건축물대장 조회, 어디서 어떻게 하고 무엇을 봐야할까요?

건축물대장 은 건물의 '주민등록등본'과 같습니다. 정부24나 세움터에서 온라인으로 쉽게 열람할 수 있으며, 계약 전 반드시 건물 용도와 위반건축물 여부를 확인해야 합니다.

건축물대장, 어떻게 조회하고 무엇을 봐야할까요?

2026.05.26

약 4분

건축물대장은 건물의 '주민등록등본'과 같습니다. 정부24나 세움터에서 온라인으로 쉽게 열람할 수 있으며, 계약 전 반드시 건물 용도와 위반건축물 여부를 확인해야 합니다.

건축물대장은 건물의 주소, 종류, 면적, 구조 등 법적인 현황을 기록한 공적 장부입니다. 등기부등본이 소유권 등 '권리' 관계를 보여준다면, 건축물대장은 건물의 물리적인 '사실' 상태를 증명합니다. 임차인에게는 특히 다음 세 가지를 확인하기 위해 반드시 필요합니다.

건물의 법적 용도 확인
내가 살 집이 주거용(단독주택, 공동주택)으로 허가받은 곳인지 확인해야 합니다. 만약 '근린생활시설' 등 비주거용 건물에 전입신고하고 살면 주택임대차보호법의 보호를 받기 어려울 수 있습니다.
위반건축물 여부 확인
불법 증축이나 용도변경으로 '위반건축물'로 등재되면 전세대출이나 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 보증금 회수의 중요한 안전장치를 잃게 되는 셈입니다.
'건물 쪼개기' 등 불법 개조 확인
다가구주택의 가구 수를 임의로 늘리는 '건물 쪼개기'가 의심될 때, 건축물대장의 허가된 가구 수와 실제 가구 수를 비교해 위험을 미리 파악할 수 있습니다.

건축물대장은 누구나 온라인으로 쉽게 열람하고 발급받을 수 있습니다. 대표적인 두 가지 방법은 '정부24'와 '세움터'를 이용하는 것입니다. 두 곳 모두 무료로 열람할 수 있습니다.

가장 보편적인 방법입니다. 공동인증서 등으로 로그인한 후, 주소와 소유자 정보 등을 입력하면 바로 열람하거나 출력할 수 있습니다. 일반적인 전월세 계약 시에는 정부24를 통한 발급으로 충분합니다.

동사무소, 시·군·구청 방문 : 열람수수료는 토지 1필지당 300원이고, 등본 발급수수료는 500원이에요.

인터넷 발급<정부 24 홈페이지(http://www.gov.kr) 이용> : 인터넷을 이용해 열람 및 발급을 신청하는 경우에는 무료입니다.

건축 인허가 관련 전문 정보를 제공하는 시스템입니다. 건축물의 평면도 등 도면을 확인해야 할 때 유용합니다. 일반적인 열람도 가능하지만, 인터페이스가 조금 더 복잡할 수 있습니다.

세움터 홈페이지 바로가기
건축물대장 발급 메뉴에서 주소를 입력하여 열람할 수 있으며, 소유자 동의 시 건축물현황도(설계도면) 발급 신청이 가능합니다.

건축물대장을 열람했다면, 계약하려는 집의 안전을 위해 다음 세 가지 항목을 반드시 확인해야 합니다. 이 중 하나라도 문제가 있다면 계약을 신중하게 재고해야 합니다.

오른쪽 위 노란색 '위반건축물' 표기
이 표기가 있다면 해당 건물은 불법적인 부분이 있다는 뜻입니다. 안심등기에서는 이런 경우 '조건부적격'으로 판정하며, 보증보험 가입 거절 등 임차인에게 불리한 상황이 발생할 수 있습니다.
'주용도' 항목
계약하려는 집의 용도가 '단독주택', '다가구주택', '다세대주택', '아파트' 등 주거용으로 되어 있는지 확인합니다. '제2종근린생활시설' 등으로 되어 있다면 원칙적으로 주거용이 아니므로 주의가 필요합니다.
'변동사항' 내역
소유권이나 주소 외에 건물의 구조나 용도가 변경된 이력이 있는지 확인합니다. 특히 '위반건축물' 표기와 함께 변동일자와 원인이 적혀 있다면 어떤 불법 행위가 있었는지 파악할 수 있습니다.