세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.주거 및 생계를 공유하는 가족 구성원들의 대표자, 세대주의 뜻과 정부24를 통한 세대주 변경 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 세대주의 정의세대주란 주거 및 생계를 같이하고 있는 집단인 세대의 대표자를 말합니다. 여기서 세대는 주민등록법상 주민등록표를 작성하는 기본단위로,  동일한 가족이라도 다른 세대에 포함될 수 있습니다.예를 들어, 동일 세대에 등재되어 있던 자녀가 다른 지역으로 거주지를 옮기는 경우 단독세대의 세대주가 될 수 있는 것입니다.2. 세대주를 변경하는 이유세대주를 변경하는 대표적인 이유 중 하나는 바로 '주택청약'입니다. ​주택청약 접수 시 접수자가 세대주가 아닌 세대원이라면 2순위로 밀려나서 1순위 청약 기회를 놓치게 될 수 있습니다.민영주택 분양 시 투기과열지구나 조정 대상 지역에서는 주민등록상 세대주만이 1순위 청약이 가능합니다.3. 정부24 세대주 변경 방법 ① 정부24 홈페이지 접속 후 로그인② 메인 검색창에 '주민등록 정정' 검색③ 주민등록정정(말소) 신고 [신고하기] 버튼 클릭④ 신청서 작성 (신고인, 신고내용, 세대주 확인) 후 민원 신청하기 클릭세대주 변경은 다소 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있으나, 정부24 시스템을 활용하면 누구나 쉽게 절차를 진행할 수 있습니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다우리가 흔히 '부동산을 등기한다'라는 말을 주변에서 많이 듣습니다. 이는 등기소에서 등기 절차를 완료했다는 증명서, 즉 등기권리증이 교부되었다는 것을 의미하는데요. 등기권리증이 무엇인지, 그리고 어떻게 발급 받는지에 대한 정보를 세이프홈즈와 함께 알아보겠습니다!등기권리증이 무엇인가요?등기권리증, 또는 등기필증은 등기소에서 교부하는 등기완료증명서입니다. 이 증명서는 등기 절차가 완료되었다는 공식적인 증거로, 부동산 거래에 있어 매우 중요한 문서입니다.아파트 등기권리증 발급 방법등기권리증 발급을 위해서는 등기필증 신청 시 제출한 신청서의 부본에 필요한 정보(접수 연월일, 접수번호, 순위 번호 등)를 기재하고, 등기소에서 소인을 받아 권리자에게 교부됩니다. 이 문서를 통해 권리자의 지위가 추정되며, 이를 바탕으로 부동산의 권리 관계가 명확해집니다.아파트 등기필증 분실 시 대처 방법아파트 등기필증을 잃어버렸다면, 안타깝게도 재발급은 불가능합니다. 하지만 걱정하지 마세요. 분실 시 대처할 수 있는 세 가지 방법이 있습니다:1) 확인서면 : 확인서면이란 법무사, 변호사에게 위탁하여 등기소에서 본인확인과 간단한 절차 후 발급받는 등기권리증을 대체하는 1회성 문서입니다.확인서면은 등기권리증과 동일한 효력을 갖고있습니다. 단, 확인서면은 1회성으로만 가능하며 이후 재사용이 안되니 필요에 따라 발급받으면 됩니다.2) 확인 조서 : 확인 조서는 매도인과 매수인이 부동산 소재지의 관할 등기소에 함께 방문하여 소유권자임을 소명해 등기소가 보증 해주는 문서를 말합니다. 확인조서는 등기소에 매도인과 매수자가 함께 방문을 해야하며, 비용은 따로 발생하지 않습니다.3) 공증 : 공증은 공증사무소를 방문해 등기신청 위임장 등의 서류에 본인 서명이 맞음을 증명하는 문서입니다.마치며아파트 등기필증은 분실하지 않도록 주의하시고, 만약 그런 불상사가 발생한다면 위에서 언급한 세 가지 방법 중 가장 적합한 방법을 선택하여 대처하시기 바랍니다. 부동산 등기는 복잡할 수 있지만, 적절한 정보와 준비를 통해 슬기롭게 해결할 수 있습니다. 여러분의 부동산 거래가 더욱 안전하고 확실하게 이루어지길 바랍니다.

