안심등기 Reason Code란
안심등기 Reason Code는 세이프홈즈 Contract Decision OS에서 계약 전 위험 판단의 사유를 기록하고, 필요한 후속 조치를 Action Code로 연결하는 공개 기준입니다.
계약 전 위험 판단이 생성되는 이유와 조치 기준
Reason Code가 “왜 이런 판단이 나왔는가”를 설명한다면, Action Code는 “이제 무엇을 확인해야 하는가”를 안내합니다.
안심등기 Reason Code는 세이프홈즈 Contract Decision OS에서 계약 전 위험 판단의 사유를 기록하는 공개 기준입니다.
안심등기는 부동산 계약 전 단계에서 확인해야 할 위험 신호를 단순한 안내 문구로만 제공하지 않습니다. 보증금, 권리관계, 임대인, 건축물, 시세, 보증보험 가입 전 확인 요소 등 계약 전 점검이 필요한 항목을 구조화하고, 각 판단 사유를 Reason Code로 기록합니다.
세이프홈즈는 주요 Reason Code와 관리 기준을 공개함으로써, 안심등기의 판단이 임의적인 문구가 아니라 버전 관리되는 기준, 출처, 상태, 조치 체계에 따라 생성된다는 점을 설명하고자 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 문서명 | 안심등기 Reason Code 공개 기준 |
| 현재 버전 | Public v1.0 |
| 최초 공개일 | 2026-06-08 |
| 최종 업데이트 | 2026-06-08 |
| 공개 범위 | 대표 Reason Code, 대표 Action Code, 관리 기준 |
| 관리 주체 | 세이프홈즈 |
| 기준 체계 | Reason Code / Action Code / 노출 문구 / 출처 / 버전 |
세이프홈즈는 내부적으로 100개 이상의 Reason Code와 60개 수준의 Action Code를 관리하고 있습니다. 본 페이지에서는 외부 이해를 돕기 위해 대표 코드와 관리 기준을 우선 공개합니다.
왜 Reason Code를 공개하나요?
부동산 계약은 여러 사람이 서로 다른 시점에 같은 계약을 반복해서 확인하는 구조입니다. 임차인은 계약이 안전한지 알고 싶어 하고, 중개사는 고객에게 왜 이 계약을 진행해도 되는지 설명해야 하며, 금융기관과 보증기관은 대출 또는 보증 실행 전에 계약 상태를 다시 검토해야 합니다.
그러나 기존 방식에서는 판단 기준이 대화, 문서, 서류, 담당자 경험 속에 흩어져 있었습니다. 같은 계약을 보더라도 누가, 언제, 어떤 기준으로 확인했는지 남기기 어려웠습니다. Reason Code는 이 문제를 해결하기 위한 계약 전 판단 기록 체계입니다.
세이프홈즈는 주요 Reason Code와 Action Code 구조를 공개함으로써 다음을 설명합니다.
- 안심등기의 판단은 임의적 문구가 아니라 기준화된 사유에 따라 생성됩니다.
- 같은 유형의 위험은 같은 기준으로 다시 확인할 수 있습니다.
- 판단 사유와 후속 조치가 함께 기록됩니다.
- 기준 변경 시 버전과 업데이트 이력을 남길 수 있습니다.
- 임차인, 중개사, 금융기관, 보증기관이 같은 판단 언어를 공유할 수 있습니다.
Reason Code란 무엇인가요?
Reason Code는 안심등기 결과가 생성된 이유를 설명하는 사유 코드입니다. 예를 들어 안심등기가 어떤 계약을 “조건부 적격”, “부적격”, “평가 불가”로 판단했다면, 결과만 보여주는 것이 아니라 왜 그런 판단이 나왔는지를 함께 기록합니다.
Reason Code는 다음 질문에 답하기 위해 사용됩니다.
| 질문 | 설명 |
|---|---|
| 왜 바로 진행하기 어려운가? | 계약 전 추가 확인이 필요한 사유를 설명합니다. |
| 어떤 정보가 부족한가? | 주소, 보증금, 건축물, 시세 등 평가에 필요한 정보 부족 여부를 설명합니다. |
| 어떤 권리관계가 위험 신호인가? | 압류, 경매, 가등기, 신탁, 전세권 등 권리 관련 사유를 설명합니다. |
| 보증금 구조가 안전한가? | 보증금, 선순위 채권, 시세, 최우선변제 가능성을 함께 검토합니다. |
| 다음에 무엇을 확인해야 하는가? | Reason Code와 연결된 Action Code를 통해 후속 조치를 안내합니다. |
즉, Reason Code는 계약 전 판단의 이유를 남기는 기준입니다.
