세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다새로 이사갈 집의 등기부등본에 '전세권'이라고 적혀 있어요...이 집에 들어가도 괜찮은 걸까요?🥺​오늘은 세이프홈즈 고객님이 문의 주신 내용을 바탕으로 등기부등본에 '전세권 등기' 되어 있을 때어떻게 해야 하는지에 대해 알려드리겠습니다.전세는 많이 들어봤고... 전세권은 뭐지? 전세권이 등기부등본에 있으면 어떻게 해야하는 거지? 라는 궁금증세이프홈즈가 완전 해결해 드릴게요!​✅전세권이란?'전세'와 '전세권'은 이름은 비슷하지만 약간의 차이가 있습니다.​전세는 세입자가 집주인에게 일정 기간 동안 거주할 집에 대해 보증금을 지불하고 계약하는 형태입니다. 세입자는 일정 기간이 지난 후에 보증금을 반환받고 해당 집에서 떠나야 합니다.​반면에 '전세권'은 세입자가 집주인에게 전세금을 지불하고 해당 집을 사용할 권리를 획득하는 것을 의미합니다. 이는 세입자가 해당 집을 다른 사람에게 임대하거나 전대차하는 등의 활용도 가능하다는 것을 의미합니다.예를 들어, 전세권 등기를 한 세입자는 자신이 전세로 산 집의 일부를 월세 전대차로 제공할 수도 있습니다.✅그럼 전세권은 왜 등기(설정)하는 거죠?먼저 전세권 설정은 집주인의 동의를 얻어야 합니다. 설정된 전세권은 등기부등본에 표시되기 때문이죠. 일반적으로 집주인은 자기 집에 대한 권리를 주는 전세권 등기에 동의하지 않을 것입니다. 세입자도 뭔가 집에 문제가 없다면 전세권 설정등기를 요구하지도 않겠죠?​전세금 반환은 세입자의 입장에서 가장 불안하고 걱정되는 요소입니다. 소중한 전세금 계약 종료하면 돌려 받아야 하는 것이 당연한데, 집주인의 사정으로 보증금이 제대로 반환되지 않을 때는 세입자는 강력하게 대응을 해야 합니다.​전세권 설정 등기는 세입자에게 가장 강력한 대응책이 됩니다. 그렇기 때문에 임대인은 해주지 않으려고 하는 것이죠. 세입자는 전세권 설정으로 집에 대한 권리를 가지게 되므로, 보증금 반환을 위해 집을 경매에 넘기거나 다른 조치를 취할 수 있게 됩니다. ✅이사가고 싶은 집에 전세권이 설정되어 있어요,들어가도 될까요?먼저 전세권이 말소되어 있어야지 안전합니다. 그런데 만약 내 보증금으로 기존 세입자에게 돈을 주고, 전세권을 말소시킬거라고 하면 어떻게 대처해야 할까요?​바로 임대인이 잔금을 지급받으면 즉시 전세금을 반환하고 전세권등기를 말소하는 내용을 특약으로 추가할 수 있습니다.​또한 전세권이 말소되지 않을 경우 세입자(임차인)는 임대차계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 임대인은 보증금을 즉시 반환해야 합니다. 잔금은 공인중개사 입회하에 직접 지불하고, 전세권자도 참석하여 전세권등기말소에 필요한 서류를 교부하고 전세금을 반환받을 수 있도록 합니다.​필요하다면 법무사 동석하에 전세권등기말소 관련 서류를 검토하고 바로 접수할 수 있게 하는 것도 방법입니다.그럼 전세권과 임차권의 차이점은 뭔가요?​전세권과 임차권은 부동산을 사용 · 수익한다는 것은 동일하나 전세권은 등기가 있고, 임차권은 등기가 없다는 점입니다. 전세권은 등기가 있기 때문에 새로운 소유자에게 대항이 가능하고, 더 나아가 경매 절차에서도 우선순위가 형성됩니다.​따라서 전세권 설정이 된 집이라면,전세권 말소를 요청하고, 특약을 반드시 넣어야 한다!​부동산은 어렵고, 전세사기 무섭다면?세이프홈즈 어플을 깔아보세요!

