건축물대장 열람, 어떻게 조회하고 무엇을 봐야 할까요?

2026.05.26

약 4분

한 줄 답변

건축물대장 열람은 정부24 또는 세움터 건축행정시스템 홈페이지에서 누구나 무료로 가능합니다. 전세 계약 전이라면, 대장을 통해 내가 계약할 집의 정확한 면적, 용도, 그리고 위반건축물 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건축물대장은 건물의 '주민등록등본'과 같습니다. 건물의 주소, 면적, 층수, 용도, 소유자 현황 등 모든 정보가 담겨있죠. 특히 전세 계약 시에는 등기부등본만으로는 알 수 없는 중요한 정보를 담고 있어 반드시 함께 확인해야 합니다.

“건축물대장”이란 건축물과 그 대지의 현황 및 건축물의 구조내력(構造耐力)에 관한 정보를 적어서 보관하는 대장을 말합니다(「건축법」 제38조제1항).

건축물대장의 열람 또는 등·초본 발급받기

건축물대장 열람 및 발급 수수료

√ 구청 또는 주민센터 방문 : 열람수수료는 1건당 300원이고, 등·초본 발급수수료는 500원이에요.

√ 인터넷 발급<정부 24 홈페이지(http://www.gov.kr) 이용> : 인터넷을 이용해 열람 및 발급을 신청하는 경우에는 무료입니다.

위반건축물 여부 확인
무단 증축, 불법 용도변경 등이 있다면 '위반건축물'로 등재됩니다. 이 경우 전세대출이나 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.
정확한 면적과 용도 확인
계약서상 면적과 실제 면적이 일치하는지, 주거용으로 허가된 건물인지 확인하여 분쟁을 예방합니다.
소유자 현황 확인
등기부등본과 대장상의 소유자가 일치하는지 확인하여 소유권 문제를 미리 파악할 수 있습니다.

건축물대장은 주민센터에 방문하거나 인터넷으로 쉽게 열람하고 발급받을 수 있습니다. 인터넷으로는 정부24와 세움터, 두 곳에서 가능하며 수수료는 무료입니다.

가장 대중적인 방법입니다. 공동인증서 등으로 로그인한 뒤 주소만 입력하면 간단하게 열람 및 출력이 가능합니다. 대부분의 전세 계약 확인 절차는 정부24로 충분합니다.

건축 인허가 등을 관리하는 전문 시스템으로, 건축물현황도(설계도면)까지 열람하고 싶을 때 유용합니다. 배치도, 평면도 등을 통해 건물의 상세 구조를 확인할 수 있습니다.

세움터 건축행정시스템 접속
메인 화면에서 '건축물대장/현황도 발급' 메뉴로 들어갑니다.
건축물 주소 검색 및 선택
마찬가지로 주소를 입력하여 건물을 찾고, 발급할 대장 종류와 함께 '건축물현황도'를 체크합니다.
소유자 동의 절차 (현황도 발급 시)
평면도 등 개인정보가 포함된 도면은 소유자의 동의가 필요할 수 있습니다. 이 경우 임대인에게 요청해야 합니다.

건축물대장은 표제부, 전유부, 그리고 건축물현황도로 구성됩니다. 각 부분에서 확인해야 할 핵심 정보는 다음과 같습니다.

표제부: 건물 전체의 공통 정보
대지위치, 지번, 주용도, 층수 등 건물 전체에 대한 정보가 담겨있습니다. 특히 오른쪽 상단에 노란색으로 '위반건축물' 표기가 있는지 가장 먼저 확인해야 합니다.
전유부: 내가 계약할 집의 독립 정보
아파트, 다세대주택 등 집합건축물에만 존재합니다. 내가 계약할 호수의 전용면적, 대지권 비율 등 독립된 공간에 대한 정보를 담고 있습니다. 계약서의 면적과 일치하는지 확인하세요.
변동사항 이력
건물의 용도 변경, 면적 증감, 소유권 이전 등 과거 이력을 모두 보여줍니다. 과거에 위반건축물로 등재되었다가 해제된 이력이 있는지도 확인할 수 있습니다.