계약 판단 인프라란

Contract Decision OS는 주식회사 테라파이가 세이프홈즈를 통해 제안하는 부동산 계약 이전 판단 인프라입니다. 부동산 계약은 정보가 부족해서만 실패하는 것이 아닙니다. 계약 전에 현재 계약이 어떤 상태인지, 왜 그런 상태인지, 어떤 기준으로 판단했는지 설명하는 공통 기준이 부족하기 때문에 실패합니다. 세이프홈즈는 이 문제를 단순 전세 리포트가 아니라, 부동산 계약 이전 단계의 판단 인프라 문제로 보고 있습니다.

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정보는 많지만, 계약 상태는 없습니다

등기부등본, 건축물대장, 시세, 실거래가, 보증보험 기준은 이미 존재합니다. 하지만 계약 전에 가장 중요한 질문에는 답하기 어렵습니다.

이 계약은 지금 진행해도 되는 상태인가?

임차인은 계약 전 불안을 느끼고, 중개사는 설명 책임을 부담하며, 금융기관과 보증기관은 계약이 상당 부분 진행된 뒤에야 리스크를 확인합니다.

문제는 정보의 부재가 아니라, 정보를 계약 진행 가능 상태로 바꾸는 기준의 부재입니다.

Contract Decision OS의 핵심 구조

Contract Decision OS는 부동산 계약 이전 단계에서 권리관계, 가격, 선순위, 임대인, 건물, 회수 가능성 등을 바탕으로 계약 진행 가능 상태를 구조화합니다. 핵심은 네 가지입니다.

구조의미
상태(State)현재 계약은 어떤 상태인가
판단 사유(Reason Code)왜 그런 상태가 나왔는가
판단기준 스냅샷(Snapshot)어떤 데이터와 기준으로 판단했는가
판단이력(Audit Log)판단 흐름과 변화는 어떻게 기록되는가

계약판단 OS는 계약을 대신 결정하지 않습니다. 법률 판단을 확정하지도 않고, 금융기관의 최종 심사를 대체하지도 않습니다.

대신 계약 이전 단계에서 각 참여자가 같은 계약을 같은 언어로 이해할 수 있도록 돕습니다.

안심등기는 첫 번째 구현체입니다

안심등기는 Contract Decision OS가 전세·임대차 시장에서 구현된 첫 번째 서비스입니다.
안심등기는 전세 계약 이전 단계에서 권리관계, 보증금, 시세, 임대인, 건물, 선순위, 회수 가능성 등을 기준으로 현재 계약 상태와 판단 근거를 제시합니다.

임차인에게는 확신을 제공합니다.

중개사에게는 설명 책임을 증명할 수 있는 기준을 제공합니다.
금융권에는 계약 이전 단계의 위험 신호를 더 이른 시점에 확인할 수 있는 구조를 제공합니다.

안심등기 구조 보기

초기 근거

세이프홈즈는 계약 이전 리스크를 상태와 사유로 구조화하는 방식을 자체 서비스 운영, 중개사 네트워크, 금융앱 협업 환경에서 검증해왔습니다.

구분지표
세이프홈즈 자체 누적 사용자25만 명 이상
회원가입 중개사5,000명 이상
안심등기 인증 중개사1,500명 이상
안심등기 누적 분석5만 건 이상
WON뱅킹 전세지킴이 환경 사용자 기준90만 명 이상
자체 사전 식별 보증금 노출 규모약 2조 5,358억 원

위 수치는 손실 방지액이나 피해 예방액 확정치를 의미하지 않습니다.
계약 이전 단계에서 위험 신호가 있는 계약을 사전에 식별하고, 상태와 판단 사유로 구조화한 보증금 노출 규모를 의미합니다.

백서 다운로드

Contract Decision OS 백서에서는 다음 내용을 다룹니다.

  • 왜 부동산 계약에는 상태가 필요한가
  • 기존 정보 제공 방식은 왜 충분하지 않은가
  • 리스크는 왜 계약 이전 단계에서 형성되는가
  • Contract Decision OS는 무엇인가
  • State / Reason / Snapshot / Audit 구조
  • 안심등기 적용 사례
  • 자체 운영 및 금융앱 협업 환경의 초기 근거
  • 전세를 넘어 계약 판단 시장으로 확장되는 구조

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