세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.주거 비용은 우리 생활에서 가장 큰 부분을 차지하는 요소로, 특히 월세는 매달 지출해야 하는 중요한 비용입니다. 그렇기 때문에 월세의 결제 방식, 즉 선불인지 후불인지 명확히 알고 있어야 나중에 방을 뺄 때 생기는 여러 불편한 상황을 예방할 수 있습니다. ​법적으로 정해진 것은 없고 임대인과 임차인의 약속대로 진행하면 된다.월세의 결제 방식, 선불인지 후불인지를 구분하는 것은 세입자와 집주인 간의 합의에 따라 이루어지지만, 세입자 스스로가 명확하게 알고 있는 것이 가장 중요합니다. 대개 집주인들은 여러 부동산을 운영하는 경우가 많아서 어떤 집이 선불인지 후불인지 기억하기 어려울 수 있습니다. 이와 같은 혼란을 예방하고 월세의 결제 방식을 분명하게 알기 위해서는 임대 계약 체결 시 선불과 후불의 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.예를 들어, "2023년 8월 18일에 월세를 선불로 지급함" 과 같이 계약서에 기록함으로써 나중에 혼란을 피할 수 있습니다. 임대차계약서에서 기록은 임차인과 임대인 간의 불필요한 혼동과 분쟁을 방지하는 중요한 역할을 합니다.월세 소득 공제 받기여러분, 월세도 소득공제를 받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요?월세 소득 공제를 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 주택을 임차하면서 월세를 지급하고 있는 경우에 해당 공제를 받을 수 있습니다. (「조세특례제한법」 제 95조의2제1항)1. 국민주택규모의 주택을 임차해 월세를 지급하고 있을 것2. 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대주일 것3. 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로소득이 있는 근로자일 것​이에 따라서 위의 조건을 만족하는 세입자는 월세 소득공제 대상이 됩니다. 공제 금액은 다음과 같이 적용됩니다.-과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주로서 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로자의 경우, 월세액의 15%를 공제-과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주로서 해당 과세기간의 총급여액이 5천500만원 이하인 근로자의 경우, 월세액의 17% 공제다만, 해당 월세액이 750만원을 초과하는 경우 초과하는 금액은 공제되지 않습니다. 월세에 대한 공제는 해당 거주자가 신청한 경우에만 적용됩니다.(「조세특례제한법」 제95조의2제2항)​또한 주택 월세에 대한 현금영수증을 받을 수 있습니다. 현금영수증을 받는 방법은 아래와 같습니다.임대인이 사업자인 경우 : 사업자에게 직접 발급 요청임대인이 사업자가 아닌 경우 : 국세청 홈택스 → 상담/제보→ 현금영수증 민원신고→ 주택임차료(월세)→ 주택임차료 현금영수증 발급 신청에서 임대차 계약서를 첨부하여 신고하면 임대기간 동안 매월 현금영수증이 자동으로 발급됩니다. 이를 통해 월세 소득공제를 신청하고 현금영수증을 받음으로써 세입자들은 월세 지출을 일정 부분 공제받을 수 있게 됩니다. 월세의 결제방식이 선불인지 후불인지 명확히 파악하여 나중에 헷갈리는일이 없도록 합시다. 감사합니다.😀

0·720

