세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다'주택청약통장' 다들 가입하셨나요?내 집 마련을 위한 첫걸음으로, 주택 청약통장의 개설은 중요한데요. 이번 포스팅에서는 주택청약 1순위, 2순위에 대해 알려드리도록 하겠습니다.우선 1순위 조건 전에 미리 알아야 하는 것은 민영, 공공주택의 구별입니다.민영주택은 민간 기업이 개발하여 분양하는 것인 반면, 공공 주택은 정부 또는 공공기관이 기금을 마련해 건설하는 것으로 국민주택이라고도 불립니다.이러한 구분을 명확히 이해하여야청약 전략을 수립하고, 적합한 주택 유형을 선택할 수 있습니다. ▶ 민영주택 1순위 기준 ◀​📍 지역에 따른 가입 기간 구분지역가입 기간투기과열지구 (서울의 송파, 용산, 강남, 서초)통장 가입 후 2년수도권가입 후 1년수도권 외 지역가입 후 6개월수도권은 가입 후 1년,수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 경과해야주택청약 1순위로 인정됩니다.📍 전용면적에 따른 예치금 구분면적 구분서울/부산기타 광역시기타 시/군전용면적 85㎡ 이하300만 원250만 원200만 원102㎡ 이하600만 원400만 원300만 원135㎡ 이하1000만 원700만 원400만 원135㎡ 초과1500만 원1000만 원500만 원이때 기준지는 입주자 모집공고일 현재 기준주민등록본 전입을 기준으로 합니다. ▶ 국민(공공) 주택 1순위 기준 ◀​주택청약 1순위 기준에 있어서청약 통장 가입 기간은 민영과 국민은 동일하게 적용됩니다.단, 납입 횟수 조건에 있어 주의해야 합니다.​📍 지역에 따른 납부 횟수 구분지역 구분납부 횟수투기과열지구24회 납입수도권12회 납입수도권 이외6회 납입기본적으로 투기과열지구라면 24회 납입,수도권은 12회 납입,수도권 이외의 경우 6회 납입이충족되어야 합니다.​이러한 조건을 충족하면서도 3년 이상 무주택 세대 구성원으로서 높은 납입액을 보유하는 것이 유리합니다.​단, 주택청약 1순위자가 많은 경우라면3년 이상 무주택 세대 구성원으로서 납입인정금액이나 회차가 높은 순으로 우선권을 부여받습니다.​즉, 2~50만 원 내에서 자유롭게 납부할 수 있지만, 10만 원을 장기간 동안 납부한 사람을더 우대한다는 말입니다.1순위 후에는 가점제를 적용합니다.​우리나라에 1순위 대상자만 약 1000만 명 있다고 합니다. 😲​따라서 1순위 중에서도 ​'가점제'​를 활용해 청약 당첨자를 뽑고 있는 것입니다.​가점을 받기 위한 조건은 3가지입니다.1) 무주택 기간: 기간에 따라 2~32점까지 받을 수 있습니다.만 30세가 되는 날부터 세지만,만약 그전에 결혼했다면 혼인신고일부터 세면 됩니다.2) 부양가족: 부양하는 가족 한 명 당 5점씩 더해지고,5~35점까지 받을 수 있습니다.3) 청약통장: 만 15년 이상 가입했을 경우,최대 17점까지 얻을 수 있습니다.지금까지 민영, 공공 주택 청약의 1순위를각각 살펴보았는데요. 이해가 잘 되셨나요?​주택청약통장을 만드셨다면,이제 주택청약 1순위가 될 차례입니다!조건들을 잘 이해하셔서1순위가 되셨으면 좋겠습니다. 😚감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세대출을 받으려고 하시는 분들! 지금 근로소득 증빙을 해야 하는데 어려움을 겪고 계시진 않으신가요? 👀 전세대출 신청 할 때 근로소득 입증 서류가 필요한데요. 보통은 근로소득원천징수영수증을 내야 합니다.근로소득원천징수영수증이란 연말정산 완료 후 회사 또는 국세청에서 받을 수 있는 서류입니다.👇 근로소득 원천징수영수증은 이렇게 생겼어요!근로소득원천징수영수증전세대출 시에는 재직 증빙도 해야 하기 때문에 재직증명서도 보통 함께 제출하는데요. 재직증명서는 회사에 요청하여 받을 수 있도록 해야 합니다.그런데 만약 회사에서"어? 아직 연말정산이 안 끝나서근로소득원천징수영수증 발급이 안돼요"​혹은은행에서 "전년도 소득 증빙이 안되네요.당해(또는 전년도) 소득 증빙 서류를 다시 제출하세요. "라고 했을 시 제출해야 하는 서류를 알려드릴게요!바로갑종근로소득에 대한 소득세원천징수확인서입니다.줄여서 갑근세 확인서를 회사에 요청하면, 회사에서는 세무 담당 직원 또는 세무소에 요청하여 받을 수 있습니다.​👇 갑근세 확인서는 이렇게 생겼어요!전세대출 시 소득 증명 서류 어렵지 않죠?챙겨야 할 서류들 잘 챙겨서 전세대출 잘 마무리하시면 좋겠습니다.모두 좋은 집 구하시길 바랄게요🙏감사합니다.

