테라파이(TerraFi)
테라파이(TerraFi)는 땅을 뜻하는 Terra와 금융을 뜻하는 Fi를 결합한 이름입니다.
우리는 세이프홈즈를 통해 전세계약 이전 단계에서 계약 진행 가능 상태를 확인하는 구조를 만들고 있습니다.
테라파이(TerraFi)는 무엇을 하는 회사인가
테라파이(TerraFi)는 세이프홈즈와 안심등기를 운영하는 부동산 리스크 기술 기업입니다.
우리는 전세계약 과정에서 발생하는 정보 비대칭과 판단 기준의 분산 문제를 해결하기 위해, 계약 이전 단계에서 현재 계약 진행 가능 상태를 확인하는 구조를 구축하고 있습니다.
세이프홈즈는 권리관계, 가격, 임대인, 건물, 회수 가능성 등을 기준으로 전세계약의 상태를 제시합니다.
테라파이(TerraFi)가 만드는 것은 단순한 전세사기 예방 서비스가 아닙니다.
임대차 계약이 진행되기 전, 같은 계약을 동일한 기준으로 확인할 수 있는 판단 구조입니다.
왜 계약 이전 리스크 확인이 필요한가
전세계약의 리스크는 계약 이후가 아니라 계약 이전에 형성됩니다.
하지만 현재 시장에서는 임차인, 중개사, 금융기관, 보증기관이 같은 계약을 각기 다른 시점에 따로 판단합니다.
- 임차인은 계약 직전에 불안을 느낍니다
- 중개사는 설명 책임을 부담합니다
- 금융기관과 보증기관은 계약 이후에 다시 심사를 진행합니다
테라파이(TerraFi)는 이 구조를 계약 이전 단계에서 다시 정리합니다.
계약 전에 상태를 확인하고, 조건이 부족하면 필요한 조치를 안내하며, 조건이 충족되면 계약이 진행될 수 있도록 돕는 구조를 만듭니다.
세이프홈즈와 안심등기
세이프홈즈는 전세계약의 현재 진행 가능 상태를 확인하는 플랫폼입니다.
안심등기는 세이프홈즈가 제공하는 계약 이전 상태 확인 구조입니다.
안심등기는 전세계약 관련 데이터를 기반으로 현재 상태를 다음과 같이 제시합니다.
| 상태 | 설명 |
|---|---|
| 적격 | 현재 기준상 계약 진행에 필요한 주요 조건이 충족된 상태입니다. 권리관계·보증금·임대인 등 핵심 항목 모두 문제 없음이 확인되어 계약을 진행할 수 있습니다. |
| 조건부적격 | 일부 조건이나 추가 확인 절차가 필요한 상태입니다. 추가 서류 확인, 데이터 보완, 세금 관련 검증, 권리관계 재확인 등이 필요할 수 있으며, 필요한 조치가 완료되면 상태는 다시 평가됩니다. |
| 부적격 | 현재 기준상 계약 진행에 중대한 제한 요소가 확인된 상태입니다. 과도한 선순위 구조, 회수 가능성 부족, 권리관계 제한 등이 확인될 경우 부적격 상태로 분류될 수 있습니다. |
| 평가 불가 | 판단에 필요한 정보가 부족한 상태입니다. |
상태는 사전에 정의된 기준에 따라 판단됩니다.
조건이 변경되면 상태도 다시 변경될 수 있습니다.
우리는 감정이 아니라 상태를 제시합니다.
우리는 추측이 아니라 기준에 따라 판단합니다.
데이터 기반 판단 구조
세이프홈즈는 계약 전 확인이 필요한 요소를 데이터 기반으로 구조화합니다.
주요 판단 요소는 다음과 같습니다.
- 권리관계
- 가격 및 시세
- 임대인 정보
- 건물 정보
- 회수 가능성
- 보증보험 관련 조건
- 경매 및 보증사고 데이터
목표는 정보를 많이 보여주는 것이 아닙니다.
