세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세대출을 신청할 때 고려해야 하는 중요한 것들은 여러 가지가 있지만, 주요 고려사항은 어떤걸까요?​전세대출 가능 금액전세대출 이자(금리)전세대출 가능 비율​크게 이렇게 3가지가 아닐까 싶습니다.거기에 추가로 인터넷은행을 통해 전세대출을 신청하는 경우,편리성과 신속성 역시 중요한 고려사항 중 하나입니다.국내에는 토스뱅크, 케이뱅크, 카카오뱅크와 같은 인터넷 은행이 있으며, 이런 은행들은 플랫폼을 활용하여 전세대출 프로세스를 간소화하 빠르게 처리할 수 있는 장점을 가졌습니다!◾ 토스뱅크 전세대출 과정과 금리1. 토스 앱에 접속, 전체-대출-전월세보증금 대출받기2. 상세 페이지 확인, 서류 없이 예상 한도 조회 클릭토스뱅크는 전세지킴보증 서비스를 통해서 HF 주택금융공사의 보증보험 서비스를 제공해줘요! 보증료 0.02%~0.04%로 토스뱅크 전월세보증금대출 받고 전세지킴보증을 가입하면 끝이라고 하니 매우 쉽겠네요 😊​보증금의 최대 88% 2억 2,200만원까지​다자녀(만 18세 이하 자녀 2명 이상)는 조건없이 최대한도를 준다고 합니다👀. 청년 전월세보증금대출은 최대 90% 2억 원까지 받을 수 있습니다.3. 동의서 제출4. 토스 전세대출주의 사항 확인하기!​👉 전월세보증금대출은 일반적인 상품들과는 다른 특징이 있어요.전월세보증금대출은 집을 빌리는 고객님(임차인)이 집주인(임대인)에게 전달할 보증금이 부족할 때 받는 신용보증서 담보대출이에요. 따라서, 조건이 간단한 신용대출과 다르게 임대차계약서의 조건도 맞춰야 하고, 고객님을 대신해서 은행에 보증을 해주는 보증기관의 규정도 꼭 지켜야 해요. 그리고 집주인(임대인) 또는 공인중개사께 실제 계약인지 여부를 확인하기 위해 방문 또는 전화를 드릴 수 있어요.​👉 전월세보증금대출은 실제 거주 목적의 대출이에요.전월세보증금대출 이용 고객은 대출실행 후 당행에 제출한 계약서의 주소지에 전입 신고를 완료하고, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 당행으로 주민등록등본을 제출해야 해요. 다만, 입주지연 사유서를 제출한 경우 주민등록등본 제출기한을 6개월까지 유예할 수 있어요. 또한, 대출기간 중에는 해당 주소지에서 계속 전입을 유지해야 해요. 만약, 정한 기간 내 전입 및 등본제출을 하지 않거나, 대출기간 중 주소지를 이전하는 등 보증기관의 규정을 위반한 경우 당행은 대출금 전액 또는 일부를 즉시 상환 요구할 수 있고, 기간연장을 거절할 수 있어요. ​👉 제출하신 임대차계약서는 수정하시면 안돼요.임대차계약서를 제출한 이후에는 임대인과의 합의를 포함한 모든 사유의 계약서 수정은 불가해요. 만약, 임대차계약서를 수정한 경우 당행은 대출금 전액 또는 일부를 즉시 상환 요구할 수 있고, 기간연장을 거절할 수 있어요.​👉 중도상환해약금 없이 자유롭게 대출금을 갚을 수 있어요.대출이 끝나기 전 자금이 생길 때마다 대출금을 갚고 싶은 경우, 휴일에 관계없이 토스앱으로 갚을 수 있어요. 갚은 후에는 취소할 수 없으니 유의해 주세요. 토스뱅크 전월세보증금대출은 원하는 때에 갚아도 중도상환해약금이 없어요.​👉 대출기간을 연장하려면 대출이 끝나기 전에 연장을 신청해 주세요.기간연장 시 보증기관이 정한 기준을 충족하지 못한 경우 기간연장이 거절되거나, 대출금의 일부를 갚아야 할 수도 있어요. 또한, 기간연장 시 연장심사에 필요한 서류를 요청할 수 있으며, 서류를 제출하지 않으실 경우 심사가 진행되지 않을 수 있어요. ​👉 대출금을 연체한 경우 불이익이 발생하니, 꼭 유의해 주세요.