Contract Decision OS

부동산 계약은 여러 참여자가 같은 계약을 서로 다른 시점에 판단하는 구조입니다.

하지만 기존 구조에서는 판단 기준이 흩어져 있었습니다.

계약 전 판단에서 중요한 것은 단순히 "안전하다" 또는 "위험하다"라고 말하는 것이 아닙니다.

상태를 구분하고, 사유를 설명하고, 필요한 조치를 안내하고, 판단 기준과 이력을 남기는 것입니다.

이 구조는 하나의 점수나 단일 리포트가 아닙니다.

부동산 계약을 상태, 사유, 근거, 조치, 이력으로 나누어 설명 가능하게 만드는 프레임워크입니다.

State는 현재 계약이 어떤 상태인지 표현합니다.

계약 전 판단은 단순히 안전과 위험으로만 나누기 어렵습니다.

일부 계약은 바로 진행 가능해 보일 수 있고, 일부 계약은 추가 확인이 필요하며, 일부 계약은 현재 조건으로는 진행이 제한될 수 있습니다. 또 어떤 계약은 필수 데이터가 부족해 판단 자체가 어려울 수 있습니다.

State는 최종 계약 가능 여부를 확정하는 값이 아닙니다.

현재 확인 가능한 데이터와 기준을 바탕으로 계약 전 상태를 설명하기 위한 구조입니다.

Reason Code는 판단 결과가 나온 이유를 설명하는 사유 코드입니다.

예를 들어 조건부적격이나 부적격이 나왔다면, 단순히 결과만 보여주는 것으로는 충분하지 않습니다.

왜 그런 상태가 나왔는지 설명할 수 있어야 합니다.

Action Code는 Reason Code가 발생했을 때 필요한 후속 조치를 안내합니다.

계약 전 판단에서 중요한 것은 위험 신호를 보여주는 데서 끝나는 것이 아닙니다.

다음에 무엇을 확인해야 하는지 안내해야 합니다.

Contract Decision OS는 단일 데이터만으로 계약 상태를 판단하지 않습니다.

부동산 계약은 권리, 가격, 보증금, 건축물, 임대인, 선순위 구조, 회수 가능성이 함께 작동합니다.

따라서 판단에는 여러 데이터 출처가 필요합니다.

Data Sources는 판단의 근거입니다.

Reason Code가 "왜 그런 판단이 나왔는가"를 설명한다면, Data Sources는 "무엇을 근거로 판단했는가"를 설명합니다.

부동산 계약 판단은 시점이 중요합니다.

같은 계약이라도 판단 시점에 따라 등기 권리관계, 시세, 보증금, 임대인 정보, 보증 기준이 달라질 수 있습니다.

그래서 Contract Decision OS는 Snapshot과 Audit Log를 중요하게 봅니다.

Snapshot은 "그때 무엇을 기준으로 판단했는가"를 남깁니다.

Audit Log는 "그 판단이 이후 어떻게 바뀌었는가"를 남깁니다.

이 구조가 있어야 나중에 왜 결과가 바뀌었는지, 어떤 기준이 적용되었는지 설명할 수 있습니다.

Contract Decision OS에서 가격은 단순 시세로만 보지 않습니다.

전월세보증금, 대출, 보증, 담보 판단에서는 "이 집의 시세가 얼마인가"보다 "문제가 생겼을 때 회수 가능성이 있는가"가 중요할 수 있습니다.

Safe Exit Protocol은 이 회수 가능성을 보기 위한 기준입니다.

세이프홈즈는 이를 SEP, 즉 Safe Exit Price 또는 안심회수가로 설명합니다.

SEP는 일반 시세를 맞히기 위한 값이 아닙니다. 전월세보증금, 대출금, 보증 판단에 사용할 수 있도록 보수적으로 산정한 회수 가능 기준가입니다.

안심등기는 Contract Decision OS가 전월세·임대차 시장에서 구현된 첫 번째 서비스입니다.

안심등기는 전월세계약 전에 권리관계, 보증금, 시세, 임대인, 건축물, 선순위, 회수 가능성을 기준으로 현재 계약 상태와 판단 사유를 설명합니다.

Contract Decision OS는 전월세에만 머무르는 구조가 아닙니다.

전월세는 첫 시장입니다.

같은 구조는 매매, 전세대출, 보증보험 사전 확인, 담보 판단, 금융형 AVM, 중개사 신뢰 인프라로 확장될 수 있습니다.

세이프홈즈는 Contract Decision OS를 통해 부동산 계약 이전 판단 인프라를 구축하고 있습니다.

세이프홈즈가 보는 핵심 변화는 단순합니다.

부동산 시장은 정보 조회에서 계약 판단으로 이동하고 있습니다.

앞으로 중요한 것은 더 많은 정보를 보여주는 것이 아니라, 계약 전에 정보를 상태와 판단 사유로 바꾸는 것입니다.

세이프홈즈는 안심등기를 시작점으로, 전월세·매매·대출·보증·담보 판단에 필요한 상태, 사유, 기준, 조치, 이력 구조를 확장해 나가고자 합니다.

Contract Decision OS는 계약 전 위험 신호와 판단 사유를 설명하기 위한 구조입니다.

본 문서는 계약 가능 여부, 대출 가능 여부, 보증보험 가입 가능 여부, 보증금 반환 가능성, 담보가치, 투자 판단을 확정하지 않습니다.

실제 계약, 대출, 보증, 담보 판단은 계약 당사자, 금융기관, 보증기관, 감정평가기관, 관련 법령 및 개별 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

세이프홈즈는 현재 확인 가능한 데이터와 기준을 바탕으로 계약 전 판단을 설명 가능한 구조로 제공하는 것을 목표로 합니다.