0·1179

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다아파트 분양 공고문을 보면 '전용', '공급'면적이라는 말이 자주 사용되는데요. 과연 무슨 뜻일까요? 🙄​이번 포스팅에서는 공급면적과 전용면적의 뜻과 차이점을 살펴보도록 하겠습니다.​전용면적이란?우선 '전용'이란 실제로 사용할 수 있는 면적이어느 정도인지를 나타내는 단위라고 볼 수 있습니다.​​전용면적은 우리가 집 문을 열고 들어갈 때부터, 즉 현관에서부터 시작해서 주방, 화장실, 방 등 모든 공간을 합하여 측정한 면적입니다.공급면적(분양면적)이란?​공급면적(분양면적)​은전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다.즉, 전용면적 + 주거 공용면적입니다.​주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다.​아파트나 공용주택 안에서 입주민들과 함께 사용하는 공간이 구분되어 있는 경우를 말합니다.▶전용면적과 공급면적 차이 정리◀전용면적공급면적거주자가 독점적으로사용하는 면적전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적방, 거실, 주방, 화장실 등 포함계단, 복도, 엘리베이터 등 포함발코니, 베란다 등 제외발코니, 베란다 등 제외단, 발코니나 베란다 등 서비스로 제공되는 면적은 전용 면적, 공급 면적에 포함되지 않습니다.지금까지 전용면적과 공급면적의 차이를정리해 보았는데요.​우리가 주의 깊게 봐야 하는 것은 바로 '공급면적'입니다.일반적으로 거래에 있어서 직접적인 영향을 미치는 것은 '공급면적'이라고 할 수 있습니다.(건설사에 따라 '분양면적'이라는 용어를 사용하는건설사도 있습니다.)만약 공급면적, 전용면적이 다른 평수를 제공하고 있다면, 이 부분을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.​감사합니다.😊

0·579

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알려드리도록 하겠습니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면, 대환대출을 통한 전세자금 대출 갈아타기가 흥행하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.​신청 건수만 810건에 달하고, 그 신청 금액도 1650억 원에 달합니다.​이에 은행들은 기존 전세대출보다 훨씬 유리하게 금리를제공하며 고객들을 유치하는데 노력하고 있어요지금부터 알아보도록 할게요!​전세대출 갈아타기란?전세대출 갈아타기란, 더 낮은 금리의 대출로 변경을 희망하는 사람들을 위해 나온 제도​신청 가능 대상은 아파트, 오피스텔, 빌라 등모든 주택에 대한 전세대출 이용자분들입니다.​따라서 현재 전월세 대출이 있으며이자에 대한 부담이 점점 커지고 있는 상황이라면, 더욱 전세대출 갈아타기를 잘 알아두어야 합니다!​신청 방법-대출 비교 플랫폼 or 금융회사 앱 통해 신청1) 대출 비교 플랫폼 : 총 4개(네이버페이 카카오페이 토스 핀다)2) 금융회사 자체 어플 : 14개 (신한, 국민, 우리, 하나, 농협, IBK 기업, 카카오뱅크, 케이뱅크 등)​전세 임대차 계약서 및 계약금 납입 영수증을 촬영하여어플에 제출 (은행 직접 방문 제출도 가능)​기간전세대출을 갈아탈 수 있는 기간은 정해져있습니다.​우선 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 갈아타기가 가능합니다.또한 전세 계약 기간의 절반(1/2)이 지나기 전까지만갈아타기가 가능합니다.​예를 들어, 2년 만기의 전세 대출의 경우3개월부터 12개월 사이에만 갈아탈 수 있습니다.​조건기존 대출의 보증 기관과 같은 기관의 대출 상품으로만 갈아타기가 가능합니다.​기존 대출의 대출보증을 제공한​한국주택금융공사(HF)주택도시보증공사(HUG)SGI서울보증 ​3개 보증 기관 중에서 같은 보증 기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있습니다.예를 들어, 주택도시보증공사의 보증을 받은 차주는 케이뱅크나 카카오뱅크로는 갈아탈 수 없는 것입니다. 또한 버팀목 전세자금 대출 등 저금리 정책 상품은갈아타기 대상이 되지 않는다는 점도 참고하세요!24년 1월 31일, 금융회사별 보증 기관 제휴 현황 (금융위원회)​한도-기존 대출 잔액 내로 제한됨-갱신 시 보증금이 증액된 경우 보증 기관별 한도 내 증액 가능​ex) 기존 전세보증금 1억에 대해 80%인 8천만 원을 대출받음 -> 1.2억 원으로 증액되었다면 80%는 9.6천만 원이므로, 1.6천만 원 추가 대출 가능지금까지 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알아보았습니다.​남은 기간과 조건, 금리 등을 잘 따져전세대출 갈아타기에 성공하시길 바랄게요!감사합니다.

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