매월 납부해야 할 이자를 못 낸 경우 해당 금액에 대해 연체이자를 내야 해요. 연체가 너무 길어지면 약관에 따라 대출원금 전액에 대해 연체이자를 내야할 수 있어요. 또한 연체했다는 정보가 신용평가회사에 등록되어 다른 금융활동에 나쁜 영향을 줄 수 있어요. 대출원금이 1억원인 경우, 최대 월 연체이자 145만원 발생할 수 있어요.​👉 궁금하거나 불편한 점이 있다면?민원 상담은 인터넷 홈페이지(tossbank.com), 또는 고객센터(1661-7654)에 문의해주세요. 분쟁조정은 금융감독원 e-금융민원센터(www.fcsc.kr)또는 민원상담센터(국번없이 1332)에 신청할 수 있어요.​5. 계약정보 확인하기 - 다음▶ 계약정보 확인▶ 새로 이사가는 집 여부 확인▶ 계약자 확인 (직거래 대출 불가)▶ 주택 유형 선택(아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔)▶ 잔금일 확인, 잔금일 15일 전에는 대출신청해야 함▶ 지역 선택(수도권, 비수도권)▶ 보증금 입력▶ 계약정보 최종확인▶ 연 소득 정보 입력▶ 결혼 여부 & 미성년 자녀 & 주택보유수 선택    2주택 이상 신청불가6. 입력한 정보로 한도 확인하기7. 청년 전월세보증금대출 예상금리와 한도 확인하기8. 대출에 필요한 서류 가지고 오기9. 그 다음! 토스뱅크가 없는 분들은 토스뱅크 계좌를 만들면 됩니다.10. 대출서류를 넣고, 심사가 완료될 때까지 기다리면돼요👀​11. 심사가 완료되면 토스 어플에서 최종 금액을 확인한 후 집주인에게 대출금 보내기!까지 하면 완료입니다 :)많은 사람들이 토스전세대출 전,세이프홈즈 전세법률리포트를 통해 안전한 계약인지 확인하고 진행하고 있어요.내 보증금이 안전한지 지금 확인해보세요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다임차권등기 참 생소한 단어죠. 하지만 임대인과 연락이 안되거나,보증금을 돌려 받지 못한 사람은 반드시 알고 있어야 하는 제도입니다.이번 포스팅에서는 임차권등기명령 반드시 해야 하는 이유와, 전세사기를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다🤗◾ 임차권이 뭐예요?임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리를 말합니다.쉽게 이야기 하면 임차권은 계약해서 쓰는 사람이 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 말해요. 그럼 임차권을 등기한다는 임차권등기명령은 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 '등기'한다고 생각하면 됩니다.그럼 "대항력"과 "우선변제권"에 대해서도 들어보신 적 있으신가요?대항력이란 임차인이 제3자, 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률 상의 힘을 말합니다.위 그림처럼 대항력이 있으면 집주인이 바뀌어도 남은 계약 기간을 그대로 보장받을 수 있습니다. 대항력을 갖추기 위해서는 주택의 인도가 필요합니다. 주택의 인도는 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 말합니다.대항력을 획득하기 위해서는 임차인이 주민등록을 마쳐야 합니다.주민등록 = 전입신고전입신고를 하고 그 집에 살고 있으면 대항력이 생긴다는 걸 이제 아셨죠? 