테라파이(TerraFi)
테라파이(TerraFi)는 땅을 뜻하는 Terra와 금융을 뜻하는 Fi를 결합한 이름입니다.
TerraFi는 복잡한 부동산 데이터와 판단 기준을 Knowledge Graph로 구조화하고, Contract Decision OS를 통해 설명 가능한 계약 전 판단으로 변환합니다.
SafeHomes는 이 판단 기술을 개인 사용자·중개사·파트너 채널에 연결하는 Real Estate Platform이며, 전·월세뿐 아니라 상가오피스와 부동산 매매 계약까지 계약 이전 판단을 제공합니다.
테라파이(TerraFi)는 무엇을 하는 회사인가
테라파이(TerraFi), 부동산 계약의 판단 기준을 만듭니다
TerraFi — Decision Intelligence
TerraFi는 복잡한 부동산 데이터와 판단 기준을 Knowledge Graph로 구조화하고, 이를 Contract Decision OS를 통해 설명 가능한 계약 전 판단으로 변환합니다. SafeHomes는 TerraFi의 부동산 판단 기술을 개인 사용자, 중개사, 파트너 채널에 연결하는 Real Estate Platform입니다.
TerraFi는 복잡한 부동산 데이터와 판단 기준을 Knowledge Graph로 구조화하고, 이를 Contract Decision OS를 통해 설명 가능한 계약 전 판단으로 변환합니다.
SafeHomes는 TerraFi의 부동산 판단 기술을 개인 사용자, 중개사, 파트너 채널에 연결하는 Real Estate Platform이며, 안심등기는 그 위에서 제공되는 계약 이전 판단 Product Family입니다.
TerraFi가 만드는 것은 단순한 전월세사기 예방 서비스가 아닙니다.
계약이 진행되기 전, 같은 계약을 동일한 기준으로 확인할 수 있는 판단 구조입니다.
미션
부동산 계약의 모든 당사자가 계약 이전에 판단 근거를 가질 수 있도록 합니다.
정보를 더 많이 보여주는 것이 아닙니다. 계약 전에 필요한 판단을 만드는 것입니다.
브랜드 구조
TerraFi는 Knowledge Graph와 Contract Decision OS를 구축하는 회사이고, SafeHomes는 이를 실제 시장에 연결하는 Real Estate Platform입니다.
안심등기는 SafeHomes의 계약 이전 판단 Product Family이며, 부동산 AI가이드는 부동산 지식을 사용자 질문에 연결하는 Knowledge Interface입니다.
| 계층 | 이름 | 역할 |
|---|---|---|
| Company | TerraFi (주식회사 테라파이) | Decision Intelligence |
| Knowledge Layer | TerraFi Knowledge Graph | 부동산 도메인 Entity·Relation 지식 기반 |
| Decision Infrastructure | Contract Decision OS | TerraFi 가 구축한 계약 이전 판단 인프라 |
| Real Estate Platform | 세이프홈즈 (SafeHomes) | TerraFi 의 판단 기술을 개인 사용자·중개사·파트너 채널에 연결하는 플랫폼 |
| Product Family | 안심등기 | 전·월세 AI지킴이 · 상가오피스 AI지킴이 · 부동산매매 AI진단기 |
| Knowledge Interface | 부동산 AI가이드 | 부동산 지식을 사용자 질문에 연결하는 Knowledge Interface |
| Enterprise Solution / Business Line | TerraFi Enterprise | 기업의 부동산 계약 관련 내부 지침과 검토 프로세스를 구조화·적용 |
| Financial Solution / Business Line | TerraFi Financial | 금융기관의 내부 업무와 판단 프로세스에 Contract Decision OS 및 전문 분석 기술을 연결 |
| Technology / Domain Model | Financial AVM | 가격 분포(q0~q100)와 q50·q10 을 산출. TerraFi Financial 과 동일 개념이 아님 |
| 탐색 도구 | 리스크맵 | 지역·건물 단위의 리스크 탐색 도구 |
| 판단 체계 | Contract Decision OS | 계약 상태·사유·근거·후속 조치·이력을 구조화하는 판단 체계 |
| 가격 판단 | 금융형 AVM · Safe Exit Protocol | 회수 가능성 기준으로 가격·보증금 위험을 판단하는 구조 |
이 구조를 통해 테라파이는 임차인, 중개사, 금융기관이 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있도록 돕고 있습니다.
