세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.🤔 전세 계약이 끝나가는데 뭘 해야할까요?😵 전세계약 해지 할 때 임대인한테 어떻게 연락해요?혹시 계약이 끝나가는데 연장해서 살고 싶거나,아니면 이사가고 싶은데 임대인에게 아무 말도 못하셨나요?아주 쉽게 #묵시적갱신 #계약갱신청구권 #전세계약해지통보시기 에 대해 알려드릴게요! 너무 어려워 하지 말고 이 글을 끝까지 읽어주세요!!😉임대차 계약이 만료되기전 임대인와 임차인은 임대 계약을 연장할 것인지 여부를 결정해야 합니다.​임대인에게는 새로운 임차인을 찾는데 시간을 내고, 기존 임차인에게 반환할 보증금을 돌려주기 위한 기간을 마련하는 중요한 시기이기 때문이죠.​임차인의 입장에서는 계약을 연장하고 계속 그 집에서 살고 싶더라도 ,임대인이 집을 사용하거나 임대인의 다른 사정으로 새로운 집을 찾아야 할 수 있습니다.1 묵시적 갱신이란?묵시적갱신은 임대인과 임차인이 서로 계약 종료 통보를 하지 않을 경우, 이전 임대차 계약이 자동으로 연장 되는 것입니다.​묵시적 갱신에 의한 새 계약은 2년 동안 유효하며,  임차인은 언제든 계약해지 통보할 수 있습니다. 이로 인한 해지 효력은 통보 후 3개월 뒤 발생합니다.​그러나 임차인이 2회 이상 차임을 연체하거나 중대한 계약 의무 위반하는 경우에는 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다.​📢 따라서 묵시적갱신을 원치 않는 경우에는 반드시 계약 종료를 통보 해야 합니다.임대인은 계약 기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인은 계약기간 종료 2개월 전까지 계약 종료 통보를 해야 합니다.방식은 내용증명, 메시지(문자, 카톡 등), 전화 중 기록으로 남길 수 있는 것 중 선택하면 됩니다. 증거를 남기기 쉬운 내용증명이나 메시지를 추천합니다.2 계약갱신청구권임차인인 원할 경우, 임대인이 거부할 수 없는 권리인 '계약갱신청구권'계약갱신청구권은 2년 계약이 종료되면 한 번의 연장을 통해 최대 4년(2년+2년)까지 살 수 있도록 보장하는 권리입니다.이를 위해 임차인은 계약 만료 2~6개월 전에 계약 갱신에 대한 의사 통보가 필요합니다.다시 말해, 임대인은 임차인의 임대차 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 경우, 정당한 이유 없이 이를 거절할 수 없습니다.🙅‍♀️🙅‍♂️임차인은 계약갱신요구권을 1회만 행사할 수 있고 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 제한됩니다.* 임대인이 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있는 예외 상황3 전월세 상한제전월세 상한제는 임차인의 주거 생활을 보장하기 위한 임대차 3법 중 하나로, 임대차 계약에서 발생하는 차임 및 보증금의 증액을 제한하는 제도 입니다.​이 제도는 기존 임대료의 5% 이내로 임대료 및 보증금의 증액을 제한합니다.전월세 상한제는 임대차 계약 중에 임대인이 약정한 차임이 증액을 청구하는 경우에만 적용되며, 임대차 계약이 종료된 후 재계약 시에는 적용되지 않습니다.​4 임대인의 차임증감청구권5% 차임 증액 계산하는 방법임대료의 5% 인상분을 계산하기 위해서는 보증금을 월세로 환산한 후 월세와 합친 "환산월차임"을 계산할 수 있어야 합니다!!​그리고 환산 월차임을 구하기 위해서는 주택임대차보호법에서 규정한 법정 전월세 전환율 최대 5.5%를 적용해야 합니다!!5 전월세 전환율 5.5%계약 갱신 과정에서 월세에서 전세로 전환하는 경우,  법에서 고정된 환산율이 정해져 있지는 않습니다. 이 경우 임대인과 임차인은 합의하여 환산율을 정하면 됩니다.😊​반면 전세에서 월세로 전환하는 경우에는 주택임대차보호법 제7조의 2에 따라 적용되는 환산율이 존재합니다. 이 환산율은 전세를 월세로 전환 시 비율은 5.5%를 초과할 수 없습니다.​따라서 전세를 월세로 전환하는 경우에는 환산율이 최대 5.5%까지 적용됩니다.