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​세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.부동산 관련 정보를 보거나, 새로운 집을 구할 때 공인중개사가 면적이나 평수를 알려주죠! 여러분은 면적에서 평수를 구하거나, 평수에서 면적을 구할 때 어떤 공식을 사용하시나요?일반적인 면적 나누기저는 보통 면적에서 3.3을 나눠서 계산 했는데요. 사실 암산이 안되다 보니까 바로바로 계산이 안 서는 경우가 많았습니다.😅​예를 들어서 108㎡ 인 집의 평수를 구하려면108 ÷ 3.3 = 32.72, 약 32평 이렇게 구했습니다.반대로 28평 면적의 평수를 알고 싶을 때는 28 X 3.3 = 92㎡ 로 면적을 대충 알 수 있었죠.하지만 평수계산 암산으로도 충분히 가능하다는거 알고 계셨나요?​지금부터 그 방법을 알려드리겠습니다.​바로 끝자리를 잘래내고 3을 곱하면 됩니다!예를 들어 72㎡ 라면 끝을 잘라내면 77 x 3 = 21이죠?약 21평이 되는 겁니다!!​그럼 위해서 했던 방법으로 계산하면 어떻게 될까요?72 ÷ 3.3 = 21.8거~~~의 비슷합니다 😎😎이제 좀 더 쉽게 평수계산을 할 수 있습니다 :)평수계산법, 면적평수계산, 제곱미터 평수 변환암산으로 빠르게 계산해 보세요.감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.🤔 전세 계약이 끝나가는데 뭘 해야할까요?😵 전세계약 해지 할 때 임대인한테 어떻게 연락해요?혹시 계약이 끝나가는데 연장해서 살고 싶거나,아니면 이사가고 싶은데 임대인에게 아무 말도 못하셨나요?아주 쉽게 #묵시적갱신 #계약갱신청구권 #전세계약해지통보시기 에 대해 알려드릴게요! 너무 어려워 하지 말고 이 글을 끝까지 읽어주세요!!😉임대차 계약이 만료되기전 임대인와 임차인은 임대 계약을 연장할 것인지 여부를 결정해야 합니다.​임대인에게는 새로운 임차인을 찾는데 시간을 내고, 기존 임차인에게 반환할 보증금을 돌려주기 위한 기간을 마련하는 중요한 시기이기 때문이죠.​임차인의 입장에서는 계약을 연장하고 계속 그 집에서 살고 싶더라도 ,임대인이 집을 사용하거나 임대인의 다른 사정으로 새로운 집을 찾아야 할 수 있습니다.1 묵시적 갱신이란?묵시적갱신은 임대인과 임차인이 서로 계약 종료 통보를 하지 않을 경우, 이전 임대차 계약이 자동으로 연장 되는 것입니다.​묵시적 갱신에 의한 새 계약은 2년 동안 유효하며,  임차인은 언제든 계약해지 통보할 수 있습니다. 이로 인한 해지 효력은 통보 후 3개월 뒤 발생합니다.​그러나 임차인이 2회 이상 차임을 연체하거나 중대한 계약 의무 위반하는 경우에는 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다.​📢 따라서 묵시적갱신을 원치 않는 경우에는 반드시 계약 종료를 통보 해야 합니다.임대인은 계약 기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인은 계약기간 종료 2개월 전까지 계약 종료 통보를 해야 합니다.방식은 내용증명, 메시지(문자, 카톡 등), 전화 중 기록으로 남길 수 있는 것 중 선택하면 됩니다. 증거를 남기기 쉬운 내용증명이나 메시지를 추천합니다.2 계약갱신청구권임차인인 원할 경우, 임대인이 거부할 수 없는 권리인 '계약갱신청구권'계약갱신청구권은 2년 계약이 종료되면 한 번의 연장을 통해 최대 4년(2년+2년)까지 살 수 있도록 보장하는 권리입니다.이를 위해 임차인은 계약 만료 2~6개월 전에 계약 갱신에 대한 의사 통보가 필요합니다.다시 말해, 임대인은 임차인의 임대차 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 경우, 정당한 이유 없이 이를 거절할 수 없습니다.🙅‍♀️🙅‍♂️임차인은 계약갱신요구권을 1회만 행사할 수 있고 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 제한됩니다.* 임대인이 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있는 예외 상황3 전월세 상한제전월세 상한제는 임차인의 주거 생활을 보장하기 위한 임대차 3법 중 하나로, 임대차 계약에서 발생하는 차임 및 보증금의 증액을 제한하는 제도 입니다.​이 제도는 기존 임대료의 5% 이내로 임대료 및 보증금의 증액을 제한합니다.전월세 상한제는 임대차 계약 중에 임대인이 약정한 차임이 증액을 청구하는 경우에만 적용되며, 임대차 계약이 종료된 후 재계약 시에는 적용되지 않습니다.​4 임대인의 차임증감청구권5% 차임 증액 계산하는 방법임대료의 5% 인상분을 계산하기 위해서는 보증금을 월세로 환산한 후 월세와 합친 "환산월차임"을 계산할 수 있어야 합니다!!​그리고 환산 월차임을 구하기 위해서는 주택임대차보호법에서 규정한 법정 전월세 전환율 최대 5.5%를 적용해야 합니다!!5 전월세 전환율 5.5%계약 갱신 과정에서 월세에서 전세로 전환하는 경우,  법에서 고정된 환산율이 정해져 있지는 않습니다. 