Action Code란 무엇인가요?
Action Code는 Reason Code가 발생했을 때 필요한 후속 조치를 설명하는 코드입니다. Reason Code가 “왜 이런 판단이 나왔는가”를 설명한다면, Action Code는 “이제 무엇을 확인해야 하는가”를 안내합니다.
예를 들어 보증금과 선순위 채권 합계가 시세를 초과할 가능성이 있다면, 안심등기는 단순히 “위험”이라고만 말하지 않습니다. 보증금 조정, 계약 조건 재검토, 추가 서류 확인 등 필요한 조치를 함께 연결합니다.
안심등기는 판단 사유와 행동 조치를 함께 기록함으로써, 임차인·중개사·금융기관이 같은 기준으로 계약 상태를 확인할 수 있도록 돕습니다.
Reason Code가 다루는 주요 영역
안심등기의 Reason Code는 계약 전 판단에 필요한 주요 영역을 기준으로 관리됩니다.
| 영역 | 설명 |
|---|---|
| 입력 정보 | 평가 요청에 필요한 주소, 보증금, 계약 정보 등 |
| 건축물 | 건축물대장, 용도, 면적, 층 정보, 위반건축물 여부 |
| 시세 | 핵심 시세, 보조 시세, 가격 신뢰도 |
| 보증금 | 보증금과 선순위 채권 구조 |
| 최우선변제 | 소액임차인 보호 가능성 |
| 임대인 | 소유자 확인, 세금완납 확인, 계약 상대방 확인 |
| 등기·권리 | 압류, 경매, 가등기, 신탁, 전세권, 대지권 등 |
| 보증보험 확인 요소 | 보증보험 가입 전 확인이 필요한 요소 |
| 결과 | 최종 판단 상태와 평가 가능 여부 |
| 증빙 서류 | 추가 제출 또는 확인이 필요한 서류 |
Reason Code는 어떤 정보를 포함하나요?
각 Reason Code는 단순한 코드명이 아니라, 판단에 필요한 여러 정보를 함께 가집니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 코드 | 시스템에서 사용하는 고유 사유 코드 |
| 의미 | 사람이 이해할 수 있는 설명 |
| 영역 | 보증금, 권리, 건축물, 임대인 등 판단 영역 |
| 심각도 | 치명, 경고, 안내, 정보 |
| 결과 영향 | 적격, 조건부 적격, 부적격, 평가 불가, 영향 없음 |
| 생성 단계 | 스냅샷, 평가, 보증보험 확인 요소 등 |
| 연결 액션 | 사용자가 다음에 확인해야 할 조치 |
| 노출 대상 | 임차인, 중개사, 임대인 등 |
| 출처 | 스펙, 코드, 운영 템플릿, 외부 기준 |
| 버전 | 기준 변경을 추적하기 위한 버전 정보 |
| 업데이트일 | 마지막으로 기준이 검토되거나 수정된 날짜 |
심각도 기준
안심등기는 모든 사유를 같은 무게로 보지 않습니다. 계약 판단에 미치는 영향에 따라 심각도를 구분합니다.
| 심각도 | 의미 |
|---|---|
| 치명 | 부적격 또는 평가 불가로 이어질 수 있는 핵심 사유 |
| 경고 | 조건부 적격 또는 추가 확인이 필요한 사유 |
| 안내 | 판단 결과에는 직접 영향을 주지 않지만 설명이 필요한 사유 |
| 정보 | 정상 처리 또는 완료 상태를 설명하는 사유 |
예를 들어 보증금과 선순위 채권 합계가 시세를 초과할 가능성이 있다면, 이는 보증금 회수 위험과 직접 연결되므로 높은 심각도로 분류될 수 있습니다. 반대로 평가가 정상적으로 완료되었다는 사유는 판단 결과를 설명하기 위한 정보성 코드로 분류됩니다.
