세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.여러분의 월 지출액 중 가장 많은 부분을 차지하는 것은 무엇인가요?어쩌면 '주거비'일 수 있는데요. 매달 내야하는 부담스러울 수 있는 주거비,하지만 이제는 주거비도 연말정산 때 공제받을 수 있습니다. 연말정산 시즌이 다가온 만큼, '전세 대출 연말정산'의 조건, 한도, 신청방법, 제출 기간에 대해 알려드리도록 하겠습니다.전세 대출을 받아 전세에서 살고 계시는 분들이라면 해당 될 가능성이 높으니 끝까지 잘 읽어주세요!◾ 전세 대출 연말정산이란?전세 대출 연말정산이란, 금융기관으로부터 전세 대출을 받아 납부한 이자와 원금에 대해 근로소득에서 공제가 적용되는 것입니다.​❗ 핵심은 전세 대출을 받은 사람의 전세 대출 원금 + 이자의 상환액​을 소득공제해 준다는 것입니다.​​◾ 자격요건은 어떻게 되나요?🙋‍♀️ 전세 대출을 받아 전세 사는 세입자라면,주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제 혜택을 받아요.< 자격요건 >① 근로자가 전세 계약자 & 대출 명의자- 근로소득이 있는 거주자로서 프리랜서, 개인사업자, 일용직 등은 불가능합니다.- 전세 계약자와 대출 명의자가 동일해야 합니다.​② 전셋집이 국민주택규모 주택*- 85㎡ 규모 이하의 주택 (약 26평),- 읍·면은 100㎡ 규모 이하의 주택까지 허용- 주택의 종류는 아파트, 빌라를 비롯해 주거용 오피스텔까지 적용 가능합니다.③ 과세기간 종료일(23년 12월 31일)- 기준으로 무주택 세대주- 당해 연도에 주택을 보유한 사실이 있다면 전세 대출이자 공제 적용이 불가능​◾ 소득공제, 얼마나 받을 수 있나요? 💸- 1년간 상환한 원금과 이자 전체 금액의 40%까지 적용→ 이때 최대 공제 적용금액이 750만 원이므로, 750만 원의 40% 금액인 300만 원까지 공제 가능​◾ 신청은 어떻게 하나요? 📄 - 신청방법은 연말정산 시 환급받을 수 있는 조건 자체가 거주 중인 근로자이기 때문에 연말정산 기간에 다음 서류들을 회사에 제출하면 됩니다.◾ 제출 서류 목록① 주택자금 상환 등 증명서**국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스에서 조회하거나 금융회사(대출받은 은행)에서 발급받을 수 있습니다.② 주민등록등본③ 임대차계약증서 사본④ 원리금 상환 증빙 서류(계좌이체, 입금 내역 등)​◾ 제출 기간은 언제까지인가요?📌 국세청의 2023년 귀속 연말정산 신고 안내에 따르면, 근로자가 공제 자료를 수집하고 이를 토대로 작성한 신고서를 제출할 수 있는 기간은 2월 1일부터 2월 28일까지이므로 꼭 이 기간 내에 필요 서류들을 준비하여 제출해야 합니다.◾ 3줄 요약 ⭐ 전세 대출을 받은 세입자라면, 연말정산에서 소득공제를 받을 수 있어요.1년간 상환한 원금과 이자의 40%까지 공제 돼요.연말정산 기간에 필요한 서류를 준비해 제출하면 돼요지금까지 전세 대출 연말정산에 대해 소개해 드렸는데요. 만약 공제받을 수 있는 조건에 해당되신다면, 필요한 서류들을 꼼꼼히 챙겨 '13월의 월급' 받아보도록 해요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다월/전세 세입자가 보증금을 못 받는 상황에서해당 집이 경매로 넘어가게 되면 어떻게 될까요?​소중한 내 보증금 과연 받을 수 있을까요?​소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 '최우선변제권'이라는 권리가 있습니다. 임대차보호법에 따르면 소액임차인에 해당하는 사람이라면 우선변제 금액만큼 반환받을 수 있습니다.※ 소액임차인의 우선변제 요건 4가지1) 소액임차인의 범위에 속할 것- 최우선변제를 받을 수 있는 임차인은 보증금이 다음 구분에 따른 금액 이하인 임차인이어야 합니다.- 「주택임대차보호법」 제8조 제3항, 제8조의2 및 「주택임대차보호법 시행령」 제11조 제1항2) 주택에 대한 경매 신청의 등기 전까지 대항요건을 갖출 것- 임차인은 임차주택에 대한 경매신청의 등기 전에 대항요건인 주택의 인도와 주민등록을 갖추어야 합니다. - 이러한 대항요건은 집행법원이 정한 배당요구의 종기인 경락기일까지 계속 존속되어야 합니다.​3) 임차주택이 경매 또는 체납처분에 따라 매각될 것- 소액임차인이 우선변제권을 행사하기 위해서는 임차주택이 경매 또는 체납처분에 따라 매각되는 경우이어야 합니다.