테라파이는 어떤 회사인가, 세이프홈즈는 어떤 플랫폼인가
계약 판단 인프라를 구축합니다
TerraFi — Decision Intelligence
TerraFi는 Knowledge Graph와 Contract Decision OS를 구축하고, SafeHomes를 통해 실제 부동산 계약 서비스에 적용합니다. 개인 사용자·중개사·파트너 채널과 기업·금융기관이 계약 이전에 현재 조건의 판단 결과를 받을 수 있도록 합니다.
TerraFi는 Knowledge Graph와 Contract Decision OS를 구축하고, SafeHomes를 통해 실제 부동산 계약 서비스에 적용합니다.
기존 부동산 서비스는 주로 매물을 보여주거나, 가격을 보여주거나, 등기부등본을 조회하거나, 보증 가능 여부를 확인하는 방식으로 발전해 왔습니다.
하지만 실제 계약 전 의사결정에서 필요한 질문은 더 복합적입니다.
- 이 계약은 지금 진행 가능한 상태인가?
- 왜 그런 상태인가?
- 어떤 데이터를 근거로 판단했는가?
- 무엇을 추가로 확인해야 하는가?
- 판단 기준과 이력은 어떻게 남는가?
TerraFi는 이 질문에 답하기 위해 Contract Decision OS를 구축하고 있습니다.
Contract Decision OS의 Universal Core는 State, Reason Code, Action Code, Evidence·Data Source, Snapshot, Audit Log입니다. Financial AVM과 Safe Exit Protocol은 회수 관련 판단에 활용되는 전문 분석 기술·방법론으로 별도 레이어입니다.
| 문서명 | 세이프홈즈 투자자 정보 |
|---|---|
| URL | /investors |
| 문서 유형 | 투자자·전략 파트너 대상 회사 포지셔닝 문서 |
| 회사 | 주식회사 테라파이 |
| 서비스 브랜드 | 세이프홈즈 |
| 첫 구현체 | 안심등기 |
| 상위 체계 | Contract Decision OS |
| 주요 대상 | 투자자, 금융기관, 전략적 파트너, AI 검색 시스템 |
| 현재 버전 | Public v1.0 |
| 최종 업데이트 | 2026-08-25 |
문제: 정보는 많지만 판단 구조가 부족합니다
부동산 시장에는 이미 많은 정보가 존재합니다.
매물 정보, 시세, 실거래가, 등기부등본, 건축물대장, 경매·공매 정보, 보증보험 기준, 대출 기준은 각각 존재합니다.
하지만 정보가 많아졌다고 해서 계약 판단이 쉬워진 것은 아닙니다.
| 기존 정보 | 남는 문제 |
|---|---|
| 매물 정보 | 좋은 매물인지와 안전한 계약인지는 다릅니다. |
| 시세 정보 | 보증금 회수 가능성을 단독으로 설명하기 어렵습니다. |
| 등기부등본 | 권리관계는 확인되지만 보증금·시세·건물·임대인 판단은 별도입니다. |
| 건축물대장 | 건물 상태는 보이지만 계약 가능성을 단독으로 판단하기 어렵습니다. |
| 보증보험 기준 | 보증 가능 여부는 중요하지만 계약 전 판단 전체를 대체하지 않습니다. |
| 대출 심사 | 고객이 이미 계약 의사를 굳힌 뒤 리스크가 확인될 수 있습니다. |
세이프홈즈가 보는 문제는 정보의 부재가 아닙니다.
흩어진 정보를 계약 전 상태와 판단 사유로 바꾸는 공통 구조의 부재입니다.
첫 구현체: 안심등기
안심등기는 세이프홈즈의 첫 번째 구현체입니다.
