전세 계약을 준비하다 보면 가장 먼저 맞닥뜨리는 현실적인 고민이 자금입니다. 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금을 한 번에 마련하기란 쉬운 일이 아니죠. 그래서 많은 사람들이 전세자금대출을 활용합니다. 하지만 막상 알아보려 하면 종류도 많고, 조건도 복잡해 보여 어디서부터 시작해야 할지 막막해지기 마련입니다.

정부는 전세 부담을 덜기 위해 다양한 대출 상품을 운영하고 있습니다. 청년버팀목, 버팀목 전세대출, 신혼부부 전세대출 등이 대표적인 예죠. 이들 상품은 시중은행보다 금리가 낮고, 조건도 상대적으로 완화돼 있어 많은 분들이 이용하고 있지만, 어떤 대출이 내 상황에 맞는지 판단하는 건 여전히 어렵습니다.

전세대출의 구조부터 이해해보기

전세자금대출은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF) 같은 보증기관이 보증서를 발급하면, 이를 기반으로 은행이 대출을 실행하는 구조​입니다.

같은 금액이라도 보증기관에 따라 대출 한도, 이율, 심사 기준 등이 달라지기 때문에, 대출을 받기 전에는 반드시 내가 어떤 기관을 통해 대출을 받을 수 있는지 확인해야 합니다.

전세대출, 어떤 순서로 준비해야 할까

첫 단계는 내 재정 상태를 정확히 파악하는 것입니다. 현재 자금과 대출 가능 금액을 합해 예산을 정해야, 어떤 범위의 집을 구할 수 있을지 가늠할 수 있습니다.

이후 부동산을 돌며 조건에 맞는 집을 찾아야 하는데, 이때 꼭 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 ‘이 집이 보증보험과 전세대출이 가능한가’입니다.

겉보기에는 멀쩡해 보여도 등기부상 근저당이 과도하거나, 선순위 보증금이 있다면 보증기관이 보증을 거절할 수 있기 때문입니다.

전세대출 가입 여부 10초만에

점검이 어렵다면, 세이프홈즈의 전세안심리포트에서 보증보험과 대출 가능 여부를 미리 확인해볼 수 있어요. 몇 초면, 내가 보려는 집이 안전한지 파악할 수 있습니다.

다음 단계는 임대차 계약입니다. 계약 전에는 반드시 등기부등본과 건축물대장을 열람하고, 특약사항에 전세대출 미실행 시 계약 해제 조건을 넣는 것이 좋습니다.

확정일자를 받고, 전입신고까지 마친 후에는 필요한 서류를 은행에 제출하면 전세대출이 실행되고, 대출금은 집주인에게 지급됩니다.

중요한 건 결국 '안전한 집'

전세대출이 잘 실행되었더라도, 보증금을 돌려받지 못하면 결국 그 대출금은 내가 갚아야 할 빚이 됩니다.

정부가 보증해주는 건 ‘대출 실행’이지, 보증금 반환까지 책임져주지는 않기 때문입니다. 계약서에 도장을 찍기 전에, 그 집이 안전한지 반드시 사전에 확인해야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

세이프홈즈는 전세 계약을 준비하는 임차인을 위해, 전세보증보험 가능 여부, 전세대출 위험 요소, 선순위 채권 확인까지 한 번에 점검할 수 있는 전세안심리포트를 제공합니다.

계약서를 쓰기 전, 내가 구하는 집이 안전한 집인지 먼저 확인하는 것만으로도 전세사기나 대출 거절 같은 큰 리스크를 막을 수 있습니다.

전세대출이 처음이라면, 정보보다 먼저 확인이 필요합니다. 안전하게 시작하고 싶다면, 세이프홈즈에서 한 번 점검해보세요.