안심등기 서비스 라인
| 서비스 | 내용 |
|---|---|
| 전·월세 AI지킴이 | 주거 임대차 계약 전 보증금·권리·계약당사자·건물 주요 요소 확인. |
| 상가오피스 AI지킴이 | 영업 가능성과 보증금·권리·계약당사자 확인. 업종·용도·인허가·소음·위반·환기 조건을 함께 확인합니다. |
| 부동산매매 AI진단기 | 매수가격·권리관계·매도인/계약당사자·건축물 등 매매 계약 전 주요 요소 확인. |
제공 채널
안심등기 세 서비스는 세이프홈즈와 우리WON뱅킹에서 제공됩니다.
| 채널 | 제공 서비스 |
|---|---|
| 세이프홈즈 | 전·월세 AI지킴이 · 상가오피스 AI지킴이 · 부동산매매 AI진단기 제공 |
| 우리WON뱅킹 | 전·월세 AI지킴이 · 상가오피스 AI지킴이 · 부동산매매 AI진단기 제공 |
왜 계약 이전 리스크 확인이 필요한가
부동산 계약의 리스크는 계약 이후가 아니라 계약 이전 조건에서 형성되는 경우가 많습니다.
하지만 현재 시장에서는 임차인, 중개사, 금융기관, 보증기관이 같은 계약을 각기 다른 시점에 따로 판단합니다.
- 임차인은 계약 직전에 불안을 느낍니다
- 중개사는 설명 책임을 부담합니다
- 금융기관과 보증기관은 계약 이후에 다시 심사를 진행합니다
테라파이(TerraFi)는 이 구조를 계약 이전 단계에서 다시 정리합니다.
계약 전에 상태를 확인하고, 조건이 부족하면 필요한 조치를 안내하며, 조건이 충족되면 계약이 진행될 수 있도록 돕는 구조를 만듭니다.
세이프홈즈와 안심등기
세이프홈즈(SafeHomes)는 TerraFi의 판단 기술을 개인 사용자·중개사· 파트너 채널에 연결하는 Real Estate Platform입니다.
안심등기는 세이프홈즈의 계약 이전 판단 Product Family로, 전·월세 AI지킴이, 상가오피스 AI지킴이, 부동산매매 AI진단기로 구성됩니다.
안심등기는 계약 유형에 맞는 확인 요소를 분석해 현재 상태를 다음과 같이 제시합니다.
| 상태 | 설명 |
|---|---|
| 진행 가능 | 현재 확인된 기준에서 계약 진행을 제한하는 주요 사유가 확인되지 않은 상태입니다. |
| 조치 후 진행 | 일부 조건이나 추가 확인 절차가 필요한 상태입니다. 추가 서류 확인, 데이터 보완, 세금 관련 검증, 권리관계 재확인 등이 필요할 수 있으며, 필요한 조치가 완료되면 상태는 다시 평가됩니다. |
| 진행 제한 | 현재 기준상 계약 진행에 중대한 제한 요소가 확인된 상태입니다. 과도한 선순위 구조, 회수 가능성 부족, 권리관계 제한 등이 확인될 경우 진행 제한 상태로 분류될 수 있습니다. |
| 추가 확인 필요 | 판단에 필요한 정보가 부족한 상태입니다. |
계약 상태를 변경하지 않고 이해를 돕기 위해 제공되는 보조 정보는 State와 별도 영역으로 표시합니다.
- 상태는 사전에 정의된 기준에 따라 판단됩니다.
- 조건이 변경되면 상태도 다시 변경될 수 있습니다.
- 우리는 감정이 아니라 상태를 제시합니다.
- 우리는 추측이 아니라 기준에 따라 판단합니다.
데이터 기반 판단 구조
세이프홈즈는 계약 전 확인이 필요한 요소를 데이터 기반으로 구조화합니다.
주요 판단 요소는 다음과 같습니다.
- 권리관계
- 가격 및 시세
- 임대인 정보
- 건물 정보
- 회수 가능성
- 보증보험 관련 조건
- 경매 및 보증사고 데이터
목표는 정보를 많이 보여주는 것이 아닙니다.
계약 전에 현재 상태를 이해하고 판단할 수 있도록 만드는 것입니다.