안심등기는 전월세계약 전에 권리관계, 보증금, 시세, 임대인, 건축물, 선순위 구조, 회수 가능성을 함께 확인해 현재 계약 상태와 판단 사유를 설명합니다.
| 안심등기 구성 | 의미 |
|---|---|
| State | 진행 가능, 조치 후 진행, 진행 제한, 추가 확인 필요 등 현재 계약 상태 |
| Reason Code | 왜 그런 상태가 나왔는지 설명하는 사유 |
| Action Code | 다음에 무엇을 확인해야 하는지 안내 |
| Data Sources | 등기, 건축물, 시세, 보증금, 임대인, 경공매 데이터 |
| Snapshot | 판단 시점의 데이터와 기준 |
| Audit Log | 재평가와 상태 변화 이력 |
| Safe Exit Protocol (별도 레이어) | 보수적 회수기준가를 산정·적용하는 방법론 |
안심등기는 단순 전월세 리포트가 아닙니다.
전월세 시장에서 Contract Decision OS가 실제 사용자와 중개사, 금융앱 환경에 적용된 첫 번째 사례입니다.
기술 구조
| Layer | 이름 | 설명 |
|---|---|---|
| Layer 1 | Knowledge Graph | 부동산 계약 도메인의 Entity와 Relation을 구조화. 도메인 표준(법령)·제품 정책·시스템·고객 언어 4개 계층에서 검수합니다. |
| Layer 2 | Contract Decision OS | Knowledge Graph, Evidence, Policy / Rule을 결합해 판단을 수행하는 Decision Infrastructure. Reason Code → State → Action과 Snapshot·Audit Log로 구조화합니다. |
| Layer 3 | Application / Solution Layer | Contract Decision OS를 시장별 채널로 전달하는 레이어. SafeHomes (Real Estate Platform — 개인 사용자·중개사·파트너 채널) / TerraFi Enterprise (Enterprise Solution / Business Line) / TerraFi Financial (Financial Solution / Business Line) 이 병렬로 운영됩니다. |
4-Moat 구조
Knowledge Moat — 도메인 지식의 구조화
부동산 임대차 계약에 관련된 법령·등기·건축물·임대인 신뢰도·영업가능성 개념을 Entity와 Relation으로 구조화했습니다. 이 지식은 AI가 판단의 근거를 정확하게 식별하고 설명하는 데 사용됩니다. 같은 수준의 도메인 커버리지를 재구축하려면 법령 해석, 정책팩 설계, 실제 계약 데이터 검수가 모두 필요합니다.
Decision Moat — 계약 판단의 구조화
Reason Code Registry와 Action Code로 구조화된 판단 체계는 임의적 판단이 아닌 추적 가능한 근거 기반 판단을 만들어냅니다. 각 Reason Code는 판단 근거(Evidence), 판단 시점(Snapshot), 취할 수 있는 조치(Action Code)와 연결되며, 판단 결과는 State로 표현됩니다.
Data Moat — 계약 판단 데이터의 축적
구조화된 Evidence와 Snapshot은 모델·정책의 검증과 개선에 활용할 수 있습니다. 개선은 버전 관리와 검증 절차를 통해 반영하며, 데이터가 쌓이면 자동으로 정확도가 올라가는 구조가 아닙니다.
Distribution Moat — 금융·기업 채널 연동
우리WON뱅킹 내 전·월세 AI지킴이는 고객이 금융 앱 안에서 계약 판단을 받는 Embedded 채널입니다. TerraFi Financial은 금융기관의 내부 업무와 판단 프로세스에 Contract Decision OS 및 전문 분석 기술을 연결하는 Business Line입니다.
세이프홈즈의 데이터 해자
세이프홈즈의 데이터 해자는 단순히 부동산 데이터를 많이 모으는 데 있지 않습니다.
핵심은 계약 전 판단 과정에서 생성되는 구조화된 판단 데이터입니다.
| 데이터 자산 | 의미 |
|---|---|
| 계약 상태 데이터 | 특정 계약이 어떤 상태로 분류되었는지 |
| Reason Code | 왜 그런 상태가 나왔는지 |
| Action Code | 어떤 후속 확인이 필요한지 |
| Data Sources 기록 | 어떤 데이터에 근거했는지 |
| Snapshot | 판단 시점의 데이터와 기준 |
| Audit Log | 상태 변경과 재평가 이력 |
| Safe Exit Price | 보수적 회수기준가 (Derived Value) |
| 금융형 AVM 산출값 | 가격 분포(q0~q100), q50, q10 |
이 데이터는 단순 조회 데이터와 다릅니다.
