세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해
2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.

​세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.부동산 관련 정보를 보거나, 새로운 집을 구할 때 공인중개사가 면적이나 평수를 알려주죠! 여러분은 면적에서 평수를 구하거나, 평수에서 면적을 구할 때 어떤 공식을 사용하시나요?일반적인 면적 나누기저는 보통 면적에서 3.3을 나눠서 계산 했는데요. 사실 암산이 안되다 보니까 바로바로 계산이 안 서는 경우가 많았습니다.😅​예를 들어서 108㎡ 인 집의 평수를 구하려면108 ÷ 3.3 = 32.72, 약 32평 이렇게 구했습니다.반대로 28평 면적의 평수를 알고 싶을 때는 28 X 3.3 = 92㎡ 로 면적을 대충 알 수 있었죠.하지만 평수계산 암산으로도 충분히 가능하다는거 알고 계셨나요?​지금부터 그 방법을 알려드리겠습니다.​바로 끝자리를 잘래내고 3을 곱하면 됩니다!예를 들어 72㎡ 라면 끝을 잘라내면 77 x 3 = 21이죠?약 21평이 되는 겁니다!!​그럼 위해서 했던 방법으로 계산하면 어떻게 될까요?72 ÷ 3.3 = 21.8거~~~의 비슷합니다 😎😎이제 좀 더 쉽게 평수계산을 할 수 있습니다 :)평수계산법, 면적평수계산, 제곱미터 평수 변환암산으로 빠르게 계산해 보세요.감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.주거 비용은 우리 생활에서 가장 큰 부분을 차지하는 요소로, 특히 월세는 매달 지출해야 하는 중요한 비용입니다. 그렇기 때문에 월세의 결제 방식, 즉 선불인지 후불인지 명확히 알고 있어야 나중에 방을 뺄 때 생기는 여러 불편한 상황을 예방할 수 있습니다. ​법적으로 정해진 것은 없고 임대인과 임차인의 약속대로 진행하면 된다.월세의 결제 방식, 선불인지 후불인지를 구분하는 것은 세입자와 집주인 간의 합의에 따라 이루어지지만, 세입자 스스로가 명확하게 알고 있는 것이 가장 중요합니다. 대개 집주인들은 여러 부동산을 운영하는 경우가 많아서 어떤 집이 선불인지 후불인지 기억하기 어려울 수 있습니다. 이와 같은 혼란을 예방하고 월세의 결제 방식을 분명하게 알기 위해서는 임대 계약 체결 시 선불과 후불의 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.예를 들어, "2023년 8월 18일에 월세를 선불로 지급함" 과 같이 계약서에 기록함으로써 나중에 혼란을 피할 수 있습니다. 임대차계약서에서 기록은 임차인과 임대인 간의 불필요한 혼동과 분쟁을 방지하는 중요한 역할을 합니다.월세 소득 공제 받기여러분, 월세도 소득공제를 받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요?월세 소득 공제를 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 주택을 임차하면서 월세를 지급하고 있는 경우에 해당 공제를 받을 수 있습니다. (「조세특례제한법」 제 95조의2제1항)1. 국민주택규모의 주택을 임차해 월세를 지급하고 있을 것2. 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대주일 것3. 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로소득이 있는 근로자일 것​이에 따라서 위의 조건을 만족하는 세입자는 월세 소득공제 대상이 됩니다. 공제 금액은 다음과 같이 적용됩니다.