세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다임차권등기 참 생소한 단어죠. 하지만 임대인과 연락이 안되거나,보증금을 돌려 받지 못한 사람은 반드시 알고 있어야 하는 제도입니다.이번 포스팅에서는 임차권등기명령 반드시 해야 하는 이유와, 전세사기를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다🤗◾ 임차권이 뭐예요?임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리를 말합니다.쉽게 이야기 하면 임차권은 계약해서 쓰는 사람이 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 말해요. 그럼 임차권을 등기한다는 임차권등기명령은 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 '등기'한다고 생각하면 됩니다.그럼 "대항력"과 "우선변제권"에 대해서도 들어보신 적 있으신가요?대항력이란 임차인이 제3자, 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률 상의 힘을 말합니다.위 그림처럼 대항력이 있으면 집주인이 바뀌어도 남은 계약 기간을 그대로 보장받을 수 있습니다. 대항력을 갖추기 위해서는 주택의 인도가 필요합니다. 주택의 인도는 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 말합니다.대항력을 획득하기 위해서는 임차인이 주민등록을 마쳐야 합니다.주민등록 = 전입신고전입신고를 하고 그 집에 살고 있으면 대항력이 생긴다는 걸 이제 아셨죠? 그럼 시간이 흘러 이사를 가야 할 때가 왔습니다. 그런데 임대인이 사정이 생겨 돈을 못준다고 합니다.선택을 해야 합니다.1) 임대인과 협의를 하여 그 집에 계속 살 것인지,2) 아니면 일단 이사를 가서 나중에 임대인에게 돈이 생기면 받을 지.전자라면 그냥 그대로 대항력을 유지한채 살면되지만 후자는 임차권등기명령을 반드시 하고 이사가야 합니다.​이사를 가서 새집에 전입신고를 한다면 점유하는 것이 사라지기 때문에 대항력도 깨지고 우선변제권도 사라지게 됩니다. 이렇게 되면 한 푼도 돌려 받지 못하고 보증금을 모두 잃을 수 있게 됩니다.🔔이렇게 억울한 것을 막아주는 제도가 바로 "임차권등기" 입니다. 법원은 임차인의 신청을 받아 등기하고, 직권으로 명령하는 것이 임차권등기 명령입니다. 내 임차권을 해당 집의 등기부등본에 등기 해놓고 이사가면, 점유/전입 둘 다 사라져도 내 대항력이 깨지지 않습니다.여기서 정말 가장 중요한 점!이사는 임차권등기명령 신청이나 송달 시점이 아닌, 임차권 등기가 된 것을 등기부등본을 통해 확인한 후에 이사를 나가야 합니다.[ 임차권등기명령 순서 ]① 임차권등기명령신청② 법원인 임차권 등기 결정③ 해당 내용을 송달④ 임차권 등기⑤ 임차인 이사​◾ 임차권등기명령 신청조건임차권등기명령을 신청하려면 임대차 계약이 종료되어야 합니다. 당연히 거주하고 있는 상태여야 하며, 임대인에게 2~6개월 전에 계약 종료 의사를 밝혔음에도 임대인에게 보증금을 돌려받지못한 상태여야 합니다.3가지 조건을 모두 만족해야지 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 임대인에게 계약 종료 의사를 밝힐 때 문자나 카톡으로 해도 되지만 내용증명으로 보내는 것이 가장 강력합니다.임차권등기신청의 평균 변호사 비용은 50만원 내외입니다. 하지만 세이프홈즈 전세사기 예방 패키지를 사용한다면 80% 할인된 금액으로 큰 비용을 절약할 수 있습니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다사회 초년생이 받는 대출 중에 금액이 가장 큰 대출이라 하면아마 '전세대출'이지 않을까 싶은데요.​전세대출을 받기 전에는 여러 가지 요소를 잘 고려해 봐야 합니다.​그중 가장 중요한 3가지는 바로1) 전세대출 가능 금액2) 전세대출 이자(금리)3) 전세대출 가능 비율입니다.​자신의 경제적 여건을 고려하여 얼마의 대출이 필요한지 정확하게 파악하여 생활비와, 이자지출 등을 고려하여 목표하는 주택에 따른 대출 가능 금액을 계산하면 더욱 신중한 선택이 가능합니다.1금융권 은행에는 KB국민은행, 신한은행, 우리은행,KEB하나은행, 지방은행, 외국계은행, 인터넷은행이 있습니다.