세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다연말정산에 있어서 그간 지출한 내역에 대한 현금영수증 신청을 원하시는 분들이 많은데요.현금영수증은 소득공제에 있어서 무엇보다도 중요한 단서가 되기 때문입니다. 많은 분들이 월세는 현금영수증 발급이 안 된다고 생각하실 수 있는데요.하지만 다음과 같은 방법을 통해 언제든지 현금영수증을 발급 받으실 수 있습니다!주택임차료 현금영수증기본적으로 발급 요건 5가지를 먼저 확인해보겠습니다.1) 임차인 본인만이 발급 가능2) 집주인이 사업자등록이 되어 있는지와 무관하게 임차금액에 대해서 발급 가능3) 세액공제를 받을 경우에는 발급 불가4) 임대차계약서와 등본상 주소지가 일치해야 하며,전입신고가 되어있어야 함5) 사업자가 아닌 주택임대인을 대상으로 월차임을 지급한 사실이 존재해야 함​이러한 요건만 만족한다면,집주인에게 별도로 동의를 받지 않는다 할지라도 주택임차료 현금영수증을 발급받아 볼 수 있습니다.​공제금액 및 한도1) 근로소득공제 한도① 총 급여 700만 원 이하 : 급여 총액의 20%또는 연간 300만 원 한도② 총 급여 7천만 원 초과~1억 2천만 원 이하 : 연 250만 원과 총 급여액의 20% 중 적거나 같은 금액③ 총 급여 1억 2천만 원을 초과 : 연 200만 원과 총 급여액의 20% 중 적거나 같은 금액​2) 금액① 신용카드 사용 합계액 중 총 급여액의 25% 초과금액의 15%② 체크카드, 현금영수증등 사용합계액 중 총 급여액의 25% 초과금액의 30%신청방법​1. 국세청 홈택스 이용 방법① 홈택스 홈페이지 상단 메뉴 - 상담/제보 메뉴② 현금영수증 민원신고 선택​③ 주택 임차료 현금영수증 발급 신청 클릭④ 임대인 주민등록번호와 성명 입력 ⭐​입력 후 서류는 첨부파일로 제출하면 됩니다.> 제대로 신청되었나 확인> 홈택스에서 현금영수증 사용내역 조회​​2. 세무서 방문 또는 우편으로 신청 방법​관할 세무서에 방문 또는 우편으로 신청하는 방법입니다. ​① 현금거래 확인서 서식 신청서와 (조세특례제한법 별지 77호) ② 관련서류 제출 -주민등록본-임대차계약서 사본-임차료 입금내역 (본인 계좌에서 출금 내역)신고기한-월세 지급일로부터 3년 이내-첫 신고 후 임대차계약서 계약기간 동안 월세지급일에 국세청에서 현금영수증을 발급하므로 매월 별도신고하지 않아도 되지만, 임대계약이 연장 혹은 변경되는 경우에는 별도로 신청해야 함 Q. 세액공제와 현금영수증 중 어느것이 유리한가요?A. 연말정산 시 최대한 환급을 많이 받고 싶다면 세액공제를 받을 수 있으면 받고, 안된다면 현금영수증으로 세액을 낮추는 것이 좋습니다.​✔ 주택임차료 현금영수증 신고 전 확인-주택 월세는 현금영수증 소득공제와 월세 세액공제를 중복으로 받을 수 없습니다.-월세 세액공제는 연말정산 시 신청 가능합니다.지금까지 월세로 거주하고 계신 분들을 위한현금영수증 신청 방법에 대해 알아보았는데요.도움이 되셨다면 좋겠습니다.감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다'주택청약통장' 다들 가입하셨나요?내 집 마련을 위한 첫걸음으로, 주택 청약통장의 개설은 중요한데요. 이번 포스팅에서는 주택청약 1순위, 2순위에 대해 알려드리도록 하겠습니다.우선 1순위 조건 전에 미리 알아야 하는 것은 민영, 공공주택의 구별입니다.민영주택은 민간 기업이 개발하여 분양하는 것인 반면, 공공 주택은 정부 또는 공공기관이 기금을 마련해 건설하는 것으로 국민주택이라고도 불립니다.이러한 구분을 명확히 이해하여야청약 전략을 수립하고, 적합한 주택 유형을 선택할 수 있습니다. ▶ 민영주택 1순위 기준 ◀​📍 지역에 따른 가입 기간 구분지역가입 기간투기과열지구 (서울의 송파, 용산, 강남, 서초)통장 가입 후 2년수도권가입 후 1년수도권 외 지역가입 후 6개월수도권은 가입 후 1년,수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 경과해야주택청약 1순위로 인정됩니다.📍 전용면적에 따른 예치금 구분면적 구분서울/부산기타 광역시기타 시/군전용면적 85㎡ 이하300만 원250만 원200만 원102㎡ 이하600만 원400만 원300만 원135㎡ 이하1000만 원700만 원400만 원135㎡ 초과1500만 원1000만 원500만 원이때 기준지는 입주자 모집공고일 현재 기준주민등록본 전입을 기준으로 합니다. ▶ 국민(공공) 주택 1순위 기준 ◀​주택청약 1순위 기준에 있어서청약 통장 가입 기간은 민영과 국민은 동일하게 적용됩니다.단, 납입 횟수 조건에 있어 주의해야 합니다.​📍 지역에 따른 납부 횟수 구분지역 구분납부 횟수투기과열지구24회 납입수도권12회 납입수도권 이외6회 납입기본적으로 투기과열지구라면 24회 납입,수도권은 12회 납입,수도권 이외의 경우 6회 납입이충족되어야 합니다.​이러한 조건을 충족하면서도 3년 이상 무주택 세대 구성원으로서 높은 납입액을 보유하는 것이 유리합니다.​단, 주택청약 1순위자가 많은 경우라면3년 이상 무주택 세대 구성원으로서 납입인정금액이나 회차가 높은 순으로 우선권을 부여받습니다.​즉, 2~50만 원 내에서 자유롭게 납부할 수 있지만, 10만 원을 장기간 동안 납부한 사람을더 우대한다는 말입니다.1순위 후에는 가점제를 적용합니다.​우리나라에 1순위 대상자만 약 1000만 명 있다고 합니다. 😲​따라서 1순위 중에서도 ​'가점제'​를 활용해 청약 당첨자를 뽑고 있는 것입니다.​가점을 받기 위한 조건은 3가지입니다.1) 무주택 기간: 기간에 따라 2~32점까지 받을 수 있습니다.만 30세가 되는 날부터 세지만,만약 그전에 결혼했다면 혼인신고일부터 세면 됩니다.2) 부양가족: 부양하는 가족 한 명 당 5점씩 더해지고,5~35점까지 받을 수 있습니다.3) 청약통장: 만 15년 이상 가입했을 경우,최대 17점까지 얻을 수 있습니다.지금까지 민영, 공공 주택 청약의 1순위를각각 살펴보았는데요. 이해가 잘 되셨나요?​주택청약통장을 만드셨다면,이제 주택청약 1순위가 될 차례입니다!조건들을 잘 이해하셔서1순위가 되셨으면 좋겠습니다. 😚감사합니다.

