새로 지어진 아파트나 빌라에 전세로 입주하려는 경우, 공시지가를 확인해야 하는 상황이 생길 수 있어요. 특히 전세보증보험을 가입하려는 경우가 그렇죠.

일반적으로는 KB 시세나 부동산테크 기준으로 보증한도가 결정되지만, 거래가 거의 없는 신축 단지나 빌라라면 실거래 정보가 부족해 공시지가를 기준으로 심사가 진행되는 경우가 많아요. 이때 공시지가가 너무 낮게 잡혀 있으면 보증금 전액을 보장받지 못할 수 있기 때문에, 사전에 정확하게 확인해두는 게 중요합니다.

하지만 막상 공시지가를 직접 조회해보려 하면 어디서 어떻게 확인해야 하는지부터 막히는 경우가 많아요. 🤔🤔

공시지가는 어디서 어떻게 조회할 수 있을까

국토부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미 사이트를 통해 조회는 가능하지만, 아직 시스템에 반영되지 않았거나 주소지가 특이한 경우에는 정보가 바로 뜨지 않을 수도 있거든요.

🔽부동산공시가격 알리미 🔽 https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm

특히 신축 빌라처럼 개별 필지나 다가구로 나뉘어 있는 경우엔, 내가 전세로 들어가려는 세대의 정확한 공시지가를 찾는 게 생각보다 어렵게 느껴질 수 있어요.

잘 모를 땐 관할 공무원에게 확인하는 방법도 있어요

그럴 땐 해당 지역의 구청이나 시청에 문의해 관할 부동산 관련 담당자에게 확인을 요청하면 보다 정확한 정보를 받을 수 있어요.

일반적으로 토지정보과나 부동산정보과, 재산과 같은 부서가 담당하고 있으니, 주소지와 세대 정보를 들고 문의하면 공시지가가 조회되지 않는 이유나 대체 조회 방법을 안내받을 수 있습니다.

다만 이런 행정적 절차가 낯설고 어렵게 느껴지는 분들도 많고, 공시지가 외에도 전세보증보험 가입을 위해 확인해야 할 정보가 워낙 많기 때문에 보다 종합적으로 점검해볼 필요가 있어요.

세이프홈즈 전세안심리포트로 간편하게 확인하세요

공시지가뿐만 아니라 전세보증보험 가입 가능 여부, 선순위 채권 존재 여부, 등기부상 위험 요소까지 한 번에 점검하고 싶다면 세이프홈즈 전세안심리포트를 활용해보세요.

신축 단지처럼 거래가 드문 주택에선 보험사 심사에서 공시지가가 기준이 되기 때문에 보증금이 안전하게 보호될 수 있는 조건인지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

세이프홈즈 리포트는 보험 가입 기준을 충족하는지 여부와 함께, 문제 소지가 있는 부분을 사전에 진단해줘 계약 전에 필요한 결정을 빠르게 할 수 있도록 도와줍니다.

공시지가는 단순한 세금 기준이 아니라, 세입자의 보증금 안전과 직결된 정보입니다. 특히 거래 이력이 부족한 신축 아파트나 빌라에서는 공시지가가 보험 가입의 핵심 지표가 되기 때문에, 계약 전 꼭 체크해보는 것이 필요합니다.

방법을 잘 모르겠다면, 관할 공무원에게 확인하거나 세이프홈즈 전세안심리포트를 통해 간편하게 점검해보세요. 정보는 선택이 아니라 안전을 위한 준비입니다.