​그중에서 이번 포스팅에서는 국민은행전세자금대출 전세대출 금리, 전세보증보험에 대해서 알아보겠습니다.😉✅ 국민은행전세자금대출 어떻게 찾지?1. KB국민은행 - 개인 클릭2. 개인 - 금융상품 클릭3. 금융상품 - 대출 - 전월세/반환보증 클릭4. 전세대출 상품 리스트 확인◾ KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)KB전세대출 중에서 한국주택금융공사 보증서를 담보로 하는KB 주택 전세자금 대출에 대해 좀 더 심도 있게 알아보겠습니다.🧐- 대출금액은 임차 보증금의 80% 이내- 최고 2억 2천2백만 원까지 대출이 가능합니다.​▶ 대출 신청 자격민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 「주택금융신용보증서」가 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객임차보증금이 수도권 7억 원(그 외 지역 5억 원) 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택*이내인 경우* 보유 중인 주택이 2020.07.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억 원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출 대상​▶ 대출기간 및 상환방법대출기간 : 임대차계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내 (기한연장 시 대출기간 이내에서 최장 10년까지 이용 가능)상환방법 : 일시상환, 혼합상환* 혼합상환 (원(리)금균등 분할상환 + 일시상환) : 분할상환금액은 대출금액의 5%이상(단, 일시상환금액은 최소 10만원이상, 원단위)* 상환방법 및 분할상환금액은 대출기간 중 변경불가​▶ 대출대상주택아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택* 전세(예정) 주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서상 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가​▶ 대출신청시기신규임차 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신계약서 상 계약시작일로부터 3개월 이내 [임대차계약을 자동기간연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내]​▶ 대출실행(지급)시기신규임차 : 임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙계약갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인계좌로 입금함. 다만, 전세보증금 증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금가능함◾ KB 주택전세자금대출 금리KB주택전세자금대출의 최종 금리는 신용등급 및 대상 목적물에 따라 달라집니다.​그래서 버팀목전세대출, 신혼부부전세대출 보다 더 높을 수밖에 없어요! 정책 자금에 해당되지 않는 분들이 이용한다면 좋겠죠? :-)◾ 전세보증보험은 뭐예요?전세보증금 반환 보증은 임차인이 전세금을 환급 받지 못하는 상황을 미연에 방지하기 위한 제도로,​임차인이 월 보험료를 지불하여 보증기관으로부터 보증보험 가입하는 것을 통해 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우를 대비하여 보상 받을 수 있는 제도를 말합니다.​우리가 나중에 많이 아플 것을 대비해서 실비나, 자동차 보험 등에 가입하는 것과 같습니다. 즉, 집주인이 돈을 못돌려 주는 걸 방지하고자 전세보증보험에 가입합니다.전세사기를 예방하는 가장 최고의 방법은 위험한 집을 거르는 것입니다.위험한 집을 거르기 위한 가장 효과적인 방법은 세이프홈즈를 사용하는 것입니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다집을 선택하고 계약을 맺는 것은 삶에 있어서 큰 변화를 가져올 수 있는 결정입니다. 