결과 영향 기준
Reason Code는 최종 판단 결과에 영향을 줄 수 있습니다.
| 결과 영향 | 의미 |
|---|---|
| 적격 | 현재 확인된 기준상 주요 위험 신호가 낮은 상태 |
| 조건부 적격 | 계약 전 추가 확인 또는 조치가 필요한 상태 |
| 부적격 | 현재 기준상 계약 진행에 중대한 위험 신호가 확인된 상태 |
| 평가 불가 | 판단에 필요한 최소 정보가 부족한 상태 |
| 영향 없음 | 설명 또는 기록 목적의 사유로, 최종 판단에 직접 영향을 주지 않는 상태 |
안심등기의 판단 결과는 계약 가능 여부를 법적으로 확정하는 것이 아니라, 계약 전 확인이 필요한 위험 신호와 후속 조치를 설명하기 위한 참고 정보입니다.
대표 Reason Code 예시
세이프홈즈는 모든 내부 판단 로직을 공개하지는 않습니다. 다만 계약 전 판단의 신뢰성을 높이기 위해 주요 Reason Code의 구조와 대표 예시를 공개합니다.
| 영역 | 대표 Reason Code | 의미 | 연결 조치 예시 |
|---|---|---|---|
| 보증금 | RC_DEPOSIT_OVER_MARKET | 보증금과 선순위 채권 합계가 시세를 초과할 수 있음 | 보증금 및 계약 조건 재검토 |
| 보증금 | RC_DEPOSIT_PARTIAL_RISK | 일부 보증금 회수 위험이 있음 | 보증금 조정 또는 추가 확인 |
| 보증금 | RC_DEPOSIT_INPUT_UNAVAILABLE | 보증금 정보가 입력되지 않음 | 보증금 입력 후 재평가 |
| 권리 | RC_ACTIVE_RIGHTS_RESTRICTION | 압류·경매·가등기 등 권리 제한 확인 | 등기부 권리관계 재확인 |
| 권리 | RC_TRUST_OWNERSHIP_REGISTERED | 신탁 등기 구조로 계약 권한 확인 필요 | 신탁원부 및 동의 서류 확인 |
| 권리 | RC_JEONSE_RIGHT_REVIEW_REQUIRED_JIPHAB | 전세권 설정 여부 확인 필요 | 전세권 구조 및 말소 조건 확인 |
| 건축물 | RC_BUILDING_VIOLATION_FLAGGED | 위반건축물 표기 확인 필요 | 위반 내용 및 해소 가능성 확인 |
| 건축물 | RC_BUILDING_NOT_RESIDENTIAL | 주거용 건물 여부 확인 필요 | 건축물대장 용도 확인 |
| 시세 | RC_PRICE_CORE_SOURCES_UNAVAILABLE | 핵심 시세 정보 확인 불가 | 시세 자료 재확인 |
| 임대인 | RC_LANDLORD_TAX_CLEARANCE_REQUIRED | 임대인 세금완납 확인 필요 | 국세·지방세 완납증명서 확인 |
| 임대인 | RC_LANDLORD_OWNER_IDENTITY_UNAVAILABLE | 소유자 정보 확인 필요 | 소유자 및 계약 상대방 확인 |
| 최우선변제 | RC_PRIORITY_PROTECTION_EXCEEDED_AMOUNT | 최우선변제 보호 범위 초과 가능 | 보호 가능 금액 확인 |
| 최우선변제 | RC_NONCOLLECTIVE_PRIORITY_STRUCTURE_REVIEW_REQUIRED | 다가구 등 비집합형 구조 추가 확인 필요 | 선순위보증금 및 임차인 구조 확인 |
| 결과 | RC_RESULT_NOT_EVALUATED_PREREQUISITES_MISSING | 평가에 필요한 최소 정보 부족 | 필수 정보 보완 후 재평가 |
| 보증보험 확인 요소 | RC_INSURANCE_RENTAL_GUARANTEE_ELIGIBILITY_UNCONFIRMED | 보증보험 관련 확인 요소가 충분하지 않음 | 보증보험 가입 전 추가 기준 확인 |
위 예시는 안심등기가 어떤 방식으로 계약 전 위험 신호를 구조화하는지 보여주기 위한 공개용 예시입니다. 실제 내부 판단에는 더 많은 사유 코드와 액션 코드가 사용될 수 있습니다.