그럼 시간이 흘러 이사를 가야 할 때가 왔습니다. 그런데 임대인이 사정이 생겨 돈을 못준다고 합니다.선택을 해야 합니다.1) 임대인과 협의를 하여 그 집에 계속 살 것인지,2) 아니면 일단 이사를 가서 나중에 임대인에게 돈이 생기면 받을 지.전자라면 그냥 그대로 대항력을 유지한채 살면되지만 후자는 임차권등기명령을 반드시 하고 이사가야 합니다.​이사를 가서 새집에 전입신고를 한다면 점유하는 것이 사라지기 때문에 대항력도 깨지고 우선변제권도 사라지게 됩니다. 이렇게 되면 한 푼도 돌려 받지 못하고 보증금을 모두 잃을 수 있게 됩니다.🔔이렇게 억울한 것을 막아주는 제도가 바로 "임차권등기" 입니다. 법원은 임차인의 신청을 받아 등기하고, 직권으로 명령하는 것이 임차권등기 명령입니다. 내 임차권을 해당 집의 등기부등본에 등기 해놓고 이사가면, 점유/전입 둘 다 사라져도 내 대항력이 깨지지 않습니다.여기서 정말 가장 중요한 점!이사는 임차권등기명령 신청이나 송달 시점이 아닌, 임차권 등기가 된 것을 등기부등본을 통해 확인한 후에 이사를 나가야 합니다.[ 임차권등기명령 순서 ]① 임차권등기명령신청② 법원인 임차권 등기 결정③ 해당 내용을 송달④ 임차권 등기⑤ 임차인 이사​◾ 임차권등기명령 신청조건임차권등기명령을 신청하려면 임대차 계약이 종료되어야 합니다. 당연히 거주하고 있는 상태여야 하며, 임대인에게 2~6개월 전에 계약 종료 의사를 밝혔음에도 임대인에게 보증금을 돌려받지못한 상태여야 합니다.3가지 조건을 모두 만족해야지 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 임대인에게 계약 종료 의사를 밝힐 때 문자나 카톡으로 해도 되지만 내용증명으로 보내는 것이 가장 강력합니다.임차권등기신청의 평균 변호사 비용은 50만원 내외입니다. 하지만 세이프홈즈 전세사기 예방 패키지를 사용한다면 80% 할인된 금액으로 큰 비용을 절약할 수 있습니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다"깡통주택 5곳 중 1곳은 전세보증금 못돌려줬다."2~3년간, 전세사기 수법은 점차 정교해지고 있으며, 이로 인한 피해는 2030 청년세대에 집중되어 있습니다. 이에 따라 전세보증보험 가입자 수는 사상 최고치를 기록하고 있는데요.HUG의 전세보증금 반환 보증보험에 가입한 부채비율 90% 초과 주택 중 22%에서 보증금 미반환 문제가 생겨 HUG가 세입자에게 전세금을 대신 돌려주게 됐습니다. HUG 뿐만 아니라 LH 전세임대 주택에서도 집주인이 보증금을 제대로 돌려주지 않는 일이 잇따라 발생하고 있습니다.​"부채비율이 90%를 초과한다면 집값이 조금만 하락해도 세입자가 보증금을 떼일 가능성이 높습니다"전세 들어가기 전, 보증보험은 이제 필수가 되었습니다.1. 임대보증금 보증임대보증금 보증은 임대사업자가 임차인에게 반환해야 할 임대보증금을 확실하게 지급하기 위한 전세보증보험 제도입니다.이 보증제도에서 임대사업자는 총 임대보증금의 75%를 부담하고, 임차인은 나머지 25%를 부담합니다.​이로써 임차인의 임대보증금 반환을 보장하고, 임대사업자의 재정 안정성을 보호합니다.모든 임대사업자, 신규 등록된 사업자부터 기존 사업자까지, ✔ 임대보증금 보증 가입 의무가 있습니다. 가입하지 않을 경우 최대 3,000만 원 또는 임대보증금 10% 한도로 과태료가 부과됩니다. 보증대상은 "민간임대주택법"에 따른 민간건설임대주택 및 민간매입임대주택으로 규정되어 있습니다. 보증기간은 보증서 발급일로부터 1년이며 매년 갱신됩니다. 