우리가 지키는 원칙
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 설명 가능성 | 모든 상태는 판단 근거와 함께 설명 가능해야 합니다. |
| 재현 가능성 | 같은 조건에는 같은 결과가 적용되어야 합니다. |
| 기록 가능성 | 계약 상태와 판단 과정은 기록 가능해야 합니다. |
| 사전 확인 | 계약 이후 대응보다 계약 이전 확인이 중요합니다. |
- 테라파이(TerraFi)는 계약을 권유하지 않습니다.
- 법적 효력을 보장하지 않습니다.
- “100% 안전”을 약속하지 않습니다.
우리는 계약 전 점검과 절차 안내를 제공합니다.
금융권과 함께 검증되는 구조
세이프홈즈는 금융권 및 공공기관과의 협업을 통해 계약 이전 리스크 확인 구조를 확장하고 있습니다.
2025년, 우리은행 우리WON뱅킹 앱 내 전월세 관련 서비스와 연계되며 전월세계약 전 위험 확인 흐름을 실제 금융앱 안에서 운영했습니다.
우리WON뱅킹 전세지킴이로 시작한 이 흐름은 전·월세 AI지킴이로 리뉴얼되고, 상가오피스 AI지킴이와 부동산매매 AI진단기까지 확대됐습니다. 현재 세 서비스는 세이프홈즈와 우리WON뱅킹에서 제공합니다.
2025년, 국민건강보험공단과 전세사기 예방 및 임직원 주거안전 지원을 위한 업무 협약을 체결했습니다.
2026년, 우리은행 우수협력사례로 금융위원장이 참석한 자리에서 핀테크 혁신 사례가 발표되었습니다. 별도로 디캠프 우수협력상을 수상했습니다.
테라파이(TerraFi)는 금융과 계약이 연결되는 방식도 계약 이후가 아니라 계약 이전 단계에서 다시 설계되어야 한다고 생각합니다.
주요 연혁
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2021년 기술 기반 구축
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중소벤처기업부 예비창업패키지 선정
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주식회사 테라파이(TerraFi) 설립
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데이터 클러스터링에 기반한 부동산 매물의 위험도 분석 방법 특허등록
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2022년 서비스 정식화
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경기북부 청년창업사관학교 12기 선정
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실시간 권리분석 리포트 정식 서비스 v1.0 출시
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벤처기업 인증 획득
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SEED 투자 유치 (씨엔티테크)
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한국프롭테크포럼 정회원 가입
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2023년 공공성 및 시장 검증
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청년창업사관학교 성공평가 우수 등급 획득
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소셜벤처기업 판별 인정
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사회적기업가 육성사업 선정
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국토교통부 우수부동산서비스사업자 인증
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메트라이프 Inclusion Plus 6.0 최종 TOP 2 선정
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KAMCO·서울창조경제혁신센터 스타트업 경진대회 대상 수상
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2023 대한민국 도시혁신대상 연합뉴스 사장상 수상
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신용보증기금 Start-up NEST 수료
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SEED 투자 유치 (에이유엠벤처스)
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2024년 금융권 확장 기반
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우리금융지주 디노랩 충북 1기 선정
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신용보증기금 리틀펭귄 프로그램 선정
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IBK창공 대전 6기 수료
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Pre-TIPS 지역트랙 선정
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TIPS 최종 선정
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전국 사회적기업 투자유치 IR 대회 우수상 수상
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대전 임팩트 체인저스 IR 장려상 수상
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2025년 서비스 검증과 기관 협업
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경영혁신형 중소기업 MAIN-BIZ 확인
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TTA 소프트웨어 시험성적서 획득
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우리은행 우리WON뱅킹 전세지킴이 서비스 정식 출시
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데이터 품질인증 Class A 획득
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국민건강보험공단 전세사기 예방 업무 협약
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부동산 중개 서비스 제공에 있어서 수수료 산정 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록 매체 특허등록
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2026년 금융권 협업 사례 확산
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우리은행 우수협력사례로 금융위원장이 참석한 자리에서 핀테크 혁신 사례 발표
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우리은행 등 금융기관과 계약 이전 리스크 확인 구조 운영 사례 공유
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인공지능 모델 기반 계약서 위험 요소 분석·검토 방법 특허등록
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디캠프 스타트업 OI 금융권 행사에서 금융기관이 활용 가능한 부동산 리스크 데이터 구조화 사례를 우리은행과 공동 발표
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우리가 만들고자 하는 기준
테라파이(TerraFi)는 부동산 계약의 판단 기준을 만듭니다.
