세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다세입자🙆‍♀️ : 공인중개사분이 세이프홈즈를 알려줘서 사용해봤는데, 안심이 돼서 바로 계약 진행했어요!공인중개사✍ : 세이프홈즈 리포트에 시세, 임대인에 관한 정보까지 잘 나와있어서 임차인에게 설명해주기 편리했어요.세이프홈즈는 집주소와 보증금만 넣으면 30초만에 자동으로 보증금 위험도 평가를 해주는 서비스입니다 :)세이프홈즌 앱 화면​위와 같이 부동산을 잘 모르는 사람이 보더라도 이해하기 쉬운 용어로 알려주기 때문에 계약을 앞둔 임차인분들이 불안해하신다면 안전한 리포트를 보여주면 안심하시겠죠?​✔ 등기부등본 요약보기✔ 건축물대장보기✔ 집주인이 어떤 사람인지 확인✔ 집의 상태 확인(위반건축물)✔ 집의 시세 확인✔ 보증보험 가입유무 확인✔ 저금리 대출 가입 유무 확인​​실제로 저희 세이프홈즈팀은 부동산 트렌드쇼에서 공인중개사님들의 많은 관심을 받았답니다 :) 시국이 시국인지라 세입자분들이 전세금을 지불할 때 부동산 거래가 안전한지, 사기 거래가 아닌지에 대한 걱정이 많죠😥​세이프홈즈는 전세금 거래 위험을 최소화하기 위해 다양한 정보들을 제공하고 있어요:)구체적이고 신뢰성 있는 정보를 제공함으로써 세입자들은 안전한 거래​를 더 쉽게 선택​할 수 있게 됩니다.​​✔ 근저당권, 전세권 말소 조건으로 보기✔ 선순위 보증금 변경해보기✔ 내 보증금 변경하기​위 기능들을 통해서 더 안전한 계약을 추전해 드릴 수 있어요! 공인중개사 분들이 세이프홈즈를 사용함으로써 세입자들에게 안심을 제공할 수 있어요!​중개사님의 전문적인 지식과 경험에 부동산 기술을 더하여 서로 신뢰하고 스트레스 없는 부동산 거래가 완성됩니다!​그리고 세이프홈즈 어플에서는 1100원에 등기부등본 열람이 가능한데요, 아주 편리하고 10초만에 등기부등본 조회가 가능하기 때문에 밖에서 급하게 등기부등본 조회가 필요할 때는 세이프홈즈 어플 키고 열람만 하면 끝!​참 쉽죠?​저도 심심할 때마다 돌려보는 우리 집 시세 확인하기😉< 무료 서비스 >​​집 구할 때 너무 유용한 체크리스트놓치기 쉬운 것들을 꼼꼼하게 알려줘요! :)리포트 외에도 다양한 기능들이 있고, 중개사님들의 의견도 적극 반영하여 서비스를 개선하고 있습니다 :)​지금 세이프홈즈를 만나보세요.감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다새로 이사갈 집의 등기부등본에 '전세권'이라고 적혀 있어요...이 집에 들어가도 괜찮은 걸까요?🥺​오늘은 세이프홈즈 고객님이 문의 주신 내용을 바탕으로 등기부등본에 '전세권 등기' 되어 있을 때어떻게 해야 하는지에 대해 알려드리겠습니다.전세는 많이 들어봤고... 전세권은 뭐지? 전세권이 등기부등본에 있으면 어떻게 해야하는 거지? 라는 궁금증세이프홈즈가 완전 해결해 드릴게요!​✅전세권이란?'전세'와 '전세권'은 이름은 비슷하지만 약간의 차이가 있습니다.​전세는 세입자가 집주인에게 일정 기간 동안 거주할 집에 대해 보증금을 지불하고 계약하는 형태입니다. 세입자는 일정 기간이 지난 후에 보증금을 반환받고 해당 집에서 떠나야 합니다.​반면에 '전세권'은 세입자가 집주인에게 전세금을 지불하고 해당 집을 사용할 권리를 획득하는 것을 의미합니다. 이는 세입자가 해당 집을 다른 사람에게 임대하거나 전대차하는 등의 활용도 가능하다는 것을 의미합니다.예를 들어, 전세권 등기를 한 세입자는 자신이 전세로 산 집의 일부를 월세 전대차로 제공할 수도 있습니다.✅그럼 전세권은 왜 등기(설정)하는 거죠?먼저 전세권 설정은 집주인의 동의를 얻어야 합니다. 설정된 전세권은 등기부등본에 표시되기 때문이죠. 일반적으로 집주인은 자기 집에 대한 권리를 주는 전세권 등기에 동의하지 않을 것입니다. 세입자도 뭔가 집에 문제가 없다면 전세권 설정등기를 요구하지도 않겠죠?​전세금 반환은 세입자의 입장에서 가장 불안하고 걱정되는 요소입니다. 소중한 전세금 계약 종료하면 돌려 받아야 하는 것이 당연한데, 집주인의 사정으로 보증금이 제대로 반환되지 않을 때는 세입자는 강력하게 대응을 해야 합니다.​전세권 설정 등기는 세입자에게 가장 강력한 대응책이 됩니다. 그렇기 때문에 임대인은 해주지 않으려고 하는 것이죠. 세입자는 전세권 설정으로 집에 대한 권리를 가지게 되므로, 보증금 반환을 위해 집을 경매에 넘기거나 다른 조치를 취할 수 있게 됩니다. ✅이사가고 싶은 집에 전세권이 설정되어 있어요,들어가도 될까요?먼저 전세권이 말소되어 있어야지 안전합니다. 