- 경매나 체납처분에 의하지 않고 단순히 매매, 교환 등의 법률행위에 따라 임차주택이 양도되는 경우에는 대항력의 여부만이 문제될 뿐이고, 우선변제권이 인정될 여지가 없기 때문입니다.4) 배당요구 또는 우선권행사의 신고가 있을 것​- 실제 변제받으려면 소액임차인은 임차주택이 경매 또는 체납처분에 따라 매각되는 경우에 집행법원에 배당요구를 하거나 체납처분청에 우선권 행사를 하겠다는 신고를 해야 합니다.​※ 최우선변제권이란?보증금이 일정 금액 이하에 해당하는 소액임차인이 살고있는 집이 경매 또는 매각될 때 보증금 중 일정 금액을 다른 권리자보다 최우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.※ 우선변제권을 행사할 수 없는 소액임차인1) 임차권등기명령의 집행에 따라 임차권등기가 끝난 주택을 그 이후에 임차한 임차인은 소액임차인에 해당될지라도 우선변제권을 행사할 수 없습니다.2) 처음 주택임대차계약을 체결할 때에는 소액임차인에 해당되었지만, 그 후 계약을 갱신하는 과정에서 보증금이 증액되어 소액임차인에 해당하지 않는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없습니다.🔔 주의사항- 소액임차인 기준은 임차인의 날짜가 아니라 근저당의 날짜임을 명심해야합니다.즉, 계약서의 작성일이나 임차인의 전입 신고일이 아닌등기부등본에 적혀있는"선순위 담보물권의 접수일"입니다.한마디로 은행의 근저당이 언제 설정되었는지가 중요합니다. 그 날짜에 맞는 범위와 최우선 변제액이 적용됩니다. 본인이 입주할 때 날짜를 보고 소액임차인이니까 난 괜찮겠지~ 라고 생각 할 수 있는데 이 점은 정말 주의하셔야 합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다집을 구매하고 이사까지 마쳤다면 이제 무엇을 할 차례일까요?바로 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍/면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속하여 전입신고를 해야합니다.​​전/월세 세입자의 경우 가급적 이사당일에 전입신고를 하고이와 더불어 임대차계약서상 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다.앞으로는 전세사기 방지 차원에서 현 세대주가 전입신고를 할 때반드시 전입자의 서명을 받도록 변경되어 전입자의 확인 없이는전입신고를 할 수 없게 되었습니다. 이때 전입자의 신분증 원본도 제시해야 합니다.​전세사기가 빈번하게 이루어지고 있는 상황에서 전입신고도 그만큼 중요한 부분이고 안전하게 이루어져야 한다는 것을 시사합니다.그렇다면 전입신고는 어떻게 하면 될까요?전입신고를 쉽고 빠르게 하는 방법과 절차에 대해 알려드리도록 하겠습니다.01_ 정부24 홈페이지1) '정부24'를 검색 후 접속 - '전입신고'를 화면에 검색하거나, 원스톱 서비스 '전입신고+'를 클릭한다.​​2) '신청' 클릭 - 온라인 전입신고 유의할 점을 꼼꼼히 정독한다.3) 1단계 신청인 정보확인 -  신청인의 연락처 확인, 접입 사유를 체크한다.​4) 2단계 이사 전에 살던 곳 조회 - '주소 조회'를 누르면 재인증 요청이 오는데 인증하면 기존 주소가 자동으로 기입되며 이사 가는 사람을 선택할 수 있다.​​​5) 3단계 이사온 곳 입력 - 이사온 곳의 주소와 다가구주택 여부를 입력하며 빈집으로 들어가는지, 세대주가 있는 곳으로 들어가는지 선택한다. ​6) 우편물, 초등학교 배정, 요금감면 등을 일괄신청하는 해당 부분을 잘 체크 후 '민원신청하기'를 눌러 전입신고 완료​​​02_주민센터 방문두 번째로 새로운 거주지의 읍/면사무소 동 주민센터에 직접 방문하는 방법입니다.1) 준비물 구비 - 세대주 신분증, 세대주 도장 또는 서명, (대리인이 방문할 경우) 대리인 신분증2) 주민센터 방문3) 전입신고서 작성 및 제출​위와 같은 순서대로 진행 해주시면 됩니다.​​ 지금까지 전입신고 방법, 절차에 대해알아보았는데요~ 생각보다 간단하죠? 어렵지는 않으나 정말 중요한 전입신고!​만약 까먹고 2주 후에 한다면 과태료 5만 원을 내야될 수도 있어요전입신고는 이사 당일 '바로' 하기실 바랄게요🧐​