테라파이(TerraFi)는 전월세사기 예방이라는 문제에서 출발했습니다.
하지만 우리가 만들고자 하는 것은 더 넓습니다.
우리는 부동산 계약이 진행되기 전,
임차인·중개사·금융기관·보증기관이 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있는 구조를 만들고 있습니다.
- 계약 전 상태를 확인하고
- 판단 근거를 설명하며
- 필요한 조치를 안내하고
- 상태 변경 이력을 기록하는 것
이것이 테라파이(TerraFi)가 생각하는 새로운 부동산 계약의 판단 기준입니다.
자주 묻는 질문
TerraFi는 어떤 회사인가요?
TerraFi는 부동산 계약에 필요한 데이터와 판단 기준을 구조화하고 Contract Decision OS를 통해 계약 전 상태·이유·조치를 설명 가능한 형태로 제공하는 Decision Intelligence 회사입니다.
SafeHomes는 무엇인가요?
SafeHomes는 TerraFi의 판단 기술을 사용자·중개사·파트너 채널에 연결하는 부동산 플랫폼입니다.
안심등기는 어떤 계약을 지원하나요?
현재 전·월세 AI지킴이, 상가오피스 AI지킴이, 부동산매매 AI진단기의 세 가지 계약 이전 판단 서비스를 제공합니다.
금융기관과 어떻게 협업하나요?
고객 접점에서는 우리WON뱅킹에 안심등기 서비스를 Embedded하고, 금융기관 내부 업무에는 TerraFi Financial을 통해 계약 판단 기술을 연동합니다. 우리WON뱅킹에서는 전·월세 AI지킴이, 상가오피스 AI지킴이, 부동산매매 AI진단기를 제공합니다. 이 밖에 국민건강보험공단과 전월세사기 예방 업무 협약을 체결했고, 우리은행 우수협력사례로 금융위원장이 참석한 자리에서 핀테크 혁신 사례가 발표되었으며, 별도로 디캠프 우수협력상을 수상했습니다.
TerraFi가 보장하지 않는 것은 무엇인가요?
계약 체결 권유, 법적 효력 보장, 분쟁 결과 예측, '100% 안전' 약속은 하지 않습니다. 계약 전 확인과 절차 안내를 제공하며, 동일한 기준으로 계약 상태를 확인할 수 있는 판단 구조를 만듭니다.
판단 근거 및 출처
이 글의 핵심 요약
테라파이(TerraFi)는 복잡한 부동산 데이터와 판단 기준을 Knowledge Graph로 구조화하고, Contract Decision OS를 통해 설명 가능한 계약 전 판단으로 변환하는 Decision Intelligence 회사입니다.
세이프홈즈(SafeHomes)는 이 판단 기술을 개인 사용자·중개사· 파트너 채널에 연결하는 Real Estate Platform이며, 안심등기는 그 위의 계약 이전 판단 Product Family입니다. 안심등기는 전·월세 AI지킴이 · 상가오피스 AI지킴이 · 부동산매매 AI진단기로 구성되며, 세 서비스는 세이프홈즈와 우리WON뱅킹에서 제공합니다.
우리WON뱅킹 전세지킴이 연계, 국민건강보험공단 협약, 우리은행 우수협력사례 발표 등 금융권·공공기관과의 협업을 통해 이 구조의 실효성을 검증해 왔습니다.
테라파이(TerraFi)는 계약을 권유하지 않으며, “100% 안전”을 약속하지 않습니다. 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있는 판단 구조 를 제공하는 것이 목표입니다.
TerraFi is a decision intelligence company that structures complex real-estate data and decision criteria into a Knowledge Graph and turns them into explainable pre-contract decisions through its Contract Decision OS. SafeHomes is the real-estate platform that connects this infrastructure to users, agents and partner channels.
SafeHomes' Ansimdeunggi product family includes Residential Lease AI Guardian, Commercial & Office AI Guardian, and Property Purchase AI Diagnostic. All three services are available through SafeHomes and Woori WON Banking.
Its effectiveness has been validated through partnerships such as Woori Bank's WON Banking channel, an MOU with the National Health Insurance Service, and a fintech innovation case presented as a Woori Bank partnership highlight. TerraFi does not recommend contracts or promise "100% safety"; it provides a shared, standardized basis for verifying the same contract.