보증료는 임대사업자가 전액 납부하고 임대료 납부 고지서에 내용을 명시하여 임차인에게 징수됩니다.2. 전세보증금 반환 보증전세보증금 반환 보증은 전세임대인이 전세금을 환급받지 못하는 상황을 미연에 방지하기 위한 제도로 임차인이 월 보험료를 지불하여 보증기관으로부터 보증보험을 가입하는 것을 통해 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우에 대비하여 보상을 받을 수 있는 제도 입니다.< 전세보증금 반환 보증을 받기 위한 조건>1) 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받을 것.2) 전세보증금과 선순위채권을 합산한 금액이 주택가격 이내여야 함.선순위채권은 주택의 가격에 따라 60% 이내로 설정돼야 함.Ex) - 전세보증금 5억, 선순위채권2억, 주택가격 6억인 경우 : 전세보증금 5억 + 선순위채권 2억 > 주택가격 6억 ▶ 가입불가- 전세보증금 6억, 선순위채권 0원, 주택가격 6억인 경우 : 전세보증금 6억 = 주택가격 6억 ▶ 가입가능- 전세보증금 7억, 선순위채권 0원, 주택가격 6억인 경우 : 전세보증금 7억 > 주택가격 6억 ▶ 가입불가3) 주택의 건물과 토지(대지권) 모두 임대인의 소유여야 함.< 추가 확인 사항 >-등기부등본상에서 주택 소유권에 대한 권리침해사항이 없어야 함.-보증금 반환채권이 주택 가격을 넘지 않아야 함.-전입세대열람내역서에 타세대 전입내역이 없어야 함(단독,다가구,다중주택 제외).-전세계약서의 기간이 1년 이상이어야 하며, 공인중개사를 통해 체결(날인)되어야 함. 전세보증금액은 수도권에서는 7억 원 이하, 그 외 지역에서는 5억 원 이하여야 함.-전세보증금반환채권에 대한 특약이 없어야 함.-건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있어서는 안 됨(아파트 제외).◾ 전세보증보험조회- 전세보증보험은 HUG 주택도시보증공사에서 자세하게 확인이 가능합니다.https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp◾ 모바일로 신청 방법1) 네이버 부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증2) 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증3) KB국민카드 > 국카몰 APP > 라이프샵 > 전세보증4) 주택도시보증공사 앱(모바일HUG)에서 신청 가능합니다."복잡한 전세보증보험조회 신청하기 전, 미리 확인해 볼 방법은 없을까요?"가능합니다. 세이프홈즈 앱에서는 전세보증보험조회를 단 10초만에 할 수 있습니다.HUG 보증보험 가입대상과 보증한도를 알 수 있습니다. 보증보험 가입이 불가능한 곳이라면 왜 가입이 불가능한지도 알 수 있습니다. 따라서 보증보험 가입 유무를 미리 알고 싶으신 분이라면,세이프홈즈 전세법률리포트를 바로 받아보시기 바랍니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다집을 선택하고 계약을 맺는 것은 삶에 있어서 큰 변화를 가져올 수 있는 결정입니다. 잘못 계약했다가는 2년이라는 시간을 고통 속에서 살거나, 심지어는 법적 문제까지 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 신중한 계획과 검토가 필요합니다.​이사, 부동산 계약 시 빠뜨리지 말아야 할 이사체크리스트를 알아보고, 안전하고 원활한 계약을 이끌어 내는 데 도움이 되도록 알려드릴게요!