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0·758

뉴스의 부동산·경제면을 보면 항상 등장하는 단어들이 있습니다.바로 LTV, DTI, DSR 입니다. ​이 세 가지는 주택담보대출을 신청할 때 중요한 요소로 사용되는데요, 오늘은 부동산 필수 용어 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다.➖1. LTV (Loan to Value ratio)LTV는 Loan to Value ratio의 약자로, 주택을 구매할 때 주택 가치에 따른 대출금의 비율을 나타내는 지표입니다. LTV는 은행이나 금융기관이 대출 신청자의 신용력과 리스크를 평가하는 데 사용됩니다.​대출 금액을 주택 가치에 대한 백분율로 표시합니다. 예를 들어, 5억 원 가치의 부동산을 구매할 때 LTV가 40% 라면, 대출 가능한 금액은 2억 원입니다. 나머지 금액은 자기 자금으로 지불해야 합니다. LTV 비율이 높을수록 대출 신청자의 리스크가 높다고 간주됩니다. 따라서 은행이나 금융기관은 안전한 대출을 위해 낮은 LTV를 요구하거나 더 높은 이자율을 적용하기도 합니다. ➖2. DTI (Debt-to-Income Ratio)​DTI는 Debt-to-Income Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI는 대출 심사나 신용평가에서 주로 사용됩니다.​소득 대비 주택담보대출을 상환할 수 있는지와 함께 다른 부채의 이자상환​까지 같이 할 수 있는지를 보는 지표입니다.​DTI는 개인의 가계나 총 부채를 연간 총 소득으로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 표시합니다. DTI 비율이 높을수록 대출 신청자의 경제적 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다.은행이나 금융기관은 DTI를 통해 대출 신청자의 경제적 능력을 평가하고, 대출 가능한 금액을 결정합니다. 예를 들어, 연간 소득이 1억 원이고 DTI 비율이 40%라면, 대출 가능한 금액은 연간 소득의 40%인 4000만 원까지로 제한됩니다.​2018년부터는 개인이 보유한 모든 주택 담보 대출 원리금을 반영하는 "신DTI"가 도입되었습니다. 이는 개인이 여러 주택을 보유하고 있음에도 과도한 대출을 통해 재분양 받는 것을 제한하기 위해 만들어졌습니다.➖3. DSR (Debt Service Ratio)​ DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI보다 기준이 좀 더 빡셈!​DSR은 주택담보대출의 원리금과 기타 대출의 원리금을 모두 합하여 고려합니다.DRS 비율이 높을수록 대출 신청자의 부채 상환 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다. 은행이나 금융기관은 일정한 DSR 비율을 기준으로 대출 승인을 결정하며, 대출 신청 시 해당 비율을 충족해야 합니다.​** 쉽게 DTI는 나머지 빚(부채)의 이자 상환액만 보는 것이고DSR은 나머지 빚(부채. 대출)의 이자 + 원리금까지 봅니다.위 내용으로 LTV, DIT, DSR이 대충은 이해됐는데도대체 어떻게 적용해야 하는 걸까요?😵사실 일반인들이 이렇게 LTV, DTI, DSR을 계산할 일이많지는 않기 때문에 주택도시기금 사이트에서도 계산해 볼 수 있는 페이지를 제공하고 있습니다.자, 그럼 실제로 부부합산 소득이 5000만 원인신혼부부가 디딤돌 대출을 받으려고 할 때를 가정해 볼까요?주택구입자금 계산하기 를 들어가 보겠습니다.부부합산 연봉 5000만 원, 부채는 없고 주택가격은 3억으로 설정했습니다.그랬던니 예상 대출금액은 2억 1200만 원이 나왔습니다.부부합산 연봉 5천만 원인 신혼부부가 3억인 집을 구매하려고 할 때2억 1200만 원 대출 가능하다는 걸 계산해 볼 수 있었습니다.

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