출

기존 판단 결과는 수정되지 않습니다.

새로운 데이터나 조건 변경이 발생하면 새로운 판단 결과가 생성됩니다.

이를 통해 다음이 가능해집니다.

• 상태 추적
• 판단 재현
• 설명 가능성
• 감사 대응

안심등기가 중요하게 생각하는 원칙

설명 가능성

모든 상태는 근거와 함께 설명 가능해야 합니다.

재현 가능성

동일한 입력은 동일한 결과를 생성해야 합니다.

기록 가능성

모든 판단 과정은 추적 가능해야 합니다.

계약 이전 확인

계약 이후 대응보다 계약 이전 확인이 중요합니다.

상태 중심 구조

세이프홈즈는 감정이나 추측보다 현재 상태를 우선적으로 표현합니다.

안심등기가 하지 않는 것

• 안심등기는 계약 체결을 권유하지 않습니다.
• 법적 효력을 보장하지 않습니다.
• “100% 안전”을 약속하지 않습니다.
• 분쟁 결과를 예측하지 않습니다.

안심등기는 현재 상태와 판단 근거를 구조적으로 표현하는 시스템입니다.

우리는 감정이 아니라 상태를 제시합니다.

우리는 추측이 아니라 기준에 따라 판단합니다.

계약 전 상태 확인의 새로운 기준

과거에는 계약 전 확인이 사람의 경험과 직관에 의존하는 경우가 많았습니다.

안심등기는 다음을 구조화하여 계약 이전 확인 과정을 표준화합니다.

• 상태
• 근거
• 데이터
• 절차
• 재판단
• 기록

임차인은 계약 전에 현재 상태를 확인하고,

중개사는 설명 기준을 확보하며,

금융기관과 보증기관은 계약 이전 위험 상태를 보다 구조적으로 이해할 수 있습니다.

세이프홈즈는 임대차 계약에 기준을 만듭니다.

자주 묻는 질문