전세 계약이 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않는 상황은, 상상만으로도 답답하고 두려운 일입니다.

임대인에게 전화를 해도 받지 않고, 문자나 메시지는 그대로 읽지 않은 채 무시되기 시작하면, 그제야 ‘이건 단순한 지연이 아닐지도 모른다’는 불안감이 점점 커집니다.

아직 이사를 못 나간 사람은 시간이 지날수록 상황이 더 답답해지고, 이미 이사를 나왔다면 전입신고를 옮기지 못해 새집에서도 불안한 나날이 시작됩니다.

여기에 은행 대출 이자는 쌓이고, 보증금 없이 새로운 집 계약도 미루어지다 보면,‘왜 아무도 도와주지 않지’라는 생각까지 들 수밖에 없습니다.

이럴 때는 감정에 휘둘리기보다, 지금 당장 내가 할 수 있는 행동을 정확히 알고, 차근차근 진행하는 것이 가장 중요합니다. 그리고 그 시작은 바로 내용증명과 임차권등기명령이라는 절차에서 출발합니다.

보증금을 받기 위해 반드시 거쳐야 하는 두 가지 조치

보증보험에 가입되어 있든 없든, 보증금 반환을 위한 법적 대응의 출발점은 동일합니다.

바로 내용증명과 임차권등기명령입니다.

내용증명은 임대인에게 보증금을 돌려달라는 의사를 문서로 남기는 공식적인 방식입니다. 단순한 통보가 아니라, 향후 소송이나 보증보험 청구 시 임차인의 권리를 입증하는 증거로 활용됩니다.

내용증명은 계약 종료 3개월 전에 보내는 것이 좋습니다. 도달하지 못한다면, 초본 상의 주소로 한 번 더 보내야하고, 도달하지 못한다면 공시송달까지 진행해야 하기 때문에 미리 준비하셔야 합니다.

계약이 종료됐음에도 보증금을 받지 못했다면, 반드시 내용증명으로 이 사실을 남겨야 합니다.

임차권등기명령은 실제 등기부등본에 임차인의 권리를 표시해주는 절차입니다.

보증금을 돌려받기 전 이사를 해야 한다면, 반드시 이 등기를 해두어야 보증금에 대한 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.

만약 이 등기 없이 이사를 해버린다면, 나중에 보증보험 청구나 소송에서 대항력을 인정받지 못해 보증금을 잃을 수도 있습니다.

그래서 최근에는 이 두 가지를 한 번에 처리할 수 있는 방법을 찾는 분들이 많아졌습니다.

세이프홈즈 보증이행패키지

세이프홈즈 보증이행패키지는 (계약해지 내용증명 + 임차권등기)를​ 399,000원에 판매하고 있습니다.

내용증명은 변호사가 직접 작성하고 발송하고, 임차권등기는 신청부터 접수까지 비대면으로 진행되며, 바쁜 직장인이나 혼자 해결하기 어려운 분들에게 실질적인 도움을 주고 있습니다.

결국, 보증금을 되찾는 길은 어렵고 복잡한 것 같지만, 반드시 그 길이 존재하고, 그 길을 얼마나 빠르게, 정확하게 시작하느냐가 중요합니다.

지금 당장 혼자 해결하기 막막하다면, 시간을 끌기보다 도움을 요청하는 편이 나을 수 있습니다.

세이프홈즈는 임차인의 마지막 보증금 끝까지 책임집니다.

세이프홈즈는 단순한 서류 대행이 아닙니다. 내용증명, 임차권등기는 물론이고, 임대인과의 연락이 두절된 상황에는 공시송달 절차, 지급여부가 불투명할 경우엔 지급명령 신청, 임대인 재산 보호가 필요할 땐 가압류,  그리고 마지막까지도 반환이 이뤄지지 않을 경우에는 전세보증금 반환 소송까지 직접 연결되는 대응 시스템을 갖추고 있습니다.

1,000건 이상의 임차권등기를 실제로 진행해온 경험과, 전세사기 피해자를 위한 수많은 1:1 상담을 통해 쌓은 실무 중심의 노하우로, 임대인의 대응 방식과 계약 구조에 따라 어떤 선택이 가장 빠르고 안전한지 안내할 수 있습니다.

보증금이 묶여 있는 지금, 혼자 끙끙 앓고만 있을 수는 없습니다. 지금 세이프홈즈와 함께, 문제 해결의 첫 걸음을 시작해보세요.

당신의 보증금은, 반드시 돌아올 수 있습니다.