잘못 계약했다가는 2년이라는 시간을 고통 속에서 살거나, 심지어는 법적 문제까지 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 신중한 계획과 검토가 필요합니다.​이사, 부동산 계약 시 빠뜨리지 말아야 할 이사체크리스트를 알아보고, 안전하고 원활한 계약을 이끌어 내는 데 도움이 되도록 알려드릴게요!🔔◾ 부동산 계약 전① 출/퇴근 장소 설정(동네 정하기)출퇴근 시간은 삶의 질에 엄청난 차이를 줍니다. 대중교통/자가용으로 왕복 시간 계산을 해보세요. 출/퇴근이 용이한 장소를 고르는 것이 좋습니다.​② 주택 유형 선택주택을 선택할 때는 각 유형의 특성과 생활양식, 선호도에 따라 고려하면 좋습니다.아파트 : 대체로 시설이 잘 갖추어져 있고 보안이 잘 됨오피스텔 : 주거공간과 사무공간이 통합되어 있어 편리하게 이용 가능. 보통 상가 시설이 함께 있어 편의 시설에 접근하기 용이함원룸 : 작은 면적으로 생활하기에 편리하며, 비용이 상대적으로 저렴할 수 있음투·쓰리룸 : 주거와 공부 혹은 다른 공간으로 활용할 수 있는 추가 공간이 있음. 가족이나 룸메이트와 살기에 적합함​③ 가용자금 확인 후 주택 거래 유형 정하기주택 거래 유형을 선택할 때는 개인의 재정상황, 계획 그리고 해당 지역의 부동산 상황을 고려해야 합니다. 필요한 경우 부동산 전문가 간 금융 전문가와 상담하여 결정을 내릴 수 있습니다.전세 : 전세금을 한 번에 내고 해당 주택을 일정 기간 동안 임대하는 형태로, 퇴거 시 전세금은 돌려받음. 월세보다는 경제적일 수 있음반전세 : 전세와 유사하게 보증금을 내고 일정 기간 동안 주택을 임대하되, 월세도 함께 내는 방식. 월세 : 매달 일정 금액의 임대료를 내고 주택을 임대매매 : 주택을 구매하는 형태로, 일시불이나 대출을 통해 전액을 지불함④ 입주 시기입주 시기를 미리 파악하기 위해서는 이사체크리스트 기존 집을 빼야 하는 날짜와 이사 가야 할 날짜를 미리 계산해 봐야 합니다.​계약 전에 이러한 일정을 미리 파악해 두면, 이사 준비와 진행이 원활하게 이뤄질 수 있습니다😊이사 일정 : 이사를 언제 진행할 것인지 결정, 주로 주말이나 휴일에 이사하는 경우가 많음이전 집 퇴거 날짜 : 이사 전에 현재 거주 중인 집을 빼야 하는 날짜를 고려해야 함. 계약 기간이 끝나는 날짜와 연관이 있을 수 있음 새로운 집 입주 날짜 : 계약된 주택에 대한 입주 날짜 확인. 임대 계약서나 매매 계약서에 명시되어 있음중간 보관이 필요한 경우 : 이전 집을 빼야 하는 날짜와 새로운 집으로 입주할 수 있는 날짜가 겹치지 않은 경우, 중간에 물품 보관할 장소를 고려해야 함.◾ 부동산 계약 단계⑤ 공인중개사 만나기✨이사 갈 동네의 공인중개사무소를 정하고, 보유 매물도 확인해 보세요.'국가공간정보포털' 또는 '세이프홈즈'에서 공인중개사 등록 여부를 반드시 확인목적 설명 : 구하려는 동네, 주택의 유형, 자금을 중개사에게 알려주어야 함중개수수료 : 중개수수료는 흥정(네고)가 가능. 최대 수수료율을 넘지 않는지는 확인 필요여러 중개사 찾기 : 하나의 중개사에게 의존하는 것이 아니라 여러 부동산을 방문하고 미팅 진행⑥ 집 내부 / 외부 체크리스트 ✨​⑦ 대출 가능 여부 확인은행을 방문하여 상담하거나, 모바일로 대출 신청 가능한 은행을 확인하세요다양한 대출 상품을 비교하세요.저금리 정부 재원의 정책 자금을 활용 ⑧ 보증보험 가입 유무 확인소중한 보증금을 제대로 잘 돌려받을 수 있기 위해 보증금에 대해 보험을 걸어두세요.⑨ 가계약 및 계약 진행여기서부터는 실제 큰돈이 오가는단계이기 때문에 더욱 신중하셔야 합니다[ 주택 소유자 확인 ]1) 임대인이 개인인 경우내 눈앞에 있는 사람과, 계약서에 도장 찍는 임대인과 등기부등본에 적힌 주택의 소유자가 모두 동일 인물이 맞는지 확인해야 함주택의 소유자가 2명 이상이면 소유자 전원과 계약을 맺어야 함임대인이 '제한 능력자'인지 확인해야 함. 