계약 전에 현재 상태를 이해하고 판단할 수 있도록 만드는 것입니다.
우리가 지키는 원칙
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 설명 가능성 | 모든 상태는 판단 근거와 함께 설명 가능해야 합니다. |
| 재현 가능성 | 같은 조건에는 같은 결과가 적용되어야 합니다. |
| 기록 가능성 | 계약 상태와 판단 과정은 기록 가능해야 합니다. |
| 사전 확인 | 계약 이후 대응보다 계약 이전 확인이 중요합니다. |
- 테라파이(TerraFi)는 계약을 권유하지 않습니다.
- 법적 효력을 보장하지 않습니다.
- “100% 안전”을 약속하지 않습니다.
우리는 계약 전 점검과 절차 안내를 제공합니다.
금융권과 함께 검증되는 구조
세이프홈즈는 금융권 및 공공기관과의 협업을 통해 계약 이전 리스크 확인 구조를 확장하고 있습니다.
2025년, 우리은행 우리WON뱅킹 앱 내 전세 관련 서비스와 연계되며 전세계약 전 위험 확인 흐름을 실제 금융앱 안에서 운영했습니다.
2025년, 국민건강보험공단과 전세사기 예방 및 임직원 주거안전 지원을 위한 업무 협약을 체결했습니다.
2026년, 금융위원회 주관 행사에서 우리은행 협업 사례와 함께 계약 이전 리스크 확인 구조를 금융권 협업 우수사례로 발표했습니다.
테라파이(TerraFi)는 금융과 계약이 연결되는 방식도 계약 이후가 아니라 계약 이전 단계에서 다시 설계되어야 한다고 생각합니다.
주요 연혁
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2021년 기술 기반 구축
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중소벤처기업부 예비창업패키지 선정
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주식회사 테라파이(TerraFi) 설립
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데이터 클러스터링에 기반한 부동산 매물의 위험도 분석 방법 특허등록
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2022년 서비스 정식화
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경기북부 청년창업사관학교 12기 선정
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실시간 권리분석 리포트 정식 서비스 v1.0 출시
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벤처기업 인증 획득
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SEED 투자 유치 (씨엔티테크)
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한국프롭테크포럼 정회원 가입
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2023년 공공성 및 시장 검증
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청년창업사관학교 성공평가 우수 등급 획득
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소셜벤처기업 판별 인정
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사회적기업가 육성사업 선정
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국토교통부 우수부동산서비스사업자 인증
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메트라이프 Inclusion Plus 6.0 최종 TOP 2 선정
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KAMCO·서울창조경제혁신센터 스타트업 경진대회 대상 수상
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2023 대한민국 도시혁신대상 연합뉴스 사장상 수상
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신용보증기금 Start-up NEST 수료
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SEED 투자 유치 (에이유엠벤처스)
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2024년 금융권 확장 기반
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우리금융지주 디노랩 충북 1기 선정
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신용보증기금 리틀펭귄 프로그램 선정
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IBK창공 대전 6기 수료
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Pre-TIPS 지역트랙 선정
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TIPS 최종 선정
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전국 사회적기업 투자유치 IR 대회 우수상 수상
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대전 임팩트 체인저스 IR 장려상 수상
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2025년 서비스 검증과 기관 협업
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경영혁신형 중소기업 MAIN-BIZ 확인
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TTA 소프트웨어 시험성적서 획득
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우리은행 우리WON뱅킹 전세지킴이 서비스 정식 출시
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데이터 품질인증 Class A 획득
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국민건강보험공단 전세사기 예방 업무 협약
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부동산 중개 서비스 제공에 있어서 수수료 산정 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록 매체 특허등록
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2026년 금융권 협업 사례 확산
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금융위원회 주관 행사에서 금융권 협업 우수사례 발표
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우리은행 등 금융기관과 계약 이전 리스크 확인 구조 운영 사례 공유
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인공지능 모델 기반 계약서 위험 요소 분석·검토 방법 특허등록
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디캠프 스타트업 OI 금융권 행사에서 금융기관이 활용 가능한 부동산 리스크 데이터 구조화 사례를 우리은행과 공동 발표
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우리가 만들고자 하는 기준
테라파이(TerraFi)는 임대차 계약에 기준을 만듭니다.