🔔◾ 부동산 계약 전① 출/퇴근 장소 설정(동네 정하기)출퇴근 시간은 삶의 질에 엄청난 차이를 줍니다. 대중교통/자가용으로 왕복 시간 계산을 해보세요. 출/퇴근이 용이한 장소를 고르는 것이 좋습니다.​② 주택 유형 선택주택을 선택할 때는 각 유형의 특성과 생활양식, 선호도에 따라 고려하면 좋습니다.아파트 : 대체로 시설이 잘 갖추어져 있고 보안이 잘 됨오피스텔 : 주거공간과 사무공간이 통합되어 있어 편리하게 이용 가능. 보통 상가 시설이 함께 있어 편의 시설에 접근하기 용이함원룸 : 작은 면적으로 생활하기에 편리하며, 비용이 상대적으로 저렴할 수 있음투·쓰리룸 : 주거와 공부 혹은 다른 공간으로 활용할 수 있는 추가 공간이 있음. 가족이나 룸메이트와 살기에 적합함​③ 가용자금 확인 후 주택 거래 유형 정하기주택 거래 유형을 선택할 때는 개인의 재정상황, 계획 그리고 해당 지역의 부동산 상황을 고려해야 합니다. 필요한 경우 부동산 전문가 간 금융 전문가와 상담하여 결정을 내릴 수 있습니다.전세 : 전세금을 한 번에 내고 해당 주택을 일정 기간 동안 임대하는 형태로, 퇴거 시 전세금은 돌려받음. 월세보다는 경제적일 수 있음반전세 : 전세와 유사하게 보증금을 내고 일정 기간 동안 주택을 임대하되, 월세도 함께 내는 방식. 월세 : 매달 일정 금액의 임대료를 내고 주택을 임대매매 : 주택을 구매하는 형태로, 일시불이나 대출을 통해 전액을 지불함④ 입주 시기입주 시기를 미리 파악하기 위해서는 이사체크리스트 기존 집을 빼야 하는 날짜와 이사 가야 할 날짜를 미리 계산해 봐야 합니다.​계약 전에 이러한 일정을 미리 파악해 두면, 이사 준비와 진행이 원활하게 이뤄질 수 있습니다😊이사 일정 : 이사를 언제 진행할 것인지 결정, 주로 주말이나 휴일에 이사하는 경우가 많음이전 집 퇴거 날짜 : 이사 전에 현재 거주 중인 집을 빼야 하는 날짜를 고려해야 함. 계약 기간이 끝나는 날짜와 연관이 있을 수 있음 새로운 집 입주 날짜 : 계약된 주택에 대한 입주 날짜 확인. 임대 계약서나 매매 계약서에 명시되어 있음중간 보관이 필요한 경우 : 이전 집을 빼야 하는 날짜와 새로운 집으로 입주할 수 있는 날짜가 겹치지 않은 경우, 중간에 물품 보관할 장소를 고려해야 함.◾ 부동산 계약 단계⑤ 공인중개사 만나기✨이사 갈 동네의 공인중개사무소를 정하고, 보유 매물도 확인해 보세요.'국가공간정보포털' 또는 '세이프홈즈'에서 공인중개사 등록 여부를 반드시 확인목적 설명 : 구하려는 동네, 주택의 유형, 자금을 중개사에게 알려주어야 함중개수수료 : 중개수수료는 흥정(네고)가 가능. 최대 수수료율을 넘지 않는지는 확인 필요여러 중개사 찾기 : 하나의 중개사에게 의존하는 것이 아니라 여러 부동산을 방문하고 미팅 진행⑥ 집 내부 / 외부 체크리스트 ✨​⑦ 대출 가능 여부 확인은행을 방문하여 상담하거나, 모바일로 대출 신청 가능한 은행을 확인하세요다양한 대출 상품을 비교하세요.저금리 정부 재원의 정책 자금을 활용 ⑧ 보증보험 가입 유무 확인소중한 보증금을 제대로 잘 돌려받을 수 있기 위해 보증금에 대해 보험을 걸어두세요.⑨ 가계약 및 계약 진행여기서부터는 실제 큰돈이 오가는단계이기 때문에 더욱 신중하셔야 합니다[ 주택 소유자 확인 ]1) 임대인이 개인인 경우내 눈앞에 있는 사람과, 계약서에 도장 찍는 임대인과 등기부등본에 적힌 주택의 소유자가 모두 동일 인물이 맞는지 확인해야 함주택의 소유자가 2명 이상이면 소유자 전원과 계약을 맺어야 함임대인이 '제한 능력자'인지 확인해야 함. 