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깡통전세의 뜻과 예방방법
회복이 어렵습니다.
깡통전세란?
깡통전세란,
깡통전세가 발생하는 이유 ?
깡통전세 대처 방법
▶ 계약 전
깡통전세 뜻과 대처 방법에 대해 알아보았는데요. 집주인의 설명만 믿고 계약한 경우
따라서 집주인의 말만 믿기보다
'채무 상태 등을 확인 및 검토하는 과정이 꼭 필요하다는 것'
잊지 마세요!
감사합니다.
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- 세대주 변경 : 정부24 세대주 변경 방법
세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.주거 및 생계를 공유하는 가족 구성원들의 대표자, 세대주의 뜻과 정부24를 통한 세대주 변경 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 세대주의 정의세대주란 주거 및 생계를 같이하고 있는 집단인 세대의 대표자를 말합니다. 여기서 세대는 주민등록법상 주민등록표를 작성하는 기본단위로, 동일한 가족이라도 다른 세대에 포함될 수 있습니다.예를 들어, 동일 세대에 등재되어 있던 자녀가 다른 지역으로 거주지를 옮기는 경우 단독세대의 세대주가 될 수 있는 것입니다.2. 세대주를 변경하는 이유세대주를 변경하는 대표적인 이유 중 하나는 바로 '주택청약'입니다. 주택청약 접수 시 접수자가 세대주가 아닌 세대원이라면 2순위로 밀려나서 1순위 청약 기회를 놓치게 될 수 있습니다.민영주택 분양 시 투기과열지구나 조정 대상 지역에서는 주민등록상 세대주만이 1순위 청약이 가능합니다.3. 정부24 세대주 변경 방법 ① 정부24 홈페이지 접속 후 로그인② 메인 검색창에 '주민등록 정정' 검색③ 주민등록정정(말소) 신고 [신고하기] 버튼 클릭④ 신청서 작성 (신고인, 신고내용, 세대주 확인) 후 민원 신청하기 클릭세대주 변경은 다소 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있으나, 정부24 시스템을 활용하면 누구나 쉽게 절차를 진행할 수 있습니다.
세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다우리가 흔히 '부동산을 등기한다'라는 말을 주변에서 많이 듣습니다. 이는 등기소에서 등기 절차를 완료했다는 증명서, 즉 등기권리증이 교부되었다는 것을 의미하는데요. 등기권리증이 무엇인지, 그리고 어떻게 발급 받는지에 대한 정보를 세이프홈즈와 함께 알아보겠습니다!등기권리증이 무엇인가요?등기권리증, 또는 등기필증은 등기소에서 교부하는 등기완료증명서입니다. 이 증명서는 등기 절차가 완료되었다는 공식적인 증거로, 부동산 거래에 있어 매우 중요한 문서입니다.아파트 등기권리증 발급 방법등기권리증 발급을 위해서는 등기필증 신청 시 제출한 신청서의 부본에 필요한 정보(접수 연월일, 접수번호, 순위 번호 등)를 기재하고, 등기소에서 소인을 받아 권리자에게 교부됩니다. 이 문서를 통해 권리자의 지위가 추정되며, 이를 바탕으로 부동산의 권리 관계가 명확해집니다.아파트 등기필증 분실 시 대처 방법아파트 등기필증을 잃어버렸다면, 안타깝게도 재발급은 불가능합니다. 하지만 걱정하지 마세요. 분실 시 대처할 수 있는 세 가지 방법이 있습니다:1) 확인서면 : 확인서면이란 법무사, 변호사에게 위탁하여 등기소에서 본인확인과 간단한 절차 후 발급받는 등기권리증을 대체하는 1회성 문서입니다.확인서면은 등기권리증과 동일한 효력을 갖고있습니다. 단, 확인서면은 1회성으로만 가능하며 이후 재사용이 안되니 필요에 따라 발급받으면 됩니다.2) 확인 조서 : 확인 조서는 매도인과 매수인이 부동산 소재지의 관할 등기소에 함께 방문하여 소유권자임을 소명해 등기소가 보증 해주는 문서를 말합니다. 확인조서는 등기소에 매도인과 매수자가 함께 방문을 해야하며, 비용은 따로 발생하지 않습니다.3) 공증 : 공증은 공증사무소를 방문해 등기신청 위임장 등의 서류에 본인 서명이 맞음을 증명하는 문서입니다.마치며아파트 등기필증은 분실하지 않도록 주의하시고, 만약 그런 불상사가 발생한다면 위에서 언급한 세 가지 방법 중 가장 적합한 방법을 선택하여 대처하시기 바랍니다. 부동산 등기는 복잡할 수 있지만, 적절한 정보와 준비를 통해 슬기롭게 해결할 수 있습니다. 여러분의 부동산 거래가 더욱 안전하고 확실하게 이루어지길 바랍니다.