그런데 만약 내 보증금으로 기존 세입자에게 돈을 주고, 전세권을 말소시킬거라고 하면 어떻게 대처해야 할까요?​바로 임대인이 잔금을 지급받으면 즉시 전세금을 반환하고 전세권등기를 말소하는 내용을 특약으로 추가할 수 있습니다.​또한 전세권이 말소되지 않을 경우 세입자(임차인)는 임대차계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 임대인은 보증금을 즉시 반환해야 합니다. 잔금은 공인중개사 입회하에 직접 지불하고, 전세권자도 참석하여 전세권등기말소에 필요한 서류를 교부하고 전세금을 반환받을 수 있도록 합니다.​필요하다면 법무사 동석하에 전세권등기말소 관련 서류를 검토하고 바로 접수할 수 있게 하는 것도 방법입니다.그럼 전세권과 임차권의 차이점은 뭔가요?​전세권과 임차권은 부동산을 사용 · 수익한다는 것은 동일하나 전세권은 등기가 있고, 임차권은 등기가 없다는 점입니다. 전세권은 등기가 있기 때문에 새로운 소유자에게 대항이 가능하고, 더 나아가 경매 절차에서도 우선순위가 형성됩니다.​따라서 전세권 설정이 된 집이라면,전세권 말소를 요청하고, 특약을 반드시 넣어야 한다!​부동산은 어렵고, 전세사기 무섭다면?세이프홈즈 어플을 깔아보세요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.주거 비용은 우리 생활에서 가장 큰 부분을 차지하는 요소로, 특히 월세는 매달 지출해야 하는 중요한 비용입니다. 그렇기 때문에 월세의 결제 방식, 즉 선불인지 후불인지 명확히 알고 있어야 나중에 방을 뺄 때 생기는 여러 불편한 상황을 예방할 수 있습니다. ​법적으로 정해진 것은 없고 임대인과 임차인의 약속대로 진행하면 된다.월세의 결제 방식, 선불인지 후불인지를 구분하는 것은 세입자와 집주인 간의 합의에 따라 이루어지지만, 세입자 스스로가 명확하게 알고 있는 것이 가장 중요합니다. 대개 집주인들은 여러 부동산을 운영하는 경우가 많아서 어떤 집이 선불인지 후불인지 기억하기 어려울 수 있습니다. 이와 같은 혼란을 예방하고 월세의 결제 방식을 분명하게 알기 위해서는 임대 계약 체결 시 선불과 후불의 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.예를 들어, "2023년 8월 18일에 월세를 선불로 지급함" 과 같이 계약서에 기록함으로써 나중에 혼란을 피할 수 있습니다. 임대차계약서에서 기록은 임차인과 임대인 간의 불필요한 혼동과 분쟁을 방지하는 중요한 역할을 합니다.월세 소득 공제 받기여러분, 월세도 소득공제를 받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요?월세 소득 공제를 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 주택을 임차하면서 월세를 지급하고 있는 경우에 해당 공제를 받을 수 있습니다. (「조세특례제한법」 제 95조의2제1항)1. 국민주택규모의 주택을 임차해 월세를 지급하고 있을 것2. 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대주일 것3. 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로소득이 있는 근로자일 것​이에 따라서 위의 조건을 만족하는 세입자는 월세 소득공제 대상이 됩니다. 공제 금액은 다음과 같이 적용됩니다.-과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주로서 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로자의 경우, 월세액의 15%를 공제-과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주로서 해당 과세기간의 총급여액이 5천500만원 이하인 근로자의 경우, 월세액의 17% 공제다만, 해당 월세액이 750만원을 초과하는 경우 초과하는 금액은 공제되지 않습니다. 월세에 대한 공제는 해당 거주자가 신청한 경우에만 적용됩니다.(「조세특례제한법」 제95조의2제2항)​또한 주택 월세에 대한 현금영수증을 받을 수 있습니다. 현금영수증을 받는 방법은 아래와 같습니다.임대인이 사업자인 경우 : 사업자에게 직접 발급 요청임대인이 사업자가 아닌 경우 : 국세청 홈택스 → 상담/제보→ 현금영수증 민원신고→ 주택임차료(월세)→ 주택임차료 현금영수증 발급 신청에서 임대차 계약서를 첨부하여 신고하면 임대기간 동안 매월 현금영수증이 자동으로 발급됩니다. 이를 통해 월세 소득공제를 신청하고 현금영수증을 받음으로써 세입자들은 월세 지출을 일정 부분 공제받을 수 있게 됩니다. 월세의 결제방식이 선불인지 후불인지 명확히 파악하여 나중에 헷갈리는일이 없도록 합시다. 감사합니다.😀

