Reason Code

부동산 계약 판단에서 "위험하다" 또는 "괜찮다"라는 말만으로는 충분하지 않습니다.

계약 전 판단은 여러 데이터와 조건이 함께 작동합니다.

등기부등본, 보증금, 시세, 선순위 채권, 임대인, 건축물, 보증보험 확인 요소, 회수 가능성 중 어떤 항목이 판단에 영향을 주었는지 설명할 수 있어야 합니다.

예를 들어 같은 조치 후 진행이라도 이유는 다를 수 있습니다.

Reason Code가 없다면 사용자는 결과만 보게 됩니다.

Reason Code가 있으면 왜 그런 결과가 나왔는지, 무엇을 추가로 확인해야 하는지 이해할 수 있습니다.

Reason Code는 계약 전 판단 결과에 영향을 준 사유를 구조화한 코드입니다.

Reason Code는 다음 질문에 답합니다.

왜 이 계약이 현재 상태로 분류되었는가?

예를 들어 계약 결과가 추가 확인 필요라면 그 이유가 주소 매칭 실패인지, 보증금 정보 부족인지, 핵심 시세 정보 부족인지 구분되어야 합니다.

계약 결과가 진행 제한이라면 그 이유가 보증금 과다인지, 권리 제한인지, 전체 채권 구조의 위험인지 설명되어야 합니다.

Reason Code는 이 판단 사유를 일관된 기준으로 기록합니다.

State는 현재 계약 상태를 의미합니다.

Reason Code는 그 상태가 나온 이유를 설명합니다.

예를 들어 State가 "조치 후 진행"이라면 Reason Code는 그 조건이 무엇인지 설명합니다.

State가 "추가 확인 필요"라면 Reason Code는 어떤 데이터가 부족해 판단이 제한되었는지 설명합니다.

State가 "진행 제한"이라면 Reason Code는 어떤 위험 사유가 중대하게 작용했는지 설명합니다.

즉, State는 결론이고 Reason Code는 이유입니다.

Reason Code가 "왜 그런 판단이 나왔는가"를 설명한다면, Action Code는 "이제 무엇을 확인해야 하는가"를 안내합니다.

예를 들어 핵심 시세 정보가 부족하다는 Reason Code가 발생하면, 시세 자료를 재확인하거나 추가 가격 근거를 확인하는 Action Code가 연결될 수 있습니다.

신탁등기가 확인되었다는 Reason Code가 발생하면, 신탁원부와 수탁자 동의 여부를 확인하는 Action Code가 연결될 수 있습니다.

Reason Code와 Action Code가 함께 있어야 계약 전 판단이 단순 경고에서 실제 확인 행동으로 이어질 수 있습니다.

Reason Code는 단순한 내부 코드명이 아닙니다.

계약 전 판단에서 실제로 사용되려면 사람이 이해할 수 있는 설명과 후속 조치가 함께 있어야 합니다.

모든 Reason Code가 같은 방식으로 결과에 반영되지는 않습니다.

사유(Reason Code), 현재 진행 상태(State), 데이터 확보와 평가 가능 여부(Evidence Status)는 서로 다른 개념입니다.

Reason Code는 위험을 과장하기 위한 장치가 아닙니다.

오히려 판단 사유와 진행 상태, 평가 가능 여부를 구분해 설명하기 위한 구조입니다.

대표 예시는 전체 Reason Code의 일부입니다.

세이프홈즈는 외부 이해와 신뢰 형성에 필요한 대표 코드와 관리 기준을 공개하고, 세부 내부 로직과 악용 가능성이 있는 탐지 기준은 제한적으로 관리합니다.

Action Code는 계약을 강제하거나 결정을 대신하지 않습니다.

사용자, 중개사, 금융기관이 다음에 무엇을 확인해야 하는지 이해하도록 돕는 안내 구조입니다.

세이프홈즈는 Reason Code의 구조와 대표 사례를 공개합니다.

다만 모든 원천 데이터, 내부 가중치, 세부 탐지 로직, 제휴 데이터, 악용 가능성이 있는 기준을 모두 공개하지는 않습니다.

Reason Code 공개의 목적은 투명성과 설명 가능성을 높이는 것입니다.

동시에 개인정보 보호, 보안, 서비스 악용 방지를 위해 필요한 범위는 제한적으로 관리합니다.

Reason Code는 데이터에서 발생합니다.

예를 들어 보증금 회수 위험은 보증금, 선순위 채권, 시세, 회수 가능성 데이터가 함께 검토되어야 발생할 수 있습니다.

Reason Code는 판단 이력과도 연결됩니다.

계약 전 판단은 한 번으로 끝나지 않을 수 있습니다.

처음에는 시세 정보 부족으로 추가 확인 필요가 나왔지만, 추가 자료가 확인되면 조치 후 진행이나 진행 가능으로 바뀔 수 있습니다.

처음에는 권리 제한이 없었지만, 이후 등기 변동으로 추가 확인이 필요해질 수 있습니다.

Audit Log는 이런 Reason Code의 발생, 변경, 해소 과정을 기록합니다.

Contract Decision OS의 첫 시장 적용은 전월세였으며, 현재 안심등기는 전·월세 임대차, 상가·오피스 임대차, 부동산 매매 계약에 적용됩니다.

안심등기에서는 Reason Code를 통해 계약 유형별 계약 전 판단 사유를 설명할 수 있습니다.

예를 들어 다음과 같은 방식입니다.

안심등기에서 중요한 것은 단순히 결과를 보여주는 것이 아닙니다.

왜 그런 결과가 나왔고, 무엇을 추가로 확인해야 하는지 설명하는 것입니다.

Reason Code는 계약 전 판단 사유를 설명하기 위한 구조입니다.

Reason Code가 존재한다고 해서 계약의 법적 안전성, 대출 가능 여부, 보증보험 가입 가능 여부, 보증금 반환 가능성이 확정되는 것은 아닙니다.

세이프홈즈는 현재 확인 가능한 데이터와 기준을 바탕으로 계약 전 위험 신호와 판단 사유를 설명하며, 최종 계약·대출·보증 판단은 계약 당사자, 금융기관, 보증기관, 관련 법령 및 개별 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.