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뉴스의 부동산·경제면을 보면 항상 등장하는 단어들이 있습니다.바로 LTV, DTI, DSR 입니다. ​이 세 가지는 주택담보대출을 신청할 때 중요한 요소로 사용되는데요, 오늘은 부동산 필수 용어 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다.➖1. LTV (Loan to Value ratio)LTV는 Loan to Value ratio의 약자로, 주택을 구매할 때 주택 가치에 따른 대출금의 비율을 나타내는 지표입니다. LTV는 은행이나 금융기관이 대출 신청자의 신용력과 리스크를 평가하는 데 사용됩니다.​대출 금액을 주택 가치에 대한 백분율로 표시합니다. 예를 들어, 5억 원 가치의 부동산을 구매할 때 LTV가 40% 라면, 대출 가능한 금액은 2억 원입니다. 나머지 금액은 자기 자금으로 지불해야 합니다. LTV 비율이 높을수록 대출 신청자의 리스크가 높다고 간주됩니다. 따라서 은행이나 금융기관은 안전한 대출을 위해 낮은 LTV를 요구하거나 더 높은 이자율을 적용하기도 합니다. ➖2. DTI (Debt-to-Income Ratio)​DTI는 Debt-to-Income Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI는 대출 심사나 신용평가에서 주로 사용됩니다.​소득 대비 주택담보대출을 상환할 수 있는지와 함께 다른 부채의 이자상환​까지 같이 할 수 있는지를 보는 지표입니다.​DTI는 개인의 가계나 총 부채를 연간 총 소득으로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 표시합니다. DTI 비율이 높을수록 대출 신청자의 경제적 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다.은행이나 금융기관은 DTI를 통해 대출 신청자의 경제적 능력을 평가하고, 대출 가능한 금액을 결정합니다. 예를 들어, 연간 소득이 1억 원이고 DTI 비율이 40%라면, 대출 가능한 금액은 연간 소득의 40%인 4000만 원까지로 제한됩니다.​2018년부터는 개인이 보유한 모든 주택 담보 대출 원리금을 반영하는 "신DTI"가 도입되었습니다. 이는 개인이 여러 주택을 보유하고 있음에도 과도한 대출을 통해 재분양 받는 것을 제한하기 위해 만들어졌습니다.➖3. DSR (Debt Service Ratio)​ DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI보다 기준이 좀 더 빡셈!​DSR은 주택담보대출의 원리금과 기타 대출의 원리금을 모두 합하여 고려합니다.DRS 비율이 높을수록 대출 신청자의 부채 상환 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다. 은행이나 금융기관은 일정한 DSR 비율을 기준으로 대출 승인을 결정하며, 대출 신청 시 해당 비율을 충족해야 합니다.​** 쉽게 DTI는 나머지 빚(부채)의 이자 상환액만 보는 것이고DSR은 나머지 빚(부채. 대출)의 이자 + 원리금까지 봅니다.위 내용으로 LTV, DIT, DSR이 대충은 이해됐는데도대체 어떻게 적용해야 하는 걸까요?😵사실 일반인들이 이렇게 LTV, DTI, DSR을 계산할 일이많지는 않기 때문에 주택도시기금 사이트에서도 계산해 볼 수 있는 페이지를 제공하고 있습니다.자, 그럼 실제로 부부합산 소득이 5000만 원인신혼부부가 디딤돌 대출을 받으려고 할 때를 가정해 볼까요?주택구입자금 계산하기 를 들어가 보겠습니다.부부합산 연봉 5000만 원, 부채는 없고 주택가격은 3억으로 설정했습니다.그랬던니 예상 대출금액은 2억 1200만 원이 나왔습니다.부부합산 연봉 5천만 원인 신혼부부가 3억인 집을 구매하려고 할 때2억 1200만 원 대출 가능하다는 걸 계산해 볼 수 있었습니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.2030세대의 주택 구매는 자금이 한정적인 경우가 많아서 주택 값과 전세, 월세가 가장 큰 영향을 미칩니다. 주거 환경 요건과 라이프스타일에 따라 빌라, 오피스텔, 아파트 등 주택 유형을 선택하며, 금융 상태와 주택 조사를 통해 적절한 선택을 해야 합니다. 