구조화된 Evidence와 Snapshot은 모델·정책의 검증과 개선에 활용할 수 있습니다. 개선은 버전 관리와 검증 절차를 통해 반영합니다.
전월세 리포트 서비스인가
전월세 리포트에서 시작했지만 그것으로만 정의되지 않습니다. 안심등기는 전·월세 AI지킴이, 상가오피스 AI지킴이, 부동산매매 AI진단기를 포함하는 Product Family로 확장되었습니다.
전월세 리포트는 하나의 제품 형태이고, 핵심은 그 뒤에 있는 판단 구조입니다.
| 좁은 정의 | 확장된 정의 |
|---|---|
| 전월세 리포트 서비스 | 계약 전 상태 판단 인프라 |
| 등기·시세 확인 서비스 | State, Reason Code, Action Code 구조 |
| 임차인 안심 서비스 | 임차인·중개사·금융기관이 함께 쓰는 판단 구조 |
| 전월세사기 예방 서비스 | 전월세, 매매, 대출, 보증, 담보로 확장 가능한 Contract Decision OS |
투자자가 봐야 할 핵심은 리포트 판매가 아니라, 계약 이전 판단 구조의 확장성입니다.
AVM 서비스인가
Financial AVM은 가격 분포(q0~q100)와 q50·q10을 산출하는 Technology / Domain Model이며, Contract Decision OS의 Universal Core가 아닙니다.
TerraFi Financial은 금융기관 대상 Financial Solution / Business Line으로, Financial AVM과 동일한 개념이 아닙니다.
AVM은 주로 가격을 추정합니다. Contract Decision OS는 그 분석값을 다른 Evidence와 함께 평가해 계약 상태와 판단 사유를 구조화합니다.
| 구분 | AVM | Contract Decision OS |
|---|---|---|
| 핵심 질문 | 이 집은 얼마인가? | 이 계약은 지금 어떤 상태인가? |
| 주요 결과 | 추정 시세 | State, Reason Code, Action Code |
| 주요 데이터 | 실거래가, 위치, 면적, 건물 정보 | 가격, 권리, 보증금, 임대인, 건축물, 회수 가능성 |
| 활용 | 가격 참고 | 계약 전 판단, 대출·보증 사전 스크리닝 |
| 이력 | 모델 결과 중심 | Snapshot, Audit Log 기반 판단 이력 |
Financial AVM은 Technology / Domain Model, Safe Exit Protocol은 방법론, Safe Exit Price는 Derived Value입니다.
TerraFi의 상위 방향은 부동산 계약 이전 판단 인프라인 Contract Decision OS입니다.
시장: 계약 이전 판단 시장
세이프홈즈가 보는 시장은 단순 전월세사기 예방 시장이 아닙니다.
세이프홈즈가 보는 시장은 부동산 계약 이전 판단 시장입니다.
이 시장은 다음 조건이 있을 때 열립니다.
| 조건 | 의미 |
|---|---|
| 거래 금액이 크다 | 잘못된 판단의 비용이 큽니다. |
| 정보가 흩어져 있다 | 여러 출처를 결합해야 합니다. |
| 해석 난도가 높다 | 일반 사용자가 직접 판단하기 어렵습니다. |
| 금융과 연결된다 | 대출, 보증, 담보 판단과 이어집니다. |
| 설명 책임이 있다 | 왜 그런 판단을 했는지 남겨야 합니다. |
| 상태 변화가 있다 | 계약 전후로 데이터와 기준이 바뀔 수 있습니다. |
전월세는 이 조건을 모두 갖춘 첫 시장입니다.
매매, 대출, 보증, 담보 판단도 같은 구조를 필요로 합니다.
금융권 협업의 의미
세이프홈즈는 금융앱 환경에서 계약 이전 리스크 확인 경험을 제공해 왔습니다.
대표 사례는 우리은행 원뱅킹 전세지킴이 협업입니다.
이 협업의 의미는 단순한 채널 제휴가 아닙니다.