제한 능력자의 법률행위는 제대로 된 효력을 가지지 못할 수 있음(제한능력자 : 미성년자, 사무를 처리할 능력이 부족한 사람의 대리인)​2) 임대인이 법인인 경우개인 임대인을 확인할 때처럼, 과연 그 법인이 이 집을 임대할 자격이 있는지만 확인 필요법인 등기부등본상의 대표와 계약을 체결할 때는 법인 대표자의 신분증과 법인의 인감증명서가 필요​[ 대리인 확인 ]위임장에는 위임인과 수임인의 인적사항, 대상 주책, 위임의 범위 등이 기재되어 있어야 함위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지 확인임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인​[ 계약 내용 확인 ]목적물 주소 및 임차 면적 등이 등기부등본 및 건축물대장과 일치하는지임대인, 임차인, 공인중개사의 인적 사항이 신분증과 일치 여부 확인보증금 및 월세 지급 계좌 및 지급 시기실제 계약을 체결한 날짜​[ 특약 작성 ]계약서에는 없지만, 집을 볼 때 구두로 약속했던 내용이 있다면 계약서에 반드시 특약으로 작성◾ 계약 후 / 이사체크리스트⑩ 이사체크리스트 주택 확인입주하기 전에 집의 상태를 꼼꼼히 살피고 기록해요. 물론 집을 보러 다닐 때 한 번 확인하지만, 그때는 정신이 없어서 미처 보지 못했던 부분이 나중에 발견될 수 있기 때문에 파손된 부분이 없는지, 있다면 입주 전에 임대인에게 수리를 요청해야 함입주 직후 임대인이나 내가 찍은 사진이 퇴거 시 분쟁을 예방할 수 있음​⑪ 이사체크리스트 이사업체확인이사 업체와 계약서를 쓸 때 꼭 확인해야 하는 내용 출발지와 도착지의 환경(엘리베이터 유무, 사다리차 사용 가능 여부 등)이사에 사용할 차량 규모, 인력 규모, 옮길 짐과 가구의 개수 등위 내용에 따라 이사비용이 크게 달라질 수 있기 때문에 미리 꼼꼼히 내용을 전달하고 비용을 확인해야 함​⑫ 이사체크리스트 이삿짐 포장귀중품은 업체에 맡기지 않고 직접 챙기는 것이 좋음고가의 가구나 가전제품은 이사 중 파손될 수도 있으니 이사 전 상태를 사진이나 동영상으로 기록하는 것도 좋음​⑬ 이사체크리스트 공과금 정산예전 집에서 사용하던 전기, 가스, 수도 등의 공과금은 이사 당일치까지 내고 가야 함.◾ 계약 후 반드시 해야 하는 절차⑭ 동사무소(주민센터) 가기나의 권리를 지키기 위해서는 반드시 진행해야 합니다.​[전입신고] 주택 인도(점유)와 전입신고를 완료하면 그다음 날(0시)부터 제3자에 대하여 대항력 있는 임차인의 요건을 갖추게 됨​[확정일자]계약서에 확정일자까지 받으면 후순위 권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권을 갖추게 됨​[임대차 신고의무]임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 시군구청에 의무적으로 신고해야 함​이사를 해야 할 때 신경 써야 할 것들이 정말 많습니다. 하지만 이런 일련의 과정들의 이해도가 높아질수록 부동산 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이고, 안전하고 행복한 집을 찾는 데 도움이 됩니다.​세이프홈즈는 이러한 정보를 임차인 분들이 조금 더 쉽게 할 수 있도록 정보 불균형을 해소하고자 하는 플랫폼입니다.​세이프홈즈를 통해 행복하고 안전한 집을 찾는 여정이 원활하게 진행되기를 바랍니다 :)

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