대표 Action Code 예시
Action Code는 Reason Code가 발생했을 때 필요한 후속 조치를 정의합니다.
| 대표 Action Code | 의미 | 연결되는 상황 예시 |
|---|---|---|
ACT_REVIEW_DEPOSIT_AND_TERMS | 보증금 및 계약 조건 재검토 | 보증금이 시세 대비 높거나 회수 위험이 있는 경우 |
ACT_ADJUST_DEPOSIT | 보증금 조정 검토 | 일부 보증금 회수 위험이 있는 경우 |
ACT_RECHECK_PRICE_LATER | 시세 자료 재확인 | 핵심 시세 정보가 부족한 경우 |
ACT_VERIFY_TAX_CLEARANCE | 세금완납증명서 확인 | 임대인 세금완납 확인이 필요한 경우 |
ACT_UPLOAD_OWNER_PROOF | 소유자 증빙 확인 | 소유자 또는 계약 상대방 확인이 필요한 경우 |
ACT_REQUEST_TRUST_DOCUMENTS | 신탁 관련 서류 확인 | 신탁 등기 구조가 확인된 경우 |
ACT_REVIEW_PROPERTY_USE | 건축물 용도 확인 | 주거용 건물 여부가 불명확한 경우 |
ACT_COMPLETE_REQUIRED_INPUTS | 필수 정보 보완 | 평가에 필요한 최소 정보가 부족한 경우 |
Reason Code와 Action Code는 함께 작동합니다. Reason Code가 사유를 남기고, Action Code가 다음 확인 조치를 안내합니다.
공개 범위
세이프홈즈는 Reason Code의 구조와 주요 예시를 공개하지만, 모든 내부 판단 로직과 세부 가중치를 공개하지는 않습니다.
공개하는 정보
- Reason Code의 개념
- Action Code의 개념
- 주요 판단 영역
- 대표 Reason Code 예시
- 대표 Action Code 예시
- 심각도 기준
- 결과 영향 기준
- 버전 관리 방식
- 출처 관리 방식
- 업데이트 기준
제한 공개 또는 내부 관리 대상
- 악용 가능성이 있는 세부 탐지 로직
- 내부 가중치
- 제휴기관별 세부 룰셋
- 보험기관별 상세 판단 조건
- 개인정보 또는 민감 정보
- 보안상 공개하기 어려운 운영 로직
- 구현 중이거나 검토 중인 내부 코드
이 공개 범위는 신뢰성과 안전성을 함께 고려한 기준입니다.
버전과 출처 관리
Reason Code는 고정된 문구 목록이 아닙니다. 법령, 제도, 보증기관 기준, 데이터 출처, 내부 평가 기준의 변화에 따라 업데이트될 수 있습니다.
세이프홈즈는 Reason Code를 다음 기준으로 관리합니다.
| 항목 | 관리 방식 |
|---|---|
| 버전 | 주요 기준 변경 시 버전 업데이트 |
| 생성일 | 코드 또는 판단 기준이 생성된 날짜 기록 |
| 수정일 | 의미, 심각도, 액션, 노출 문구 변경 시 기록 |
| 출처 | 스펙, 코드, 운영 템플릿, 외부 기준을 구분 |
| 상태 | 사용 중, 검토 중, 내부 전용, 제한 공개 등으로 관리 |
| 변경 이력 | 기준 변경 사유와 적용 범위 기록 |
이를 통해 안심등기 결과는 단순한 일회성 리포트가 아니라, 시간이 지나도 기준과 사유를 추적할 수 있는 판단 기록으로 관리됩니다.
독자별 활용 방식
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임차인
임차인은 Reason Code를 통해 안심등기 결과가 왜 나왔는지 이해할 수 있습니다.
예를 들어 “조건부 적격”이라는 결과가 나왔다면, 단순히 불안해할 필요가 없습니다. 어떤 사유 때문에 추가 확인이 필요한지, 어떤 서류나 조건을 확인하면 되는지 알 수 있습니다.
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중개사
중개사는 Reason Code와 Action Code를 통해 고객에게 설명할 근거를 가질 수 있습니다.
안심등기 결과를 기준으로 보증금 조정, 등기부 재확인, 세금완납증명서 요청, 신탁서류 확인 등 필요한 조치를 안내할 수 있습니다.
이는 중개사가 고객에게 “안전한 계약을 중개하기 위해 무엇을 확인했는지” 설명할 수 있는 기준이 됩니다.
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금융기관·보증기관
금융기관과 보증기관은 Reason Code를 통해 계약 전 위험 판단의 구조를 검토할 수 있습니다.
