세이프홈즈 고객사례

발로 뛰며 알아봐도 복잡했는데,
세이프홈즈한눈에 딱 정리해주더라고요

이사체크리스트 부동산 계약 체크리스트, 빠트리지 말아야 할 체크리스트(사회초년생 필독✨)
부동산백과 이사체크리스트 부동산 계약 체크리스트, 빠트리지 말아야 할 체크리스트(사회초년생 필독✨)

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이사체크리스트 부동산 계약 체크리스트, 빠트리지 말아야 할 체크리스트(사회초년생 필독✨)

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 

2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다


집을 선택하고 계약을 맺는 것은 

삶에 있어서 큰 변화를 가져올 수 있는 결정입니다.


잘못 계약했다가는 2년이라는 시간을 고통 속에서 살거나,

심지어는 법적 문제까지 이어질 수 있습니다.

그렇기 때문에 신중한 계획과 검토가 필요합니다.

이사, 부동산 계약 시 빠뜨리지 말아야 할 이사체크리스트를 알아보고,

안전하고 원활한 계약을 이끌어 내는 데 도움이 되도록 알려드릴게요!🔔


◾ 부동산 계약 전

① 출/퇴근 장소 설정(동네 정하기)

출퇴근 시간은 삶의 질에 엄청난 차이를 줍니다. 대중교통/자가용으로 왕복 시간 계산을 해보세요. 출/퇴근이 용이한 장소를 고르는 것이 좋습니다.

② 주택 유형 선택

주택을 선택할 때는 각 유형의 특성과 생활양식, 선호도에 따라 고려하면 좋습니다.

  • 아파트 : 대체로 시설이 잘 갖추어져 있고 보안이 잘 됨

  • 오피스텔 : 주거공간과 사무공간이 통합되어 있어 편리하게 이용 가능. 보통 상가 시설이 함께 있어 편의 시설에 접근하기 용이함

  • 원룸 : 작은 면적으로 생활하기에 편리하며, 비용이 상대적으로 저렴할 수 있음

  • 투·쓰리룸 : 주거와 공부 혹은 다른 공간으로 활용할 수 있는 추가 공간이 있음. 가족이나 룸메이트와 살기에 적합함

③ 가용자금 확인 후 주택 거래 유형 정하기

주택 거래 유형을 선택할 때는 개인의 재정상황, 계획 그리고 해당 지역의 부동산 상황을 고려해야 합니다. 필요한 경우 부동산 전문가 간 금융 전문가와 상담하여 결정을 내릴 수 있습니다.

  • 전세 : 전세금을 한 번에 내고 해당 주택을 일정 기간 동안 임대하는 형태로, 퇴거 시 전세금은 돌려받음. 월세보다는 경제적일 수 있음

  • 반전세 : 전세와 유사하게 보증금을 내고 일정 기간 동안 주택을 임대하되, 월세도 함께 내는 방식.

  • 월세 : 매달 일정 금액의 임대료를 내고 주택을 임대

  • 매매 : 주택을 구매하는 형태로, 일시불이나 대출을 통해 전액을 지불함


④ 입주 시기

입주 시기를 미리 파악하기 위해서는 이사체크리스트 기존 집을 빼야 하는 날짜와 이사 가야 할 날짜를 미리 계산해 봐야 합니다.

계약 전에 이러한 일정을 미리 파악해 두면, 이사 준비와 진행이 원활하게 이뤄질 수 있습니다😊

  • 이사 일정 : 이사를 언제 진행할 것인지 결정, 주로 주말이나 휴일에 이사하는 경우가 많음

  • 이전 집 퇴거 날짜 : 이사 전에 현재 거주 중인 집을 빼야 하는 날짜를 고려해야 함. 계약 기간이 끝나는 날짜와 연관이 있을 수 있음

  • 새로운 집 입주 날짜 : 계약된 주택에 대한 입주 날짜 확인. 임대 계약서나 매매 계약서에 명시되어 있음

  • 중간 보관이 필요한 경우 : 이전 집을 빼야 하는 날짜와 새로운 집으로 입주할 수 있는 날짜가 겹치지 않은 경우, 중간에 물품 보관할 장소를 고려해야 함.


◾ 부동산 계약 단계

⑤ 공인중개사 만나기✨

이사 갈 동네의 공인중개사무소를 정하고, 보유 매물도 확인해 보세요.

  • '국가공간정보포털' 또는 '세이프홈즈'에서 공인중개사 등록 여부를 반드시 확인

  • 목적 설명 : 구하려는 동네, 주택의 유형, 자금을 중개사에게 알려주어야 함

  • 중개수수료 : 중개수수료는 흥정(네고)가 가능. 최대 수수료율을 넘지 않는지는 확인 필요

  • 여러 중개사 찾기 : 하나의 중개사에게 의존하는 것이 아니라 여러 부동산을 방문하고 미팅 진행


    ⑥ 집 내부 / 외부 체크리스트 ✨



      ⑦ 대출 가능 여부 확인

      은행을 방문하여 상담하거나, 모바일로 대출 신청 가능한 은행을 확인하세요

      • 다양한 대출 상품을 비교하세요.