0·1160

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다먼저 왜 시세를 알아봐야 할까요? 시세를 알아야 하는 이유부터 먼저 알아볼게요💁‍♀️① 오피스텔, 빌라, ​투자할 때 시세 파악부동산 지식을 축적함과 동시에 초보투자자들은 부동산 시세를 파악해야 합니다. 시세를 정확하게 알아야지 투자하고자 하는 부동산이 저평가 되었는지, 고평가 되었는지 판단할 수 있기 때문이에요.시세를 파악할 때는, 모르는 지역부터 보는 것보다는 자신이 살고 있는 지역부터 시작하는게 익숙하고 재미있을거에요 :)​② 오피스텔, 빌라, 전세 들어갈 때 시세 파악전세로 들어갈 때 매매 시세를 물어본적 있나요?왜 매매 시세를 물어보지 않으셨나요?😧바로 공인중개사, 집주인이 알려주는 시세가 '진짜 시세'라고 생각했기 때문 아니었을까요? 아파트의 경우 매매금액의 70% 빌라의 경우 매매금액의 60% 선에서 전세금을 구해야 안전할 수 있습니다.​* 다가구주택의 경우 선순위 보증금을 모두 확인 후에 들어가야 안전합니다.​◾ 부동산 실거래가가 뭐예요?부동산 실거래가는 실제로 판매된 가격을 말해요.반면 호가는 부르는 값, 즉 실제 거래된 가격이 아니라 파는 사람이 얼마에 팔고 싶어요~하는 가격인거죠.◾ 국토교통부 실거래가 공개시스템이 사이트로 들어가시면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구. 오피스텔,분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고, 토지 등 다양한 실거래를 확인할 수 있습니다.강남구 논현동의 오피스텔이 거래됐는지 볼까요?- 왼쪽 검색란에서 기준년도, 시도, 시군구, 읍면동을 입력해 줍니다.- 2023년 8월에 논현동에서 총 3건의 오피스텔 매매 거래가 나타난 것을 확인했습니다.​- 하단에서는 논현동 오피스텔의 실제 거래 금액과 연면적, 대지면적, 거래유형을 확인할 수 있습니다.​- 또한 실제 거래된 전월세 내역도 확인 가능합니다. 내가 들어갈 면적과 비슷한 면적이 얼마 정도에 거래되었는지 알면 좀 더 도움되겠죠?- 지도상의 아이콘을 클릭하면 정확한 오피스텔 위치의 매매 시세와 전월세 거래 시세를 확인할 수 있습니다.​불안해요 실거래가 말고 참고할건 없나요?😧실거래가 말고도 시세를 확인하는데는 다양한 방법이 있어요!지금부터 세이프홈즈가 더 자세히 알려줄게요!◾ 네이버 부동산 확인전월세나 매매를 구해본 사람이라면 한 번 쯤은 들어간 사이트가 아닐까요? 이 네이버 부동산을 더 잘 사용하는 꿀팁 알려드려요!​​아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 원룸, 투룸, 상가, 업무, 공장, 토지, 분양 등의 대한민국 부동산 정보를 한 곳에 담았어요!​단, 네이버부동산에 올라온 매물은 실거래가가 아닌 호가라는 점! 따라서 참고만 하셔야 합니다.따로 봐도 되지만 같은 매물 묶어보기를 하면, 같은 평수임에도 불구하고 3억 5000만 원 ~ 3억 9000만 원이라는 무려 4000만 원이 넘는 차이를 보이고 있습니다!​부동산에 대한 정상가격은 명확하지 않습니다. 부동산 마다 매매 금액이 다 다른 것을 쉽게 확인할 수 있습니다.​내가 찾고자 하는 매물과 비슷한 동네, 비슷한 평수의 시세를 1차 확인합니다.​[전세를 들어가는 사람은]해당 매물을 보유하고 있는 중개사에 전화걸어전세가를 물어보고, 매매가는 얼마인지 한 번 더 물어봅니다.​그리고 그 매매가와 전세가가 합당한지를 옆 집과 옆 건물 뿐만 아니라 동네 전반을 함께 보는 것이 좋습니다.​동네 전체가 작당하고 있을 가능성도 배제할 수 없기 때문입니다.​​따라서 반드시 비교군을 넓혀서 검색해 보아야 합니다 추가로 주택 유형을 바꿔서도 검토해봐야 합니다. 예를 들어, 빌라를 구하고 있더라도 인근 오피스텔이나 아파트 시세도 함께 보아야 합니다◾ KB부동산 확인​KB시세는 1986년 최초 조사를 시작해서 은행 대출 시에도KB 시세를 기준으로 할 정도로 가장 신뢰성 있는 조사기관으로 인정받는 곳입니다.​- 아파트/오피스텔, 빌라/주택, 원룸/투룸, 재개발의 매매, 전세, 월세 시세 파악이 가능합니다.​- KB인증서로 로그인하면, 해당 매물의 시세와 실거래가 모두 확인이 가능합니다☺​- 이뿐만 아니라 아실, 호갱노노, 리치고, 부동산지인 등의 프롭테크 기업에서도 실거래가 및 시세 확인이 가능합니다.​- 하지만, 빌라나 다가구주택의 경우 시세를 제공하는 프롭테크 기업이 거의 없기 때문에 여러분은 세이프홈즈를 이용하셔야 합니다.​