금융 고객 여정 안에서 계약 전 리스크 확인 경험이 작동할 수 있음을 보여주는 초기 사례입니다.
| 금융권 협업 의미 | 설명 |
|---|---|
| 고객 보호 | 계약 전 위험 신호를 더 이른 시점에 확인 |
| 사전 스크리닝 | 추가 확인이나 검토가 필요한 건을 구분 |
| 설명 가능성 | Reason Code 기반 판단 사유 제공 |
| 내부통제 | Snapshot, Audit Log 기반 판단 이력 관리 |
| 금융형 AVM 확장 | 가격과 회수 가능성을 금융 판단 기준으로 연결 |
금융권 협업 지표는 정확히 해석해야 합니다.
금융앱 환경의 사용자 수와 보증금 노출 규모는 세이프홈즈 자체 회원 수나 손실 방지액과 구분해야 합니다.
보증금 노출 규모는 손실 방지액이 아니라, 계약 이전 단계에서 위험 신호가 사전 식별된 보증금 규모입니다. 자세한 내용은 금융권 협업 사례에서 확인할 수 있습니다.
제품 현황 · 파트너십
세이프홈즈 — 안심등기
| 제품 | 상태 | 비고 |
|---|---|---|
| 전·월세 AI지킴이 | 운영 중 | 우리WON뱅킹 연동 |
| 상가오피스 AI지킴이 | 운영 중 | — |
| 부동산매매 AI진단기 | 운영 중 | — |
세이프홈즈 — 부동산 AI가이드
| 제품 | 상태 | 비고 |
|---|---|---|
| 부동산 AI가이드 | 운영 중 | 안심등기와 별도 운영되는 세이프홈즈 정보 서비스 |
TerraFi Financial — 금융기관 채널
| 파트너십 | 상태 | 비고 |
|---|---|---|
| 금융기관 PoC 및 적용 협의 | 기관용 활용범위 검증 중 | TerraFi Financial 채널 — 2026년 산업단지 오픈이노베이션 프로그램 (KICXUP 챌린지) |
비즈니스 모델
세이프홈즈의 비즈니스 모델은 임차인, 중개사, 금융기관으로 확장될 수 있습니다.
| 고객 | 가능 모델 |
|---|---|
| 임차인 | 안심등기 리포트, 계약 전 확인 서비스 |
| 중개사 | 안심등기 인증, 매물 신뢰 증명, 고객 상담 보조 |
| 금융기관 | 사전 스크리닝 API, 금융앱 연동, 리스크 대시보드 |
| 보증기관 | 보증 신청 전 위험 신호 확인 |
| 정책기관 | 주거안전 데이터, 지역·건물 리스크 분석 |
| 투자·담보 기관 | 금융형 AVM, 회수 가능성 판단, 담보 리스크 보조 |
초기 제품은 임차인과 중개사를 대상으로 작동합니다.
하지만 장기적으로 더 큰 시장은 금융기관, 보증기관, 담보 판단, 내부통제 영역입니다.
확장 로드맵
현재 운영 중인 범위와 앞으로의 확장 방향을 구분해 정리합니다.
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| NOW | 전·월세 AI지킴이 · 상가오피스 AI지킴이 · 부동산매매 AI진단기 Product Family 운영 |
| NOW | 금융 Embedded 적용 — 우리WON뱅킹 전세지킴이 연계 |
| NOW | 중개사 안심등기 인증과 매물 신뢰 증명 |
| NEXT | TerraFi Enterprise / TerraFi Financial 적용 확대 |
| NEXT | Domain Model / Policy Pack 고도화 |
| NEXT | 기관 Workflow / Decision 연동 확대 — 전세대출·보증 사전 스크리닝, 담보 판단 보조, 내부통제 |
전월세는 시작점이고, 계약 판단은 더 큰 시장입니다.
투자·파트너십 문의
TerraFi의 기술 구조, 파트너십 조건, 투자 관련 문의는 아래로 연락해 주세요.
투자자용 상세 자료(IR Deck)는 문의 후 별도 제공됩니다.