      • 저금리 정부 재원의 정책 자금을 활용 


      ⑧ 보증보험 가입 유무 확인

      소중한 보증금을 제대로 잘 돌려받을 수 있기 위해 보증금에 대해 보험을 걸어두세요.


      ⑨ 가계약 및 계약 진행

      여기서부터는 실제 큰돈이 오가는

      단계이기 때문에 더욱 신중하셔야 합니다


      [ 주택 소유자 확인 ]

      1) 임대인이 개인인 경우

      • 내 눈앞에 있는 사람과, 계약서에 도장 찍는 임대인과 등기부등본에 적힌 주택의 소유자가 모두 동일 인물이 맞는지 확인해야 함

      • 주택의 소유자가 2명 이상이면 소유자 전원과 계약을 맺어야 함

      • 임대인이 '제한 능력자'인지 확인해야 함. 제한 능력자의 법률행위는 제대로 된 효력을 가지지 못할 수 있음(제한능력자 : 미성년자, 사무를 처리할 능력이 부족한 사람의 대리인)

      2) 임대인이 법인인 경우

      • 개인 임대인을 확인할 때처럼, 과연 그 법인이 이 집을 임대할 자격이 있는지만 확인 필요

      • 법인 등기부등본상의 대표와 계약을 체결할 때는 법인 대표자의 신분증과 법인의 인감증명서가 필요

      [ 대리인 확인 ]

      • 위임장에는 위임인과 수임인의 인적사항, 대상 주책, 위임의 범위 등이 기재되어 있어야 함

      • 위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지 확인

      • 임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인

      [ 계약 내용 확인 ]

      • 목적물 주소 및 임차 면적 등이 등기부등본 및 건축물대장과 일치하는지

      • 임대인, 임차인, 공인중개사의 인적 사항이 신분증과 일치 여부 확인

      • 보증금 및 월세 지급 계좌 및 지급 시기

      • 실제 계약을 체결한 날짜

      [ 특약 작성 ]

      • 계약서에는 없지만, 집을 볼 때 구두로 약속했던 내용이 있다면 계약서에 반드시 특약으로 작성


      ◾ 계약 후 / 이사체크리스트

      이사체크리스트 주택 확인

        • 입주하기 전에 집의 상태를 꼼꼼히 살피고 기록해요. 물론 집을 보러 다닐 때 한 번 확인하지만, 그때는 정신이 없어서 미처 보지 못했던 부분이 나중에 발견될 수 있기 때문에 파손된 부분이 없는지, 있다면 입주 전에 임대인에게 수리를 요청해야 함

        • 입주 직후 임대인이나 내가 찍은 사진이 퇴거 시 분쟁을 예방할 수 있음

        이사체크리스트 이사업체확인

          • 이사 업체와 계약서를 쓸 때 꼭 확인해야 하는 내용 출발지와 도착지의 환경(엘리베이터 유무, 사다리차 사용 가능 여부 등)

          • 이사에 사용할 차량 규모, 인력 규모, 옮길 짐과 가구의 개수 등

          • 위 내용에 따라 이사비용이 크게 달라질 수 있기 때문에 미리 꼼꼼히 내용을 전달하고 비용을 확인해야 함

          이사체크리스트 이삿짐 포장

            • 귀중품은 업체에 맡기지 않고 직접 챙기는 것이 좋음

            • 고가의 가구나 가전제품은 이사 중 파손될 수도 있으니 이사 전 상태를 사진이나 동영상으로 기록하는 것도 좋음

            이사체크리스트 공과금 정산

            • 예전 집에서 사용하던 전기, 가스, 수도 등의 공과금은 이사 당일치까지 내고 가야 함.


              ◾ 계약 후 반드시 해야 하는 절차

              ⑭ 동사무소(주민센터) 가기

              나의 권리를 지키기 위해서는 반드시 진행해야 합니다.

              [전입신고]

              • 주택 인도(점유)와 전입신고를 완료하면 그다음 날(0시)부터 제3자에 대하여 대항력 있는 임차인의 요건을 갖추게 됨

              [확정일자]

              • 계약서에 확정일자까지 받으면 후순위 권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권을 갖추게 됨

              [임대차 신고의무]

              • 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 시군구청에 의무적으로 신고해야 함

              이사를 해야 할 때 신경 써야 할 것들이 정말 많습니다. 하지만 이런 일련의 과정들의 이해도가 높아질수록 부동산 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이고, 안전하고 행복한 집을 찾는 데 도움이 됩니다.

              세이프홈즈는 이러한 정보를 임차인 분들이 조금 더 쉽게 할 수 있도록 정보 불균형을 해소하고자 하는 플랫폼입니다.

              세이프홈즈를 통해 행복하고 안전한 집을 찾는 여정이 원활하게 진행되기를 바랍니다 :)

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