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.🤔 전세 계약이 끝나가는데 뭘 해야할까요?😵 전세계약 해지 할 때 임대인한테 어떻게 연락해요?혹시 계약이 끝나가는데 연장해서 살고 싶거나,아니면 이사가고 싶은데 임대인에게 아무 말도 못하셨나요?아주 쉽게 #묵시적갱신 #계약갱신청구권 #전세계약해지통보시기 에 대해 알려드릴게요! 너무 어려워 하지 말고 이 글을 끝까지 읽어주세요!!😉임대차 계약이 만료되기전 임대인와 임차인은 임대 계약을 연장할 것인지 여부를 결정해야 합니다.​임대인에게는 새로운 임차인을 찾는데 시간을 내고, 기존 임차인에게 반환할 보증금을 돌려주기 위한 기간을 마련하는 중요한 시기이기 때문이죠.​임차인의 입장에서는 계약을 연장하고 계속 그 집에서 살고 싶더라도 ,임대인이 집을 사용하거나 임대인의 다른 사정으로 새로운 집을 찾아야 할 수 있습니다.1 묵시적 갱신이란?묵시적갱신은 임대인과 임차인이 서로 계약 종료 통보를 하지 않을 경우, 이전 임대차 계약이 자동으로 연장 되는 것입니다.​묵시적 갱신에 의한 새 계약은 2년 동안 유효하며,  임차인은 언제든 계약해지 통보할 수 있습니다. 이로 인한 해지 효력은 통보 후 3개월 뒤 발생합니다.​그러나 임차인이 2회 이상 차임을 연체하거나 중대한 계약 의무 위반하는 경우에는 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다.​📢 따라서 묵시적갱신을 원치 않는 경우에는 반드시 계약 종료를 통보 해야 합니다.임대인은 계약 기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인은 계약기간 종료 2개월 전까지 계약 종료 통보를 해야 합니다.방식은 내용증명, 메시지(문자, 카톡 등), 전화 중 기록으로 남길 수 있는 것 중 선택하면 됩니다. 증거를 남기기 쉬운 내용증명이나 메시지를 추천합니다.2 계약갱신청구권임차인인 원할 경우, 임대인이 거부할 수 없는 권리인 '계약갱신청구권'계약갱신청구권은 2년 계약이 종료되면 한 번의 연장을 통해 최대 4년(2년+2년)까지 살 수 있도록 보장하는 권리입니다.이를 위해 임차인은 계약 만료 2~6개월 전에 계약 갱신에 대한 의사 통보가 필요합니다.다시 말해, 임대인은 임차인의 임대차 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 경우, 정당한 이유 없이 이를 거절할 수 없습니다.🙅‍♀️🙅‍♂️임차인은 계약갱신요구권을 1회만 행사할 수 있고 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 제한됩니다.* 임대인이 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있는 예외 상황3 전월세 상한제전월세 상한제는 임차인의 주거 생활을 보장하기 위한 임대차 3법 중 하나로, 임대차 계약에서 발생하는 차임 및 보증금의 증액을 제한하는 제도 입니다.​이 제도는 기존 임대료의 5% 이내로 임대료 및 보증금의 증액을 제한합니다.전월세 상한제는 임대차 계약 중에 임대인이 약정한 차임이 증액을 청구하는 경우에만 적용되며, 임대차 계약이 종료된 후 재계약 시에는 적용되지 않습니다.​4 임대인의 차임증감청구권5% 차임 증액 계산하는 방법임대료의 5% 인상분을 계산하기 위해서는 보증금을 월세로 환산한 후 월세와 합친 "환산월차임"을 계산할 수 있어야 합니다!!​그리고 환산 월차임을 구하기 위해서는 주택임대차보호법에서 규정한 법정 전월세 전환율 최대 5.5%를 적용해야 합니다!!5 전월세 전환율 5.5%계약 갱신 과정에서 월세에서 전세로 전환하는 경우,  법에서 고정된 환산율이 정해져 있지는 않습니다. 이 경우 임대인과 임차인은 합의하여 환산율을 정하면 됩니다.😊​반면 전세에서 월세로 전환하는 경우에는 주택임대차보호법 제7조의 2에 따라 적용되는 환산율이 존재합니다. 이 환산율은 전세를 월세로 전환 시 비율은 5.5%를 초과할 수 없습니다.​따라서 전세를 월세로 전환하는 경우에는 환산율이 최대 5.5%까지 적용됩니다.

