LTV, DTI, DSR 부동산 필수 개념, 한 번에 정리하기
부동산백과 LTV, DTI, DSR 부동산 필수 개념, 한 번에 정리하기

부동산백과

세이프홈즈
LTV, DTI, DSR 부동산 필수 개념, 한 번에 정리하기

뉴스의 부동산·경제면을 보면 항상 등장하는 단어들이 있습니다.

바로 LTV, DTI, DSR 입니다.

이 세 가지는 주택담보대출을 신청할 때 중요한 요소로 사용되는데요, 

오늘은 부동산 필수 용어 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다.


1. LTV (Loan to Value ratio)



LTV는 Loan to Value ratio의 약자로, 주택을 구매할 때 주택 가치에 따른 대출금의 비율을 나타내는 지표입니다. LTV는 은행이나 금융기관이 대출 신청자의 신용력과 리스크를 평가하는 데 사용됩니다.

대출 금액을 주택 가치에 대한 백분율로 표시합니다. 예를 들어, 5억 원 가치의 부동산을 구매할 때 LTV가 40% 라면, 대출 가능한 금액은 2억 원입니다. 나머지 금액은 자기 자금으로 지불해야 합니다.


LTV 비율이 높을수록 대출 신청자의 리스크가 높다고 간주됩니다. 따라서 은행이나 금융기관은 안전한 대출을 위해 낮은 LTV를 요구하거나 더 높은 이자율을 적용하기도 합니다. 



2. DTI (Debt-to-Income Ratio)


DTI는 Debt-to-Income Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI는 대출 심사나 신용평가에서 주로 사용됩니다.

소득 대비 주택담보대출을 상환할 수 있는지와 함께 다른 부채의 이자상환까지 같이 할 수 있는지를 보는 지표입니다.

DTI는 개인의 가계나 총 부채를 연간 총 소득으로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 표시합니다. DTI 비율이 높을수록 대출 신청자의 경제적 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다.


은행이나 금융기관은 DTI를 통해 대출 신청자의 경제적 능력을 평가하고, 대출 가능한 금액을 결정합니다. 예를 들어, 연간 소득이 1억 원이고 DTI 비율이 40%라면, 대출 가능한 금액은 연간 소득의 40%인 4000만 원까지로 제한됩니다.

2018년부터는 개인이 보유한 모든 주택 담보 대출 원리금을 반영하는 "신DTI"가 도입되었습니다이는 개인이 여러 주택을 보유하고 있음에도 과도한 대출을 통해 재분양 받는 것을 제한하기 위해 만들어졌습니다.



3. DSR (Debt Service Ratio)


DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI보다 기준이 좀 더 빡셈!

DSR은 주택담보대출의 원리금과 기타 대출의 원리금을 모두 합하여 고려합니다.

DRS 비율이 높을수록 대출 신청자의 부채 상환 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다. 은행이나 금융기관은 일정한 DSR 비율을 기준으로 대출 승인을 결정하며, 대출 신청 시 해당 비율을 충족해야 합니다.

** 쉽게 DTI는 나머지 빚(부채)의 이자 상환액만 보는 것이고

DSR은 나머지 빚(부채. 대출)의 이자 + 원리금까지 봅니다.


위 내용으로 LTV, DIT, DSR이 대충은 이해됐는데

도대체 어떻게 적용해야 하는 걸까요?😵


사실 일반인들이 이렇게 LTV, DTI, DSR을 계산할 일이

많지는 않기 때문에 주택도시기금 사이트에서도

계산해 볼 수 있는 페이지를 제공하고 있습니다.


자, 그럼 실제로 부부합산 소득이 5000만 원인

신혼부부가 디딤돌 대출을 받으려고 할 때를 가정해 볼까요?






주택구입자금 계산하기 를 들어가 보겠습니다.