이 경우 임대인과 임차인은 합의하여 환산율을 정하면 됩니다.😊​반면 전세에서 월세로 전환하는 경우에는 주택임대차보호법 제7조의 2에 따라 적용되는 환산율이 존재합니다. 이 환산율은 전세를 월세로 전환 시 비율은 5.5%를 초과할 수 없습니다.​따라서 전세를 월세로 전환하는 경우에는 환산율이 최대 5.5%까지 적용됩니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다먼저 왜 시세를 알아봐야 할까요? 시세를 알아야 하는 이유부터 먼저 알아볼게요💁‍♀️① 오피스텔, 빌라, ​투자할 때 시세 파악부동산 지식을 축적함과 동시에 초보투자자들은 부동산 시세를 파악해야 합니다. 시세를 정확하게 알아야지 투자하고자 하는 부동산이 저평가 되었는지, 고평가 되었는지 판단할 수 있기 때문이에요.시세를 파악할 때는, 모르는 지역부터 보는 것보다는 자신이 살고 있는 지역부터 시작하는게 익숙하고 재미있을거에요 :)​② 오피스텔, 빌라, 전세 들어갈 때 시세 파악전세로 들어갈 때 매매 시세를 물어본적 있나요?왜 매매 시세를 물어보지 않으셨나요?😧바로 공인중개사, 집주인이 알려주는 시세가 '진짜 시세'라고 생각했기 때문 아니었을까요? 아파트의 경우 매매금액의 70% 빌라의 경우 매매금액의 60% 선에서 전세금을 구해야 안전할 수 있습니다.​* 다가구주택의 경우 선순위 보증금을 모두 확인 후에 들어가야 안전합니다.​◾ 부동산 실거래가가 뭐예요?부동산 실거래가는 실제로 판매된 가격을 말해요.반면 호가는 부르는 값, 즉 실제 거래된 가격이 아니라 파는 사람이 얼마에 팔고 싶어요~하는 가격인거죠.◾ 국토교통부 실거래가 공개시스템이 사이트로 들어가시면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구. 오피스텔,분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고, 토지 등 다양한 실거래를 확인할 수 있습니다.강남구 논현동의 오피스텔이 거래됐는지 볼까요?- 왼쪽 검색란에서 기준년도, 시도, 시군구, 읍면동을 입력해 줍니다.- 2023년 8월에 논현동에서 총 3건의 오피스텔 매매 거래가 나타난 것을 확인했습니다.​- 하단에서는 논현동 오피스텔의 실제 거래 금액과 연면적, 대지면적, 거래유형을 확인할 수 있습니다.​- 또한 실제 거래된 전월세 내역도 확인 가능합니다. 내가 들어갈 면적과 비슷한 면적이 얼마 정도에 거래되었는지 알면 좀 더 도움되겠죠?- 지도상의 아이콘을 클릭하면 정확한 오피스텔 위치의 매매 시세와 전월세 거래 시세를 확인할 수 있습니다.​불안해요 실거래가 말고 참고할건 없나요?😧실거래가 말고도 시세를 확인하는데는 다양한 방법이 있어요!지금부터 세이프홈즈가 더 자세히 알려줄게요!◾ 네이버 부동산 확인전월세나 매매를 구해본 사람이라면 한 번 쯤은 들어간 사이트가 아닐까요? 이 네이버 부동산을 더 잘 사용하는 꿀팁 알려드려요!​​아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 원룸, 투룸, 상가, 업무, 공장, 토지, 분양 등의 대한민국 부동산 정보를 한 곳에 담았어요!​단, 네이버부동산에 올라온 매물은 실거래가가 아닌 호가라는 점! 따라서 참고만 하셔야 합니다.따로 봐도 되지만 같은 매물 묶어보기를 하면, 같은 평수임에도 불구하고 3억 5000만 원 ~ 3억 9000만 원이라는 무려 4000만 원이 넘는 차이를 보이고 있습니다!​부동산에 대한 정상가격은 명확하지 않습니다. 부동산 마다 매매 금액이 다 다른 것을 쉽게 확인할 수 있습니다.​내가 찾고자 하는 매물과 비슷한 동네, 비슷한 평수의 시세를 1차 확인합니다.​[전세를 들어가는 사람은]해당 매물을 보유하고 있는 중개사에 전화걸어전세가를 물어보고, 매매가는 얼마인지 한 번 더 물어봅니다.​그리고 그 매매가와 전세가가 합당한지를 옆 집과 옆 건물 뿐만 아니라 동네 전반을 함께 보는 것이 좋습니다.​동네 전체가 작당하고 있을 가능성도 배제할 수 없기 때문입니다.​​따라서 반드시 비교군을 넓혀서 검색해 보아야 합니다 추가로 주택 유형을 바꿔서도 검토해봐야 합니다. 예를 들어, 빌라를 구하고 있더라도 인근 오피스텔이나 아파트 시세도 함께 보아야 합니다◾ KB부동산 확인​KB시세는 1986년 최초 조사를 시작해서 은행 대출 시에도KB 시세를 기준으로 할 정도로 가장 신뢰성 있는 조사기관으로 인정받는 곳입니다.​- 아파트/오피스텔, 빌라/주택, 원룸/투룸, 재개발의 매매, 전세, 월세 시세 파악이 가능합니다.​- KB인증서로 로그인하면, 해당 매물의 시세와 실거래가 모두 확인이 가능합니다☺​- 이뿐만 아니라 아실, 호갱노노, 리치고, 부동산지인 등의 프롭테크 기업에서도 실거래가 및 시세 확인이 가능합니다.​- 하지만, 빌라나 다가구주택의 경우 시세를 제공하는 프롭테크 기업이 거의 없기 때문에 여러분은 세이프홈즈를 이용하셔야 합니다.​

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