Contract Decision OS

왜 Contract Decision OS가 필요한가

• 임차인은 계약 전에 위험을 확인합니다.
• 중개사는 고객에게 계약 조건을 설명합니다.
• 금융기관은 대출 가능성을 검토합니다.
• 보증기관은 보증 가능 여부를 심사합니다.
• 이후 상태가 바뀌면 어떻게 기록되는가?
• 문제가 발생하면 당시 어떤 기준으로 계약을 진행했는지 다시 확인해야 합니다.

Contract Decision OS는 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 계약 전 판단 구조입니다.

Contract Decision OS란

Contract Decision OS는 다음 질문에 답하기 위한 구조입니다.

• 이 계약은 현재 어떤 상태인가?
• 왜 그런 상태가 나왔는가?
• 어떤 데이터에 근거했는가?
• 다음에 무엇을 확인해야 하는가?
• 판단 시점의 기준은 무엇이었는가?
• 이후 상태가 바뀌면 어떻게 기록되는가?

Universal Core

Financial AVM 과 Safe Exit Protocol 등 전문 분석 기술·방법론은 Universal Core 가 아니라, 회수 관련 판단에서 OS 가 참조하는 별도 레이어입니다.

Architecture

Evidence 와 Knowledge Graph, Policy / Rule 을 입력으로 Reason Code 를 평가하고, 그 결과를 종합해 State 와 Action 을 산출한 뒤 Snapshot·Audit Log 로 기록합니다.

계약 데이터 입력
  (계약 유형·계약 가격/보증금·계약 당사자·업종 등 계약 조건)
         ↓
  외부 데이터 자동 수집
  (등기사항증명서·건축물대장·공시가격·
   실거래가·임대인 세금정보·법원경매정보 등)
         ↓
  ┌────────────────────────┬─────────────────────────────┐
  │  Knowledge Graph       │  전문 분석 모듈              │
  │  도메인 지식            │  금융형 AVM 등               │
  │  Entity·Relation       │  → SEP (보수적 회수기준가)   │
  └──────────┬─────────────┴────────────┬────────────────┘
             └──────────────┬───────────┘
                            ↓
               Policy / Decision Rule
               (판단 기준·임계값·조건 로직)
                            ↓
  Reason Code 평가
  (주거용·상업용 Reason Code Registry)
                            ↓
  State 산출
                            ↓
  Action Code 연결
                            ↓
  판단 결과 Snapshot 생성
                            ↓
  Audit Log 기록

사용자에게 표시되는 주요 State

계약 상태를 변경하지 않는 보조 정보와 내부 시스템 상태·상세 코드는 평가·운영을 위해 별도로 관리될 수 있으며, 공개 문서에서는 다루지 않습니다.

정본: State 한국어 표기는 정책팩 state_ko 필드가 정본입니다.

Knowledge Graph 연결

KG 현황: Entity 와 Relation 규모는 Snapshot 기준·시점이 확정된 경우에만 공개합니다.

Reason Code 구조와 대표 코드는 Reason Code, 판단에 사용되는 출처는 데이터 소스, 판단 이력 구조는 Audit Log, KG 의 Entity·Relation 구조는 Knowledge Graph 문서에서 확인할 수 있습니다.

SafeHomes 적용 — 전·월세 / 상가오피스 / 매매

보증금 회수 관련 판단(①축)은 Safe Exit Price(보수적 회수기준가)를 보증금·선순위 채권·권리관계 등 다른 Evidence와 함께 평가합니다. 금융형 AVM은 Contract Decision OS의 Universal Core가 아니라, 회수 관련 판단에서 OS가 참조하는 전문 분석 레이어입니다.

안심등기 구조 보기

Proof

운영과 협업 과정에서 확인된 초기 근거입니다. 각 수치는 집계 기준과 범위를 함께 표기합니다.

금융 채널 적용과 외부 검증은 금융기관 파트너십 문서에서 확인할 수 있습니다.

기술 상세

세부 구조와 계산은 전문 문서에서 다룹니다.

Contract Decision OS의 확장 가능성

Contract Decision OS의 핵심은 특정 상품이 아니라, 계약 전 판단 구조입니다.

Contract Decision OS가 하지 않는 것

Contract Decision OS는 다음을 하지 않습니다.

• 계약 체결을 권유하지 않습니다.
• 계약의 법적 안전성을 확정하지 않습니다.
• 전월세보증금 반환을 보장하지 않습니다.
• 금융기관의 최종 대출 심사를 대체하지 않습니다.
• 보증기관의 보증보험 가입 가능 여부를 확정하지 않습니다.
• 감정평가를 대체하지 않습니다.
• “100% 안전”을 약속하지 않습니다.

Contract Decision OS는 현재 확인 가능한 데이터와 기준을 바탕으로 계약 전 위험 신호와 판단 사유를 설명하는 구조입니다.

백서 다운로드

Contract Decision OS 백서에서는 다음 내용을 다룹니다.

• 왜 부동산 계약에는 상태가 필요한가
• 기존 정보 제공 방식은 왜 충분하지 않은가
• 리스크는 왜 계약 이전 단계에서 형성되는가
• Contract Decision OS는 무엇인가
• State / Reason Code / Snapshot / Action Code / Audit Log 구조
• 안심등기 적용 사례
• 자체 운영 및 금융앱 협업 환경의 초기 근거
• 전세를 넘어 계약 판단 시장으로 확장되는 구조

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자주 묻는 질문

유의사항

판단 근거 및 출처

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