0·565

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다임차권등기 참 생소한 단어죠. 하지만 임대인과 연락이 안되거나,보증금을 돌려 받지 못한 사람은 반드시 알고 있어야 하는 제도입니다.이번 포스팅에서는 임차권등기명령 반드시 해야 하는 이유와, 전세사기를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다🤗◾ 임차권이 뭐예요?임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리를 말합니다.쉽게 이야기 하면 임차권은 계약해서 쓰는 사람이 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 말해요. 그럼 임차권을 등기한다는 임차권등기명령은 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 '등기'한다고 생각하면 됩니다.그럼 "대항력"과 "우선변제권"에 대해서도 들어보신 적 있으신가요?대항력이란 임차인이 제3자, 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률 상의 힘을 말합니다.위 그림처럼 대항력이 있으면 집주인이 바뀌어도 남은 계약 기간을 그대로 보장받을 수 있습니다. 대항력을 갖추기 위해서는 주택의 인도가 필요합니다. 주택의 인도는 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 말합니다.대항력을 획득하기 위해서는 임차인이 주민등록을 마쳐야 합니다.주민등록 = 전입신고전입신고를 하고 그 집에 살고 있으면 대항력이 생긴다는 걸 이제 아셨죠? 그럼 시간이 흘러 이사를 가야 할 때가 왔습니다. 그런데 임대인이 사정이 생겨 돈을 못준다고 합니다.선택을 해야 합니다.1) 임대인과 협의를 하여 그 집에 계속 살 것인지,2) 아니면 일단 이사를 가서 나중에 임대인에게 돈이 생기면 받을 지.전자라면 그냥 그대로 대항력을 유지한채 살면되지만 후자는 임차권등기명령을 반드시 하고 이사가야 합니다.​이사를 가서 새집에 전입신고를 한다면 점유하는 것이 사라지기 때문에 대항력도 깨지고 우선변제권도 사라지게 됩니다. 이렇게 되면 한 푼도 돌려 받지 못하고 보증금을 모두 잃을 수 있게 됩니다.🔔이렇게 억울한 것을 막아주는 제도가 바로 "임차권등기" 입니다. 법원은 임차인의 신청을 받아 등기하고, 직권으로 명령하는 것이 임차권등기 명령입니다. 내 임차권을 해당 집의 등기부등본에 등기 해놓고 이사가면, 점유/전입 둘 다 사라져도 내 대항력이 깨지지 않습니다.여기서 정말 가장 중요한 점!이사는 임차권등기명령 신청이나 송달 시점이 아닌, 임차권 등기가 된 것을 등기부등본을 통해 확인한 후에 이사를 나가야 합니다.[ 임차권등기명령 순서 ]① 임차권등기명령신청② 법원인 임차권 등기 결정③ 해당 내용을 송달④ 임차권 등기⑤ 임차인 이사​◾ 임차권등기명령 신청조건임차권등기명령을 신청하려면 임대차 계약이 종료되어야 합니다. 당연히 거주하고 있는 상태여야 하며, 임대인에게 2~6개월 전에 계약 종료 의사를 밝혔음에도 임대인에게 보증금을 돌려받지못한 상태여야 합니다.3가지 조건을 모두 만족해야지 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 임대인에게 계약 종료 의사를 밝힐 때 문자나 카톡으로 해도 되지만 내용증명으로 보내는 것이 가장 강력합니다.임차권등기신청의 평균 변호사 비용은 50만원 내외입니다. 하지만 세이프홈즈 전세사기 예방 패키지를 사용한다면 80% 할인된 금액으로 큰 비용을 절약할 수 있습니다.