-과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주로서 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로자의 경우, 월세액의 15%를 공제-과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주로서 해당 과세기간의 총급여액이 5천500만원 이하인 근로자의 경우, 월세액의 17% 공제다만, 해당 월세액이 750만원을 초과하는 경우 초과하는 금액은 공제되지 않습니다. 월세에 대한 공제는 해당 거주자가 신청한 경우에만 적용됩니다.(「조세특례제한법」 제95조의2제2항)​또한 주택 월세에 대한 현금영수증을 받을 수 있습니다. 현금영수증을 받는 방법은 아래와 같습니다.임대인이 사업자인 경우 : 사업자에게 직접 발급 요청임대인이 사업자가 아닌 경우 : 국세청 홈택스 → 상담/제보→ 현금영수증 민원신고→ 주택임차료(월세)→ 주택임차료 현금영수증 발급 신청에서 임대차 계약서를 첨부하여 신고하면 임대기간 동안 매월 현금영수증이 자동으로 발급됩니다. 이를 통해 월세 소득공제를 신청하고 현금영수증을 받음으로써 세입자들은 월세 지출을 일정 부분 공제받을 수 있게 됩니다. 월세의 결제방식이 선불인지 후불인지 명확히 파악하여 나중에 헷갈리는일이 없도록 합시다. 감사합니다.😀

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다먼저 왜 시세를 알아봐야 할까요? 시세를 알아야 하는 이유부터 먼저 알아볼게요💁‍♀️① 오피스텔, 빌라, ​투자할 때 시세 파악부동산 지식을 축적함과 동시에 초보투자자들은 부동산 시세를 파악해야 합니다. 시세를 정확하게 알아야지 투자하고자 하는 부동산이 저평가 되었는지, 고평가 되었는지 판단할 수 있기 때문이에요.시세를 파악할 때는, 모르는 지역부터 보는 것보다는 자신이 살고 있는 지역부터 시작하는게 익숙하고 재미있을거에요 :)​② 오피스텔, 빌라, 전세 들어갈 때 시세 파악전세로 들어갈 때 매매 시세를 물어본적 있나요?왜 매매 시세를 물어보지 않으셨나요?😧바로 공인중개사, 집주인이 알려주는 시세가 '진짜 시세'라고 생각했기 때문 아니었을까요? 아파트의 경우 매매금액의 70% 빌라의 경우 매매금액의 60% 선에서 전세금을 구해야 안전할 수 있습니다.​* 다가구주택의 경우 선순위 보증금을 모두 확인 후에 들어가야 안전합니다.​◾ 부동산 실거래가가 뭐예요?부동산 실거래가는 실제로 판매된 가격을 말해요.반면 호가는 부르는 값, 즉 실제 거래된 가격이 아니라 파는 사람이 얼마에 팔고 싶어요~하는 가격인거죠.◾ 국토교통부 실거래가 공개시스템이 사이트로 들어가시면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구. 오피스텔,분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고, 토지 등 다양한 실거래를 확인할 수 있습니다.강남구 논현동의 오피스텔이 거래됐는지 볼까요?- 왼쪽 검색란에서 기준년도, 시도, 시군구, 읍면동을 입력해 줍니다.- 2023년 8월에 논현동에서 총 3건의 오피스텔 매매 거래가 나타난 것을 확인했습니다.​- 하단에서는 논현동 오피스텔의 실제 거래 금액과 연면적, 대지면적, 거래유형을 확인할 수 있습니다.​- 또한 실제 거래된 전월세 내역도 확인 가능합니다. 내가 들어갈 면적과 비슷한 면적이 얼마 정도에 거래되었는지 알면 좀 더 도움되겠죠?- 지도상의 아이콘을 클릭하면 정확한 오피스텔 위치의 매매 시세와 전월세 거래 시세를 확인할 수 있습니다.​불안해요 실거래가 말고 참고할건 없나요?😧실거래가 말고도 시세를 확인하는데는 다양한 방법이 있어요!지금부터 세이프홈즈가 더 자세히 알려줄게요!◾ 네이버 부동산 확인전월세나 매매를 구해본 사람이라면 한 번 쯤은 들어간 사이트가 아닐까요? 