인사이트계약 전 꼭 확인해야 할 안심등기와 부동산 핵심 정보를 확인해보세요.
근저당권 확인 후 보증금 회수 가능성 높이는 5가지 체크리스트
등기부등본에 근저당권이 있다면, 내 보증금과 근저당권의 채권최고액 합계가 주택 시세의 70~80% 를 넘지 않는지 확인 하는 것이 중요합니다. 이 비율이 높을수록 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지기 때문입니다.
근저당권 설정일과 전입신고일, 보증금 회수 순위는 어떻게 정해질까요?
임차인의 전입신고 다음 날보다 근저당권 설정일이 빠르면, 집이 경매에 넘어갔을 때 은행이 먼저 돈을 변제받아 임차인의 보증금 회수가능성 이 낮아질 수 있습니다. 권리 순서는 등기부에 기록된 날짜를 기준으로 정해지기 때문입니다.
소액임차인 최우선변제금, 정확한 기준과 금액은?
소액임차인 최우선변제금 은 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 보증금이 일정 금액 이하인 임차인이 다른 선순위 권리보다 먼저 보증금의 일부를 돌려받을 수 있는 제도입니다. 내가 소액임차인에 해당하는지는 계약하려는 집의 지역과 보증금 액수에 따라 결정됩니다.
공동담보 잡힌 집, 보증금 회수가능성 분석하는 방법
공동담보 란 여러 부동산을 묶어 하나의 빚(채권)을 담보하는 것으로, 내가 살 집 외 다른 부동산의 가치 변동이나 경매가 내 보증금 회수가능성 에 직접적인 영향을 줄 수 있어 계약 전 반드시 확인해야 하는 위험 신호입니다.
HUG 전세보증금반환보증, 보증금 손실 위험을 완벽히 막아줄까?
HUG 전세보증금반환보증 은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 대신 변제해주는 강력한 안전장치이지만, 100% 안전을 보장하지는 않습니다. 보증보험에 가입했더라도 대항력 상실, 보증 이행청구 지연, 보증 한도를 넘는 손실 등 예외적인 상황에서는 보증금을 일부 또는 전액 돌려받지 못할 수 있습니다.
신탁등기 부동산 전세계약, 수탁자 동의는 필수인가요?
네, 대부분의 경우 수탁자의 사전 동의는 필수 입니다. 등기부상 소유자인 신탁회사(수탁자)의 동의 없이 임대인(위탁자)과 맺은 계약은 법적으로 보호받지 못해 보증금을 잃을 위험이 매우 큽니다.
집이 경매에 넘어갔을 때, 임대인 대신 배당요구 하는 법
전세계약 중인 집이 경매 에 넘어가면, 임대인 의 동의나 도움 없이 임차인이 직접 법원에 '권리신고 및 배당요구'를 신청 해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 법원이 정한 '배당요구종기일' 안에 신청하지 않으면 배당 순위에서 밀려 보증금을 잃을 수 있습니다.
전세보증보험 가입 조건부터 서류까지 총정리
전세보증보험 은 임대인이 계약 기간 만료 후 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 전세사기나 깡통전세 위험으로부터 내 보증금을 지키기 위한 필수적인 안전장치로, HUG·HF·SGI 세 기관에서 취급합니다.
보증금 손실 위험 줄이는 전세보증금반환보증, 가입 조건은?
전세보증금반환보증 은 가입하고 싶다고 모두 가입할 수 있는 것이 아닙니다. 내가 계약할 집의 주택 유형, 보증금 액수, 등기부상 권리관계, 임대인 조건 등이 보증기관의 심사 기준을 모두 충족해야 합니다.
근저당권 경매 시 확정일자, 왜 중요한가요?
집이 경매에 넘어갔을 때, 확정일자는 근저당권보다 내 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는지 순서를 정하는 기준 이 되기 때문입니다. 확정일자를 받은 날짜가 근저당권 설정일보다 늦으면, 은행이 먼저 돈을 가져가고 남은 금액에서만 보증금을 받을 수 있습니다.
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