전세사기, 지금도 누군가는 당하고 있습니다

최근 다시 전세사기가 뉴스에 자주 등장하면서 많은 사람들이 불안해하고 있습니다. 특히 처음으로 독립을 준비하는 사회초년생, 신혼부부처럼 부동산에 익숙하지 않은 이들이 주된 피해자가 되고 있는 현실은 무시할 수 없는 경고입니다.

겉보기에 멀쩡한 집, 친절한 중개사, 적당한 보증금 조건만 믿고 계약을 했다가 수천만 원을 잃는 일이 실제로 발생하고 있습니다. 전세사기는 단순히 운이 나빠서 당하는 일이 아닙니다. 정보의 차이, 주의력의 차이, 그리고 사전에 점검하지 않은 아주 작은 실수 하나가 큰 결과로 이어지는 것입니다.

가장 흔한 전세사기 유형

가장 대표적인 유형은 ‘깡통전세’입니다. 매매가에 비해 전세금이 과도하게 높아 보증금을 돌려받기 어려운 구조인데, 집값이 조금만 하락해도 순식간에 손해가 발생합니다.

이외에도 하나의 집을 여러 명과 계약하는 이중 계약, 무자격 중개인이 저가 매물로 유도하는 불법 중개, 시세보다 지나치게 싼 가격으로 사람들을 끌어들이는 허위 매물 사기, 불법 건축물을 주거용으로 속여 임대한 경우 등이 실제 현장에서 일어나고 있습니다.

여기에 더해 최근에는 신탁등기 주택을 무단 임대하거나, 진짜 임대인이 아닌 제3자가 집주인을 사칭해 계약을 체결하는 사기 사례도 늘고 있습니다.

전세사기 수법은 상상 이상으로 다양하며, 지금 이 순간에도 새로운 방식으로 진화하고 있습니다. 단순히 주의한다고 피할 수 있는 문제가 아니기에, 사전에 검증된 정보와 절차로 대응하는 것이 무엇보다 중요합니다.

계약 이후에도 사기는 발생할 수 있습니다

전세계약을 체결했다고 안심할 수는 없습니다. 임대인의 채무 상황이 갑자기 변하거나, 보증금보다 선순위 채권이 먼저 변제되는 상황이 발생할 수도 있기 때문입니다.

이런 리스크를 줄이기 위해서는 계약 이후에도 등기부등본 변동 사항을 정기적으로 확인하고, 보증보험 유지 여부도 주기적으로 체크해야 합니다. 특히 최근에는 등기 변동 알림 서비스처럼 자동으로 권리관계를 추적해주는 기능도 활용되고 있습니다.

혼자서 확인하기 어렵다면, 사전에 대응할 수 있는 방법도 있습니다.

세이프홈즈의 전세안심리포트는 등기부등본, 건축물대장, 주변 시세, 선순위 채권 등 사기 위험을 포착할 수 있는 다양한 정보를 자동 분석해 한눈에 보여줍니다.

계약 전 체크리스트를 따로 정리하지 않아도, 중요한 항목을 빠짐없이 점검할 수 있도록 설계되어 있죠.

뿐만 아니라 세이프홈즈는 계약 이후에도 등기 변동을 실시간으로 알려주는 등기변동알리미, 전세사기 의심 상황 발생 시 대응할 수 있는 안심보증금 패키지, 그리고 보증금 반환이 지연될 경우 사용할 수 있는 내용증명, 임차권등기, 보증이행 서비스까지 단계적으로 제공합니다.

20만 명 이상의 임차인이 세이프홈즈를 통해 안심하고 전세계약을 체결했고, 지금도 수많은 고객이 실시간 상담과 법률 기반 서비스를 받고 있습니다.

불안한 전세 시장 속에서 확실한 준비를 원하신다면, 지금 세이프홈즈에서 시작해보세요.