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.🤔 전세 계약이 끝나가는데 뭘 해야할까요?😵 전세계약 해지 할 때 임대인한테 어떻게 연락해요?혹시 계약이 끝나가는데 연장해서 살고 싶거나,아니면 이사가고 싶은데 임대인에게 아무 말도 못하셨나요?아주 쉽게 #묵시적갱신 #계약갱신청구권 #전세계약해지통보시기 에 대해 알려드릴게요! 너무 어려워 하지 말고 이 글을 끝까지 읽어주세요!!😉임대차 계약이 만료되기전 임대인와 임차인은 임대 계약을 연장할 것인지 여부를 결정해야 합니다.​임대인에게는 새로운 임차인을 찾는데 시간을 내고, 기존 임차인에게 반환할 보증금을 돌려주기 위한 기간을 마련하는 중요한 시기이기 때문이죠.​임차인의 입장에서는 계약을 연장하고 계속 그 집에서 살고 싶더라도 ,임대인이 집을 사용하거나 임대인의 다른 사정으로 새로운 집을 찾아야 할 수 있습니다.1 묵시적 갱신이란?묵시적갱신은 임대인과 임차인이 서로 계약 종료 통보를 하지 않을 경우, 이전 임대차 계약이 자동으로 연장 되는 것입니다.​묵시적 갱신에 의한 새 계약은 2년 동안 유효하며,  임차인은 언제든 계약해지 통보할 수 있습니다. 이로 인한 해지 효력은 통보 후 3개월 뒤 발생합니다.​그러나 임차인이 2회 이상 차임을 연체하거나 중대한 계약 의무 위반하는 경우에는 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다.​📢 따라서 묵시적갱신을 원치 않는 경우에는 반드시 계약 종료를 통보 해야 합니다.임대인은 계약 기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인은 계약기간 종료 2개월 전까지 계약 종료 통보를 해야 합니다.방식은 내용증명, 메시지(문자, 카톡 등), 전화 중 기록으로 남길 수 있는 것 중 선택하면 됩니다. 증거를 남기기 쉬운 내용증명이나 메시지를 추천합니다.2 계약갱신청구권임차인인 원할 경우, 임대인이 거부할 수 없는 권리인 '계약갱신청구권'계약갱신청구권은 2년 계약이 종료되면 한 번의 연장을 통해 최대 4년(2년+2년)까지 살 수 있도록 보장하는 권리입니다.이를 위해 임차인은 계약 만료 2~6개월 전에 계약 갱신에 대한 의사 통보가 필요합니다.다시 말해, 임대인은 임차인의 임대차 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 경우, 정당한 이유 없이 이를 거절할 수 없습니다.🙅‍♀️🙅‍♂️임차인은 계약갱신요구권을 1회만 행사할 수 있고 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 제한됩니다.* 임대인이 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있는 예외 상황3 전월세 상한제전월세 상한제는 임차인의 주거 생활을 보장하기 위한 임대차 3법 중 하나로, 임대차 계약에서 발생하는 차임 및 보증금의 증액을 제한하는 제도 입니다.​이 제도는 기존 임대료의 5% 이내로 임대료 및 보증금의 증액을 제한합니다.전월세 상한제는 임대차 계약 중에 임대인이 약정한 차임이 증액을 청구하는 경우에만 적용되며, 임대차 계약이 종료된 후 재계약 시에는 적용되지 않습니다.​4 임대인의 차임증감청구권5% 차임 증액 계산하는 방법임대료의 5% 인상분을 계산하기 위해서는 보증금을 월세로 환산한 후 월세와 합친 "환산월차임"을 계산할 수 있어야 합니다!!​그리고 환산 월차임을 구하기 위해서는 주택임대차보호법에서 규정한 법정 전월세 전환율 최대 5.5%를 적용해야 합니다!!5 전월세 전환율 5.5%계약 갱신 과정에서 월세에서 전세로 전환하는 경우,  법에서 고정된 환산율이 정해져 있지는 않습니다. 이 경우 임대인과 임차인은 합의하여 환산율을 정하면 됩니다.😊​반면 전세에서 월세로 전환하는 경우에는 주택임대차보호법 제7조의 2에 따라 적용되는 환산율이 존재합니다. 이 환산율은 전세를 월세로 전환 시 비율은 5.5%를 초과할 수 없습니다.​따라서 전세를 월세로 전환하는 경우에는 환산율이 최대 5.5%까지 적용됩니다.

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