재택근무 확산과 금융 상태를 고려하여 전세, 월세, 매매 중 어떤 방식으로 주택을 이용할지 결정해야 합니다.환경에 따라, 나이에 따라 거주환경은 바뀌기 마련입니다. 하지만 2030, 사회초년생, 신혼부부는 자금 환경이 넉넉하지 않기 때문에 대출을 알아보곤 합니다세이프홈즈가 알려주는 정책자금 총 정리, 이 글만 읽어도 충분합니다 🤗전세와 월세 중 어떤게 더 유리할까요?먼저 여러분이라면 두 조건 중 어떤 조건을 선택하실 것 같나요? 전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지 결정하는 것은 개인의 상황과 우선순위에 따라 다를 수 있습니다.전세를 택하는 이유에는월세 부담이 없음 : 전세를 전택하면 월세 대신 전세금만 내거나(돌려받음) 전세 대출에 대한 이자만 내면 됩니다.대출 이자 저렴 : 월세 대신 전세 보증금을 부담하면 대출 이자가 월세보다 저렴한 경우가 많습니다.대출 한도 : 전세금의 80~100%까지 대출을 받을 수 있습니다.전세 1억 원의 집을 구할 때 연봉이 5천만 원 이라면,① 중소기업취업 청년이라면, 중소기업 취업 청년 전월세보증금(80~100%)② 신혼부부라면, 신혼부부 전용 전세자금(80%)③ 청년이라면, 청년전용 버팀목 전세 대출(80%)④ 일반 버팀목 전세자금(70%⑤ 일반 은행 대출순서로 구하는 것이 유리합니다.전세자금 대출 시 꼭 거쳐가야하는 은행에 대해 이야기 먼저 해보겠습니다.은행은 예금과 대출을 통해 이익을 창출하는 기업입니다. 즉, 기업이나 사람에게 돈을 빌려 줬을 때 이익이 있어야 하는 곳이죠. 대출을 실행했는데 돈을 빌린 사람이 돈을 값지 않는다면 은행은 손실이 날 것 입니다. 그래서 담보 유무가 중요합니다.은행 대출은 크게 2가지로 구분됩니다.1) 담보대출 : 주택담보대출, 비주택담보대출, 예·적금 담보대출, 보증서 담보대출(전세자금대출)2) 신용대출 : 신용대출, 마이너스 통장그런데 전세자금대출은 담보가 없는데 어떻게 대출이 실행될까요?바로 전세자금대출은 보증서 담보대출로 분류되며, HUG, HF, SGI와 같은 기관에서 발행하는 보증서를 담보로 사용합니다.전세자금대출 = 보증서 담보의 대출HUG, HF, SGI 가 은행에 보증서 써줌보증서를 담보로 은행은 전세금을 대출해줌HUG, HF, SGI 가 왜 알아야 하나요?🙄 은행이 알아서 해주는거 아닌가요?은행 직원은 대출 상담사가 아니며, 대출 담당 직원은 은행의 규정과 정책에 따라 대출을 실행하기만 하면 됩니다. 따라서 자신에게 가장 적합하고 유리한 대출 상품을 찾기 위해서는 잘 조사하고 비교하여 필요한 서류를 준비하여 은행에 신청하는 것이 중요합니다.​HUG, HF, SGI 특징남에게 보증서주지 말라는 이야기 많이 들어보셨죠? HUG, HF, SGI와 같은 기관에서도 마찬가지로 아무에게나 보증을 제공할 수는 없습니다. 따라서 대출을 받는 사람은 기관의 특징을 잘 알고 선택해야 합니다.​HUG 주택도시보증공사주택도시보증공사(HUG)는 사람들이 선호하는 보증기관으로, 안심전세대출과 보증보험이 연계된 상품을 제공합니다. 전세보증금이 7억 이하인 경우 전세 대출은 보증금의 80% 최대 4억 원까지 가능(무주택자 기준) 합니다. 하지만 주의해야 할 점은 임대인이 법인인 경우에는 주택도시보증공사 상품을 이용할 수 없으며, 현재 법인이 아니더라도 2년 후 연장시점에 집주인이 바뀌어 전세 대출 연장이 안될 수도 있습니다.HF 한국주택금융공사한국주택금융공사(HF)는 가장 접근하기 쉬운 기관입니다. HF는 임대인 동의가 필요 없으며, 임대인이 법인이어도 대출이 가능합니다. 또한 미등기 주택이나 신축 건물에 대해서도 대출이 가능합니다.전세보증금이 7억 이하인 경우 전세 대출은 보증금의 80% 최대 2.22억 원까지 가능합니다.SGI 서울보증보험서울보증보험(SGI)은 유일한 사기업으로 대출 한도가 최대 5억 원(무주택자 기준)이라는 장점이 있습니다.지금까지 전세자금대출 HUG, HF, SGI에 대해 알아봤습니다. 앞으로 대출을 받아야 할 때 각 기관의 특징들을 잘 이해하고 선택하도록 합시다.감사합니다.

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