제한 능력자의 법률행위는 제대로 된 효력을 가지지 못할 수 있음(제한능력자 : 미성년자, 사무를 처리할 능력이 부족한 사람의 대리인)​2) 임대인이 법인인 경우개인 임대인을 확인할 때처럼, 과연 그 법인이 이 집을 임대할 자격이 있는지만 확인 필요법인 등기부등본상의 대표와 계약을 체결할 때는 법인 대표자의 신분증과 법인의 인감증명서가 필요​[ 대리인 확인 ]위임장에는 위임인과 수임인의 인적사항, 대상 주책, 위임의 범위 등이 기재되어 있어야 함위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지 확인임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인​[ 계약 내용 확인 ]목적물 주소 및 임차 면적 등이 등기부등본 및 건축물대장과 일치하는지임대인, 임차인, 공인중개사의 인적 사항이 신분증과 일치 여부 확인보증금 및 월세 지급 계좌 및 지급 시기실제 계약을 체결한 날짜​[ 특약 작성 ]계약서에는 없지만, 집을 볼 때 구두로 약속했던 내용이 있다면 계약서에 반드시 특약으로 작성◾ 계약 후 / 이사체크리스트⑩ 이사체크리스트 주택 확인입주하기 전에 집의 상태를 꼼꼼히 살피고 기록해요. 물론 집을 보러 다닐 때 한 번 확인하지만, 그때는 정신이 없어서 미처 보지 못했던 부분이 나중에 발견될 수 있기 때문에 파손된 부분이 없는지, 있다면 입주 전에 임대인에게 수리를 요청해야 함입주 직후 임대인이나 내가 찍은 사진이 퇴거 시 분쟁을 예방할 수 있음​⑪ 이사체크리스트 이사업체확인이사 업체와 계약서를 쓸 때 꼭 확인해야 하는 내용 출발지와 도착지의 환경(엘리베이터 유무, 사다리차 사용 가능 여부 등)이사에 사용할 차량 규모, 인력 규모, 옮길 짐과 가구의 개수 등위 내용에 따라 이사비용이 크게 달라질 수 있기 때문에 미리 꼼꼼히 내용을 전달하고 비용을 확인해야 함​⑫ 이사체크리스트 이삿짐 포장귀중품은 업체에 맡기지 않고 직접 챙기는 것이 좋음고가의 가구나 가전제품은 이사 중 파손될 수도 있으니 이사 전 상태를 사진이나 동영상으로 기록하는 것도 좋음​⑬ 이사체크리스트 공과금 정산예전 집에서 사용하던 전기, 가스, 수도 등의 공과금은 이사 당일치까지 내고 가야 함.◾ 계약 후 반드시 해야 하는 절차⑭ 동사무소(주민센터) 가기나의 권리를 지키기 위해서는 반드시 진행해야 합니다.​[전입신고] 주택 인도(점유)와 전입신고를 완료하면 그다음 날(0시)부터 제3자에 대하여 대항력 있는 임차인의 요건을 갖추게 됨​[확정일자]계약서에 확정일자까지 받으면 후순위 권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권을 갖추게 됨​[임대차 신고의무]임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 시군구청에 의무적으로 신고해야 함​이사를 해야 할 때 신경 써야 할 것들이 정말 많습니다. 하지만 이런 일련의 과정들의 이해도가 높아질수록 부동산 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이고, 안전하고 행복한 집을 찾는 데 도움이 됩니다.​세이프홈즈는 이러한 정보를 임차인 분들이 조금 더 쉽게 할 수 있도록 정보 불균형을 해소하고자 하는 플랫폼입니다.​세이프홈즈를 통해 행복하고 안전한 집을 찾는 여정이 원활하게 진행되기를 바랍니다 :)

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다 현재 대한민국 은행권에서 전·월세자금 대출은대출재원에 따라 크게 2가지로 분류됩니다.​① 국민주택기금 재원 전세자금 대출(기금재원대출)② 은행 자체 재원 전세자금대출(은행재원대출)◾ 기금재원대출기금재원대출은 국민주택기금을 대출 재원으로 사용하는 대출로써,주로 저소득 가구 등 특정계층을 대상으로 취급됩니다.기금재원대출은 기금수탁은행 공통 (우리, 신한, 기업, 농협, 하나, 국민)으로 국민주택기금 운용·관리기준을 적용받고 있으며, 주택금융공사 보증을 받는 경우에는 주택금융공사의 전세자금보증 관련 취급기준도 함께 고려됩니다.◾ 은행재원대출은행재원대출은 은행 자체 재원을 바탕으로 취급하는 대출로서 일반 전·월세자금 수요자 등을 대상으로 취급​은행재원대출의 경우 대부분 주택금융공사 및 서울보증보험 보증대출로 취급되고 있기 때문에 주택금융공사 및 서울보증보험 보증기준을 공통적으로 적용 받습니다.💁‍♀️ 주택금융공사 보증서 담보 대출​💁‍♀️ 서울보증보험 보증서담보대출💁‍♀️ 은행별 전세 월세 자금애로 상담센터

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