이 네이버 부동산을 더 잘 사용하는 꿀팁 알려드려요!​​아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 원룸, 투룸, 상가, 업무, 공장, 토지, 분양 등의 대한민국 부동산 정보를 한 곳에 담았어요!​단, 네이버부동산에 올라온 매물은 실거래가가 아닌 호가라는 점! 따라서 참고만 하셔야 합니다.따로 봐도 되지만 같은 매물 묶어보기를 하면, 같은 평수임에도 불구하고 3억 5000만 원 ~ 3억 9000만 원이라는 무려 4000만 원이 넘는 차이를 보이고 있습니다!​부동산에 대한 정상가격은 명확하지 않습니다. 부동산 마다 매매 금액이 다 다른 것을 쉽게 확인할 수 있습니다.​내가 찾고자 하는 매물과 비슷한 동네, 비슷한 평수의 시세를 1차 확인합니다.​[전세를 들어가는 사람은]해당 매물을 보유하고 있는 중개사에 전화걸어전세가를 물어보고, 매매가는 얼마인지 한 번 더 물어봅니다.​그리고 그 매매가와 전세가가 합당한지를 옆 집과 옆 건물 뿐만 아니라 동네 전반을 함께 보는 것이 좋습니다.​동네 전체가 작당하고 있을 가능성도 배제할 수 없기 때문입니다.​​따라서 반드시 비교군을 넓혀서 검색해 보아야 합니다 추가로 주택 유형을 바꿔서도 검토해봐야 합니다. 예를 들어, 빌라를 구하고 있더라도 인근 오피스텔이나 아파트 시세도 함께 보아야 합니다◾ KB부동산 확인​KB시세는 1986년 최초 조사를 시작해서 은행 대출 시에도KB 시세를 기준으로 할 정도로 가장 신뢰성 있는 조사기관으로 인정받는 곳입니다.​- 아파트/오피스텔, 빌라/주택, 원룸/투룸, 재개발의 매매, 전세, 월세 시세 파악이 가능합니다.​- KB인증서로 로그인하면, 해당 매물의 시세와 실거래가 모두 확인이 가능합니다☺​- 이뿐만 아니라 아실, 호갱노노, 리치고, 부동산지인 등의 프롭테크 기업에서도 실거래가 및 시세 확인이 가능합니다.​- 하지만, 빌라나 다가구주택의 경우 시세를 제공하는 프롭테크 기업이 거의 없기 때문에 여러분은 세이프홈즈를 이용하셔야 합니다.​

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세대출을 신청할 때 고려해야 하는 중요한 것들은 여러 가지가 있지만, 주요 고려사항은 어떤걸까요?​전세대출 가능 금액전세대출 이자(금리)전세대출 가능 비율​크게 이렇게 3가지가 아닐까 싶습니다.거기에 추가로 인터넷은행을 통해 전세대출을 신청하는 경우,편리성과 신속성 역시 중요한 고려사항 중 하나입니다.국내에는 토스뱅크, 케이뱅크, 카카오뱅크와 같은 인터넷 은행이 있으며, 이런 은행들은 플랫폼을 활용하여 전세대출 프로세스를 간소화하 빠르게 처리할 수 있는 장점을 가졌습니다!◾ 토스뱅크 전세대출 과정과 금리1. 토스 앱에 접속, 전체-대출-전월세보증금 대출받기2. 상세 페이지 확인, 서류 없이 예상 한도 조회 클릭토스뱅크는 전세지킴보증 서비스를 통해서 HF 주택금융공사의 보증보험 서비스를 제공해줘요! 보증료 0.02%~0.04%로 토스뱅크 전월세보증금대출 받고 전세지킴보증을 가입하면 끝이라고 하니 매우 쉽겠네요 😊​보증금의 최대 88% 2억 2,200만원까지​다자녀(만 18세 이하 자녀 2명 이상)는 조건없이 최대한도를 준다고 합니다👀. 청년 전월세보증금대출은 최대 90% 2억 원까지 받을 수 있습니다.3. 동의서 제출4. 토스 전세대출주의 사항 확인하기!​👉 전월세보증금대출은 일반적인 상품들과는 다른 특징이 있어요.전월세보증금대출은 집을 빌리는 고객님(임차인)이 집주인(임대인)에게 전달할 보증금이 부족할 때 받는 신용보증서 담보대출이에요. 따라서, 조건이 간단한 신용대출과 다르게 임대차계약서의 조건도 맞춰야 하고, 고객님을 대신해서 은행에 보증을 해주는 보증기관의 규정도 꼭 지켜야 해요. 