뉴스의 부동산·경제면을 보면 항상 등장하는 단어들이 있습니다.

바로 LTV, DTI, DSR 입니다.

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이 세 가지는 주택담보대출을 신청할 때 중요한 요소로 사용되는데요, 

오늘은 부동산 필수 용어 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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1. LTV (Loan to Value ratio)

LTV는 Loan to Value ratio의 약자로, 주택을 구매할 때 주택 가치에 따른 대출금의 비율을 나타내는 지표입니다. LTV는 은행이나 금융기관이 대출 신청자의 신용력과 리스크를 평가하는 데 사용됩니다.

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대출 금액을 주택 가치에 대한 백분율로 표시합니다. 예를 들어, 5억 원 가치의 부동산을 구매할 때 LTV가 40% 라면, 대출 가능한 금액은 2억 원입니다. 나머지 금액은 자기 자금으로 지불해야 합니다.

LTV 비율이 높을수록 대출 신청자의 리스크가 높다고 간주됩니다. 따라서 은행이나 금융기관은 안전한 대출을 위해 낮은 LTV를 요구하거나 더 높은 이자율을 적용하기도 합니다. 

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2. DTI (Debt-to-Income Ratio)

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DTI는 Debt-to-Income Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI는 대출 심사나 신용평가에서 주로 사용됩니다.

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소득 대비 주택담보대출을 상환할 수 있는지와 함께 다른 부채의 이자상환​까지 같이 할 수 있는지를 보는 지표입니다.

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DTI는 개인의 가계나 총 부채를 연간 총 소득으로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 표시합니다. DTI 비율이 높을수록 대출 신청자의 경제적 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다.

은행이나 금융기관은 DTI를 통해 대출 신청자의 경제적 능력을 평가하고, 대출 가능한 금액을 결정합니다. 예를 들어, 연간 소득이 1억 원이고 DTI 비율이 40%라면, 대출 가능한 금액은 연간 소득의 40%인 4000만 원까지로 제한됩니다.

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2018년부터는 개인이 보유한 모든 주택 담보 대출 원리금을 반영하는 "신DTI"가 도입되었습니다. 이는 개인이 여러 주택을 보유하고 있음에도 과도한 대출을 통해 재분양 받는 것을 제한하기 위해 만들어졌습니다.

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3. DSR (Debt Service Ratio)

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DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 개인이나 가계의 총 부채를 총 소득에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. DTI보다 기준이 좀 더 빡셈!

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DSR은 주택담보대출의 원리금과 기타 대출의 원리금을 모두 합하여 고려합니다.

DRS 비율이 높을수록 대출 신청자의 부채 상환 능력이 제한적일 수 있다는 것을 의미합니다. 은행이나 금융기관은 일정한 DSR 비율을 기준으로 대출 승인을 결정하며, 대출 신청 시 해당 비율을 충족해야 합니다.

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** 쉽게 DTI는 나머지 빚(부채)의 이자 상환액만 보는 것이고

DSR은 나머지 빚(부채. 대출)의 이자 + 원리금까지 봅니다.

위 내용으로 LTV, DIT, DSR이 대충은 이해됐는데

도대체 어떻게 적용해야 하는 걸까요?😵

사실 일반인들이 이렇게 LTV, DTI, DSR을 계산할 일이

많지는 않기 때문에 주택도시기금 사이트에서도

계산해 볼 수 있는 페이지를 제공하고 있습니다.

자, 그럼 실제로 부부합산 소득이 5000만 원인

신혼부부가 디딤돌 대출을 받으려고 할 때를 가정해 볼까요?

주택구입자금 계산하기 를 들어가 보겠습니다.