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.2024년 새로 바뀌는 취득세율과 취득세 감면 내용에 대해 알아본 후취득세 계산하는 법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.◾ 취득세란?부동산이나 차량, 기계장비 등을 취득할 때 납부하게 되는 세금으로 '지방세'에 해당됩니다.◾ 취득세 과세대상 1) 주택·상가·토지와 같은 부동산 2) 차량, 기계장비, 선박, 항공기 등이중에서 부동산의 취득세는 주택과 주택외로 나누어집니다.◾ 납세자는?위 과세대상 물건을 취득한 자입니다.등기, 등록을 하지 않아도 잔금 지급 등 사실상 취득한 경우를 포함합니다.◾ 중과세 대상은?▪ 대도시내 법인이 취득하는 일정 부동산 취득에 대해 중과▪ 법인 및 다주택자의 주택 취득(유상, 무상)에 대해 중과▪ 사치성 재산(별장, 고급주택, 골프장, 고급오락장, 고급선박)에 대한 중과◾ 신고 납부 방법은?취득일로부터 60일(상속은 6개월, 외국 주소는 9개월)이내 과세 관청에 신고, 납부하면 됩니다.◾ 2024년 부동산 취득세율부동산 취득세율은 주택 유상, 무상 취득시 취득세율 적용과주택 외 부동산에 대한 취득시 취득세율 적용으로 나누어 집니다. ▶ 주택 유상·무상 취득시 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 ▶ 다주택자, 법인 등 중과세율 ✔ 지방교육세 : 중과분(8%, 12%) 모두 0.4%✔ 농어촌특별세 : 8% 중과분 0.6%, 12% 중과분 1%​◾ 다주택자 취득세 중과 완화는?현재 조정지역은 강남, 서초, 송파, 강남3구와 용산입니다. 1주택자가 이 4개의 지역에서 주택을 새로 구입하게 되면 매수 금액의 8%를 취득세로 내야 합니다. 주택수에 합산되는 대상은 주택, 주거용오피스텔, 입주권, 분양권과 상속 개시일로부터 5년이 지난 상속 주택이 포함됩니다.​▶ 주택 외 부동산 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세- 주택 외 부동산의 취득세율은 주택과 달리 소유하고 있는 개수와 상관없이 세율이 2.3% ~ 4% 사이로 정해져 있습니다.​◾ 2024년 부동산 취득세 감면2024년부터 출산이나 양육 목적으로 주택 취득시 '500만원 한도 내'에서 취득세를 감면 해준다고 합니다.출산일 후 기준으로 5년 이내 12억 이하의 주택을 구입하는 1가구 1주택자는 취득세(500만원 한도)를 감면 받을 수 있습니다.※ 출생가구 취득세 감면 요건 ※✔ 감면 대상 : 2024년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일 자녀를 출생한 자 또는 출생자의 부✔ 감면 요건   ① 출산 후 5년 내 양육용 주택을 취득, 주택 취득 후       1년 내에 출산하여 양육용 주택으로 사용하는 경우*     *주택 취득시기 2024년 1월 1일 이후  ② 해당주택으로 1주택이 되는자**    **주택 취득 3개월 이내 1가구 1주택자 가능✔ 감면율 : 취득세 100% (한도 500만 원)✔ 시행시기 : 2024년 1월 1일​◾ 생애최초 취득세 감면생애 최초 추택을 구입하는 경우에는 2025년 12월 31일까지 '최대 200만원 한도'로 취득세 감면을 받을 수 있습니다.※ 생애최초 취득세 감면 요건 ※✔ 대상 : 생애최초로 주택을 구입하는 자✔ 무주택 확인범위 : 가족관계의 등록 등에 관한 법률에 따르는 본인 및 배우자✔ 요건 및 예외사유 : 주택 취득자가 실제 거주 해야 하며, 상속으로 주택의 공유지분 소유에 따른 일시적 주택 보유 등은 예외적으로 무주택으로 인정✔ 주택가액 및 감면범위 : 12억원 이하, 최대 200만원 한도로 취득세 감면 생애 최초구입 요건 충족 시 중과세율이 아닌 일반 세율(1%~3%세율)과 감면을 적용하여 과세✔ 적용 기간 : ~2025.12.31◾ 2024 취득세 계산일일이 계산 하는 것이 어렵다면, 위택스 사이트에 가셔서 부동산 취득세 계산기를 활용하시면 됩니다.✔ 위택스 사이트 접속 > 지방세정보 > 지방세 미리계산✔ 본인의 상황에 맞게 선택하고 입력하면 간단하게 계산하실 수 있습니다.▼위택스 사이트 바로가기▼www.wetax.go.kr지금까지 2024년 달라지는 취득세와 취득세 계산 방법, 취득세 감면에 대한 내용을 살펴보았는데요. 꼼꼼하게 체크하셔서 각자에게 맞는 혜택을 잘 챙기셨으면 좋겠습니다. 

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