세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 깡통전세의 뜻과 예방방법에 대해알아보도록 하겠습니다.물론, 모든 전세가 깡통전세는 아니지만깡통전세 사기는 향후 적발되어도 회복이 어렵습니다.따라서, 만약의 상황을 대비해 주의하시면 좋습니다.깡통전세란?깡통전세란,임차인의 보증금이 떼일 수 있는 전세 계약을 말합니다.전세보증금을 떼여 껍데기만 있고,내용물이 비어있는 속 빈 깡통 같다고 하여깡통전세라 부릅니다.집 시세 <= 임차인 보증금 + 임대인 근저당(빚)인 경우 집 시세가 조금만 낮아져도'임차인 보증금 + 임대인 근저당'이 더 높아집니다.이때, '임차인 보증금 + 임대인 근저당'이집값의 70%를 넘어가면 보통 깡통전세로 보고있습니다.깡통전세가 발생하는 이유 ?깡통전세가 발생하는 근본적인 이유는 임대차계약을 할 때 주택 가격이 입주 후에 떨어져기존에 높았던 전세금을 내고 들어오는새로운 전세 세입자가 없기 때문입니다.또한 임대인은 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우에 대한 대책을 세우지 않고임대차계약을 하기 때문입니다.그래서 집값이 떨어져 보증금이 하락할 경우에 대한대비를 하지 못하게 되는것입니다.물론 다시 집값이 오르고 전세가격이 오른다면전세보증금을 돌려받을 수 있지만,언제 오를지 모르는 전세가격을마냥 기다릴 수 만은 없다는 것이 현실입니다.😥깡통전세 대처 방법▶ 계약 전1) 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인한다.- 한국공인중개사 협회의 개업공인중개사 검색에서 확인▼개업공인중개사 검색 바로가기▼ 한국공인중개사협회공인중개사 실무교육, 연수교육, 직무교육 신청, 국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방ssl.kar.or.kr2) 임대 건물의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 서류를 확인한다.-건축물대장 : 정부24(www.gov.kr)에서 확인-등기사항증명서 : 인터넷등기소(www.iros.go.kr)-납세증명서(국세완납) : 위택스(www.wetax.go.kr)3) 집주인 신분증 등 서류 진위 여부를 확인한다.-등기부등본의 소유자와 집주인이 동일인물인지 확인-신분증 사진과 얼굴 대조-집주인 신분증 진위 확인▶ 계약 후1) 계약 당일 확정일자를 부여받고 전입신고를 한다.2) 주택 전월세 신고를 한다.3) 임대(전세) 보증금 보증에 가입한다.-HUG 주택도시보증공사 혹은 SGI 서울보증에 보증가입을 해야 집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있습니다.** 권장사항 : 임대인 입장에서는 번거로울 수 있기에 전세보증보험을 가입하는 특약으로 임대차 계약을 진행하는 것이 좋습니다.지금까지 깡통전세 뜻과 대처 방법에 대해 알아보았는데요. 깡통전세는 보통 집주인의 설명만 믿고 계약한 경우발생합니다. 😨따라서 집주인의 말만 믿기보다'채무 상태 등을 확인 및 검토하는 과정이 꼭 필요하다는 것'잊지 마세요!감사합니다.