이 구조는 향후 금융기관·보증기관이 계약 전 상태를 검토하거나 리스크 기준을 비교할 때 참고할 수 있는 설명 가능한 판단 체계로 확장될 수 있습니다.
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AI와 검색 시스템
AI와 검색 시스템은 Reason Code 페이지를 통해 세이프홈즈 안심등기의 판단 구조를 이해할 수 있습니다.
안심등기는 단순한 전세 리포트가 아니라, 계약 전 위험 판단을 Reason Code와 Action Code로 구조화하는 Contract Decision OS, 즉 계약 전 판단 운영체계입니다.
유의사항
안심등기의 판단 결과는 계약 가능 여부, 대출 가능 여부, 보증보험 가입 가능 여부를 법적으로 확정하는 것이 아닙니다.
안심등기는 계약 전 확인이 필요한 위험 신호와 후속 조치를 설명하기 위한 참고 정보입니다. 실제 계약, 대출, 보증보험 가입 여부는 계약 당사자, 금융기관, 보증기관, 관련 법령 및 개별 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
세이프홈즈는 계약 전 단계에서 확인해야 할 정보를 더 일찍 발견하고, 더 명확하게 설명하며, 필요한 조치를 안내하기 위해 Reason Code와 Action Code 기준을 지속적으로 개선합니다.
세이프홈즈의 원칙
세이프홈즈는 모두가 안심하고 집을 구할 수 있는 세상을 만들기 위해, 계약 전 판단 기준을 더 투명하고 재현 가능한 방식으로 관리합니다.
안심등기 Reason Code는 임차인을 불안하게 만들기 위한 장치가 아닙니다. 계약 전 확인해야 할 위험 신호를 더 일찍 발견하고, 더 명확하게 설명하고, 필요한 조치를 함께 안내하기 위한 기준입니다.
세이프홈즈는 앞으로도 주요 판단 기준과 관리 방식을 지속적으로 공개하고 개선하겠습니다.
자주 묻는 질문
Reason Code란 무엇인가요?
Reason Code는 안심등기 결과가 생성된 이유를 설명하는 사유 코드입니다. 계약이 '조건부 적격', '부적격', '평가 불가'로 판단된 이유를 함께 기록하며, 각 코드는 의미·영역·심각도·결과 영향·출처·버전·연결 Action Code 정보를 가집니다.
Action Code란 무엇인가요?
Action Code는 Reason Code가 발생했을 때 필요한 후속 조치를 정의하는 코드입니다. Reason Code가 '왜 이런 판단이 나왔는가'를 설명한다면, Action Code는 '이제 무엇을 확인해야 하는가'를 안내합니다.
모든 Reason Code가 공개되나요?
아닙니다. 세이프홈즈는 Reason Code의 개념·주요 영역·대표 예시·심각도/결과 영향 기준·버전 관리 방식을 공개하지만, 악용 가능성이 있는 세부 탐지 로직, 내부 가중치, 제휴·보험기관별 상세 룰셋 등은 공개하지 않습니다.
안심등기 Reason Code는 법적 효력이 있나요?
안심등기의 판단 결과는 계약·대출·보증보험 가입 가능 여부를 법적으로 확정하는 것이 아닙니다. 계약 전 확인이 필요한 위험 신호와 후속 조치를 설명하기 위한 참고 정보입니다.
판단 근거 및 출처
이 글의 핵심 요약
안심등기 Reason Code는 세이프홈즈 Contract Decision OS에서 계약 전 위험 판단의 사유를 기록하고, 필요한 후속 조치를 Action Code로 연결하는 공개 기준입니다. 각 Reason Code는 심각도, 결과 영향, 출처, 버전, 업데이트일, Action Code와 연결됩니다. 세이프홈즈는 모든 내부 로직을 공개하지는 않지만 구조·대표 코드·버전 관리·출처 관리 기준을 공개해 계약 전 판단의 신뢰성과 설명 가능성을 높입니다.
SafeHomes Reason Code is a public standard for explaining pre-contract risk decisions in the Contract Decision OS. It explains why a real estate contract is evaluated as eligible, conditional, ineligible, or not evaluated before signing. Each Reason Code can be connected to severity, result effect, source, version, update date, and Action Code.
SafeHomes does not disclose all internal decision logic, but publicly explains the structure, representative codes, versioning policy, and source management standard to improve trust, auditability, and explainability in pre-contract real estate decisions.