테라파이(TerraFi)는 전세사기 예방이라는 문제에서 출발했습니다.
하지만 우리가 만들고자 하는 것은 더 넓습니다.
우리는 임대차 계약이 진행되기 전,
임차인·중개사·금융기관·보증기관이 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있는 구조를 만들고 있습니다.
- 계약 전 상태를 확인하고
- 판단 근거를 설명하며
- 필요한 조치를 안내하고
- 상태 변경 이력을 기록하는 것
이것이 테라파이(TerraFi)가 생각하는 새로운 임대차 계약의 기준입니다.
자주 묻는 질문
테라파이(TerraFi)는 어떤 회사인가요?
테라파이는 세이프홈즈를 운영하는 부동산 리스크 기술 기업입니다. 전세계약 이전 단계에서 권리관계, 가격, 임대인, 건물, 회수 가능성 등을 기준으로 계약 진행 가능 상태를 확인하는 구조를 구축하고 있습니다.
세이프홈즈와 테라파이는 어떤 관계인가요?
테라파이는 법인명이고, 세이프홈즈(SafeHomes)는 테라파이가 운영하는 서비스 브랜드입니다. 임차인·중개사·금융기관·보증기관이 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있도록 돕습니다.
안심등기는 무엇인가요?
안심등기는 세이프홈즈가 제공하는 계약 이전 상태 확인 구조로, 전세계약 관련 데이터를 기반으로 현재 상태를 '적격·조건부적격·부적격'으로 제시합니다. 조건이 변경되면 상태도 다시 판단됩니다.
어떤 금융기관과 협업하고 있나요?
2025년 우리은행 우리WON뱅킹 전세지킴이 서비스에 연계되어 실제 금융앱 내에서 계약 이전 위험 확인 흐름을 운영했고, 2025년 국민건강보험공단과 전세사기 예방 업무 협약을 체결했습니다. 2026년 금융위원회 주관 행사에서 금융권 협업 우수사례로 발표되었습니다.
테라파이가 보장하지 않는 것은 무엇인가요?
계약 체결 권유, 법적 효력 보장, 분쟁 결과 예측, '100% 안전' 약속은 하지 않습니다. 테라파이는 계약 전 점검과 절차 안내를 제공하며, 동일한 기준으로 계약 상태를 확인할 수 있는 판단 구조를 만듭니다.
판단 근거 및 출처
이 글의 핵심 요약
테라파이(TerraFi)는 세이프홈즈와 안심등기를 운영하는 부동산 리스크 기술 기업입니다.
전세계약 이전 단계에서 권리관계·가격·임대인·건물·회수 가능성을 같은 기준으로 확인할 수 있는 구조를 만듭니다.
우리은행 우리WON뱅킹 전세지킴이, 국민건강보험공단 협약, 금융위원회 우수사례 발표 등 금융권·공공기관과의 협업을 통해 이 구조의 실효성을 검증해 왔습니다.
테라파이(TerraFi)는 계약을 권유하지 않으며, “100% 안전”을 약속하지 않습니다. 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있는 판단 구조 를 제공하는 것이 목표입니다.
TerraFi is a real-estate risk-technology company that operates SafeHomes and Ansim-Deunggi. It builds a pre-contract framework so that tenants, brokers, financial institutions, and guarantee agencies can assess the same jeonse (lease-deposit) contract by the same standard — rights, price, landlord, building, and deposit-recovery likelihood — before signing.
Its effectiveness has been validated through partnerships such as Woori Bank's WON Banking Jeonse Guardian, an MOU with the National Health Insurance Service, and a best-practice presentation at a Financial Services Commission event. TerraFi does not recommend contracts or promise "100% safety"; it provides a shared, standardized basis for verifying the same contract.