0·1067

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다사회 초년생이 받는 대출 중에 금액이 가장 큰 대출이라 하면아마 '전세대출'이지 않을까 싶은데요.​전세대출을 받기 전에는 여러 가지 요소를 잘 고려해 봐야 합니다.​그중 가장 중요한 3가지는 바로1) 전세대출 가능 금액2) 전세대출 이자(금리)3) 전세대출 가능 비율입니다.​자신의 경제적 여건을 고려하여 얼마의 대출이 필요한지 정확하게 파악하여 생활비와, 이자지출 등을 고려하여 목표하는 주택에 따른 대출 가능 금액을 계산하면 더욱 신중한 선택이 가능합니다.1금융권 은행에는 KB국민은행, 신한은행, 우리은행,KEB하나은행, 지방은행, 외국계은행, 인터넷은행이 있습니다.​그중에서 이번 포스팅에서는 국민은행전세자금대출 전세대출 금리, 전세보증보험에 대해서 알아보겠습니다.😉✅ 국민은행전세자금대출 어떻게 찾지?1. KB국민은행 - 개인 클릭2. 개인 - 금융상품 클릭3. 금융상품 - 대출 - 전월세/반환보증 클릭4. 전세대출 상품 리스트 확인◾ KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)KB전세대출 중에서 한국주택금융공사 보증서를 담보로 하는KB 주택 전세자금 대출에 대해 좀 더 심도 있게 알아보겠습니다.🧐- 대출금액은 임차 보증금의 80% 이내- 최고 2억 2천2백만 원까지 대출이 가능합니다.​▶ 대출 신청 자격민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 「주택금융신용보증서」가 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객임차보증금이 수도권 7억 원(그 외 지역 5억 원) 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택*이내인 경우* 보유 중인 주택이 2020.07.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억 원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출 대상​▶ 대출기간 및 상환방법대출기간 : 임대차계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내 (기한연장 시 대출기간 이내에서 최장 10년까지 이용 가능)상환방법 : 일시상환, 혼합상환* 혼합상환 (원(리)금균등 분할상환 + 일시상환) : 분할상환금액은 대출금액의 5%이상(단, 일시상환금액은 최소 10만원이상, 원단위)* 상환방법 및 분할상환금액은 대출기간 중 변경불가​▶ 대출대상주택아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택* 전세(예정) 주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서상 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가​▶ 대출신청시기신규임차 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신계약서 상 계약시작일로부터 3개월 이내 [임대차계약을 자동기간연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내]​▶ 대출실행(지급)시기신규임차 : 임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙계약갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인계좌로 입금함. 다만, 전세보증금 증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금가능함◾ KB 주택전세자금대출 금리KB주택전세자금대출의 최종 금리는 신용등급 및 대상 목적물에 따라 달라집니다.​그래서 버팀목전세대출, 신혼부부전세대출 보다 더 높을 수밖에 없어요! 정책 자금에 해당되지 않는 분들이 이용한다면 좋겠죠? :-)◾ 전세보증보험은 뭐예요?전세보증금 반환 보증은 임차인이 전세금을 환급 받지 못하는 상황을 미연에 방지하기 위한 제도로,​임차인이 월 보험료를 지불하여 보증기관으로부터 보증보험 가입하는 것을 통해 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우를 대비하여 보상 받을 수 있는 제도를 말합니다.​우리가 나중에 많이 아플 것을 대비해서 실비나, 자동차 보험 등에 가입하는 것과 같습니다. 즉, 집주인이 돈을 못돌려 주는 걸 방지하고자 전세보증보험에 가입합니다.전세사기를 예방하는 가장 최고의 방법은 위험한 집을 거르는 것입니다.위험한 집을 거르기 위한 가장 효과적인 방법은 세이프홈즈를 사용하는 것입니다.

0·442