세이프홈즈 소개
세이프홈즈는 전·월세, 상가·오피스 임대차, 부동산 매매 계약 전에 필요한 판단을 제공하는 부동산 계약 판단 플랫폼입니다.
세이프홈즈 · 부동산 계약 판단 플랫폼
부동산 계약을 결정하기 전에 “이 계약을 진행해도 되는가”를 판단합니다.
세이프홈즈는 전·월세, 상가·오피스 임대차, 부동산 매매 계약을 결정하기 전에 이 질문에 답할 수 있도록 돕는 부동산 계약 판단 플랫폼입니다.
서비스의 핵심은 안심등기입니다. 안심등기는 세이프홈즈가 제공하는 부동산 계약 이전 판단 서비스 체계로, 전·월세 임대차, 상가·오피스 임대차, 부동산 매매에 적용됩니다.
계약 유형별 판단 축을 기준으로 현재 계약 상태를 진행 가능·조치 후 진행·추가 확인 필요·진행 제한으로 제시합니다.
결과만 보여주는 것이 아니라 판단 근거를 함께 제시하기 때문에, 임차인은 무엇을 더 확인해야 하는지 알 수 있고 중개사는 말이 아닌 기준으로 설명할 수 있습니다.
안심등기 상태 시나리오
같은 매물이라도 임대인의 채무, 보증금 규모, 시세 변동 같은 조건이 바뀌면 안심등기 상태도 달라집니다. 안심등기는 결과를 임의로 수정하지 않고, 조건이 바뀌면 새로운 판단을 생성합니다.
| 상태 | 설명 |
|---|---|
| 진행 가능 | 현재 기준상 계약 진행에 필요한 주요 조건이 충족된 상태입니다. 권리관계·보증금·임대인 등 핵심 항목 모두 문제 없음이 확인되어 계약을 진행할 수 있습니다. |
| 조치 후 진행 | 일부 조건이나 추가 확인 절차가 필요한 상태입니다. 추가 서류 확인, 데이터 보완, 세금 관련 검증, 권리관계 재확인 등이 필요할 수 있으며, 필요한 조치가 완료되면 상태는 다시 평가됩니다. |
| 진행 제한 | 현재 기준상 계약 진행에 중대한 제한 요소가 확인된 상태입니다. 과도한 선순위 구조, 회수 가능성 부족, 권리관계 제한 등이 확인될 경우 진행 제한 상태로 분류될 수 있습니다. |
| 추가 확인 필요 | 판단에 필요한 정보가 부족한 상태입니다. |
| 참고 | 계약 상태를 변경하지 않고 이해를 돕기 위해 제공하는 정보입니다. 최종 상태 집계에는 반영되지 않습니다. |
계약 유형별 판단 축
안심등기는 임의의 점수가 아니라 계약 유형별 판단 축을 기반으로 계약 진행 가능 상태를 산출합니다. 전·월세, 상가·오피스 임대차, 부동산 매매는 계약 전에 확인해야 할 축이 서로 다릅니다. 동일한 입력에는 동일한 결과가 나오며, 모든 판단 근거는 Reason Code로 기록됩니다.
| 계약 유형 | 서비스 | 판단 축 |
|---|---|---|
| 전·월세 | 전·월세 AI지킴이 |
|
| 상가·오피스 | 상가오피스 AI지킴이 |
|
| 매매 | 부동산매매 AI진단기 |
|
‘조치 후 진행’은 “계약하지 마”가 아닙니다
조치 후 진행은 보완 가능한 상태입니다. 보증금 조정, 전세보증보험 가입, 임대인 협의, 증빙 제출 등으로 상태를 진행 가능으로 바꿀 수 있는 경우가 많습니다. 안심등기는 어떤 항목 때문에 조치 후 진행이 되었는지, 무엇을 보완해야 하는지를 함께 보여줍니다.
임차인·중개사 사용법
안심등기는 임차인과 중개사 모두에게 같은 기준의 도구입니다. 계약 전 “괜찮을까요?” 대신 “확인했나요?”라는 질문으로 바꾸기 위해 만들어졌습니다.
- 임차인 — 계약 전 현재 상태 확인
계약하려는 집의 현재 진행 가능 상태와 추가 확인이 필요한 요소를 미리 파악할 수 있습니다. 어떤 위험 요소가 있는지, 무엇을 협의해야 하는지 명확해집니다.