0·1226

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세대출을 신청할 때 고려해야 하는 중요한 것들은 여러 가지가 있지만, 주요 고려사항은 어떤걸까요?​전세대출 가능 금액전세대출 이자(금리)전세대출 가능 비율​크게 이렇게 3가지가 아닐까 싶습니다.거기에 추가로 인터넷은행을 통해 전세대출을 신청하는 경우,편리성과 신속성 역시 중요한 고려사항 중 하나입니다.국내에는 토스뱅크, 케이뱅크, 카카오뱅크와 같은 인터넷 은행이 있으며, 이런 은행들은 플랫폼을 활용하여 전세대출 프로세스를 간소화하 빠르게 처리할 수 있는 장점을 가졌습니다!◾ 토스뱅크 전세대출 과정과 금리1. 토스 앱에 접속, 전체-대출-전월세보증금 대출받기2. 상세 페이지 확인, 서류 없이 예상 한도 조회 클릭토스뱅크는 전세지킴보증 서비스를 통해서 HF 주택금융공사의 보증보험 서비스를 제공해줘요! 보증료 0.02%~0.04%로 토스뱅크 전월세보증금대출 받고 전세지킴보증을 가입하면 끝이라고 하니 매우 쉽겠네요 😊​보증금의 최대 88% 2억 2,200만원까지​다자녀(만 18세 이하 자녀 2명 이상)는 조건없이 최대한도를 준다고 합니다👀. 청년 전월세보증금대출은 최대 90% 2억 원까지 받을 수 있습니다.3. 동의서 제출4. 토스 전세대출주의 사항 확인하기!​👉 전월세보증금대출은 일반적인 상품들과는 다른 특징이 있어요.전월세보증금대출은 집을 빌리는 고객님(임차인)이 집주인(임대인)에게 전달할 보증금이 부족할 때 받는 신용보증서 담보대출이에요. 따라서, 조건이 간단한 신용대출과 다르게 임대차계약서의 조건도 맞춰야 하고, 고객님을 대신해서 은행에 보증을 해주는 보증기관의 규정도 꼭 지켜야 해요. 그리고 집주인(임대인) 또는 공인중개사께 실제 계약인지 여부를 확인하기 위해 방문 또는 전화를 드릴 수 있어요.​👉 전월세보증금대출은 실제 거주 목적의 대출이에요.전월세보증금대출 이용 고객은 대출실행 후 당행에 제출한 계약서의 주소지에 전입 신고를 완료하고, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 당행으로 주민등록등본을 제출해야 해요. 다만, 입주지연 사유서를 제출한 경우 주민등록등본 제출기한을 6개월까지 유예할 수 있어요. 또한, 대출기간 중에는 해당 주소지에서 계속 전입을 유지해야 해요. 만약, 정한 기간 내 전입 및 등본제출을 하지 않거나, 대출기간 중 주소지를 이전하는 등 보증기관의 규정을 위반한 경우 당행은 대출금 전액 또는 일부를 즉시 상환 요구할 수 있고, 기간연장을 거절할 수 있어요. ​👉 제출하신 임대차계약서는 수정하시면 안돼요.임대차계약서를 제출한 이후에는 임대인과의 합의를 포함한 모든 사유의 계약서 수정은 불가해요. 만약, 임대차계약서를 수정한 경우 당행은 대출금 전액 또는 일부를 즉시 상환 요구할 수 있고, 기간연장을 거절할 수 있어요.​👉 중도상환해약금 없이 자유롭게 대출금을 갚을 수 있어요.대출이 끝나기 전 자금이 생길 때마다 대출금을 갚고 싶은 경우, 휴일에 관계없이 토스앱으로 갚을 수 있어요. 갚은 후에는 취소할 수 없으니 유의해 주세요. 토스뱅크 전월세보증금대출은 원하는 때에 갚아도 중도상환해약금이 없어요.​👉 대출기간을 연장하려면 대출이 끝나기 전에 연장을 신청해 주세요.기간연장 시 보증기관이 정한 기준을 충족하지 못한 경우 기간연장이 거절되거나, 대출금의 일부를 갚아야 할 수도 있어요. 또한, 기간연장 시 연장심사에 필요한 서류를 요청할 수 있으며, 서류를 제출하지 않으실 경우 심사가 진행되지 않을 수 있어요. ​👉 대출금을 연체한 경우 불이익이 발생하니, 꼭 유의해 주세요.매월 납부해야 할 이자를 못 낸 경우 해당 금액에 대해 연체이자를 내야 해요. 연체가 너무 길어지면 약관에 따라 대출원금 전액에 대해 연체이자를 내야할 수 있어요. 또한 연체했다는 정보가 신용평가회사에 등록되어 다른 금융활동에 나쁜 영향을 줄 수 있어요. 대출원금이 1억원인 경우, 최대 월 연체이자 145만원 발생할 수 있어요.​👉 궁금하거나 불편한 점이 있다면?민원 상담은 인터넷 홈페이지(tossbank.com), 또는 고객센터(1661-7654)에 문의해주세요. 분쟁조정은 금융감독원 e-금융민원센터(www.fcsc.kr)또는 민원상담센터(국번없이 1332)에 신청할 수 있어요.​5. 