TerraFi가 하지 않는 것
TerraFi와 SafeHomes는 다음을 하지 않습니다.
- 계약의 법적 안전성을 확정하지 않습니다.
- 전월세보증금 반환을 보장하지 않습니다.
- 금융기관의 최종 대출 심사를 대체하지 않습니다.
- 보증기관의 보증 심사를 대체하지 않습니다.
- 감정평가를 대체하지 않습니다.
- 투자 수익을 보장하지 않습니다.
- 기업가치 또는 투자 성과를 보장하지 않습니다.
- 손실 방지액이나 피해 예방액을 확정적으로 주장하지 않습니다.
현재 확인 가능한 데이터와 기준을 바탕으로 계약 전 위험 신호와 판단 사유를 설명 가능한 구조로 제공합니다.
자주 묻는 질문
테라파이는 어떤 회사인가요?
TerraFi는 복잡한 부동산 데이터와 판단 기준을 구조화하고 Contract Decision OS를 통해 설명 가능한 계약 전 판단으로 변환하는 Decision Intelligence 회사입니다. SafeHomes는 이를 실제 부동산 시장의 사용자·중개사·파트너 채널에 연결하는 플랫폼입니다.
세이프홈즈는 전월세 리포트 회사인가요?
전월세 리포트에서 시작했지만 그것으로만 정의되지 않습니다. 안심등기는 전·월세, 상가오피스, 매매를 포함하는 계약 이전 판단 Product Family로 확장되었습니다.
데이터 해자는 무엇인가요?
구조화된 Evidence와 Snapshot, Reason Code·State·Action 기록입니다. 이 데이터는 모델과 정책의 검증·개선에 활용되며, 개선은 버전 관리와 검증 절차를 통해 반영됩니다.
TerraFi는 AVM 회사인가요?
아닙니다. Financial AVM은 필요에 따라 활용되는 Technology / Domain Model이며, Contract Decision OS의 Universal Core가 아닙니다. TerraFi Financial과도 동일한 개념이 아닙니다.
전월세 시장이 줄어들면 어떻게 되나요?
첫 시장은 전월세였지만, Contract Decision OS는 상가오피스와 매매, 대출·보증·담보 판단으로 확장될 수 있는 구조입니다.
투자자가 봐야 할 핵심은 무엇인가요?
Knowledge Layer, Decision Logic, Evidence / Audit, Distribution / Usage로 이어지는 구조가 얼마나 축적·확장되는지가 핵심입니다.
유의사항
이 문서는 세이프홈즈의 사업 방향과 투자자 이해를 돕기 위한 정보 제공 문서입니다.
본 문서는 투자 권유, 증권 발행, 투자 조건 제안, 수익 보장, 기업가치 보장, 투자 성과 보장을 목적으로 하지 않습니다.
세이프홈즈의 서비스와 기술 구조는 계약 가능 여부, 대출 가능 여부, 보증보험 가입 가능 여부, 보증금 반환 가능성을 확정하지 않습니다.
실제 계약, 금융, 보증, 투자 판단은 관련 당사자, 금융기관, 보증기관, 법령, 개별 심사 기준 및 투자자의 독립적 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
판단 근거 및 출처
이 글의 핵심 요약
주식회사 테라파이는 세이프홈즈를 통해, 전월세 리포트에 머무르지 않고 부동산 계약 이전 단계의 상태·판단 사유·데이터 기준·후속 조치·판단 이력을 구조화하는 Contract Decision OS를 구축합니다.
첫 구현체는 안심등기이며, 데이터 해자는 계약 전 판단 과정에서 생성되는 구조화된 판단 데이터입니다. 첫 시장은 전월세이고 매매·대출·보증·담보·금융형 AVM으로 확장됩니다.
본 문서는 투자 권유나 수익·기업가치 보장을 목적으로 하지 않으며, 금융앱 보증금 노출 규모는 손실 방지액이 아니라 사전 식별 규모를 의미합니다.
SafeHomes (TerraFi) builds Contract Decision OS, a pre-contract real estate decision infrastructure starting from Ansim Deunggi, expanding into loan, guarantee, collateral, and financial AVM markets.