- 중개사 — 말이 아닌 기준으로 설명
“괜찮습니다”라는 설명 대신 안심등기 상태와 판단 근거로 고객에게 안내할 수 있습니다. 설명 부담이 줄고, 무엇을 확인하고 어떻게 설명했는지 과정을 남기는 참고 기록으로 활용됩니다.
- 금융기관·보증기관 — 사전 위험 신호 확보
계약 이후 심사 단계가 아닌, 계약 이전 단계에서 위험 신호를 확인할 수 있는 구조를 제공합니다. 우리WON뱅킹 전세지킴이로 시작한 금융권 Embedded 적용은 전·월세 AI지킴이, 상가오피스 AI지킴이, 부동산매매 AI진단기로 확대됐으며, 현재 세 서비스는 세이프홈즈와 우리WON뱅킹에서 제공합니다.
자주 묻는 질문
세이프홈즈는 무엇인가요?
세이프홈즈는 전·월세, 상가·오피스 임대차, 부동산 매매 계약 전에 필요한 판단을 제공하는 부동산 계약 판단 플랫폼입니다. 계약 유형별 판단 축을 기준으로 현재 계약 진행 가능 상태를 확인할 수 있도록 돕고, 안심등기를 통해 계약 상태와 판단 근거를 구조적으로 제시합니다.
안심등기는 어떻게 작동하나요?
계약 유형에 맞는 데이터를 분석해 진행 가능, 조치 후 진행, 추가 확인 필요, 진행 제한 중 현재 상태와 판단 이유, 필요한 조치를 제공합니다. 단순 결과뿐 아니라 판단 근거, 데이터 상태, 필요한 절차를 함께 제공하며, 조건이 바뀌면 새로운 상태가 생성됩니다.
임차인은 세이프홈즈를 어떻게 사용하나요?
임차인은 계약 전에 어떤 위험 요소가 존재하는지, 무엇을 추가로 확인해야 하는지, 현재 기준상 계약 진행이 가능한 상태인지를 먼저 확인할 수 있습니다.
중개사는 세이프홈즈를 어떻게 사용하나요?
중개사는 고객에게 말이 아닌 기준으로 설명할 수 있습니다. '괜찮습니다'라는 설명 대신 현재 어떤 상태인지와 어떤 확인이 필요한지를 함께 보여줄 수 있어 설명 부담이 줄어듭니다.
안심등기 결과는 법적 효력이 있나요?
안심등기는 계약 전 현재 상태와 판단 근거를 확인하는 도구로, 법적 효력이나 '100% 안전'을 보장하지 않습니다. 계약 여부에 대한 최종 판단은 이용자의 몫이며, 안심등기는 그 판단에 필요한 확인 항목과 근거를 제공합니다.
전세보증보험과 안심등기는 무엇이 다른가요?
전세보증보험은 사고가 발생한 이후 보증금 반환을 보장하는 사후 장치이고, 안심등기는 계약을 진행하기 전에 현재 상태와 위험 요소를 확인하는 사전 점검 구조입니다. 안심등기는 보증보험 가입 가능성도 함께 확인합니다.
판단 근거 및 출처
이 글의 핵심 요약
세이프홈즈는 “이 집 괜찮을까요?”를 “확인했나요?”로 바꾸기 위해 시작된 부동산 계약 판단 플랫폼입니다.
안심등기는 전·월세 AI지킴이, 상가오피스 AI지킴이, 부동산매매 AI진단기로 구성된 계약 이전 판단 서비스 체계입니다. 계약 유형별 데이터를 분석해 State·Reason·Action을 제공하며, 현재 계약 상태는 진행 가능·조치 후 진행·추가 확인 필요·진행 제한으로 제시합니다.
세이프홈즈는 결과를 임의로 수정하지 않습니다. 같은 조건에는 같은 결과가 적용되고, 조건이 바뀌면 상태가 다시 평가됩니다.
세이프홈즈는 “안전하다”를 단정하지 않습니다. 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있는 구조를 만듭니다.
SafeHomes is a real-estate pre-contract decision platform covering residential leases, commercial leases, offices, and property purchases in South Korea. Before signing, it evaluates the contract along axes specific to its type — deposit recoverability, landlord reliability and registry/building conditions for leases (plus business viability for commercial and office spaces), and price, rights, counterparty, building and contract terms for purchases.
Its core service, Ansim-Deunggi, reports the current contract status as Proceed, Proceed After Action, Further Review Required, or Restricted — always with the Reason Codes behind each judgment, and re-evaluates whenever the conditions change.