계약정보 확인하기 - 다음▶ 계약정보 확인▶ 새로 이사가는 집 여부 확인▶ 계약자 확인 (직거래 대출 불가)▶ 주택 유형 선택(아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔)▶ 잔금일 확인, 잔금일 15일 전에는 대출신청해야 함▶ 지역 선택(수도권, 비수도권)▶ 보증금 입력▶ 계약정보 최종확인▶ 연 소득 정보 입력▶ 결혼 여부 & 미성년 자녀 & 주택보유수 선택    2주택 이상 신청불가6. 입력한 정보로 한도 확인하기7. 청년 전월세보증금대출 예상금리와 한도 확인하기8. 대출에 필요한 서류 가지고 오기9. 그 다음! 토스뱅크가 없는 분들은 토스뱅크 계좌를 만들면 됩니다.10. 대출서류를 넣고, 심사가 완료될 때까지 기다리면돼요👀​11. 심사가 완료되면 토스 어플에서 최종 금액을 확인한 후 집주인에게 대출금 보내기!까지 하면 완료입니다 :)많은 사람들이 토스전세대출 전,세이프홈즈 전세법률리포트를 통해 안전한 계약인지 확인하고 진행하고 있어요.내 보증금이 안전한지 지금 확인해보세요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다임차권등기 참 생소한 단어죠. 하지만 임대인과 연락이 안되거나,보증금을 돌려 받지 못한 사람은 반드시 알고 있어야 하는 제도입니다.이번 포스팅에서는 임차권등기명령 반드시 해야 하는 이유와, 전세사기를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다🤗◾ 임차권이 뭐예요?임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리를 말합니다.쉽게 이야기 하면 임차권은 계약해서 쓰는 사람이 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 말해요. 그럼 임차권을 등기한다는 임차권등기명령은 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 '등기'한다고 생각하면 됩니다.그럼 "대항력"과 "우선변제권"에 대해서도 들어보신 적 있으신가요?대항력이란 임차인이 제3자, 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률 상의 힘을 말합니다.위 그림처럼 대항력이 있으면 집주인이 바뀌어도 남은 계약 기간을 그대로 보장받을 수 있습니다. 대항력을 갖추기 위해서는 주택의 인도가 필요합니다. 주택의 인도는 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 말합니다.대항력을 획득하기 위해서는 임차인이 주민등록을 마쳐야 합니다.주민등록 = 전입신고전입신고를 하고 그 집에 살고 있으면 대항력이 생긴다는 걸 이제 아셨죠? 그럼 시간이 흘러 이사를 가야 할 때가 왔습니다. 그런데 임대인이 사정이 생겨 돈을 못준다고 합니다.선택을 해야 합니다.1) 임대인과 협의를 하여 그 집에 계속 살 것인지,2) 아니면 일단 이사를 가서 나중에 임대인에게 돈이 생기면 받을 지.전자라면 그냥 그대로 대항력을 유지한채 살면되지만 후자는 임차권등기명령을 반드시 하고 이사가야 합니다.​이사를 가서 새집에 전입신고를 한다면 점유하는 것이 사라지기 때문에 대항력도 깨지고 우선변제권도 사라지게 됩니다. 이렇게 되면 한 푼도 돌려 받지 못하고 보증금을 모두 잃을 수 있게 됩니다.🔔이렇게 억울한 것을 막아주는 제도가 바로 "임차권등기" 입니다. 법원은 임차인의 신청을 받아 등기하고, 직권으로 명령하는 것이 임차권등기 명령입니다. 내 임차권을 해당 집의 등기부등본에 등기 해놓고 이사가면, 점유/전입 둘 다 사라져도 내 대항력이 깨지지 않습니다.여기서 정말 가장 중요한 점!이사는 임차권등기명령 신청이나 송달 시점이 아닌, 임차권 등기가 된 것을 등기부등본을 통해 확인한 후에 이사를 나가야 합니다.[ 임차권등기명령 순서 ]① 임차권등기명령신청② 법원인 임차권 등기 결정③ 해당 내용을 송달④ 임차권 등기⑤ 임차인 이사​◾ 임차권등기명령 신청조건임차권등기명령을 신청하려면 임대차 계약이 종료되어야 합니다. 당연히 거주하고 있는 상태여야 하며, 임대인에게 2~6개월 전에 계약 종료 의사를 밝혔음에도 임대인에게 보증금을 돌려받지못한 상태여야 합니다.3가지 조건을 모두 만족해야지 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 임대인에게 계약 종료 의사를 밝힐 때 문자나 카톡으로 해도 되지만 내용증명으로 보내는 것이 가장 강력합니다.임차권등기신청의 평균 변호사 비용은 50만원 내외입니다. 하지만 세이프홈즈 전세사기 예방 패키지를 사용한다면 80% 할인된 금액으로 큰 비용을 절약할 수 있습니다.

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