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공급면적, 전용면적 뜻과 차이점 구분세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다아파트 분양 공고문을 보면 '전용', '공급'면적이라는 말이 자주 사용되는데요. 과연 무슨 뜻일까요? 🙄이번 포스팅에서는 공급면적과 전용면적의 뜻과 차이점을 살펴보도록 하겠습니다.전용면적이란?우선 '전용'이란 실제로 사용할 수 있는 면적이어느 정도인지를 나타내는 단위라고 볼 수 있습니다.전용면적은 우리가 집 문을 열고 들어갈 때부터, 즉 현관에서부터 시작해서 주방, 화장실, 방 등 모든 공간을 합하여 측정한 면적입니다.공급면적(분양면적)이란?공급면적(분양면적)은전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다.즉, 전용면적 + 주거 공용면적입니다.주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다.아파트나 공용주택 안에서 입주민들과 함께 사용하는 공간이 구분되어 있는 경우를 말합니다.▶전용면적과 공급면적 차이 정리◀전용면적공급면적거주자가 독점적으로사용하는 면적전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적방, 거실, 주방, 화장실 등 포함계단, 복도, 엘리베이터 등 포함발코니, 베란다 등 제외발코니, 베란다 등 제외단, 발코니나 베란다 등 서비스로 제공되는 면적은 전용 면적, 공급 면적에 포함되지 않습니다.지금까지 전용면적과 공급면적의 차이를정리해 보았는데요.우리가 주의 깊게 봐야 하는 것은 바로 '공급면적'입니다.일반적으로 거래에 있어서 직접적인 영향을 미치는 것은 '공급면적'이라고 할 수 있습니다.(건설사에 따라 '분양면적'이라는 용어를 사용하는건설사도 있습니다.)만약 공급면적, 전용면적이 다른 평수를 제공하고 있다면, 이 부분을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.감사합니다.😊
세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알려드리도록 하겠습니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면, 대환대출을 통한 전세자금 대출 갈아타기가 흥행하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.신청 건수만 810건에 달하고, 그 신청 금액도 1650억 원에 달합니다.이에 은행들은 기존 전세대출보다 훨씬 유리하게 금리를제공하며 고객들을 유치하는데 노력하고 있어요지금부터 알아보도록 할게요!전세대출 갈아타기란?전세대출 갈아타기란, 더 낮은 금리의 대출로 변경을 희망하는 사람들을 위해 나온 제도신청 가능 대상은 아파트, 오피스텔, 빌라 등모든 주택에 대한 전세대출 이용자분들입니다.따라서 현재 전월세 대출이 있으며이자에 대한 부담이 점점 커지고 있는 상황이라면, 더욱 전세대출 갈아타기를 잘 알아두어야 합니다!신청 방법-대출 비교 플랫폼 or 금융회사 앱 통해 신청1) 대출 비교 플랫폼 : 총 4개(네이버페이 카카오페이 토스 핀다)2) 금융회사 자체 어플 : 14개 (신한, 국민, 우리, 하나, 농협, IBK 기업, 카카오뱅크, 케이뱅크 등)전세 임대차 계약서 및 계약금 납입 영수증을 촬영하여어플에 제출 (은행 직접 방문 제출도 가능)기간전세대출을 갈아탈 수 있는 기간은 정해져있습니다.우선 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 갈아타기가 가능합니다.또한 전세 계약 기간의 절반(1/2)이 지나기 전까지만갈아타기가 가능합니다.예를 들어, 2년 만기의 전세 대출의 경우3개월부터 12개월 사이에만 갈아탈 수 있습니다.조건기존 대출의 보증 기관과 같은 기관의 대출 상품으로만 갈아타기가 가능합니다.기존 대출의 대출보증을 제공한한국주택금융공사(HF)주택도시보증공사(HUG)SGI서울보증 3개 보증 기관 중에서 같은 보증 기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있습니다.예를 들어, 주택도시보증공사의 보증을 받은 차주는 케이뱅크나 카카오뱅크로는 갈아탈 수 없는 것입니다. 또한 버팀목 전세자금 대출 등 저금리 정책 상품은갈아타기 대상이 되지 않는다는 점도 참고하세요!24년 1월 31일, 금융회사별 보증 기관 제휴 현황 (금융위원회)한도-기존 대출 잔액 내로 제한됨-갱신 시 보증금이 증액된 경우 보증 기관별 한도 내 증액 가능ex) 기존 전세보증금 1억에 대해 80%인 8천만 원을 대출받음 -> 1.2억 원으로 증액되었다면 80%는 9.6천만 원이므로, 1.6천만 원 추가 대출 가능지금까지 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알아보았습니다.남은 기간과 조건, 금리 등을 잘 따져전세대출 갈아타기에 성공하시길 바랄게요!감사합니다.