그리고 집주인(임대인) 또는 공인중개사께 실제 계약인지 여부를 확인하기 위해 방문 또는 전화를 드릴 수 있어요.​👉 전월세보증금대출은 실제 거주 목적의 대출이에요.전월세보증금대출 이용 고객은 대출실행 후 당행에 제출한 계약서의 주소지에 전입 신고를 완료하고, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 당행으로 주민등록등본을 제출해야 해요. 다만, 입주지연 사유서를 제출한 경우 주민등록등본 제출기한을 6개월까지 유예할 수 있어요. 또한, 대출기간 중에는 해당 주소지에서 계속 전입을 유지해야 해요. 만약, 정한 기간 내 전입 및 등본제출을 하지 않거나, 대출기간 중 주소지를 이전하는 등 보증기관의 규정을 위반한 경우 당행은 대출금 전액 또는 일부를 즉시 상환 요구할 수 있고, 기간연장을 거절할 수 있어요. ​👉 제출하신 임대차계약서는 수정하시면 안돼요.임대차계약서를 제출한 이후에는 임대인과의 합의를 포함한 모든 사유의 계약서 수정은 불가해요. 만약, 임대차계약서를 수정한 경우 당행은 대출금 전액 또는 일부를 즉시 상환 요구할 수 있고, 기간연장을 거절할 수 있어요.​👉 중도상환해약금 없이 자유롭게 대출금을 갚을 수 있어요.대출이 끝나기 전 자금이 생길 때마다 대출금을 갚고 싶은 경우, 휴일에 관계없이 토스앱으로 갚을 수 있어요. 갚은 후에는 취소할 수 없으니 유의해 주세요. 토스뱅크 전월세보증금대출은 원하는 때에 갚아도 중도상환해약금이 없어요.​👉 대출기간을 연장하려면 대출이 끝나기 전에 연장을 신청해 주세요.기간연장 시 보증기관이 정한 기준을 충족하지 못한 경우 기간연장이 거절되거나, 대출금의 일부를 갚아야 할 수도 있어요. 또한, 기간연장 시 연장심사에 필요한 서류를 요청할 수 있으며, 서류를 제출하지 않으실 경우 심사가 진행되지 않을 수 있어요. ​👉 대출금을 연체한 경우 불이익이 발생하니, 꼭 유의해 주세요.매월 납부해야 할 이자를 못 낸 경우 해당 금액에 대해 연체이자를 내야 해요. 연체가 너무 길어지면 약관에 따라 대출원금 전액에 대해 연체이자를 내야할 수 있어요. 또한 연체했다는 정보가 신용평가회사에 등록되어 다른 금융활동에 나쁜 영향을 줄 수 있어요. 대출원금이 1억원인 경우, 최대 월 연체이자 145만원 발생할 수 있어요.​👉 궁금하거나 불편한 점이 있다면?민원 상담은 인터넷 홈페이지(tossbank.com), 또는 고객센터(1661-7654)에 문의해주세요. 분쟁조정은 금융감독원 e-금융민원센터(www.fcsc.kr)또는 민원상담센터(국번없이 1332)에 신청할 수 있어요.​5. 계약정보 확인하기 - 다음▶ 계약정보 확인▶ 새로 이사가는 집 여부 확인▶ 계약자 확인 (직거래 대출 불가)▶ 주택 유형 선택(아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔)▶ 잔금일 확인, 잔금일 15일 전에는 대출신청해야 함▶ 지역 선택(수도권, 비수도권)▶ 보증금 입력▶ 계약정보 최종확인▶ 연 소득 정보 입력▶ 결혼 여부 & 미성년 자녀 & 주택보유수 선택    2주택 이상 신청불가6. 입력한 정보로 한도 확인하기7. 청년 전월세보증금대출 예상금리와 한도 확인하기8. 대출에 필요한 서류 가지고 오기9. 그 다음! 토스뱅크가 없는 분들은 토스뱅크 계좌를 만들면 됩니다.10. 대출서류를 넣고, 심사가 완료될 때까지 기다리면돼요👀​11. 심사가 완료되면 토스 어플에서 최종 금액을 확인한 후 집주인에게 대출금 보내기!까지 하면 완료입니다 :)많은 사람들이 토스전세대출 전,세이프홈즈 전세법률리포트를 통해 안전한 계약인지 확인하고 진행하고 있어요.내 보증금이 안전한지 지금 확인해보세요!

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